De Russische vraag naar vastgoed in Dubai vertraagt, maar die van China trekt aan, zegt DAMAC-voorzitter

De vastgoedgroei in Dubai in de jaren na de Covid-19-pandemie was een van de snelste ter wereld, aangewakkerd door investeerdersvriendelijke hervormingen en een sterke stijging van de vraag naar expats, vooral vanuit Rusland in de nasleep van de grootschalige oorlog in Moskou. met Oekraïne.

Sommige luxeprojecten in Dubai richten zich specifiek op Russische kopers, waarbij makelaarskantoren volledig bemand zijn door Russischsprekenden, en in bepaalde delen van het Golf-emiraat zal een bezoeker meer Russisch horen spreken dan Arabisch of Engels. Maar die golf neemt af, zegt DAMAC-voorzitter Hussain Sajwani.

De nieuwe groei van de vraag komt uit China.

“Rusland is vertraagd. Maar andere landen doen het goed, vooral de Chinezen komen terug”, vertelde Sajwani dinsdag aan Dan Murphy van CNBC op het World Economic Forum in Davos, Zwitserland. Hij noemde ook India en Europa.

“Dubai is, weet je, omringd door meer dan honderd landen met allerlei problemen en uitdagingen. En mensen willen migreren en naar Dubai komen, om te wonen of om te investeren”, zei hij.

Terwijl de Chinese economie thuis voor uitdagingen staat, profiteert Dubai van degenen die geld kunnen uitgeven buiten het land. Emaar Properties, de grootste ontwikkelaar van Dubai, rapporteerde vorig jaar dat Chinese investeringen 7% van de totale omzet in de eerste zes maanden van 2023 vertegenwoordigden, ongeveer het dubbele van het jaar daarvoor.

Een vastgoedcrisis, een vertragende binnenlandse economie en het opheffen van de reisbeperkingen na jaren van hard lockdown-beleid sporen rijke Chinezen aan om buitenlandse veilige havens voor hun kapitaal te vinden. De huuropbrengsten van woningen in Dubai en de versoepelde belastingwetten, evenals de weigering van de VAE om deel te nemen aan westerse sanctiecampagnes, maken het daartoe een aantrekkelijke plek, zei Sajwani.

Dubai is er ook in geslaagd stabiel te blijven en de aanvankelijke nervositeit op de markten na het begin van de oorlog tussen Israël en Hamas op 7 oktober weg te nemen, voegde hij eraan toe, en zei dat regionale conflicten de vastgoedsector van het emiraat geen schade hebben berokkend.

“Tot nu toe hebben de leiders van de VAE een zeer goed politiek beleid gevoerd, waarbij ze … tot op zekere hoogte neutraal zijn en niet betrokken raken bij dit soort oorlogen. En economisch, omdat we een van de unieke landen in de regio zijn, wat betreft levensstijl, veiligheid, politieke stabiliteit, zeer goede wetten, regelgeving, zoals u weet, de gouden langetermijnvisa en zo, ‘zei hij. verwijzend naar een expatvisum voor 10 jaar dat voor het eerst werd geïntroduceerd in 2019.

“Dus er komen sowieso veel mensen die in Dubai wonen.”