De hypotheekvraag krijgt een boost door de volatiliteit van de banken, maar die kan van korte duur zijn

Stress in het bankwezen bleek een zegen voor de Amerikaanse hypotheekmarkt. Terwijl beleggers zich verscholen in de relatieve veiligheid van de obligatiemarkt, daalden de rendementen vorige week nog verder. De hypotheekrente volgde.

De vraag naar hypotheken steeg daardoor met 2.9% ten opzichte van de week ervoor, aldus de Vereniging voor Hypotheekbankiersseizoensgecorrigeerde index. De reeks winsten kan echter van korte duur zijn, zoals de tarieven nu zijn weer hogerop.

Vorige week daalde de gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rente met conforme leningsaldi ($ 726,200 of minder) van 6.45% naar 6.48%, met punten die daalden van 0.62 naar 0.66 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een 20% aanbetaling. Het tarief was 4.8% in dezelfde week een jaar geleden.

Aanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet stegen deze week met 5%, maar waren jaar op jaar nog steeds 61% lager. De overgrote meerderheid van de huiseigenaren heeft tegenwoordig hypotheken met rentetarieven die ver onder het huidige tarief liggen, waardoor ze weinig prikkels hebben om te herfinancieren. Degenen die eigen vermogen willen opnemen, kiezen grotendeels voor tweede leningen, in plaats van de tarieven op te geven die ze hebben bij een uitbetalingsherfinanciering.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen met 2% voor de week, maar waren 35% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Kopers komen terug op de markt voor het traditioneel drukke lenteseizoen, maar vinden heel weinig beschikbaar voor verkoop.

"De groei van de huizenprijzen is in veel delen van het land aanzienlijk vertraagd, wat heeft bijgedragen aan de verbetering van de koopkracht van kopers", aldus Joel Kan, een MBA-econoom in het persbericht. "Terwijl de 30-jarige vaste rente 1.65 procentpunt hoger bleef dan een jaar geleden, reageerden huizenkopers, wat leidde tot een vierde opeenvolgende stijging van het aantal aankoopaanvragen."

Volgens een afzonderlijk onderzoek van Mortgage News Daily stegen de hypotheekrentes deze week echter meer dan 20 basispunten hoger. Nu er deze week geen bankfaillissementen meer in het nieuws zijn en er geen belangrijke economische gegevens zijn om investeerders te beïnvloeden, zouden de rentetarieven kunnen terugkeren naar het hogere traject waarop ze zaten voordat de bankproblemen toesloegen.