De huizenverkopen daalden in april doordat kopers te kampen hadden met hoge prijzen en fluctuerende hypotheekrentes

Volgens de National Association of Realtors daalde de verkoop van woningen die voorheen eigendom waren, in april ten opzichte van maart met 3.4% naar een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd, op jaarbasis berekend tempo van 4.28 miljoen eenheden. De omzet was 23.2% lager dan in april 2022.

Er is nog steeds een sterke vraag, maar verschillende factoren wegen op potentiële huizenkopers. Dat leidt tot een andere lokale en regionale dynamiek.

“De huizenverkopen gaan heen en weer, maar blijven boven de recente cyclische dieptepunten”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR. “De combinatie van banengroei, beperkte voorraden en fluctuerende hypotheekrentes van de afgelopen maanden hebben een omgeving van push-pull-woningvraag gecreëerd.”

Eind april stonden er 1.04 miljoen woningen te koop, een stijging van 1% ten opzichte van april vorig jaar. Bij het huidige verkooptempo komt dat overeen met een aanbod voor 2.9 maanden. Een aanbod van zes maanden wordt beschouwd als een evenwichtige markt tussen koper en verkoper.

De gemiddelde prijs van een bestaand huis dat in april werd verkocht, bedroeg $ 388,800, een daling van 1.7% ten opzichte van april vorig jaar. Dat is echter een gemiddelde en weerspiegelt waarschijnlijk dat er meer verkoopactiviteit is aan de lagere, meer betaalbare kant van de markt.

“Ongeveer de helft van het land ervaart prijsstijgingen”, merkte Yun op. “Zelfs in markten met lagere prijzen, vooral in de dure regio West, zijn situaties met meerdere aanbiedingen in het voorjaarsaankoopseizoen teruggekeerd na de rustigere wintermarkt. Noodlijdende en gedwongen verkoop van onroerend goed bestaat vrijwel niet.”

Hoewel de verkopen in alle prijsklassen lager waren vergeleken met april 2022, daalden ze het sterkst voor huizen met een prijs boven de $ 500,000. Dat heeft waarschijnlijk meer te maken met de betaalbaarheid dan met het aanbod, omdat er aan de bovenkant van de markt meer woningen te koop zijn.

In Las Vegas afgelopen zaterdag, een voorheen zeer warme huizenmarkt, was het prijsverschil duidelijk. Eén huis dat net op $ 395,000 stond, kreeg regelmatig voetverkeer van potentiële kopers. De makelaar zei dat hij maandag een bod had ontvangen voor de volledige prijs. Bij een ander huis, dat net op $ 510,000 stond, kwam niemand opdagen.

"Onder de $ 350,000 en $ 400,000 zijn er meerdere aanbiedingen", zegt Noah Herrera, de makelaar voor het goedkopere huis. 'Je ziet acht of negen mensen die gewoon proberen het huis binnen te komen om het echte huis te kopen. Boven de $ 500,000 wordt het een beetje langzamer.

Bovendien wordt de markt steeds competitiever. Woningen werden in april na gemiddeld 22 dagen verkocht, een daling ten opzichte van de 29 dagen in maart, maar een stijging ten opzichte van de 17 dagen het jaar daarvoor. Bijna driekwart van de woningen stond korter dan een maand te koop.

Starters, die historisch gezien ongeveer 40% van de huizenverkopen vertegenwoordigen, vertegenwoordigden in april slechts 29%. Dat aandeel is het afgelopen jaar niet veel veranderd, en dat zal waarschijnlijk ook niet gebeuren, gezien de aanhoudend hoge prijzen.

“De vastgoedmarkt is voor starters op de woningmarkt een halfvol, halfleeg glasverhaal. Een daling van het concurrentievermogen op de markt zet de deur wat verder open, maar de hindernissen voor toetreding zijn nog steeds vrij hoog voor starters die geen bestaande overwaarde hebben om een ​​aanbetaling te kunnen doen”, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor. com.