De snelle prijsstijging die veel huizenmarkten tijdens de pandemie hebben meegemaakt, is dat wel vertragen, en veel economen verwachten een correctie op de woningmarkt. Het goede nieuws is dat de huizenmarkt naar verwachting niet zal instorten. Het slechte nieuws is dat de huizenmarkt een nieuw tijdperk ingaat waar waarschijnlijk niemand specifiek voordeel uit zal halen.
Woningen vermeld in 2023 mei langer op de markt blijvenen verkopers realiseren mogelijk niet dezelfde winst als zes maanden geleden. Ondertussen, zelfs als kopers in sommige markten een lagere prijs voor een huis kunnen krijgen, heeft de hoge rente een negatieve invloed op de betaalbaarheid. Agenten zijn dat al pijn van de vertraging van de verkoopactiviteit, en beleggers zullen zich moeten aanpassen aan nieuwe omstandigheden die sommige beleggingsstrategieën onpraktisch maken. Niemand wint. Iedereen kan echter rekening houden met de huisvestingsprognoses en zijn plannen aanpassen om in een moeilijke situatie de best mogelijke resultaten te behalen.
De impact op verkopers
De markt is al aan het veranderen
Verkopers zijn zich er misschien van bewust dat het nu aanbieden van een woning een langer proces en hogere hypotheekbetalingen voor een nieuw huis met zich meebrengt, maar mensen moeten nog steeds verhuizen. Inventaris is begonnen te stijgen, wat leidt tot minder concurrentie, hoewel de voorraad nog steeds krap is in vergelijking met de niveaus van vóór de pandemie. De verkoop-prijsverhouding daalt ook: voorbij zijn de dagen van meerdere aanbiedingen boven de vraag. En het gemiddelde aantal dagen dat een huis op de markt blijft, is geweest sinds juni toegenomen. Hoewel de trends in individuele markten variëren, verschuiven velen naar de handen van de koper.
Verkopers zijn nog steeds klaar om winst te maken
De prijzen van bestaande huizen schoten omhoog tijdens de pandemie. Tussen december 2019 en juni 2022 huizenprijzen roos 45%, de grootste sprong sinds de ontwikkeling van de Amerikaanse huizenprijsindex. De markten die de snelste stijgingen kenden, zijn dat wel het snelst vertragen, maar zelfs de meest sombere huisvestingsvoorspellingen voorspellen een daling van % tot 30 in de meest overgewaardeerde markten – niet genoeg om de aandelenwinsten die de meeste huiseigenaren ervoeren teniet te doen, hoewel sommige individuen geld zouden kunnen verliezen door een slechte timing.
Sommige gezinnen zouden tot wel 1 miljoen dollar aan onbelaste kapitaalwinsten kunnen verdienen als de More Homes on the Market Act, die door de National Association of Realtors wordt goedgekeurd, wordt aangenomen. De wetgeving zou de drempel voor de uitsluiting van vermogenswinsten verdubbelen, die nu $250,000 bedraagt voor alleenstaande indieners en $500,000 voor getrouwde paren. De wet kan voorheen aarzelende huiseigenaren aanmoedigen om te verkleinen, zegt de NAR.
Maar het is een moeilijke tijd voor opgroeiende gezinnen om naar een groter huis te verhuizen. Verkopers die hun huizen hebben gekocht tijdens de huizenkoophausse, toen de rente laag was, kunnen te maken krijgen met onbetaalbare hypotheekbetalingen als ze proberen te stijgen. De maandelijkse betaling voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar voor een gemiddeld geprijsde woning is sinds het tweede kwartaal van 2020 meer dan verdubbeld, op basis van nieuwe hypotheekrentes en hogere prijzen.
Tijd is alles
Verschillende bedrijven, waaronder Morgan Stanley, Moody's Analytics en Capital Economics, hebben dat gedaan hebben hun huisvestingsprognoses voor 2023 herzien om nog steilere dalingen te voorspellen dan ze oorspronkelijk hadden ingeschat. De meest optimistische experts verwachten slechts een bescheiden prijsstijging – NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun zegt bijvoorbeeld dat de prijzen dat wel zouden kunnen stijging 1% volgend jaar op alle markten. De timing van de dalende prijzen en het herstel van de huizenmarkt is nog steeds onvoorspelbaar. Toch kan het het verschil maken tussen schamele winsten en enorme vermogenswinsten voor verkopers.
Nu verkopen betekent dat u te maken krijgt met minder betaalbare betalingen voor een nieuw huis. Maar wachten tot eind 2023 zou verkopers in een slechtere situatie kunnen brengen: de hypotheekrente zou hoog kunnen blijven, terwijl de huizenprijzen zouden kunnen dalen. Volhouden tot eind 2025 of 2026 is waarschijnlijk de beste optie, vooral voor verkopers met hypotheken met een vaste rente, aangezien de meeste experts verwachten dat de markt tegen die tijd zal herstellen. Maar niet iedereen heeft de mogelijkheid om te wachten.
De impact op kopers
Betaalbaarheidsdruk in de huidige markt
Potentiële huizenkopers worden in de huidige markt met verschillende uitdagingen geconfronteerd. Dankzij de inflatie staan de inkomens onder druk. Prijzen in de supermarkt en huurprijzen die naar verwachting zullen blijven stijgen klim tot 2023 maken het moeilijk voor mensen om te sparen. Het gemiddeld geprijsde huis, dat nu $ 454,900 kost, is onbereikbaar geworden huishoudens met een gemiddeld inkomen. De hypotheekrente is licht gedaald, maar het is onwaarschijnlijk dat deze verder zal dalen en mogelijk zelfs zal stijgen, aangezien de strijd van de Fed om de inflatie te beteugelen voortduurt. Bij de huidige tarieven zouden de hypotheekbetalingen op een huis met een gemiddelde prijs 38% van het maandinkomen van een huishouden met een gemiddeld inkomen opslokken.
Een huisvestingscorrectie zou beperkte verlichting kunnen bieden
Als de prijzen dalen zoals veel economen verwachten, kunnen kopers in 2023 of 2024 wellicht betere deals sluiten en in 2025 of 2026 een stijging van de waardestijging realiseren. Maar de voorspellingen zijn niet exact en deskundigen zijn het er niet over eens wanneer de prijzen hun dieptepunt zullen bereiken. En het is lastig te bepalen wanneer de hypotheekrente gaat dalen. De inflatie is hardnekkig gebleken voor de inspanningen van de Fed.
Zelfs met een gematigde prijsverlaging zal de betaalbaarheid een probleem blijven voor potentiële huizenkopers. Om de hypotheekbetalingen terug te laten keren naar 18% van het gezinsinkomen, wat historisch gezien typisch is voor huizenkopers, zouden de prijzen met 39% moeten dalen. The Washington Post meldt. Dat is een grotere prijscorrectie dan iedereen verwacht.
Financieringsstrategieën evolueren
In 2021 was het aanvragen van een traditionele hypotheek met een looptijd van 30 jaar een no-brainer. Kopers konden profiteren van historisch lage tarieven. Nu betekent een traditionele hypotheek dat u vastzit aan een hogere rente. Nu kopers rekenen op herfinanciering zodra de rente daalt, volgen ze financieringsstrategieën die ze in het verleden misschien te riskant vonden.
Hypotheken met aanpasbare rente zijn dat bijvoorbeeld steeds populairder worden, ook al komen ze met onvoorspelbare maandelijkse betalingen zodra de rentevaste periode afloopt. Die onzekerheid heeft hypotheekaanvragers in het verleden misschien afgeschrikt, maar ARM's hebben dat goedgemaakt 12.8% van de aanvragen voor woningkredieten vanaf de tweede week van oktober, tegen slechts 3.1% aan het begin van het jaar. De ARM-tarieven zijn niet zo veel gestegen als de vaste hypotheekrente, waardoor huizenkopers toegang hebben tot lagere maandelijkse hypotheekbetalingen, tenminste tijdens de vaste rentefase van de lening.
Er kunnen ook mogelijkheden zijn voor kopers om andere creatieve financieringsopties te gebruiken die misschien niet logisch waren of op een andere markt beschikbaar waren. Verkopers zijn bijvoorbeeld bereid om eigenaarsfinanciering aan te bieden, die wellicht toegankelijker is voor kopers met een laag inkomen met een lage aanbetaling of voor kopers met een slechte kredietwaardigheid. Bij financiering door de eigenaar of de verkoper wordt de verkoper de geldverstrekker en houdt hij de akte vast totdat de koper de woning met rente heeft betaald. Verkoper financiering kan riskant zijn omdat deze niet onder dezelfde consumentenbescherming valt als een traditionele hypotheek, maar kan in de loop van de tijd vaak resulteren in flexibelere voorwaarden en kostenbesparingen.
De impact op agenten
Niet genoeg zaken
In 2021, meer dan 47 miljoen Amerikanen hebben hun baan vrijwillig verlaten. Velen voelden zich gevangen laagbetaalde banen zonder doorgroeimogelijkheden. Het wordt nu The Great Resignation genoemd, en hoewel de stimuleringsmaatregelen tijdens de pandemie misschien een motiverende factor zijn geweest voor mensen om een nieuwe carrière te vinden, zeggen sommige experts dat de trend al tien jaar aanhoudt. Mensen zijn op zoek naar betere manieren om te leven en geld te verdienen in banen die betere lonen en meer flexibiliteit bieden. Die trend botste met de grote vraag in de woningbouwsector, waardoor steeds meer mensen makelaar in onroerend goed werden.
Het aantal Amerikaanse makelaars piekte in 2021, en nu is er niet genoeg handel. De verkoopactiviteit is afgenomen Bijna 30%. Agenten zijn overgegaan van het afhandelen van te veel telefoontjes van potentiële klanten naar het aankloppen bij huiseigenaren die met uitverkoop te maken krijgen, in de hoop nieuwe advertenties te verwerven en commissies te verdienen.
Differentiëren en uitbreiden om te overleven
Wijdverbreide ontslagen in de woningbouwsector en de verminderde verkoopactiviteit hebben veel makelaars ertoe aangezet zijwaartse drukte nastreven totdat de verkoopactiviteit zich herstelt. Degenen die hopen in het spel te blijven, zullen zich moeten aanpassen. Meer concurrentie tussen agenten vereist agressievere marketingstrategieën, inclusief marketing via sociale media. Makelaars in onroerend goed moeten mogelijk ook het gebied of het prijsniveau waarin ze werken uitbreiden of zelfs helemaal naar een nieuwe markt verhuizen waar meer vraag is. Advieswerk op het gebied van onroerend goed kan voor sommigen een optie zijn, terwijl anderen met minder ervaring de branche misschien helemaal zullen verlaten. Agenten kunnen ook profiteren van onze Aanbevolen Agent-programma voor consistente investeerdersleads!
De impact op beleggers
Geld is koning
Hoge hypotheekrentes drukken de marges van investeringsdeals onder druk voor beleggers die afhankelijk zijn van financiering. Als de rente nog steeds op 3.25% zou staan, zouden beleggers bijna 40% meer cashflow kunnen krijgen op een huurwoning met een gemiddelde prijs die voldoet aan de 1%-regel – een woning die 1% van de aankoopprijs aan maandelijkse huur kan vastleggen. Door de hoge hypotheekrente is er minder ruimte voor leegstandsproblemen, onderhoudsproblemen en andere zaken die mis kunnen gaan bij een beleggingspand. Tenzij beleggers de reserves hebben om onroerend goed contant te kopen, zullen ze naar een kleiner segment van eigendommen kijken dat het rendement kan behalen waarnaar ze op zoek zijn.
De juiste timing kan uw rendement maximaliseren
Zoals bij elke investering is het het beste om onroerend goed te kopen wanneer de prijzen het laagst zijn en te verkopen wanneer de prijzen hoog zijn. De huizenprijzen in 2023 zijn niet voorspelbaar, maar zullen waarschijnlijk dalen en in 2024 of 2025 een dieptepunt bereiken. Soms kunnen beleggers de verwachting van lagere prijzen in hun voordeel gebruiken. Nu de concurrentie op kopers afneemt, blijven huizen langer op de markt staan. Het is niet langer onredelijk om een prijs te bieden die onder de vraagprijs ligt, vooral niet in de prijs markten waar prijsverlagingen gebruikelijk zijn.
De onzekerheid over de toekomstige woningwaarde maakt bepaalde beleggingsstrategieën echter ook riskant. Een succesvolle fix-and-flip-deal vereist een snelle renovatie. Maar de vastgoedmarkt is al aan kracht aan het verliezen. Beleggers die nu een opknapwoning kopen, zouden kunnen kijken naar lagere huizenwaarden als ze binnen een paar maanden proberen door te verkopen.
Het kiezen van de juiste strategie is belangrijker dan ooit
Onroerend goed is nog steeds een geweldige investering, maar bepaalde strategieën worden minder haalbaar. Het wordt goedkoper om te huren dan te kopen in de meeste markten, waardoor het voor beleggers moeilijk wordt om een positieve cashflow uit langetermijnverhuur te halen. Net zoals makelaars zich moeten aanpassen door naar andere markten te kijken, moeten beleggers mogelijk langeafstandsinvesteringen nastreven als ze hopen op de stabiliteit van een langetermijnhuur.
Ondertussen de korte termijn huurmarkt raakt verzadigd. In 2021 was de vraag naar Airbnb-verhuur groot, wat investeerders aanmoedigde om als verhuurder de markt te betreden. Het aantal beschikbare huurwoningen op het platform stijgende 23.2% in de loop van het jaar dat eindigt in september 2022. Nu is er een enorm overaanbod aan Airbnb-woningen in verhouding tot de vraag van de consument, waardoor de bezettingsgraad daalt.
Maar a stijgend aantal digitale nomaden kan er vraag naar ontstaan middellange termijn verhuur op sommige markten. Bij een middellangetermijnhuur levert de investeerder het onroerend goed in, betaalt de nutsvoorzieningen en verhuurt de unit voor één tot zes maanden per keer. De middellange termijn verhuur is het goudlokje onder de vastgoedbeleggingsstrategieën: het biedt meer stabiliteit dan een korte termijn verhuur en een hoger cashflowpotentieel dan een lange termijn verhuur. Het werkt echter alleen op de juiste markt. Een warm stedelijk gebied waar ook werkgevers wonen die reizende professionals gebruiken, zal waarschijnlijk de meeste kansen bieden voor investeerders.
Iedereen moet zich aanpassen
Om de beste resultaten uit uw vastgoedtransactie te halen, moet u aandacht besteden aan de veranderende markt en u dienovereenkomstig aanpassen. Dat geldt voor kopers, verkopers, agenten en investeerders. Met de juiste strategie en wat geduld kan iedereen de voorspelde huizencorrectie doorstaan – er kunnen zelfs mogelijkheden zijn om ervan te profiteren.
On The Market wordt gepresenteerd door Fundrise
Fundrise zorgt voor een revolutie in de manier waarop u in onroerend goed investeert.
Met directe toegang tot hoogwaardige vastgoedinvesteringen, stelt Fundrise u in staat om met één druk op de knop een portefeuille op te bouwen, te beheren en te laten groeien. Door innovatie te combineren met expertise, maximaliseert Fundrise uw rendementspotentieel op de lange termijn en is het snel het grootste direct-to-investor investeringsplatform voor onroerend goed in Amerika geworden.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- in staat
- Over
- toegang
- beschikbaar
- dienovereenkomstig
- Bereiken
- verwerven
- over
- Handelen
- activiteit
- aanpassen
- Voordeel
- betaalbaar
- Agent
- agenten
- agressief
- Airbnb
- Alles
- Het toestaan
- toestaat
- al
- Hoewel
- onder
- analytics
- en
- iedereen
- Het toepassen van
- waardering
- GEBIED
- ARM
- rond
- Vereniging
- aandacht
- auteur
- Beschikbaar
- slecht
- gebaseerde
- omdat
- worden
- wordt
- worden
- wezen
- onder
- voordeel
- BEST
- Betere
- tussen
- Grootste
- Zwart
- Bloomberg
- boom
- grens
- Onder
- gekocht
- bouw
- bedrijfsdeskundigen
- kopen
- kopers
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- oproepen
- hoofdstad
- vangen
- carrières
- Contant geld
- cash flow
- veroorzakend
- zeker
- uitdagingen
- veranderende
- Controles
- chef
- klanten
- CNBC
- combineren
- hoe
- commissies
- concurrentie
- voorwaarden
- consequent
- consulting
- consument
- voortzetten
- Kosten
- kostenbesparingen
- kon
- cursus
- Neerstorten
- en je merk te creëren
- Creatieve
- Credits
- Actueel
- bezuinigingen
- dagen
- transactie
- Deals
- decennium
- December
- Vraag
- Bepalen
- ontwikkelde
- verschil
- anders
- moeilijk
- digitaal
- dire
- deuren
- verdubbelen
- verdubbelde
- beneden
- Val
- dropping
- Drops
- gedurende
- verdienen
- Verdiensten
- eten
- Economie
- Econoom
- economen
- inspanningen
- verhoogd
- werkgevers
- aanmoedigen
- bemoedigend
- Ondersteunt
- eindigt
- genoeg
- Enter
- geheel
- billijkheid
- Tijdperk
- vooral
- vastgoed
- geschat
- Zelfs
- iedereen
- voorbeeld
- Uitvouwen
- uit te breiden
- verwachten
- verwachting
- verwacht
- verwacht
- ervaring
- ervaren
- expertise
- deskundigen
- Gezicht
- naar
- Vallen
- Vallend
- gezinnen
- weinig
- vechten
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- bedrijven
- vast
- Flexibiliteit
- flexibel
- stroom
- voor Investeerders
- Forbes
- oppompen van
- verder
- toekomst
- verdiensten
- spel
- krijgen
- het krijgen van
- Go
- goed
- groot
- meer
- kruidenierswinkel
- Groeien
- Groeiend
- hier
- Aarzelend
- verborgen
- Hoge
- hoogwaardige
- hoger
- historisch
- Hit
- bezit
- Home
- Woningen
- hoop
- in de hoop
- Horizontaal
- Populair
- huishouden
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- Echter
- HTML
- HTTPS
- reusachtig
- Impact
- belangrijk
- in
- Inclusief
- Inkomen
- Laat uw omzet
- Verhoogt
- index
- individueel
- individuen
- -industrie
- inflatie
- Innovatie
- belang
- RENTE
- Rentetarieven
- inventaris
- Investeren
- investeren
- investering
- Investeringen
- investeerder
- Investeerders
- problemen
- IT
- Vacatures
- springen
- kloppen
- groter
- grootste
- Laat
- Wet
- leidend
- Verlof
- LED
- Wetgeving
- geldschieter
- niveaus
- LG
- Waarschijnlijk
- Beperkt
- opgesomd
- vermelding
- Meldingen
- leven
- lening
- opgesloten
- logo
- langdurig
- langer
- op zoek
- verliezen
- kwijt te raken
- Laag
- lage tarieven
- gemaakt
- onderhoud
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- maken
- beheer
- veel
- marges
- Markt
- Marketing
- markt
- Markten
- massief
- max-width
- Maximaliseren
- Maximaliseert
- middel
- Ondertussen
- Media
- macht
- miljoen
- geld
- maandelijks
- maanden
- Moody's Analytics
- meer
- Morgan
- Morgan Stanley
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- meervoudig
- nationaal
- bijna
- nodig
- Noodzaak
- New
- Nieuwe markt
- nieuws
- volgende
- aantal
- bewoning
- oktober
- bieden
- Aanbod
- EEN
- lopend
- Meningen
- Kansen
- Optimistisch
- Keuze
- Opties
- bestellen
- oorspronkelijk
- Overige
- Overig
- eigenaar
- betaald
- pandemisch
- passes
- verleden
- Geduld
- Betaal
- betaling
- betalingen
- pays
- Mensen
- periode
- PEWONDERZOEK
- fase
- phone
- telefoongesprekken
- plannen
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- punt
- arm
- portfolio
- positief
- mogelijk
- potentieel
- voorspellen
- Voorspelbaar
- voorspeld
- Voorspellingen
- gepresenteerd
- druk
- die eerder
- prijs
- Prijzen
- probleem
- problemen
- professionals
- Profit
- winst
- vastgoed
- eigendom
- zorgen voor
- inkomsten
- Quarter
- Quick
- snel
- snel
- tarief
- Tarieven
- verhouding
- bereiken
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markt
- realiseren
- terugkaatsen
- na een training
- Redfin
- verlichting
- blijven
- Verhuur
- te huur
- vertegenwoordigen
- vereist
- reserves
- Ontslag
- resultaat
- terugkeer
- Een revolutie
- Risen
- Riskant
- Kamer
- ronde
- dezelfde
- Bespaar
- Bespaar geld
- Tweede
- tweede kwartier
- op zoek naar
- segment
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- zin
- September
- verscheidene
- VERSCHUIVEN
- korte termijn
- sinds
- single
- Zittend
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- Vertragen
- Social
- social media
- sommige
- specifiek
- Stabiliteit
- staan
- stanley
- begin
- blijven
- Stoom
- Still
- prikkel
- stimulus controles
- shop
- strategieën
- Strategie
- onderwerpen
- geslaagd
- Nemen
- termen
- De
- De omgeving
- De hoofdstad
- de wet
- hun
- spullen
- drempel
- Door
- niet de tijd of
- timing
- naar
- vandaag
- ook
- handel
- traditioneel
- transactie
- Reizend
- trend
- Trends
- waar
- typisch
- ons
- Onzekerheid
- eenheid
- onvoorspelbaar
- stedelijk
- .
- utilities
- Values
- variëteit
- rendabel
- vrijwillig
- Het wachten
- Washington
- manieren
- Weer
- webp
- week
- welke
- en
- WIE
- wil
- gewillig
- Wint
- zonder
- Mijn werk
- Bedrijven
- zou
- geschreven
- Verkeerd
- Yahoo
- jaar
- Your
- zephyrnet