De huizenverkopen daalden in maart als gevolg van de volatiliteit van de hypotheekrente

Volgens een maandelijks rapport van de National Association of Realtors daalde de verkoop van bestaande woningen in maart met 2.4% in vergelijking met februari.

Voor seizoen gecorrigeerd, op jaarbasis, komt dat neer op 4.4 miljoen eenheden. De omzet was 22% lager dan in maart vorig jaar.

De zwakte is waarschijnlijk te wijten aan een scherpe stijging van de hypotheekrente. Met huizenprijzen die nog steeds historisch hoog zijn, zijn de kopers van vandaag steeds gevoeliger voor zelfs dagelijkse schommelingen in de hypotheekrente. De verkopen in maart waren waarschijnlijk gebaseerd op contracten die in januari en februari waren ondertekend, toen de tarieven volatiel waren.

Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige vaste hypotheek begon in januari rond de 6.45% en zakte tegen het einde van de maand even onder de 6%, volgens Mortgage News Daily. Maar in maart keerde de situatie sterk om, waarbij de rente in de eerste week van maart meteen weer omhoog ging naar 6.45% en vervolgens verder steeg om de maand af te sluiten op 6.85%.

"De huizenverkopen proberen zich te herstellen en zijn zeer gevoelig voor veranderingen in de hypotheekrente", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. “Tegelijkertijd zijn meerdere aanbiedingen op starterswoningen heel gewoon, wat impliceert dat er meer aanbod nodig is om volledig aan de vraag te voldoen. Het is een unieke woningmarkt.”

De aanvoer nam weliswaar iets toe, maar is nog altijd historisch laag. Eind maart stonden er 980,000 woningen te koop, een stijging van 1% ten opzichte van februari en 5.4% ten opzichte van maart 2022. Bij het huidige verkooptempo is dat slechts een voorraad van 2.6 maanden. Een levering van zes maanden wordt beschouwd als een evenwichtige markt tussen koper en verkoper.

Voorraad is nu 41% lager dan voorheenCovid-pandemie niveaus in 2019. Het aantal nieuwe advertenties is met 17% gedaald ten opzichte van maart 2022. De reden dat het aanbod hoger is, is simpelweg omdat huizen langer op de markt blijven staan, gemiddeld 29 dagen vergeleken met 17 dagen een jaar geleden.

Dat krappe aanbod zorgt ervoor dat de huizenprijzen niet zoveel afkoelen als sommigen hadden voorspeld. De mediane prijs van een bestaand huis dat in maart werd verkocht, was $ 375,700, een daling van 0.9% op jaarbasis. Dat is echter het zwakste cijfer sinds januari 2012. Regionaal stegen de prijzen overal, behalve in het Westen, waar huizen het duurst zijn.

Die mediane prijs geeft ook aan dat er meer woningen aan de onderkant van de markt worden verkocht. De verkoop van huizen met een prijs van meer dan $ 1 miljoen was 29% lager dan in maart 2022, maar de verkoop van huizen met een prijs tussen $ 250,000 en $ 500,000 daalde met een kleinere 14%.

"Betaalbaarheid is niet alleen een probleem voor mensen die voor het eerst een huis kopen, maar ook voor veel terugkerende kopers die nog een hypotheek moeten afsluiten", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. toonde aan dat 82% van de potentiële verkopers die moesten verkopen en kopen zich "opgesloten" voelden door hun bestaande lage hypotheekrente.

"Dit suggereert dat zowel het bestaande aanbod als de vraag naar huizen gevoelig zullen zijn voor veranderingen in de hypotheekrente", voegde Hale eraan toe.

Contant geld blijft de koning op de markt, waarbij 27% van de omzet in maart 28% van de omzet in contanten uitmaakt, een lichte daling ten opzichte van de 17% in februari, maar nog steeds hoger dan de historische normen. Beleggers vormden 25% van de kopers, lager dan het aandeel van 28% afgelopen zomer. Nieuwe kopers vormden 30% van de omzet, tegen 40% het jaar ervoor. Historisch gezien ligt dat aandeel dichter bij de XNUMX%.

"Hoge huizenprijzen en hogere hypotheekrentes vormen duidelijk een uitdaging", zei Yun over het aandeel van de eerste koper.

Correctie: de verkoop van huizen met prijzen tussen $ 250,000 en $ 500,000 daalde met 14%. Een eerdere versie gaf een verkeerde voorstelling van het bereik.