Hoe u uw perfecte eerste huurwoning kunt vinden (zelfs in een dure omgeving)

Ashley:
Dit is Real Estate Rookie aflevering 331.

Lyrva:
Ik heb een beetje geleerd over hoe ik huurders moet screenen, hoe ik een overeenkomst moet opstellen, hoe ik mijn eigen regels moet handhaven, hoe ik renovaties moet uitvoeren, ook al zijn het kleine renovaties, maar dat is een groot deel van het investeerder zijn, het krijgen van biedingen , dat allemaal. Het heeft dus gewoon mijn leven veranderd en ik heb er nu vertrouwen in dat als ik eropuit ga en nog een deal of een ander project doe, ik vertrouwen in mezelf heb. Ik weet wel iets.

Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-host, Tony J. Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie-podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen brengen die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En in de aflevering van vandaag krijg je een gezonde dosis van dat alles. Je krijgt een klein beetje inspiratie, een klein beetje motivatie en een schop onder de kont om echt iets te laten gebeuren. De gast van vandaag is Lyrva Sanchez. En als je Lyrva's verhaal hoort, zul je iets horen waar velen van jullie waarschijnlijk mee worstelen, namelijk dat er zoveel informatie beschikbaar is, dat er zoveel verschillende strategieën zijn.
Hoe kies ik er een die voor mij het meest logisch is? En je zult Lyrva's verhaal horen over hoe ze op deze reis ging om de juiste volgende stap voor haar te identificeren.

Ashley:
En door de manier waarop ze praat over het kiezen van haar strategie, kun je je er in herkennen als: 'Ik heb dit boek gelezen, ik heb naar deze podcast geluisterd', dat soort dingen. Maar ze vertelt over enkele van de redenen waarom ze uiteindelijk de strategie heeft gekozen die bij haar paste. Ze vertelt over haar levensstijl, haar waarom, precies het soort persoon dat ze is. Ze begon eigenlijk met groothandel en ze zal je één ding vertellen dat haar is overkomen en dat eigenlijk goed ging.
Als je een groothandel bent, denk je: "Ja, ik wil dat dit gebeurt." En ze ondernam geen actie omdat zij het niet was en nam die uitleg door. Maar ik denk dat ze een heel terecht punt maakt: als je je ongemakkelijk voelt en niet het gevoel hebt dat dit iets is dat echt bij je past en je voldoening geeft, zul je er misschien niet zo succesvol mee zijn. Dus ze heeft het over het proberen te koppelen aan de dingen die bij je passen bij het kiezen van je strategie. Maar we leren ook over inkoopdeals, hoe ze vastgoed buiten de markt kon vinden.

Tony:
Voordat we het gesprek met Lyrva aangaan, wil ik even een korte oproep geven aan iemand met de gebruikersnaam DeLauro die naar een vijfsterrenrecensie op de Apple-podcast is vertrokken. Deze persoon zegt: “Deze show is geweldig voor mensen zoals ik die een fulltime baan hebben, maar meer willen leren over beleggen. Beleggen in onroerend goed leek in eerste instantie overweldigend, maar door elke week naar Ashley en Tony te luisteren, raakte ik meer op mijn gemak met alle voorwaarden die er rondslingerden en met beleggen in het algemeen. Ik ben nu op de BiggerPockets-forums en leer zoveel als ik kan. Bedankt voor alle tips, jongens.”
Dus als je tot het beginnende publiek behoort en nog geen recensie hebt achtergelaten, doe dat dan alsjeblieft. Het duurt maar een paar minuten. En hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken. En nee, hoe meer mensen we kunnen bereiken, hopelijk inspireren we meer mensen om die volgende stap te zetten of die eerste deal te sluiten. Dus doe ons een plezier, doe iemand anders een plezier, laat die recensie achter.
Lyrva Sanchez is een geregistreerde verpleegster, alleenstaande moeder van twee jongens, woonachtig in Zuid-Californië. Eigenlijk niet te ver voor waar ik woon in SoCal. En na haar scheiding heeft ze twee jaar lang het glimmende object-syndroom van de groothandel en een beetje buitenlandse investeringen achtervolgd. Maar toen verdubbelde ze een vastgoedstrategie die echt werkte voor haar en voor haar kinderen, en ontdekte dat één onroerend goed haar leven echt kon veranderen. Dus Lyrva, welkom bij de show.

Lyrva:
Hoi. Dank je, Tony.

Tony:
Super enthousiast om jou te hebben.

Lyrva:
Bedankt. Ontzettend bedankt. Bedankt.

Tony:
Ik ben blij dat je hier bij ons in de show bent, maar ik wil meteen met de kern van de zaak ingaan, Lyrva. Dus wat zou u zeggen dat u in de wereld van vastgoedbeleggen heeft gedreven?

Lyrva:
Dus zoals je al zei, ik was onlangs gescheiden. We hebben twee jonge jongens en dat was een heel moeilijke tijd. Eigenlijk gebeurden er veel goede dingen en minder geweldige dingen. Ik had zojuist al mijn schulden afbetaald. Ik had schoolschulden, ik had een autolening. Net alles afbetaald.

Ashley:
Dat is geweldig. Gefeliciteerd daarmee. Dat is doorgaans niet eenvoudig.

Lyrva:
Bedankt. Bedankt. Dus ik was op een Dave Ramsey-reis en het was gewoon vol sparen en sparen, en alles op de schulden zetten. Dus toen we deze keuze maakten, deze beslissing om uit elkaar te gaan, was het een heel, heel duidelijk moeilijke en uitdagende tijd in mijn leven, en het zorgde ervoor dat ik ging werken aan mezelf. Dus ik dook in persoonlijke ontwikkeling, zelfhulpboeken, dat allemaal. Maar als onderdeel van dat proces kwam ik ook vastgoedbeleggen tegen, waarmee ik rijkdom opbouwde.
Hoe kan ik nog steeds doorgaan met mijn dromen en het leven dat ik voor mijn kinderen wil, nu ik in feite van de ene op de andere dag de helft van mijn inkomen ben kwijtgeraakt. Zo is het dus gewoon geworden. Het maakte deel uit van dat hele proces van naar binnen gaan en gewoon proberen het beter te doen, beter te zijn en hetzelfde of een beter leven voor mijn kinderen te hebben, ongeacht mijn status.

Ashley:
Dus hoe lang duurde het na uw scheiding voordat u daadwerkelijk met onroerend goed begon en ons misschien een klein beetje gaf van hoe uw leven eruit zag? Ben je een appartement gaan huren? Ben je in je huis gebleven? Was je ergens aan het werk? Vul ons in hoe uw financiële plaatje eruit zag.

Lyrva:
Financieel ging het goed met mij omdat we hadden afbetaald en we waren begonnen met sparen, maar ik voelde me niet goed omdat ik duidelijk geen toegang had tot… Voorheen hadden we een dubbel inkomen. Ik verbleef in een appartement. Ik verliet het appartement dat we samen hadden en verhuisde naar een gebied waar ik dichter bij wilde zijn, dus betere scholen, dat allemaal. Ik werkte dus al bij het bedrijf waar ik nu nog steeds werk. Ik ben een geregistreerde verpleegster, maar het is niet echt een traditionele rol, dus ik werk vanuit huis voor een gezondheidszorgplan, en dat was iets waar ik bewust moeite voor deed omdat ik mijn tweede kind kreeg en in een ziekenhuis werkte. het ging mij gewoon niet lukken.
Het hielp dus dat ik vanuit huis werkte en in een appartement woonde en dat ik echt probeerde de kosten tot een minimum te beperken. Blijf gewoon nog steeds in die heerlijke mentaliteit van die tijd. Dus daar was ik.

Ashley:
Oké. Dus toen begon je over onroerend goed te leren. Ik ben erg benieuwd naar jouw rol waarbij je thuis kon werken, denk je dat dat een grote rol heeft gespeeld bij het kunnen worden van vastgoedinvesteerder? Wat zijn enkele voordelen als er op dit moment iemand luistert die misschien de mogelijkheid heeft om vanuit huis te werken, wat zijn enkele van de dingen waar hij of zij aan moet denken om aan de slag te gaan in de vastgoedsector en hoe kan dit hen daadwerkelijk ten goede komen?

Lyrva:
Dus ik denk dat het een grote rol heeft gespeeld, want... Nou, nu heb ik een huurcontract voor de korte termijn, en het bevindt zich dus eigenlijk op hetzelfde terrein. En dus alleen al op het terrein zelf zijn helpt. Ik heb een schoonmaker, dus ik ben niet zo heel veel actief bezig, maar gewoon kijken of er dingen aanwezig zijn, dat heeft enorm geholpen. Ook was ik, op het moment dat ik leerde en het proces doorliep om te leren wat voor mij zou werken, door buurten aan het rijden en aan het kijken op welke gebieden ik mogelijk terecht kon komen.
Dus ik zou mijn kinderen van school afzetten en op weg naar huis door de buurt rijden. En rijden voor dollars, kijken of er... Alles wat ik op de podcast leerde, probeerde ik in de praktijk te brengen als: 'Oh, is dat een leegstaand huis? Is dat een potentieel pand dat ik kan ophalen? Ik probeer gewoon de dingen te implementeren die ik op de podcast heb gehoord.

Ashley:
Je zocht dus naar leegstaande woningen. Wat waren er enkele, en je zei dat je dingen had geleerd. Wat zijn enkele andere dingen die u hebt geleerd over huizen die een potentieel onroerend goed voor u zouden kunnen zijn?

Lyrva:
Dus daar heb ik nooit iets aan gedaan, maar ik denk dat het gewoon iets was dat ik door de bewegingen deed. Ik zocht de waarde van onroerend goed op en zei: 'Oké, dit is een leegstaand huis, hoeveel zou het eigenlijk waard kunnen zijn?' En zonder naar binnen te kijken, zou ik dat zelfs aan kunnen. Ik denk dat ik destijds gewoon investeerder speelde. Ik weet niet of het echt met thuiswerken te maken heeft, maar gewoon dat je ook wat meer flexibiliteit in je tijd hebt. Ik breng mijn kinderen weg en haal ze op. En dus kon ik gedurende die tijd, tijdens mijn pauzes en zo, door gebieden rijden en eigendommen bekijken, en er zouden nieuwe advertenties verschijnen. Ik zou ze gaan zien, gewoon langsrijden zodra ze op de markt kwamen.

Tony:
Lyrva, je zei iets dat mij opviel, namelijk dat je naar veel podcasts hebt geluisterd en alles wat je hebt geleerd probeert te implementeren. Ik denk dat dit een pad is dat veel nieuwe investeerders bewandelen, waar ze al deze verschillende strategieën horen, waar ze achter alles aan proberen te gaan. Ik wil dus even kort ingaan op de manier waarop je alle informatie die je hebt geleerd, in één keer hebt kunnen implementeren. Maar voordat ik dat doe, nog één vraag. Wat zou je advies zijn aan iemand die zich misschien in een vergelijkbare situatie bevindt waarin hij of zij een grote levensverandering doormaakt?
Een scheiding, echtscheiding is iets dat tegenwoordig helaas veel voorkomt, en er zijn veel mensen die de ambitie hebben om investeerder in onroerend goed te worden, maar ze kunnen deze levensgebeurtenis van een scheiding of een scheiding gebruiken als excuus waarom ze kunnen niet in onroerend goed investeren. Dus wat is uw advies aan iemand die zich in een soortgelijke situatie bevindt en aan de slag wil?

Lyrva:
Ik denk dat mijn advies is om hoop te houden. Op de een of andere manier kun je een manier bedenken. Het is niet dat je het niet kunt, het is gewoon dat je nog niet weet hoe. En een manier vinden om het voor u en uw levensstijl te laten werken. Ik zou zeggen: als ik de bewegingen doorloop, heeft het me veel tijd gekost om niet op te geven, bij het zoeken naar informatie, zoals door dingen te lezen, kom je willekeurige artikelen tegen, dingen die je helpen. Dat is een beetje hoe ik merkte dat het voor mij speelde. Ik had echt weinig geld om een ​​onroerend goed te kopen. Niet voor mijn uitgaven.
En deze kleine aanwijzingen zouden naar voren komen of kansen bieden. Er was voor mij op het werk een kans om promotie te krijgen en ik nam die aan, dacht ik in mijn achterhoofd, onroerend goed dat mij zou helpen. Probeer dus gemotiveerd te blijven en verlies het overzicht niet. Het glimmende objectsyndroom is iets heel groots en het heeft zeker twee jaar lang een grote impact op mij gehad.

Tony:
Ik denk dat het ongelooflijk belangrijk is om op één ding te wijzen, en ik vind het geweldig dat je hoop zei, Lyrva, omdat ik denk dat dat iets is dat veel mensen verliezen als ze moeilijke tijden in hun leven doormaken. Maar als er iets uitdagends met je gebeurt, kun je nooit bepalen wat het leven je te bieden heeft, maar je kunt wel altijd bepalen hoe je in die situaties reageert. En iemand zou iets kunnen nemen. Het zou een echtscheiding kunnen zijn. Het zou een sterfgeval in de familie kunnen zijn. Het zou het verlies van een baan kunnen zijn, en ze zouden dat moment kunnen nemen en zich er door laten afbreken.
Of ze kunnen dat moment gebruiken als motivatie om een ​​betere versie van zichzelf te worden. En het lijkt erop, Lyrva, dat je de tweede benadering hebt gekozen door het te gebruiken om je naar iets beters te katapulteren. Dus laten we wat dat betreft eens praten over wat je vervolgens deed. Dus zoals ik al zei, ik wil teruggaan omdat je zei dat je alles probeerde te implementeren wat je op de podcast hebt geleerd. Dat klinkt bijna overweldigend. Dus ik denk dat we ons door dat proces zullen leiden waarin we proberen alles te implementeren en wat werkte en wat niet werkte.

Lyrva:
Ik begon naar bijeenkomsten te gaan. Het leek wel het onderwerp van de week. Ik zou daar super enthousiast over worden en daar dan naar kijken en proberen te zien of dat iets was waar ik op in wilde gaan. Dus ik begon te denken: "Nou, wat doen alle anderen?" Dus begon ik te kijken naar wat alle anderen doen waar ik mogelijk een groothandel zou kunnen beginnen?
Dus ik keek ernaar, ik dacht: "Nou, ik weet het niet, het lijkt niet erg oprecht voor mij of iets dat ik zou doen, maar dat is waar het lijkt alsof iedereen zijn start krijgt." Dus ik ontmoette een van de organisatoren tijdens een van de bijeenkomsten waar ik bij was, en iedereen praat daarna bij. Ik vertelde hem waarin ik geïnteresseerd was of wat ik dacht dat ik geïnteresseerd was. Iedereen is erg behulpzaam tijdens die bijeenkomsten. Wat heb je nodig? Waar bent u naar op zoek?
Iedereen deelt gewoon en zo. Hij was nu een flipper, maar hij begon als groothandel en hij had een programma dat hij kocht dat hem hielp bij de groothandel. Hij zegt: "Ik kan een kopie van de cd's voor je branden als je ze wilt, en dan kun je aan de slag." Ik dacht: "Natuurlijk, geweldig." Dus nam dat mee naar huis, implementeerde het tot in de puntjes, alles. En toen besefte ik al snel dat dit niets voor mij was. Ik kreeg telefoontjes en kon de telefoon niet beantwoorden. Dus het was een gevoel dat ik niet kan verklaren. Het was gewoon niet voor mij.

Ashley:
Wat heb je gedaan om die telefoontjes te krijgen, denk ik? Waarom belden mensen je überhaupt? Welke stappen heb je daarvoor ondernomen?

Lyrva:
Dus de hele stappen van het programma, ze leren je, je krijgt een lijst en ze vertellen je over de verschillende soorten lijsten die je kunt krijgen. En toen besloot ik voor brieven te gaan. Dus ik dacht: "Nou, ik kan dit gewoon samenvoegen en de letters maken en ze thuis afdrukken." Ik heb een doos met enveloppen. Ik heb de hele postzegels gemaakt en alles met alles wat ze zeggen, de tips over hoe je je brief kunt openen, er een kleur van kunt maken zodat hij opvalt in de post en al die dingen die... ik bedoel, er zijn zoveel verschillende tips.
Dus ik wilde het gewoon perfect krijgen en het kostte me een eeuwigheid om de brieven zelfs maar te krijgen, omdat ik dacht: "Ik ga een fout maken en niemand gaat mijn brief openen." Nou, mensen begonnen daadwerkelijk te bellen en toen kon ik de telefoon niet eens opnemen. Ik was zo bang om de telefoon op te nemen, dus deze oproepen gingen naar mijn voicemail. Ik moest een Google-nummer instellen, dus ik wist dat ze vanaf dat specifieke nummer belden. En dus dacht ik: 'Dit voelt zo nep. Dit is niet wie ik ben.”
Ik ben er vrij zeker van dat er in de brief zoiets stond als: "Ik koop huizen voor contant geld", en ik had geen koper, en het voelde gewoon zo smerig. Bij mij werkte het dus gewoon niet. Er waren dus nog een paar andere dingen die ik uit mijn hoofd kan bedenken. Iemand hield een lezing over stacaravans en hoe ze in stacaravans investeren en dat doen. En dus kocht ik een boek en zover was ik daarmee niet.
Dus wat het onderwerp ook was, ik dook erin en dan raakte ik gefrustreerd omdat ik dacht: "Nou, dat werkt ook niet voor mij." En het volgende was investeren buiten de staat, omdat dit misschien wel het prijsniveau was waarin ik dacht dat ik er daadwerkelijk in zou kunnen investeren. En het enige was dat ik erg twijfelde tussen het kopen van een huis en het kopen van een huis. Zal ik huisarm zijn, of moet ik buiten de staat huren en investeren? Het was zo moeilijk voor mij om te beslissen en het voelde alsof ik de twee niet kon hebben.
Dus ik begon: "Wel, laat me eens kijken wat daarbuiten is." Ik keek naar kant-en-klare eigendommen, waar ik me niet op mijn gemak bij voelde, omdat ik het gevoel had dat veel van de cijfers op dat moment overdreven waren, omdat ik feitelijk mijn eigen analyse deed. Ik heb ook net naar Zillow gekeken en geprobeerd onroerend goed op de markt te vinden. Het punt is dat ik zo mijn best deed om de perfecte markt buiten de staat te vinden, en nu besef ik dat zoiets niet bestaat.
Dus dat was iets anders. Ik heb waarschijnlijk honderden deals in verschillende staten geanalyseerd, en ik had op dat moment waarschijnlijk een onroerend goed kunnen kopen omdat ik zoveel analyses had gedaan. Dus toen ik dacht: "Oké, ik moet er misschien gewoon voor gaan." Een vriend van mij was een paar jaar eerder naar Kansas verhuisd en een andere vriendin van de universiteit zei: "Waarom gaan we haar niet bezoeken?" En ik zei: "Oké." En misschien kan ik er ook een reis van maken waarbij ik eigendommen buiten de staat ga bekijken. Kansas is waarschijnlijk een goed gebied. Ik keek naar de omgeving en wat de arbeidsmarkt en dat allemaal deed. Dus ik dacht: "Oké." En het werkt omdat ik misschien mijn vriend kan bezoeken terwijl ik daar ben, of omdat ik een plek heb om te verblijven als ik ooit de deur uit moet.
Dus we hebben aan die reis gewerkt. We hebben het opgezet en toen vertelde ik het aan mijn vriend als: 'Hé, ik ga een dag doorbrengen terwijl ik daar ben. Ik ga vastgoed bekijken.” En ze zei: "Heb je een makelaar nodig?" En ik zei: "Nou, ja, ik heb er nog geen." En ze zei: "Oh, ik ken iemand die misschien iemand kent." Dus gaf ze mij het nummer. Ik nam contact op, nam contact op. Ze stuurde me van tevoren eigendommen. Dit is wat je zou kunnen zien als je hier bent. Ik kan je niet beloven dat ze nog steeds beschikbaar zullen zijn als je hier bent, maar dit is alleen maar om een ​​idee te krijgen.
Hij werkte destijds alleen met investeerders. Het leek wel een hete markt. Het leek alsof zijn makelaar zojuist deze afdeling voor uitsluitend investeerders was begonnen. En dus werkte hij alleen met investeerders. Dus ik had een redelijk goed gevoel van: "Oké, ik werk met iemand die moet weten wat de markt is en waar ik naar op zoek ben." Daarheen gevlogen. Ik denk dat we acht tot tien eigendommen hebben gezien, en op een dag waren mijn vrienden zo moe. Het begon met: we waren allemaal blij en opgewonden en zo.
Ik was de enige die zei: “Nee, we moeten de lijst afmaken.” Heb het hele ding doorstaan. Maar ik begon het gevoel te krijgen van: "Oké, deze eigendommen zijn..." Vanwege mijn prijs keken we naar C- en misschien B-min-gebieden en ik voelde me gewoon een beetje ongemakkelijk. Het leek erop dat de systemen waarschijnlijk... Misschien moesten de belangrijkste systemen gisteren vervangen worden of stonden ze op het punt van defect te raken, of was er gewoon iets raars aan. Er was niets waarbij ik dacht: "Oh, dit zit in mijn prijsniveau en alles is geweldig."
En alleen al omdat ik uit een staat was en nieuw was, voelde ik me echt ongemakkelijk. Maar ik zei: "Nou, het gaat om de cijfers." Dus ik ging gewoon naar huis en koos de top drie waar ik mogelijk voor zou gaan, maar de cijfers werkten niet voor mij. Het was gewoon duidelijk. En ik denk dat de eigendomswaarden tussen de drie tussen de 110 en 215 lagen. Ik weet niet meer waar de middelste landde.

Tony:
Maar de cijfers klopten niet.

Lyrva:
Cash-op-cash bedroeg minder dan 3%. Het was gewoon [onhoorbaar 00:20:30]

Tony:
Dat is zo belangrijk voor je om te roepen, Lyrva, omdat ik denk dat veel nieuwelingen, als ze al deze tijd en energie investeren in het onderzoeken van een markt, daarheen vliegen, een aantal deals sluiten, je begint krijg dit soort emotionele reacties waarbij het is als: 'Hé, ik heb hier al zoveel tijd, energie en moeite in geïnvesteerd. Laat me misschien een beetje op de cijfers kloppen, zodat ik er een beter gevoel over kan krijgen.
Maar jij hebt besloten dat niet te doen. Het klinkt dus alsof je een beetje in de groothandel zat. Je hebt de mailers gestuurd die niet zijn gelukt. Je ging naar een markt buiten de staat en ontmoette agenten en analyseerde deals, en dat werkte niet. Hoe bent u eigenlijk tot de strategie gekomen die bij u past?

Lyrva:
Oké. Ja, dit is... Precies. Ik kwam terug uit Kansas en zag de cijfers. Ik dacht: 'Dit is nog steeds...'. Ik ben op dit moment zo gefrustreerd omdat ik het gevoel heb dat niets voor mij werkt. Het werkt voor iedereen behalve voor mij. Ik dacht: "Oké." Terug naar: 'Ik wil een huis. Ik wil niet huisarm zijn in Californië. Het lijkt mij gewoon niet haalbaar, maar ik wil echt een vastgoedbelegging, een vastgoed dat inkomsten genereert. Hoe kan ik dat hebben? Hoe kan ik die twee krijgen?” En het kwam gewoon naar mij toe. Ik moet een eigendom hebben met een ADU erop.
Dat is de enige manier waarop ik de twee kan krijgen, het beste van beide wat ik wil. En het was net als: "Ja, ja." Ik zei zoiets van: "Ja, dat is precies... Dat is het." En toen ik die beslissing eenmaal had genomen, was het alsof niets mij meer kon tegenhouden. Ik werd aangescherpt als: "Dat is het." Dus hoe lang het ook zou duren, ik denk niet... Het duurde eigenlijk maar een paar maanden nadat ik die beslissing had genomen dat dat zou werken voor mijn levensstijl en voor mijn gezin, en het duurde een paar maanden, maar als dat zo zou zijn' Ik heb er nog langer over gedaan, ik denk dat dat ongeveer mijn strategie zou zijn. Ik wist dat dit voor mij zou werken.

Ashley:
Kunt u ons heel snel uitleggen wat een ADU is?

Lyrva:
Het is dus een andere eenheid, zoals een bijgebouw op een perceel. Ik bedoel, er zijn andere termen voor, of zoals pensions, een omgebouwde garage. Dus ik keek naar al die typen, maar het moest een aparte eenheid zijn, zoals een achterhuis, waar ik gescheiden kon wonen met mijn kinderen, want als ik alleenstaand was geweest, kon ik een huis kopen en de kamers verhuren, maar het was gewoon geen optie voor wat ik wilde. Dus dat is nu erg populair en het kreeg al enige grip in '20 dat... Tegen die tijd was het 2019 of eind 2018, begin 2019. Maar niet zo populair als nu. Nu lijkt het alsof de ADU een hoge vlucht neemt in Californië, maar in die tijd won het nog steeds aan populariteit.

Tony:
Ik denk dat de ADU-strategie iets is dat, vooral als je huisacteren uitzonderlijk krachtig kan zijn, en ik denk dat we hopelijk wat later zullen ingaan op hoe die ADU voor jou heeft uitgepakt, Lyrva. Maar ik wil heel snel iets benadrukken. Je reis om de juiste strategie voor jezelf te vinden, begon met de educatieve fase van: 'Hé, laat me gewoon zoveel mogelijk leren over alle verschillende opties die er zijn', wat het juiste is om te doen. En toen heb je je tenen een beetje verdiept in deze verschillende strategieën om te begrijpen: "Hé, wat is degene die voor mij werkt?" Je zei dat groothandel niet helemaal past bij wie ik ben als persoon. Investeringen buiten de staat, ik voel me niet helemaal op mijn gemak bij het idee om dat in deze andere merken te doen. Ik begrijp het niet.
Maar deze strategie van househacking met een ADU sluit perfect aan bij wie ik ben en wat ik uit mijn investeringen wil halen. En ik wijs erop, want als je een nieuwkomer bent die luistert en je strategie nog niet heeft geïdentificeerd, denk ik dat je kunt volgen wat Lyrva heeft gedaan door middel van tonnen onderwijs en vervolgens op een kleine manier de verschillende strategieën kunt testen die voor je beschikbaar zijn. . Maar ik denk, Ash, als je nadenkt over het kiezen van je eerste strategie, herinner je je dan welke stappen je hebt genomen om te zeggen: "Hé, ik wil me concentreren op BRRR's in mijn achtertuin?" Heb je iets geprobeerd voordat je die eerste deal deed?

Ashley:
Ik wist gewoon niet dat er andere strategieën waren. Ik werkte voor één investeerder en hij deed langetermijnverhuur, en dat was alles wat ik wist dat dit beleggen in onroerend goed was. Dus ik had gewoon een beperkte mentaliteit en was naïef, daarom deed ik de mijne. Maar ik denk ook: waar ligt uw kans als u om te beginnen naar verschillende strategieën kijkt? Waar heb je... En dus, Lyrva, heb je gekeken welke het beste bij mijn levensstijl past en wat ik wil bereiken en bereiken wat jouw waarom is om in onroerend goed te gaan beleggen.
Sommige pasten niet bij wat je wilt doen, zoals groothandel. Je wilde de telefoon niet beantwoorden. Dat zou het hele doel tenietdoen dat jij een soort tijdsvrijheid zou krijgen en die financiële vrijheid zou bereiken omdat je iets deed wat je niet graag deed en waar je tegenop zag. Er zijn dus zoveel verschillende dingen waar u naar moet kijken als u die strategie kiest. Dus Lyrva, wat waren enkele van de dingen die voor jou belangrijk waren en daarom deze strategie. Als iemand die luistert, als hij of zij vastzit in de beslissing, wat zou dan jouw advies zijn?

Lyrva:
Ja. Evalueer zeker uw levensstijl. Mijn waarom waren mijn kinderen. Ik wilde deze scheiding niet toestaan ​​en uiteindelijk vond de scheiding plaats die deel uitmaakte van dit hele proces dat op de achtergrond plaatsvond om onze toekomst echt te bepalen en ervoor te zorgen dat we een andere levensstijl zouden hebben. Ik wilde ze nog steeds dezelfde levensstijl geven. Ik wilde nog steeds dat ze in een goede buurt zouden wonen met goede scholen en dat ze het gevoel zouden krijgen dat ze thuis waren. Ik ben opgegroeid in een huis waar mijn alleenstaande moeder woonde en eigenaar was. En dus was het heel belangrijk voor mij.
Ik had gewoon niet het gevoel dat ik wist hoe, maar toen ik het eenmaal doorhad, was dat zo belangrijk voor mij. Het is gewoon iets dat ik niet kon opgeven. Toen ik eenmaal doorhad hoe ik dat moest doen. Dus even uitzoeken wat jouw levensstijl is en waar jouw sterke punten liggen. Als het de telefoon niet beantwoordt omdat je zo bang bent om verkopers te beantwoorden, bel dan. Doe dat niet. Probeer gewoon eens te kijken wat werkt. Wat is jouw zone van genialiteit? Waar ga jij schitteren? En ik ben creatief in dingen. En zo kwam ik er ook achter toen ik eindelijk mijn eigendom kreeg. Ik werd creatief. Dat is dus een van mijn gebieden. Ik kan een oplossing bedenken om iets te laten gebeuren. Dus dat is mijn advies. Ik kan erachter komen waar je talent ligt en daar mee aan de slag gaan.

Ashley:
Toen u eenmaal had vastgesteld dat u een woning binnen ADU wilde vinden, kwam dat omdat u net een woning binnen ADU had gezien of omdat u erover hoorde en vervolgens begon te zoeken? Hoe heb je dat eerste pand gevonden?

Lyrva:
Hoe heb ik het gevonden? Nou, ik heb erover gehoord tijdens de bijeenkomsten. En zoals ik al zei, dit was 2018, 2019. Er was al veel ophef over ADU's en die waren destijds moeilijk te verkrijgen. Ze komen dus af en toe langs. Meestal is het misschien een investeerder die het koopt. Er was dus niet heel veel op de markt. En dus hoe ik het vond is... Wel, dat is een deel van mijn reis. Dus ik was op internet aan het zoeken. Er zouden er niet veel zijn die naar voren zouden komen. Ik denk dat er misschien elke paar maanden wel een opduikt.
Dus ik wist hoeveel ze waarde toevoegden aan een woning, bijvoorbeeld als het twee slaapkamers en één badkamer was en er een ADU op zat, zoals: "Nou, hoeveel meer zou het zijn dan alleen maar twee slaapkamers en één badkamer." Dus ik had een idee van hoeveel het zou toevoegen aan het onroerend goed. Maar ik dacht: 'Nou, ik wil niet wachten. Ik wil actie ondernemen. Ik weet nu wat ik wil, dus ik moet het op de een of andere manier wegspoelen. Ik nam contact op met mijn vriendin, die een grote zus is en zij is makelaar, en ik vertelde haar mijn plan. Ik zei: 'Oké. En ik weet dat je mij op deze reis hebt gevolgd en dat ik heb gesproken over al deze dingen die ik doe, maar ik weet nu wat ik wil.
Ik zei: 'Ik wil een pand met een ADU, zoals een achterhuis of een pension, en ik wil dat je mij het pand laat zien. Als het op de markt komt, wil ik dat jij mijn makelaar wordt.’ Ik zei: ‘Maar ik wil ook eerlijk tegen je zijn.’ Ik ga op zoek naar eigendommen buiten de markt. Ik had al een beetje... Dat was mijn ervaring in de groothandel, dus ik wist hoe ik een lijst uit ListSource kon halen, hoe ik een lijst moest opvragen en waar ik op moest letten. Maar ik vroeg haar ook, omdat we vrienden waren en een relatie hadden: 'Kun je me een lijst van de MLS bezorgen? Kun je een lijst voor me maken met enkele trefwoorden en een aantal tijdsbestekken die ik je heb gegeven? En zij was het daarmee eens. Ze was een voorstander.

Ashley:
Ja. Welke daarvan heb je gebruikt?

Lyrva:
Dus ik denk dat je op de MLS naar backhouse zou kunnen zoeken. Je kunt gewoon iets vrij typen [onhoorbaar 00:30:10]

Ashley:
Schoonmoedersuite of zoiets.

Lyrva:
Schoonmoedersuite was er een van. Ja, omgebouwde garage. Elk woord dat zou kunnen betekenen dat er een andere eenheid op staat. En dan waren er enkele tijdsbestekken waarvan ik denk dat als ze de afgelopen twee jaar iets hadden gekocht, het was alsof je die van de lijst verwijderde. Dus ik gaf haar een aantal parameters en zij gaf mij de lijst en ik had mijn lijst van ListSource gekregen en die heb ik gecombineerd. En toen ging ik deze eigendommen online doorzoeken. Ik was op Google Maps. Nogmaals, ik zet mijn kinderen af. Ik zou naar de lijst gaan kijken, ik zou er langs rijden. Ik probeerde de dingen die voor mij niet zouden werken af ​​te vinken en het samen te vatten in de zin van: 'Oké. Nou, ik ga niet in de heuvels iets kopen en een huis met vier of vijf slaapkamers hebben. Het is gewoon niet haalbaar, dus laten we het gewoon realistisch houden.”
Dus bracht ik het terug naar ongeveer een dozijn eigendommen. En rond die tijd kwam ik ook iets tegen dat voor mij super belangrijk was om daadwerkelijk een woning te kunnen kopen. Ik heb informatie gevonden dat je $ 10,000 van een IRA kunt halen om het te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dus als u een nieuwe woningkoper bent. En dus kwam ik in een iets ander prijsniveau terecht, omdat ik dacht: "Oh, dat is meer geld voor de sluitingskosten." Ik had destijds zo weinig budget en het maakte een enorm verschil, dat ik buiten de staat niet had kunnen gebruiken.
Dus ik dacht: "Oh, dit is gewoon weer een teken dat ik op de goede weg ben." Eigenlijk zeg ik dit niet zomaar. Voordat ik mijn vriendin om de lijst had gevraagd, vond ik dit artikel van een ontwerper, zoals een binnenhuisarchitect, en zij had een blogpost gepubliceerd waarin stond hoe je een onroerend goed kunt kopen dat niet op de markt staat. En dat was erg nuttig omdat ik verstand had van groothandel, maar vanuit een ander, fris perspectief. Het was gewoon een gewoon persoon die geen investeerder was en ze wilde in een specifieke historische buurt wonen, en dat kwam niet vaak voor.
Dus schreef ze een heel oprechte brief over waarom ze in dat gebied iets zou willen kopen, en ze nam contact op met dat specifieke gebied. En ik dacht: ‘Oh, dat kan ik ook. Het is niet zo slordig dat ik huizen koop voor contant geld. Het voelde gewoon zo veel meer mij.” En dus dacht ik: "Oh, dat kan ik zeker doen en ik denk dat ik die telefoontjes kan beantwoorden." Dus door dat samen te voegen met die lijst, bracht ik het terug tot een dozijn en kreeg ik de brief, gebruikte haar sjabloon omdat zij het allemaal daar neerzette en ik heb het aan mijn verhaal aangepast.
Het ging dus alleen om mij en mijn kinderen en dat we in dat gebied woonden. En de reden waarom ik een huis zou willen kopen, hun specifieke type woning. En die brieven schreef ik ongeveer twee tot drie weken in mijn auto. Ik kon ze er niet uit krijgen. Het was deze angst voor: 'Nou, wat als... Mijn naam is uniek. Wat als ze net als mensen zijn die naar de school van mijn kinderen gaan, hun ouders, en ze zeggen: 'Oh, je stuurt ons dit. Waarom wil je ons huis kopen?'” En ik dacht alleen maar: wat zullen mensen van mij denken? En toen kwam het op het punt waarop ik dacht: 'Het kan me niet schelen wat mensen van mij denken. Ik heb dit gedaan. Ik ga dit op de een of andere manier laten werken.' Ik stuurde ze uit en dacht: 'Ik ben klaar. Het maakt mij niet uit wat mensen over mij denken. Dit is wat ik wil en daar ga ik voor.”

Tony:
Dat is super inspirerend, Lyrva, maar ik wil je daar even even bij stilzetten, omdat ik denk dat de angst voor oordeel iets is waar veel nieuwe investeerders mee worstelen; het is zelfs alleen maar het idee van: "Hé, ik wil onroerend goed bezitten." En vooral als je een achtergrond of gemeenschap hebt waar dat niet vaak wordt gedaan bij het bezitten van vastgoedbeleggingen, kunnen mensen denken dat je te groot droomt of zeggen: "Oh, het zijn Lyrva en gekke dromen." Maar ik denk dat je het vertrouwen in jezelf moet hebben: 'Hé, als ik dit doel heb gesteld, heb ik de tijd besteed aan het onderwijzen van mezelf. Ik heb de middelen verzameld die ik nodig heb om dit te doen. Waarom niet die volgende stap zetten?”
En het is duidelijk heel goed voor je gegaan. Ik neem dus aan dat je eindelijk de moed hebt om die brieven op de post te doen. Gaat jouw telefoon meteen over? Wacht jij maanden aan een stuk voordat je een reactie van iemand hoort? En hoe ga je dan eigenlijk te werk om met de verkopers te onderhandelen zodra ze weer contact opnemen?

Lyrva:
Ik had niets verwacht. Ik had zoiets van: "Nou, weet je wat, nu doe ik het gewoon en ga ik verder." Maar het maakte deel uit van mijn: "Ik doe dit." Dus nam ik contact op met mijn vriend en zei: 'Hé, ik heb die brieven verzonden. Bedankt dat je me de lijst hebt gestuurd, maar ik ben nog steeds... Dit is wat ik echt wil. Er zijn er dus twee op de markt gekomen, twee eigendommen die binnen dat tijdsbestek ongeveer een week of zo ADU's hadden. En ik zei: 'Kunnen we een afspraak maken om ze te bezoeken? Zoals ik je al zei, zowel op de markt als daarbuiten, ik ga ervoor.” Dus zei ze: “Natuurlijk.”
Dat weekend gingen we naar ze toe. Ik denk dat er misschien een week, anderhalve week voorbij was. Toen ik de brieven had verzonden, vergat ik het een beetje, zette het uit mijn gedachten. We gingen de eigendommen bezichtigen en terwijl ik in een van de eigendommen was, nam een ​​van de eigenaren via e-mail contact met mij op. Het is zoiets als: “Oh mijn God. Dit gebeurt echt.” En mijn vriend was bij mij, de makelaar, en ik dacht: "Help me een antwoord te formuleren." En ik had zoiets van: "Er gebeurt iets." Ik weet het niet. Wat het ook is, er gebeurt iets.
Ik heb een reactie geformuleerd. We gingen een paar keer heen en weer en ze nodigden me uit om die avond het pand te bezichtigen. Mijn vriend kon niet met mij meegaan, dus heb ik iemand anders gevraagd om met mij mee te gaan. Ik ken deze mensen niet. Ik ga ze bij hen thuis ontmoeten. Maar ik dacht: "Maar ik ga." Want toen ik de e-mail kreeg, herkende ik de naam. Ik had deze eigendommen opgeslagen. Ik wist waar ze waren. Ik dacht: 'Het is de kas op de hoek. Het is zo schattig. Ik wilde het gaan zien.”
Dus ging ik die avond heen om hen te ontmoeten en een super aardig stel, een super aardige familie. Ze namen me mee naar hun eigendom, binnen en buiten. Ze lieten me de ADU zien. Het was een beetje funky, en daar liet ik me niet door afschrikken. Ik dacht: 'Hier zou ik mee kunnen werken. Ik zou hier volledig mee kunnen werken, vooral als ik dit bij een deal krijg. Als hun prijs niet buiten mijn bereik ligt, zal ik hier volledig mee aan de slag gaan.”
Dus dat heb ik natuurlijk niet tegen ze gezegd. We hadden gezegd: 'Laten we hier allebei over nadenken. U neemt de tijd en wij nemen de tijd om te beslissen of we verder gaan.’ Ze zeiden: "Neem een ​​paar dagen de tijd en neem contact met ons op, dan weet je het, zodat wij het hoe dan ook weten." Ze vertelden me iets over hun verhaal en waarom ze zelfs contact met mij opnamen. Het was dus een familie die probeerde het gebied binnen te komen. Nogmaals, de scholen, het hele gedoe, het was in die tijd moeilijk om een ​​pand binnen te komen.
Ze waren er dus al drie jaar. Ze kochten het buiten de markt van vrienden van hen, en ze probeerden het te laten werken als een pand dat echt niet goed bij hen paste, maar ze wilden heel graag het gebied in. Ze waren dus een gezin van zes. Ze kregen vier kinderen. En dus is het een klein huis. Het is een twee slaapkamers, een badkamer. Dus hun twee oudere kinderen woonden in de ADU, en het paste gewoon niet goed bij jouw tieners en de ADU. Dus dachten ze: “Nou, het is een heel groot pand. Misschien kunnen we het renoveren en uitbreiden.”
En ze hebben het hele planningsproces doorlopen en dat allemaal gedaan, maar het werd erg duur voor hen. Dus toen zeiden ze: “Laten we dit gewoon schrappen, een groter huis kopen en dit als huurwoning houden.” En dus waren ze het destijds aan het repareren om het als huurwoning te kunnen repareren, en ze vormden een borg voor een ander huis. Toen ik contact met hen opnam, zeiden ze dat ze misschien dachten dat ze meer afbeten dan ze konden kauwen. Dus dachten ze: “Misschien kunnen we geen huisbazen zijn. Misschien is dit teveel voor ons. Misschien maken we het ons leven moeilijk en moeten we gewoon verder gaan.” En er is een persoon die contact met ons opneemt.

Ashley:
Toen u naar dit pand keek, wist u tijdens de revalidatie dat u dit zou kunnen aanpakken? Heb je het kunnen afmaken?

Lyrva:
Ja. Dus de hoofdwoning was sleutelklaar zodat ik er met mijn kinderen in kon trekken. Voor het pension was het, denk ik, klein genoeg om te zeggen: 'Daar zou ik mee kunnen werken. Ik kon een klein budget hebben en het was gipsplaat. Ik denk dat dat echt het belangrijkste onderdeel was dat zou moeten gebeuren. Er was een funky kast in de keuken in plaats van in de slaapkamer. En ik dacht: "Nou, de slaapkamer ligt vlak naast de keuken, ik kan hem gewoon omdraaien en een ruimte vrijlaten en een functionele kast zoals een voorraadkast in de keuken maken." Ik dacht gewoon: 'Ik zou dit kunnen doen. Ik zou hiermee kunnen werken. Wat kost gipsplaat?”

Ashley:
Kunt u ons de cijfers van dit hele ding geven? Ik zal het soort van snelvuur op je doen. Wat was de prijs die ze wilden of heb je gewoon een prijs aangeboden?

Lyrva:
Dus begonnen ze met een prijs, 605. Ze gaven eigenlijk twee prijzen. Eén met een gerenoveerde keuken en één zonder, en ik nam zonder omdat ik zoiets had van: dit.

Ashley:
Oké. En dan is dat wat je er uiteindelijk voor betaald hebt, de 605.

Lyrva:
Dat deed ik omdat ik wist wat een ADU, een pand met... Het was dus onder de markt.

Ashley:
Hoe heb je deze deal dan uiteindelijk gefinancierd?

Lyrva:
Het was dus een conventionele lening. Ik legde 10% neer om mijn betaling uitvoerbaar te maken, en ik gebruikte die IRA die ik had van een vorige baan, en die gebruikte ik voor de $ 10,000 voor afsluitingskosten.

Ashley:
Dus je hebt geld geleend van je IRA of heb je het eruit gehaald?

Lyrva:
Het is er strafvrij uitgehaald, dus heb ik het eruit gehaald.

Ashley:
En hoeveel kostte de revalidatie die je moest doen in de ADU?

Lyrva:
Ik denk dat ik... Ik denk dat het misschien 35 was. Het was als het absolute minimum, schilderen en die kleine omschakeling van de kast doen, en ik moest het snel doen.

Ashley:
Wat heeft u vervolgens besloten om dit pand te huren en huurt u het voor lange of korte termijn, of zelfs voor de middellange termijn?

Lyrva:
Dus ik begon, dat heb ik twee jaar gedaan. Het eerste jaar was het 1375. Het is dus één slaapkamer en één badkamer. Het is een klein gastenverblijf.

Ashley:
Wat was uw hypotheekbetaling daarover? Een maand. Dus hoeveel dekte dat van uw hypotheekbetaling?

Lyrva:
Dus op dat moment, omdat ik sindsdien een paar keer heb geherfinancierd, was het, ik wil zeggen, ongeveer 3,000.

Ashley:
Dus iets meer dan een derde van uw hypotheeklasten? Het bedekte.

Lyrva:
Ja.

Ashley:
Oké. Dus wat gebeurde er dan? Je zei dat je het voor een jaar voor lange termijn verhuurde. Wat gebeurde er toen?

Lyrva:
Dus een jaar lang was het 1375 en toen vond de pandemie plaats, dus ik wachtte met het verhogen van de huur en toen kwam ik op 1425.

Ashley:
Oh geweldig.

Lyrva:
Dus ze bleef, de huurder bleef twee jaar, en toen ze verhuisde, dacht ik: "Ik denk dat ik kortetermijnverhuur wil doen." Ik denk dat ik me daar wel mee wil bezighouden. En ik had het in de omgeving gezien, er waren er destijds een paar en ze deden het al heel lang en zo was het ook. Misschien hebben ze er gewoon meubilair in gezet, of oude spullen die ze hadden gevonden, en gastenverblijven en achterhuisunits. Ik heb het niet over huizen.
Dus ik dacht dat ik het kon en dat ik het beter kon. Ik zou eigenlijk al het nieuwe meubilair kunnen krijgen en het bij elkaar kunnen laten passen. Ik kon zien dat dit doorgewinterde gastheren waren die het een beetje deden, ik wil zeggen op de ouderwetse manier, waar het net een hobby was en ze zetten er gewoon hun misschien gebruikte meubels in. En het werkte voor hen. Maar ik dacht: 'Ik wil het doen en het doen als een echt bedrijf. Ik wil het gewoon inrichten, mooi maken en alles doen.’
Dus tegen die tijd had ik een budget. Ik was twee jaar huisbaas en verbleef in dit pand en voelde me een beetje comfortabeler. Daarom heb ik nog een kleine renovatie uitgevoerd. Ik had zoiets van: "Nou, ik moet wat meer werk doen in de badkamer." Ik heb de vloer opnieuw gemaakt en wat verlichtingsarmaturen toegevoegd.

Ashley:
Heeft u met deze renovaties veel meer kunnen krijgen als kortetermijnhuur dan als langetermijnhuur?

Lyrva:
Ik heb mijn omzet verdubbeld.

Tony:
Wow.

Lyrva:
Het was behoorlijk [onhoorbaar 00:43:12].

Ashley:
Het was het waard.

Tony:
Bijna je hele hypotheek afdekkend, klinkt het als, toch, met ADU?

Lyrva:
Ja, bijna.

Tony:
Ja. Dat is fantastisch. Ik bedoel, om in Zuid-Californië te kunnen wonen en bijna niets aan je hypotheek uit te geven, is krankzinnig. Het is heel moeilijk om te doen. Dus een pluim voor jou dat je een manier hebt gevonden om dat te doen. Lyrva, ik vind alles aan je verhaal geweldig. Ik vind het geweldig dat je deze verschillende elementen van de strategieën die je hebt geprobeerd, hebt kunnen samenbrengen in deze ene deal die voor jou het meest logisch was, toch? Je had zoveel zelfvertrouwen door die twaalf brieven te sturen, omdat je al bezig was met het versturen van alle post voor de groothandel. En het werk dat u heeft gedaan bij het analyseren van deals buiten de staat, heeft u geholpen met meer zelfvertrouwen te zijn toen het tijd werd om het onroerend goed in uw eigen achtertuin te analyseren.
Dus alles wat je hebt geleerd, heeft zijn hoogtepunt bereikt in deze ene deal, en het lijkt erop dat het ongelooflijk, ongelooflijk goed voor je is uitgepakt. Dus ben je klaar voor de vraag van vandaag, Lyrva?

Lyrva:
Zeker.

Tony:
Terwijl je luistert en je vraag in een van onze afleveringen wilt zien, ga dan naar bigpockets.com/reply, misschien gebruiken we je vraag wel. Dus de vraag van vandaag komt van Judy Underwood en Judy zegt: “Voor degenen onder u die tegen uw 401(k) hebben geleend om een ​​onroerend goed te kopen: heeft u uw huis daarna geherfinancierd om uzelf terug te betalen? Hoe heeft u uw 401(k)-fondsen gebruikt voor investeringen in onroerend goed? Ik wil echt niets anders dan een lening krijgen. Dus wat is jouw aanbeveling, Lyrva. Het spijt me voor Judy.

Lyrva:
Dat was dus niet precies mijn situatie. Ik had dus een IRA die niet bij mijn huidige werkgever was. En ik heb het gevoel dat iedereen die heeft, omdat je eerder ergens anders hebt gewerkt. Dus ik zou zeggen, voordat u naar uw huidige, uw 401(k) of 403(b) gaat, wat uw huidige pensioen ook is, ga kijken of u een pensioen of een soort pensioenfonds heeft bij een vorige werkgever, en dan kunt u rol het om in een IRA. En dan zijn dat de boetevrije € 10,000,- die u kunt gebruiken voor de aankoop van een huis.
Ik weet dus niet of ik noodzakelijkerwijs zou lenen van mijn huidige pensioenplan. Ik denk dat het er gewoon van afhangt, maar ik zou dat eerst doen voordat ik die andere fondsen zou gebruiken.

Ashley:
Geweldig. Bedankt. Oké, we gaan verder met ons rookie-examen. En de eerste vraag is: "Wat is een actiegericht ding dat rookies moeten doen na het luisteren naar deze aflevering?"

Lyrva:
Ik ga terug om uw levensstijl te evalueren. Wat is belangrijk voor jou? Hoe wil je dat jouw toekomst eruit ziet? Hoe ziet uw gezinsleven eruit? En gebruik dat als opstapje om te beslissen wat uw strategie gaat worden.

Tony:
Oke. Vraag nummer twee. Welke tool, software-app of systeem gebruikt u in uw bedrijf?

Lyrva:
Nou, nu ik de kortetermijnhuur heb, gebruik ik Airbnb duidelijk een van de groten. Maar zoals ik al zei, ik doe het als een bedrijf, en dus probeer ik een beetje geavanceerder te zijn. En ook al heb ik er maar één, ik gebruik prijssoftware, wat veel mensen niet doen omdat ze denken: "Nou, het kost hen geld, maar het levert mij eigenlijk geld op als ik het op de juiste manier gebruik." Dus sinds ik daarin ben overgestapt, heb ik mezelf verbaasd over hoeveel meer ik kan krijgen voor bepaalde avonden waarop evenementen plaatsvinden en dingen waar ik niet eens aan had gedacht.

Ashley:
Oké. En onze laatste vraag wil ik vandaag een beetje anders op u afstemmen, maar hoe heeft beleggen in onroerend goed uw leven veranderd?

Lyrva:
Wauw. Het veranderde alles voor mij. Ik heb het gevoel dat deze ervaring, deze hele zaak, me heeft geholpen mijn kinderen te leren: 'Dit is wat je kunt doen. Je verzint dingen terwijl je bezig bent en je bedenkt dingen. Maar ook gewoon mijn levensstijl, ik heb het gevoel dat het me heeft kunnen helpen de levensstijl te hebben die ik wil leven in Zuid-Californië, in een gebied dat ik wil, en heel goed geld te verdienen met het onroerend goed waar ik naast woon. Het zit in mijn rug versus een staat of een paar verderop en gewoon om daar oog voor te hebben en alleen maar de lessen die ik tijdens dit hele proces heb geleerd.
Ik heb een beetje geleerd hoe ik huurders moet screenen, hoe ik een overeenkomst moet opstellen, hoe ik mijn eigen regels moet handhaven, hoe ik renovaties moet uitvoeren, ook al zijn het kleine renovaties. Maar dat is een groot deel van het investeerder zijn, het krijgen van biedingen, en dat allemaal. Het heeft dus mijn leven veranderd in een situatie waarin ik er nu zeker van ben dat als ik eropuit ga en nog een deal of een ander project doe, ik vertrouwen in mezelf heb. Ik weet wel iets. Ik weet wel een beetje van onroerend goed.

Tony:
Is het niet gek wat één deal voor je zelfvertrouwen doet? En daarom is een groot doel van de rookieshow gewoon om iedereen die luistert het vertrouwen te geven om die eerste deal te krijgen. Want zodra je de eerste hebt, is de tweede exponentieel eenvoudiger. Er zit zoveel meer momentum en vertrouwen achter je. Dus ik waardeer het dat je dat deelt, Lyrva. Voordat we hier afsluiten, wil ik een shout-out geven aan de beginnende rockster van deze week. De rockster van vandaag is Aaron Nygaard. En ik kan de achternaam Nygaard niet zeggen zonder aan het tv-programma Fargo te denken. Dus als je Fargo kent, ik hou van die show.
Maar Aaron zegt: 'Gesloten op pand nummer twee via een gemeenschappelijke vriend. Ik liet iedereen mijn doel weten om fulltime in onroerend goed te investeren. Mijn eerste eigendom kocht ik via handgeschreven direct mail.” En hij gaf de cijfers. Het is een aankoopprijs van 105. $ 20,000 voor renovatie, en vervolgens getaxeerd op 225,000. Aaron zegt: ‘Nu gaan we een sigaar halen om te vieren dat deze eenheid is afgesloten.’ Dus Aaron, gefeliciteerd broer.

Ashley:
Nou, Lyrva, heel erg bedankt dat je vandaag bij ons op de podcast bent gekomen. Kunt u iedereen laten weten waar ze contact met u kunnen opnemen en meer informatie over u kunnen vinden?

Lyrva:
Bedankt. Ik ben op lyrvasanchez.com en op Facebook ook Lyrva Sanchez. En dan kun je Rustic & Chic B&B checken op Instagram.

Ashley:
Geweldig. Ontzettend bedankt. Ik ben Ashley @wealthfromrentals, en hij is Tony @tonyjrobinson op Instagram. Vergeet niet ons nieuwe boek te bekijken op bigpockets.com/partnerships om een ​​exemplaar te bemachtigen. Zaterdag komen we terug met een rookie-antwoord.

Luidspreker 4:
(zingend)