Huurprijzen in deze 10 markten dalen het snelst

Volgens nieuw onderzoek beginnen de gemiddelde vraagprijzen in veel markten te dalen gegevens van Redfin, een ommekeer van de torenhoge huurprijzen afgelopen voorjaar waargenomen. De gemiddelde nationale vraaghuur daalde in maart tot $1,937, een daling van 0.4% op jaarbasis. De gemiddelde vraaghuurprijzen zijn lager dan ze in meer dan een jaar zijn geweest, en de dagen daarna biedoorlogen voor een appartement loopt op veel markten een einde. Het duidt op een correctie van de te hoge huurprijzen, die deels het gevolg waren van een door de pandemie veroorzaakte vraag naar meer ruimte. Maar de huren zijn nog steeds ongeveer 20% hoger dan toen de pandemie begon.

Waarom koelen de huurprijzen af?

Aan de aanbodzijde heeft de nieuwbouw van woningen eindelijk de pandemische vraag ingehaald. In 2022 zijn er meer meergezinswoningen gestart met vijf eenheden of meer dan in enig jaar sinds 1986, volgens Census Bureau-gegevens. En het aantal voltooide meergezinsgebouwen met vijf eenheden of meer steeg in februari met 72% en bereikte een van de hoogste niveaus in decennia.

Ook de huurvraag neemt af. Als gevolg van de snel stijgende huurprijzen in 2022 en de angst voor een komende recessie worden huurders ontmoedigd om te verhuizen en worden ze gestimuleerd om in hun huidige huurcontract te blijven. En problemen met de betaalbaarheid van woningen zorgen ervoor dat steeds meer ouderen dat doen intrekken met hun volwassen kinderen, zelfs voordat hun gezondheid achteruitgaat. Er huren steeds meer jongeren bij kamergenoten en ook ouders. Deze factoren veroorzaken huur leegstand tarieven stijgen en terugkeren naar hun langetermijngemiddelde.

De korte termijn huurmarkt schetst een soortgelijk beeld: investeerders haastten zich om aan de vraag naar vakantiewoningen te voldoen tijdens de pandemie, en het overschot aan eigendommen leidt tot grotere leegstand. Dat geldt zelfs als de vraag blijft bestaan verrassend sterk te midden van door inflatie gespannen begrotingen en angst voor een recessie.

Waar dalen de huurprijzen het meest?

Austin, Texas (-11%)
Chicago, Illinois (-9.2%)
New Orleans, Louisiana (-3%)
Birmingham, Alabama (-2.9%)
Cincinnati, Ohio (-2.9%)
Sacramento, Californië (-2.8%)
Las Vegas, Nevada (-2.4%)
Atlanta, Georgië (-2.3%)
Phoenix, Arizona (-2.1%)
Baltimore, Maryland (-2%)

De grootste dalingen in de gemiddelde vraaghuurprijzen vonden plaats in Austin, waar de vraaghuurprijzen met 11% daalden, en in Chicago, waar de vraaghuurprijzen met 9.2% daalden ten opzichte van het voorgaande jaar. Afgelopen mei kende Austin de hoogste stijging van de huurprijzen op jaarbasis, namelijk 48% Redfin-gegevens. Dit was het gevolg van de verhuizing van technologiebedrijven naar het gebied en het aantrekken van nieuwe, goed verdienende inwoners in een tijd waarin de hypotheekrente steeg. In het tweede kwartaal van 2022 lead gegevens begon huurders te laten zien die Austin wilden verlaten. Nu normaliseren de huurprijzen in de stad als gevolg van de afgenomen vraag.

Cincinnati zag afgelopen mei een vergelijkbare significante huurstijging op jaarbasis, dus ook daar normaliseren de huren. In Chicago nam het huuraanbod tijdens de pandemie toe toen nieuwe verhuurders probeerden de hoge huurprijzen te verzilveren, en velen kozen ervoor om te huren in plaats van aan het eind te verkopen, omdat de vraag naar huizen afnam, aldus vastgoedmakelaar Dan Close uit Chicago Redfin.

Waar stijgen de huren?

Raleigh, Noord-Carolina (16.6%)
Cleveland, Ohio (15.3%)
Charlotte, Noord-Carolina (13%)
Indianapolis, Indiana (10.5%)
Nashville, Tennessee (9.6%)
Columbus, Ohio (9.4%)
Kansas Stad, Missouri (8.1%)
Rivieroever, Californië (7.2%)
Denver, Colorado (7%)
St.Louis, Missouri (4.2%)

In sommige metropolen blijven de huurprijzen gewoon stijgen, maar zelfs de groei van 16.6% op jaarbasis van de vraaghuur in Raleigh komt niet in de buurt van de stijgingen die uit de gegevens van vorig jaar blijken. Een bloeiende technologiescene in steden als Raleigh, Charlotte en Nashville blijft massaal nieuwe inwoners aantrekken, waardoor de huurprijzen hoog blijven, zelfs als er nieuwe woongebouwen worden opgetrokken.

Tegelijkertijd zorgden de hoge huizenprijzen en de stijgende rente ervoor dat veel potentiële huizenkopers huurders werden. In Denver hebben de torenhoge huizenprijzen de afgelopen jaren bijvoorbeeld geleid tot een groeiende groep huurders met een hoog inkomen die uit het eigenwoningbezit werden geprijsd.

Jennifer Bowers, een makelaar van Redfin in Nashville, zegt dat de huurprijzen in de stad ook stijgen omdat een enorme toestroom van investeerders eigendommen in het gebied heeft gekocht. Dit droeg bij aan de stijgende vraag door de concurrentie om starterswoningen te vergroten, waardoor het voor investeerders mogelijk werd gemaakt om hoge huurprijzen in rekening te brengen. Volgens cijfers waren beleggers in 26 goed voor 2021% van de huizenverkopen in Tennessee Pew Research.

Wat dit betekent voor investeerders

Deze gegevens betekenen niet noodzakelijkerwijs dat beleggers zich massaal moeten richten op investeringsmogelijkheden voor meergezinswoningen in steden als Raleigh en Cleveland. Stel je voor dat je afgelopen maart een huis in Austin had gekocht in een poging de hoge huurprijzen te verhogen 38% jaar-op-jaar. Een jaar later zou je je vraaghuur verlagen en wachten op een gemiddelde daling van 16.3% in de huiswaarden op jaarbasis om te keren.

Eén stap vooruit denken zou betere resultaten kunnen opleveren. Als u een markt kunt vinden waar de huizenprijzen nog steeds relatief laag zijn en de huurprijzen waarschijnlijk zullen stijgen als gevolg van de verwachte banengroei in het gebied of de overstroom van nabijgelegen hubs, zult u in een betere positie zijn om de vruchten te plukken van lokale huurprijzen. neemt toe.

Toch is er geen kristallen bol die de perfecte strategie voorspelt. Vastgoed- en huurprijzen zullen altijd fluctueren, hoewel sommige markten stabieler zijn dan andere. Het behouden van flexibiliteit en geduld kan u zelfs beter van pas komen dan het bepalen van de perfecte timing voor uw aankoop.

Vind een agent in minuten

Match met een investeerdervriendelijke agent die u kan helpen bij het vinden, analyseren en sluiten van uw volgende deal.