Hoe zal klimaatverandering onroerend goed beïnvloeden? Voorspellingen voor 2023

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Klimaatverandering is een van onze meest urgente mondiale problemen, met verstrekkende gevolgen voor veel aspecten van ons leven, waaronder de vastgoedsector. Maar verrassend genoeg beseffen de meeste vastgoedkopers niet hoe belangrijk klimaatverandering is voor de vastgoedsector.

Naarmate de temperaturen blijven stijgen, worden extreme weersomstandigheden zoals orkanen, hittegolven, droogtes en overstromingsrisico's frequenter en ernstiger, wat leidt tot meer schade aan huizen, bedrijven en infrastructuur. Deze fysieke veranderingen in het landschap hebben nu al invloed op de waarde en wenselijkheid van bepaalde eigendommen en zullen de komende jaren waarschijnlijk steeds belangrijker worden. Nu de gevolgen van klimaatverandering blijven groeien, is het duidelijk dat de vastgoedsector actie moet ondernemen om deze groeiende dreiging het hoofd te bieden.

Overweegt u welke invloed de klimaatverandering zal hebben op de plaats waar u woont en belegt? Zo niet, dan moet je dat wel zijn. Het wereldklimaat verandert, net als de weerpatronen. Het is een ongelukkige realiteit dat er klimaatrisico's bestaan ​​en dat er rekening moet worden gehouden met natuurrampen als het gaat om het kopen en beheren van onroerend goed.

Hoe ernstig is klimaatverandering?

2020 was een wake-up call voor de wereld, want het was statistisch gezien gelijk aan 2016 voor het heetste jaar sinds de moderne registratie in 1880 begon. Dat meldt NASA's Global Institute voor ruimtestudies en onafhankelijke analyses door de Climatic Research Unit en de National Oceanic and Atmospheric Administration, wordt onze planeet in een alarmerend tempo heter. Deze temperatuurstijging veroorzaakt frequentere en ernstigere weersomstandigheden zoals extreme stormen, stijgende zeeën, droogtes, hittegolven en bosbranden.

Deze verwoestende gevolgen veroorzaken schade aan huizen, bedrijven en infrastructuur, maar ook de ontheemding van gemeenschappen en het verlies van mensenlevens. Kustgemeenschappen worden geconfronteerd met een nieuwe dreiging, aangezien de stijgende zeespiegel een bedreiging vormt voor wijdverspreide overstromingen. De realiteit van klimaatverandering kan niet langer worden genegeerd.

Rampen die miljarden kosten, komen steeds vaker voor, vooral aan de Golfkust.

Rampen van miljarden dollars worden over de hele wereld een nieuw normaal, waarbij de Golfkust een onevenredig groot deel van deze extreme gebeurtenissen doormaakt. Of het nu gaat om orkanen, overstromingen of bosbranden, deze rampen veroorzaken niet alleen onmetelijke schade aan mensen en gemeenschappen, maar eisen ook een enorme financiële tol. De stijgende frequentie van deze gebeurtenissen is een duidelijke indicator van de groeiende dreiging die uitgaat van een veranderend klimaat. Terwijl de wereldwijde temperaturen blijven stijgen, kunnen we meer frequente en intense natuurrampen verwachten die alleen maar zullen bijdragen aan de economische en sociale kosten van inactiviteit. Voor gemeenschappen aan de Golfkust betekent dit dat de voorbereiding op en het verzachten van de gevolgen van deze rampen een topprioriteit moet zijn.

Klimaatverandering en de omgevingsfactoren.

Klimaatverandering is niet het enige risico voor vastgoed. Naarmate de temperatuur stijgt, spelen nieuwe omgevingsfactoren een rol. Daarom moeten eigenaren van onroerend goed zich bewust zijn van mogelijke omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op hun eigendom of het gebied waarin het zich bevindt.

Luchtverontreiniging: een onzichtbare bedreiging voor onroerend goed.

Nu de luchtvervuiling stijgt, is het geen geheim dat deze onzichtbare dreiging een ernstig risico vormt voor zowel de menselijke gezondheid als de vastgoedsector. Het wordt veroorzaakt door verschillende bronnen, waaronder industriële emissies, transport en energieproductie. Je zou misschien niet denken dat luchtvervuiling een significante impact zou hebben op onroerend goed, maar je zou het mis hebben. De groeiende gezondheids- en welzijnssector maakt kopers en huurders bewust van de gevolgen van slechte milieuomstandigheden. Er is geconstateerd dat 11.65% van de wereldwijde sterfgevallen waren een gevolg van luchtdrankjes. Het is verantwoordelijk voor een aantal belangrijke doodsoorzaken, waaronder hartaandoeningen, beroertes, longkanker en COPD.

Gebieden met een hoge mate van luchtverontreiniging worden geconfronteerd met mogelijke gevolgen, waaronder lagere eigendomswaarden, verminderde verhandelbaarheid en zelfs een vermindering van de kwaliteit van leven voor bewoners. Huizenkopers en vastgoedbeleggers moeten rekening houden met dit potentiële risico bij het zoeken naar hun volgende aankoop. Bij het bouwen van nieuwbouw moeten ontwikkelaars ook proactieve maatregelen nemen om te voorspellen hoe luchtverontreiniging hun ontwikkeling zal beïnvloeden.

Waterverontreiniging: een groeiende bedreiging voor onroerend goed

Waterverontreiniging is een ander belangrijk milieuprobleem dat een groeiende bedreiging vormt voor de vastgoedmarkt, met name in kustgebieden. Dit kan worden veroorzaakt door verschillende bronnen, waaronder industriële afvoer, landbouwactiviteiten en lozingen van afvalwater. Waterverontreiniging kan ernstige gevolgen hebben voor de gezondheid van mariene ecosystemen en de mensen die ervan afhankelijk zijn voor voedsel, recreatie en toerisme. Het kan ook de waarde van onroerend goed verlagen en de verhandelbaarheid van onroerend goed beïnvloeden, vooral in gebieden met een hoge mate van waterverontreiniging.

Om de risico's van waterverontreiniging aan te pakken, moeten vastgoedontwikkelaars en investeerders stappen ondernemen om ervoor te zorgen dat nieuwe ontwikkelingen worden gebouwd in gebieden met weinig waterverontreiniging en worden ondersteund door goed onderhouden nutsvoorzieningen. Dit kan bestaan ​​uit systemen voor het beheer van regenwater, het verminderen van schadelijke chemicaliën in de landbouw en de industrie, en investeringen in waterbehandelings- en rioolbeheersystemen.

Verzekeringspremies: huishoudbudgetten in gevaar

Florida is een staat die onlangs de krantenkoppen heeft gehaald, zowel vanwege de torenhoge waarde van onroerend goed als vanwege de schade die onlangs is aangericht door de orkaan Ian. Florida heeft nieuwe inwoners uit het hele land aangetrokken. In 2021 voegde Florida meer dan 200,000 nieuwe inwoners toe aan zijn bevolking, die allemaal huisvesting en werk nodig hadden. Huizenkopers overspoelden de Florida-markt, wat geweldig was voor de economie van Florida en voor vastgoedeigenaren in Florida, vooral in Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg en Fort Myers. die allemaal de waarde van onroerend goed met meer dan 20% hebben zien groeien in 2022 en meer dan 50% sinds 2020. Maar het is veilig om te zeggen dat veel nieuwe bewoners geen rekening hielden met de bijbehorende klimaatgerelateerde risico's van Florida.

Toen, begin oktober, kwam orkaan Ian aan land op de oostkust van Florida en werd een van de krachtigste stormen ooit geregistreerd in de Verenigde Staten. Overstromingsrisico's werden een realiteit met veel straten, gebouwen en huizen die werden overspoeld door de stijgende zeespiegel, en helaas hadden niet alle eigenaren van onroerend goed de juiste overstromingsverzekering. Men schat dat ikeen veroorzaakte tussen $ 50 miljard en $ 65 miljard aan verzekerde schade. Als gevolg van Ian, het toekomstige orkaanrisico en de sterke toename van rampen als gevolg van klimaatverandering, moeten verzekeringsmaatschappijen worstelen met de vraag hoe ze moeten omgaan met de kosten van grote stormen en hun secundaire gevaren zoals overstromingen en hagelstormen.

Verzekeringspremies gaan omhoog.

Klimaatrisico's veroorzaken schade, die vervolgens moet worden gerepareerd en betaald door eigenaren van onroerend goed, verzekeringsmaatschappijen, de Federal Emergency Management Agency (FEMA), of. De schade aan huizen en levens was verwoestend, maar omwonenden en investeerders zullen het blijvende effect blijven voelen. Inwoners van Florida hebben te maken met jaarlijkse stijgingen van de verzekeringstarieven tot wel 25%. In februari 2022, Universal North America verhoogde zijn tarief met 14.9%, terwijl andere verzekeringsmaatschappijen zoals Lexington Insurance aankondigden dat ze zich volledig zouden terugtrekken uit de markt voor huiseigenaren in Florida. Particuliere bedrijven kunnen de kosten niet meer aan, zelfs niet met de forse verhogingen van de premies.

Als u in Florida woont, is het cruciaal om een ​​opstalverzekering en een aanvullende overstromingsverzekering af te sluiten. Tegenwoordig betalen inwoners van Florida de hoogste verzekeringspremies van het land, gemiddeld een verbazingwekkende $ 3,600 per jaar om het orkaanrisico te dekken. In vergelijking, De gemiddelde woningverzekeringskosten in Californië zijn slechts ongeveer $ 1,300. Wat deze prijsverschillen in verzekeringstarieven zo groot maakt, is dat de mediane huizenprijs in Californië meer dan het dubbele is van die in Florida.

Ook de premies voor zakelijke verzekeringen gaan omhoog.

Vermogensbeheerders met grote ontwikkelingen moeten ook hogere verzekeringspremies in evenwicht houden. Het inflatoire economische klimaat, in combinatie met recente natuurrampen, dwingt tot hogere verzekeringskosten, wat het beleggen in gebieden met een hoog risico moeilijker maakt. Zelfs grote instellingen die sterke banden hebben met hun verzekeringsmaatschappij krijgen te maken met grote budgettaire klappen. Klimaatverandering, samen met de bijbehorende monetaire en fysieke risico's, verandert de manier waarop grote vastgoedbeleggers geld toewijzen. Ze worden zich steeds meer bewust van klimaatrisico's en dus strategisch waar ze beleggen.

Laat u niet misleiden, het is niet alleen het probleem van Florida.

Florida is misschien het meest recent in de nieuwskoppen te zien geweest, maar die staat is verre van de enige die de impact van de klimaatverandering voelt. Staten als South Carolina, North Carolina en andere kustregio's zien ook premies stijgen naast de huisvestingskosten. Ook gebieden als Atlantic City en Rhode Island worden als risicogebieden beschouwd.

Gebieden met de meeste rampen — en de hoogste verwachte verliezen

Ondanks de lagere verzekeringskosten in Californië, concludeerden FEMA-gegevens dat het het grootste klimaatrisico loopt. Het heeft een verwacht jaarlijks verlies van $ 6.8 miljard. San Francisco is een stad die door velen wordt erkend vanwege het potentiële gevaar, maar nog meer over het hoofd wordt gezien, wat blijkt uit de toonaangevende huizenprijzen in het gebied. De stad ligt aan de San Andreasbreuk, een belangrijke bron van aardbevingen. De breuklijn loopt over de hele lengte van de staat, van Kaap Mendocino in het noorden tot de Saltonzee in het zuiden. Het is in staat om zeer destructieve aardbevingen te produceren met weinig tot geen waarschuwing. Vanwege het hoge aardbevingsrisico wordt aanbevolen dat eigenaren van onroerend goed in Californië een aardbevingsverzekering afsluiten.

De twee staten die Californië op de voet volgen, zijn Texas en Florida. Wat deze regio's gemeen hebben, zijn dichtbevolkte grootstedelijke gebieden met extreme weersomstandigheden en geologische risico's. De risico's van klimaatverandering zijn niet geïsoleerd door overstromingsschade of tornado's.

Branden, overstromingen en woningwaardes.

De jury weet nog niet precies hoe thuis waarden zal reageren op klimaatrisico's en natuurrampen. Wel kunnen we kijken naar enkele regio's met aanzienlijk hogere risico's en hoe hun markten en woningvraag zich de afgelopen jaren hebben gedragen.

De slechtste plek voor bosbranden.

Als je Californië geraden hebt, gefeliciteerd, je hebt gelijk! Californië heeft van oudsher verreweg de meeste bosbranden gehad, waarbij sommige jaren erger waren dan andere. In 2020 braken bosbranden in Californië records, met een totaal van 4.3 miljoen acres verbrand. Alleen in 2021 363,939 acres werden verbrand. Het vuurseizoen van de staat is sterk onderhevig aan neerslag, vegetatiegroei en windomstandigheden. Met de klimaatverandering stijgt de gemiddelde temperatuur, waardoor de vegetatie afsterft, waardoor de perfecte brandstof voor branden ontstaat.

Maar het risico op natuurbranden is niet geïsoleerd in de Golden State. Oregon, Washington, Montana en Texas worden allemaal beschouwd als risicogebieden voor bosbranden. Stijgende temperaturen dragen bij aan droogtes en extreme hitte die het perfecte recept vormen voor onbeheersbare branden.

Bosbranden en de huizenmarkt

Gezien het feit dat 11,116 gebouwen in Californië tijdens het brandseizoen van 2020 in brand zijn gestoken, is het geen verrassing dat de zorgen over bosbranden de huizenmarkt treffen. Maar je zult geschokt zijn door precies hoe bosbranden en andere rampen hebben gevolgen voor de huizenmarkt.

Volgens een verslag van Redfin, zagen in door brand geteisterde gebieden de huizenprijzen in 21 met 2021% stijgen. We weten dat de Amerikaanse huizenmarkt in 2020 en 2021 een zwarte schapenomgeving was. De huizenprijzen stegen in de meeste markten en alleen al de mediane prijs in Californië steeg met 33%, dus de door brand getroffen gebieden hebben misschien geen gelijke tred gehouden met de totale markt, maar ze hebben wel aanzienlijke waarderingen gekend. Uit de gegevens van Redfin blijkt dat de huizen ter waarde van $ 628 miljard in Californië een hoger brandrisico lopen.

Meteen na een brand slaat de angst voor toekomstige branden toe, maar huizenkopers hebben een kort geheugen. Na een paar veilige jaren neemt de angst af en worden kopers weer aangetrokken door de meer landelijke gebieden van Californië. Bovendien heeft Californië een acuut woningtekort, wat betekent dat er zelfs in gebieden met een hoger brandrisico nog steeds een sterke vraag en prijzenoorlog is. De vernietiging veroorzaakt door bosbranden maakt de markt zelfs concurrerender, omdat het de woningvoorraad vermindert. Tegenwoordig nemen eigenaren van onroerend goed verdere voorzorgsmaatregelen om hun eigendommen te beschermen, en lokale overheden zijn proactiever.

De slechtste plaatsen voor overstromingen.

Naast Florida zijn de kustgebieden in het zuidoosten de ergste staten voor overstromingen. Kuststeden in Georgia, Louisiana, Mississippi en North Carolina lopen allemaal een aanzienlijk overstromingsrisico. Huizenkopers in deze regio's moeten zich bewust zijn van de gevolgen voor hun eigendommen en er zeker van zijn dat ze de juiste verzekeringsdekking hebben.

Overstromingsrisico's, orkaanrisico's en alles daartussenin.

Net zoals de prijzen stegen in door brand geteisterde gebieden, hadden andere rampen een vergelijkbare directe impact op de prijzen. Redfin ontdekte bijvoorbeeld dat markten met ernstige overstromingen of orkanen de gemiddelde woningwaarde met respectievelijk 8% en 6% zagen stijgen in vergelijking met niet-getroffen gebieden.

Na orkaan Ian waren veel huiseigenaren en nog meer huurders ontheemd. Ze wilden echter niet weg uit hun gemeenschap. Als gevolg hiervan zagen de getroffen gebieden de huizenprijzen aanzienlijk stijgen in de nasleep van de orkaan.

Soortgelijke patronen hebben zich voorgedaan als gevolg van andere rampen. Als huizen en onroerend goed worden vernietigd, hebben mensen nog steeds een plek nodig om te wonen. Het is echter belangrijk op te merken dat hoewel de onmiddellijke nasleep van een ramp kan leiden tot een stijging van de huizenprijzen, de langetermijneffecten schadelijker kunnen zijn. Naarmate het wederopbouwproces in de loop van de tijd vastloopt en de verzekeringspremies stijgen, kan de waarde van onroerend goed aanzienlijk dalen. Bovendien kan de dreiging van toekomstige klimaatrampen potentiële kopers afschrikken en leiden tot een vertraging van de lokale woningmarkt. Daarom is het van cruciaal belang voor huiseigenaren om de potentiële risico's in overweging te nemen bij het nemen van hun aankoopbeslissingen en voor lokale overheden om plannen te maken voor en te investeren in maatregelen voor paraatheid en veerkracht bij rampen.

Deskundigen beoordelen nog steeds de risico's van klimaatverandering.

De impact van klimaatverandering op onroerend goed is een groeiende zorg voor experts naarmate de risico's voor onroerend goed en gemeenschappen duidelijker worden. Klimaatrisico's en de dreiging van natuurrampen en veranderingen in het milieu leiden tot een verschuiving in de manier waarop mensen nadenken over waar ze willen wonen en in onroerend goed willen investeren.

Het Intergouvernementeel Panel over klimaatverandering van de VN voorspelt dat in de komende 30 jaar wereldwijd 143 miljoen mensen gedwongen kunnen worden hun huis te verlaten als gevolg van de stijgende zeespiegel, extreme hitte, droogte en andere klimaatgerelateerde rampen. In de Verenigde Staten zal naar verwachting de helft van de bevolking een achteruitgang van hun omgeving ervaren, waarbij 93 miljoen met bijzonder ernstige gevolgen worden geconfronteerd.

Deze massale migratie kan grote gevolgen hebben voor de Amerikaanse economie, aangezien de huizenprijzen in sommige gebieden dalen en in andere stijgen, de kredietverlening opdroogt en de lokale belastinggrondslagen krimpen in de gebieden die het zwaarst worden getroffen door de klimaatverandering. De kosten om gemeenschappen en infrastructuur te beschermen tegen de gevolgen van klimaatverandering lopen al op, met ambtenaren van Florida die erkennen dat sommige wegen onbetaalbaar zullen zijn om te verdedigen tegen de zee. Het federale overstromingsverzekeringsprogramma van het land vereist ook dat sommige uitbetalingen worden gebruikt om zich terug te trekken voor klimaatbedreigingen, wat de toenemende financiële last benadrukt van aanpassing aan de nieuwe klimaatrealiteit.

Nu de wereld wordt geconfronteerd met de uitdagingen van klimaatverandering, is het belangrijker dan ooit voor individuen en gemeenschappen om de risico's te overwegen en weloverwogen beslissingen te nemen over hun toekomst. De uitdrukking 'klimaatvastgoed' verwijst naar de groeiende bezorgdheid in de vastgoedsector over de effecten van klimaatverandering op onroerend goed en de gebouwde omgeving.

Vastgoed kopen met het oog op klimaatrisico's.

Hoewel het klimaatrisico verschrikkelijk klinkt, gaat het leven door. Het is van cruciaal belang dat we gezamenlijk werken aan een gezondere en veiligere wereld door onze ecologische voetafdruk te verkleinen. Toch blijven we ook ondanks overstromingsrisico's of dreigende aardbevingen woningen en vastgoedbeleggingen kopen. U kunt zich echter beter voorbereiden bij het kopen van onroerend goed.

Als u koopt in een gebied met een aanzienlijk klimaatrisico, praat dan met uw makelaar over mogelijke extreme weersomstandigheden die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed. Makelaars in onroerend goed kunnen u bijvoorbeeld helpen bij het identificeren van gebieden met een hoger overstromingsrisico of gebouwen die nog moeten worden aangepast na aardbevingen.

Hoewel we niet elk element van klimaatverandering kunnen beheersen, kunnen we wel helpen de risico's van klimaatverandering te beperken. Door voorzichtig te zijn met waar u het onroerend goed koopt en met wat voor soort onroerend goed u koopt, kunt u uw investering beschermen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals verzekeringen, preventieve renovaties en energiekosten.

Terwijl het klimaat blijft stijgen, moeten we het fysieke risico van klimaatverandering de baas zijn. Praat met uw agent en de gemeenschap over hoe zij zich voorbereiden op het risico van klimaatverandering en wat u moet doen om uw eigendommen te beschermen.

Als u onroerend goed wilt kopen en een ervaren lokale makelaar wilt inschakelen die uw regio begrijpt, start uw zoektocht met FastExpert.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/