Gebrek aan woningvermeldingen eist zijn tol van de vraag naar hypotheken

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rente en conforme leningsaldi ($ 726,200 of minder) daalde van 6.40% naar 6.45%, met punten die daalden van 0.59 naar 0.62 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling. Een maand geleden was het meer dan 7%.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid-pandemie.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

De meeste jumboleningen staan ​​op bankbalansen.

De vraag naar leningen van de Federal Housing Administration en het Department of Veterans Affairs, die favoriet zijn bij leners met een lager inkomen vanwege de lage aanbetalingsvereisten, daalde meer dan die naar conventionele leningen. Hoewel er een sterke vraag is van starters op de huizenmarkt, terwijl millennials hun koopleeftijd bereiken, is betaalbaarheid op dit moment nog steeds een uitdaging.

Het aantal aanvragen om een ​​woningkrediet te herfinancieren daalde ook, een daling van 5% voor de week en 59% minder dan in dezelfde week een jaar geleden. Het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit daalde tot 28.6% van het totale aantal aanvragen, van 29.1% vorige week. De tarieven zijn 150 basispunten hoger dan vorig jaar op hetzelfde moment, dus er zijn maar heel weinig leners die nu kunnen profiteren van een herfinanciering.