Huizenprijsdalingen zijn mogelijk voorbij, zegt S&P Case-Shiller

Stevige concurrentie op de woningmarkt en een laag aanbod stuwen de huizenprijzen weer op.

Landelijk gezien waren de huizenprijzen in maart 0.7% hoger dan in maart 2022, aldus S&P CoreLogic Case-Shiller Indices dinsdag.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

Het samengestelde cijfer van tien steden, dat de grootstedelijke gebieden van Los Angeles en New York omvat, daalde jaar op jaar met 10%, vergeleken met een stijging van 0.8% in de voorgaande maand. De samengestelde index van 0.5 steden, die Dallas-Fort Worth en de regio Detroit omvat, daalde met 20%, vergeleken met een jaarlijkse winst van 1.1% in de voorgaande maand.

De huizenprijzen stijgen echter weer van maand tot maand. Na seizoencorrectie zijn de prijzen in maart landelijk met 0.4% gestegen ten opzichte van februari. De 10-stedencomposiet won 0.6% en de 20-stedencomposiet steeg 0.5%.

Lazzara merkte ook op dat de prijsversnelling op nationaal niveau ook zichtbaar was op een meer gedetailleerd niveau. Vóór seizoenscorrectie stegen de prijzen in alle 20 steden in maart (versus in 12 in februari), en in alle 20 versnelden de prijsstijgingen tussen februari en maart.

Miami, Tampa, Florida en Charlotte, North Carolina noteerden in maart de hoogste winst op jaarbasis van de twintig steden. Charlotte verving Atlanta op de derde plaats. Vergeleken met een jaar geleden rapporteerden 20 van de 19 steden lagere prijzen, waarbij alleen Chicago een stijging liet zien van 20%.

"Een van de meest interessante aspecten van ons rapport blijft de grote regionale verschillen", voegde Lazzara eraan toe. “Hoe verder we naar het westen kijken, hoe zwakker de prijzen zijn, met Seattle (-12.4%) dat nu San Francisco (-11.2%) aanvoert aan de onderkant van de ranglijst. Het is niet verwonderlijk dat het zuidoosten (+5.4%) de sterkste regio van het land blijft, terwijl het westen (-6.2%) de zwakste blijft.”