Audience Deal Show: Verhuur van 3 eenheden met rode vlaggen vs. Prijzige Fix en Flip

Dave:
Dag Allemaal. Welkom bij Op de Markt. Ik ben je gastheer, Dave Meyer, vandaag vergezeld door Kathy, Jamil, James en Henry. Goed om jullie te zien. De eerste keer dat we allemaal weer bij elkaar zijn sinds we samen in Denver zijn.

Kathy:
Goed om je te zien. Ik ben opgewonden voor de show van vandaag. Hoor je twee live deals?

Jamil:
Het voelt alsof ik vandaag mijn Kevin O'Leary ga belichamen.

Dave:
Heb je een indruk van Kevin O’Leary voor ons, Jamil? Als je hiernaar luistert, heeft hij gewoon een heel lelijk gezicht getrokken.

Jamil:
Ja, en ik siste.

Dave:
We gaan dit doen. We gaan vandaag een nieuw format doen, waarbij een paar luisteraars zich bij ons voegen. Ze doen momenteel allemaal een deal, en we zullen leren wat ze echt doormaken terwijl we spreken, terwijl je hiernaar luistert. Dit zou u een heel goed inzicht moeten geven in de soorten deals die op de markt zijn en hoe mensen zoals u zich aanpassen aan de marktomstandigheden en nog steeds goede deals sluiten. Wat vinden jullie allemaal van onze gesprekken met Matt en Michael vandaag?

Jamil:
Ongelooflijk.

Kathy:
Het was zo leuk.

James:
Het feit dat deze jongens er achteraan gaan is geweldig en gemeen, en een van hen viel in een homerun. Ik ben dus een beetje jaloers.

Kathy:
En ik vond het geweldig om ieders tips en oplossingen te horen. Ik had het gevoel dat ik de afgelopen 45 minuten zojuist een voortgezette opleiding had genoten.

Henry:
Ja, mensen, pennen en papieren, maak wat aantekeningen, want je hoort geweldig advies over hoe je een deal kunt sluiten en je geeft geweldig advies over hoe je moet onderhandelen en met verkopers moet praten. Er zijn geweldige dingen om hiernaar te luisteren, en ik ben gewoon een deal-nerd, dus het horen van de deals van mensen en erover praten en het horen van de suggesties van mensen over hoe die deals tot stand kunnen komen, klinkt als muziek in mijn oren, man. Ik hou van dit spul.

Dave:
Oké, geweldig. Nou, daarmee gaan we erop in, maar eerst gaan we een korte pauze nemen.
Michael Ye, welkom bij On the Market. Bedankt dat je er bent.

Michael:
Bedankt dat je mij hebt, Dave. Ik ben zo opgewonden om hier te zijn.

Dave:
Nou, geweldig. Laten we erop ingaan. Kunt u beginnen met uzelf voor te stellen aan het publiek en ons iets te vertellen over uw ervaring met onroerend goed?

Michael:
Zeker. Mijn naam is Michael Ye en ik ben een predikant die de overstap maakt van de bediening naar de vastgoedsector. Ik ben ongeveer zes of zeven maanden geleden begonnen in de vastgoedsector. Ik dronk de Kiyosaki Kool-Aid en begon aan die trektocht en ik begon elke dag gewoon BiggerPockets te drinken. Ik denk dat ik minstens honderd uur aan BiggerPockets-dingen heb geluisterd. En ik kwam een ​​kerel tegen die Henry, Henry Washington heette, en hoorde zijn verhaal en hij bood een soort mastermind-les aan, en ik dacht: "Ik moet daar deel van uitmaken." En dat deed ik, en dat was ongeveer zes of zeven maanden geleden, en nu ben ik op On the Market. Dit is geweldig.

Dave:
Dat is geweldig. Welnu, we zijn blij je hier te hebben en horen graag over de deal die je met ons wilt delen.

Michael:
Zeker, zeker, zeker. Het pand bevindt zich dus in St. Cloud, Florida, net buiten Orlando. We zijn in centraal Florida, en het is geen triplex, maar het heeft drie eenheden. Het is een eengezinswoning met drie woningen. Het heeft een hoofdeenheid: drie slaapkamers, twee badkamers, een studio en ook een schoonmoedersuite, allemaal aan de achterkant, allemaal op hetzelfde terrein. Ik kocht het voor 240 revalidatie, gewoon om het op snelheid te krijgen zodat ik het kon verhuren. Het is maar zo'n 15K of zo. ARV is 400. Volgens Rentometer zou ik ergens in het bereik van $ 3300 per maand moeten komen, gecombineerd tussen de drie eenheden.

Kathy:
Scoren.

Dave:
Ja. Ja, ik weet niet waarom je hierover advies nodig hebt. Het lijkt erop dat je dit gewoon moet gaan kopen. Maar voordat we hierop ingaan, kun je ons eerst iets over de markt vertellen?

Michael:
Ja, Florida in het algemeen is op dit moment gewoon een hele, hele hete markt, maar Centraal-Florida in het algemeen is een beetje een donker paard, denk ik. Het sexy gebied is natuurlijk Tampa, maar centraal Florida, iedereen denkt altijd aan Disney, maar centraal Florida is eigenlijk, voor zover ik het begrijp, de markt van Florida consequent zeer extreme hoogtepunten en extreme dieptepunten heeft ervaren, en veel heeft gefluctueerd. Maar van de markten in Florida, blijkbaar zoals de andere vastgoedmensen mij vertellen, is Centraal-Florida de meest stabiele van alle markten in Florida geweest. Dus ik woon hier. Omdat ik voor het eerst investeer en dergelijke, doe ik mijn best. Ik wil het pand zien, ik wil het in handen kunnen krijgen, dat soort dingen. Dus begon ik hier eerst te investeren.

Dave:
Dat is geweldig. En voordat ik het aan de rest van het panel overdraag, is de laatste vraag: hoe vond je deze deal?

Michael:
Het was dus via een groothandel, een groothandel waarmee ik een relatie heb gehad, en ik beloofde hem wat geld als hij mij eerst de deal zou brengen voordat hij deze via e-mail zou verspreiden. En zie, op een dag belt hij me gewoon op en zegt: "Mike, je moet dit nu meteen komen halen." En ik deed.

Kathy:
Geld praat.

Michael:
Ja mevrouw.

James:
Nou, ik weet wat mijn eerste advies is: verkoop mij het onroerend goed. De cijfers hiervan zien er extreem sterk uit. Hé, Michael, heb je dit pand al gesloten of...

Michael:
Ja, ja. Ik heb het eigenlijk vorige week afgesloten.

James:
En hoe heb je de deal gestructureerd tot aan het sluiten? Heb je het opgezet met hard geld, conforme financiering? Heeft u een revalidatielening gekregen of hoe heeft u de deal gesloten?

Michael:
Ik kreeg dus hard geld omdat de groothandel zei dat we over twee weken moesten sluiten. Dus ja, ik ging door en deed het harde geld en mijn aannemer zegt dat de revalidatie niet langer dan drie weken mag duren, dus we gaan conventioneel uit de kast komen. Ik ben al begonnen met het papierwerk voor de conventionele leningen voor dit pand, dus hopelijk zijn we in april operationeel.

James:
Ga je het dan voor de korte termijn verhuren of voor de middellange termijn, of ga je voor de lange termijn verhuur of ga je voor een mix tussen de twee?

Michael:
Wij gaan voor de lange termijn verhuur. In deze business zijn relaties alles. En het bleek zo dat mijn aannemer een man kende die echt naar een ruimte moest verhuizen en dat de ruimte gewoon perfect voor hem was. En dus besloot hij dat hij alle drie de units gaat verhuren. En dus voer ik nu mijn kredietcontroles van hem uit en zo, maar het lijkt erop dat het een gokje is.

James:
En hoeveel, op basis van de kredietverstrekkers waarmee u praat of welke kredietverstrekkers u probeert, wat is dan het einddoel? Dus als we kopen, weet ik dat als ik eengezinswoningen koop, ik vaak koop voor een hoge cashflow, zoals deze deal, of met een soort aandelenpositie met een ontwikkelingsvoordeel. Maar voor mij vraag ik me altijd af hoeveel geld ik heb om de deal vast te leggen of moet ik met een ander type geldverstrekker gaan om te proberen het geld terug te krijgen? Ga je plannen maken, ben je van plan om je initiaal achter te laten bij je harde geldman? Ik neem aan dat je ongeveer 20% neerlegt?

Michael:
Ja, zoiets, ja.

James:
Bent u van plan dat in de deal te laten, of kunt u dit pand afbranden en uw kapitaal terugkrijgen?

Michael:
Voorlopig ben ik van plan het daar voorlopig te houden, en dan hoop ik het misschien te kunnen herfinancieren als de rente op een gegeven moment onvermijdelijk daalt, en een deel van mijn geld terug te krijgen. op die manier. Maar eerlijk gezegd begint het pand zelf, het gebied, helaas net tekenen te vertonen van de eerste fase van gentrificatie. En dus heb ik gemengde gevoelens over gentrificatie, maar vanuit het standpunt van de vastgoedeigenaar is het geweldig voor mij. Dus ja, het is eigenlijk meer dan wat dan ook een aandelenaankoop.

Jamil:
Michaël, leuk je te ontmoeten. Gefeliciteerd met het verkrijgen van deze deal, zeven maanden na de start en je hebt actie ondernomen. Fenomenaal. Er zijn een paar vragen die ik heb over de uitgang. En dus zei u dat het pand de bestemming voor een eengezinswoning heeft, maar dat er drie eenheden op het terrein zijn die verhuurd kunnen worden. Mijn ervaring is dat conventionele kredietverstrekkers ervoor zullen zorgen dat het bestemmingsplan overeenkomt met de gebruikssituatie voor uw eigendom voordat ze er een lening op gaan verstrekken. En dus is de rode vlag die ik krijg onmiddellijk dat wanneer de geldschieter komt en hij merkt dat je een tripleplex hebt voor een enkele familie, ze geen lening voor het onroerend goed willen. Hoe heeft u die situatie verzacht en wat is uw plan als u geen conventionele financiering kunt krijgen?

Michael:
Ik zal volkomen eerlijk tegen je zijn, Jamil, ik weet het nog niet helemaal.

Dave:
Verkoop het aan James. Je weet het al. Je hebt een andere exitstrategie.

Michael:
Daar ga je. Ja, ik zal eerlijk zijn, zo ver heb ik nog niet vooruit gedacht. Ik heb het vorige week net afgesloten en ik probeer dat allemaal af te handelen. Maar van wat ik begrijp, mijn geldverstrekker, mijn conventionele geldverstrekker, lijkt het erop dat het geen probleem zal zijn. Ik zal eerlijk tegen je zijn. Daar heb ik niet over nagedacht, wat je net voorstelde.

Kathy:
Dus dat is precies wat ik wilde vragen: zijn die eenheden toegestaan? Ken jij?

Michael:
Ja, ja, dat zijn ze.

Kathy:
Al die ruimtes zijn toegestaan, maar niet als triplex.

Michael:
Niet als triplex, ja.

Kathy:
Oké. Omdat ik weet dat de Florida-wetgeving duidelijk heel anders is dan de Californische wetgeving, maar veel mensen realiseren zich niet dat ze deze extra eenheden zullen creëren en verhuren, maar dat ze niet gedekt zijn. Ze worden niet gedekt door de verzekering, en als je betrapt wordt, kun je daar grote problemen mee krijgen.

Michael:
Ja, ja, ik heb ervoor gezorgd dat ze gedekt waren, dus het zit goed.

Henry:
Ik denk dat het voordeel is dat je het hier goed hebt gedaan: veel mensen kijken naar een deal als deze en zeggen: "Oh, ik ben bereid triplexnummers te betalen omdat ik het als een triplex ga huren." Maar je analyseert de deal als een enkele familie, die in zijn ware vorm is wat het werkelijk is, en je kocht het op basis van die cijfers. En dus is het huren als triplex de kers op de taart, wat volgens mij de juiste manier is om naar zoiets als dit te kijken, en ja, Jamil heeft gelijk, je zou een conventionele geldverstrekker tegen kunnen komen die het niet wil financieren omdat het drie eenheden zijn. maar u kunt ook een conventionele geldverstrekker tegenkomen die het zal financieren.
Het eerste pand dat ik huis heb gehackt, is nog steeds mijn eigendom. Het heeft een FHA-lening en het is een huis met daarachter een schoonmoederhuis. En ze zeiden iets toen we het kochten en we stuurden ze wat foto's en vertelden hem dat het een alleenstaande familie was, maar er zat een schoonmoedersuite achter en toen hebben ze het gefinancierd. Het weet dus dat het van die geldverstrekker zal afhangen, maar hij heeft volkomen gelijk. Iets om zeker over na te denken, en het betekent alleen dat als die kredietverstrekker het niet wil doen, dit niet betekent dat een andere kredietverstrekker dat niet zal doen.

Michael:
Absoluut.

Jamil:
Michaël, nog een vraag. Je had het over de afkickkliniek van $15,000, maar je zei een tijdlijn van drie weken. En instinctief voor mij heb ik veel ervaring met aannemers en ik heb altijd geleerd dat je alles verdubbelt wat ze je vertellen dat iets gaat kosten, en je verdubbelt ook de tijdlijn, niet omdat ze oneerlijk zijn, maar omdat ze zijn oneerlijk. En als je dat in overweging neemt, hoe lang ken je deze aannemer dan en wat is de ervaring die je met hem hebt? Ik denk dat $ 15,000 erg laag klinkt, gezien de huidige hoge materiaalkosten. Je kunt tegenwoordig niets gedaan krijgen voor 5 of 10 of $ 15,000. En dus ben ik benieuwd: hoe ziet de omvang van het werk eruit voor $ 15,000? Omdat drie weken eigenlijk behoorlijk lang is in de wereld van renovaties, dus ik ben geïnteresseerd om te begrijpen wat die reikwijdte van het werk is.

Michael:
Zeker zeker. Dus de aannemer is, interessant genoeg, een predikant.

Jamil:
Oh goed. Oké. Dus dat vinkt het oneerlijke vakje af, toch?

Michael:
Zeker. Dus ik arriveerde ongeveer vier maanden geleden vanuit New Jersey in Orlando, en een van de eerste dingen die ik deed als predikant was dat ik alle andere predikanten in de omgeving wilde ontmoeten, en ik ontmoette deze man en het bleek dat hij was aannemer. Ik had zoiets van: 'Hé, ik begin net zelf met onroerend goed. Wil je samenwerken?”
“O ja, zeker.” Dus zo hebben we elkaar ontmoet en we praten elke dag. We hebben een zekere mate van vertrouwen met elkaar en al dat soort dingen, en we analyseren samen deals en we hebben zo'n hechte relatie. Wat betreft de reikwijdte van het werk, waar we het over hadden, zoals ik al zei, om het op de hoogte te krijgen, is dat we het over wat verf hebben. We hebben het over het vervangen van een paar plintspullen en een aantal keukenbladen. Dat is het eigenlijk wel.

Jamil:
Echt minimale dingen.

Michael:
Echt minimale dingen om het gewoon op snelheid te krijgen.

Henry:
Wat een deal.

Michael:
Ja, het is behoorlijk uitstekend, moet ik zeggen, man. Maar er zijn nog andere dingen die we graag zouden willen doen. Ik denk dat een van mijn vragen aan jullie was: ik wil het in de top van de markt kunnen huren, maar ik zou zeggen dat de omgeving op dit moment waarschijnlijk een C-plusbuurt is. En hoeveel is teveel renovatie? Je weet wat ik bedoel?

Jamil:
Heeft de buurt de potentie om naar een B of een B plus te gaan? Want als je composities hebt die een B-plus zijn, dan kun je op dat getal ankeren en dan kun je daarnaartoe gaan en de hele reikwijdte veranderen.

Michael:
Ja, het heeft het potentieel, maar ik zou zeggen dat als ik er maar naar zou raden, ik zou zeggen dat we waarschijnlijk zo'n vijf tot tien jaar verder zijn.

James:
Ik denk dat dat een goede vraag is, omdat we ook veel onroerend goed kopen dat we later in de toekomst kunnen condoleren. Op korte termijn willen wij het als huurwoning behouden. En voor mij, als ik kijk naar een waarderingsspel van vijf tot tien jaar, en daar is niets mis mee, dan wil ik er doorgaans graag goedkoper materiaal in stoppen dat langer meegaat, of geen goedkoper materiaal maar kogelvrijer, maar zoals LVP, solide soorten vloeren, meer onverwoestbare items, en ik zal het geld daar uitgeven, maar ik ga niet voor de volledige cosmetische, want wat er is gebeurd, wat we in Seattle hebben gedaan, is dat we die soort landbanken hebben, omdat de dichtheidsveranderingen in de hele Verenigde Staten, zoals ze in de staat Washington zojuist een nieuwe wet hebben aangenomen dat er geen bestemmingsplannen voor één gezin meer zijn toegestaan. Alles mag worden afgestaan, gebouwd en afzonderlijk verkocht.
Dus mijn aanbeveling, als ik naar die deals kijk, probeer ik er echt in te stoppen, zorg ervoor dat het een geweldige cashflow kan zijn, want de cashflow van dit ding bedraagt ​​24% cash-on-cash-rendement, terwijl er 20% in de deal overblijft. Dat is een geweldig rendement. U kunt op die cashflow profiteren en ik zou willen voorstellen om het absolute minimum te doen dat lang meegaat. Maar als je eenmaal dat volgende pad van vooruitgang hebt bereikt, dat over vijf tot tien jaar is, ga dan voor de volledige herbouw, omdat je misschien alle drie de eenheden daadwerkelijk kunt afkopen, die afzonderlijk kunt verkopen, en dan die een grotere kunt kopen. bedrag in een groter pand.
Maar als je die appartementen bouwt, moet je soms een aantal substantiële renovaties uitvoeren om het te verbeteren, nieuwe waterleidingen toevoegen, soorten riolering doen. Dus naar mijn mening is het altijd het beste om het een kogelvrije huurstijl te geven, op dat pad van vooruitgang te wachten, dan te vertrekken en dan voor de optimale prijs te gaan. Want als je het nu doet, kan de markt er over tien jaar anders uitzien en dan moet je de hele zaak opnieuw doen. En dus als je denkt dat het een spel van vijf tot tien jaar is, zorg er dan voor dat het zichzelf in stand kan houden en je zult niet uitgeput raken door vergoedingen en onderhoudskosten en dan over vijf tot tien jaar voor de grote scheur gaan. .

Dave:
Michael, je zei dat je voor de hoogste prijs wilde huren, wat uiteraard ieders doel is, maar je verhuurt ook alle drie de eenheden aan één huurder. Denkt u dat dit uw huursituatie ten goede komt of heeft u uw totale huurprijs verlaagd vanwege de gemaksfactor?

Michael:
Ik heb de huur alleen maar verlaagd vanwege het gemak. En ook de man die binnenkomt is een sterke huurder, en ik dacht: in plaats van te moeten omgaan met het beheer van drie afzonderlijke eenheden, hadden we maar één man, en het blijkt dat de man ook een aannemer is, dus hij zei dat hij ' Ik zou bereid zijn wat kleine dingen voor mij te doen en zo, dus dat was ook aantrekkelijk. Daarom heb ik de huur voor hem iets verlaagd.

Dave:
Heeft hij drie keukens nodig of wat is het plan voor drie eenheden?

Kathy:
Ja, dat wilde ik vragen.

Michael:
Eigenlijk studeren zijn kinderen in de universiteitsleeftijd net af en hebben ze een plek nodig om minstens een paar jaar te wonen. En dus is het idee dat iedereen samen op het terrein gaat wonen. Dus ik denk dat we het nog een paar jaar goed zullen doen.

Dave:
Nou, ga zeker voor de goedkopere dingen dan als er universiteitskinderen gaan wonen.

Jamil:
Is de huurprijs bij de ene huurder de 3,300 per maand of ligt deze daaronder?

Michael:
We zijn dus op 32.

Jamil:
Oké, dus gewoon honderd dollar korting. Helemaal niet slecht.

Kathy:
Hoe heb je hem gescreend? Hoe weet je dat hij een goede huurder is?

Michael:
Ik heb hem door het RentRedi-proces geleid, RentRedi, de software. Ook kwam hij gewapend met een Experian-rapport van ongeveer een maand geleden, en ik liet hem zijn bankafschriften plus zijn belastingaangifte van vorig jaar indienen. En dus deed ik dat allemaal. En ik blader nog steeds door overheidszaken heen om te zien of er sprake is van faillissementen of iets dergelijks, maar alles lijkt in orde te zijn.

Henry:
Ik wil daarbovenop belreferenties. Dus als hij een voormalige huisbaas heeft, zou ik met hen aan de telefoon gaan. Ik vind het leuk om eerdere verhuurders te vragen, omdat ze je een rapport zullen geven. En dan is de laatste vraag die ik ze doorgaans stel, zoals ik zeg: als het een huisbaas is, vroeg ik ze: zou je ze opnieuw verhuren als je de kans had? En als het een werkgever is, moet je ook zijn werkgevers bellen als hij geen zelfstandige is.

Jamil:
Ik zou daar aan willen toevoegen: ga terug naar verhuurders, want de laatste verhuurder kan liegen om ze eruit te krijgen.

Dave:
Precies.

Kathy:
Ja.

James:
Eén ding, Michael, dat je noemde, was dat deze man bereid was wat werk aan je eigendom te doen. Dat heb ik talloze malen gedaan. Ik heb het op de juiste manier en op de verkeerde manier gedaan. De ene is de verbale zin: "Hé, ik zal je later helpen met het werken aan dit pand." En dat is geweldig, en dat is een geweldig gebaar. Maar het probleem is dat dat vaak niet gebeurt. En dit is dus een kans waar ik altijd naar op zoek ben. Hoe kan ik dingen bundelen om mijn uitgaven te verlagen, of het nu om de bouw gaat, of om huuronderhoud. Als ik huur aan een vastgoedbeheerder of iets dat daar werkt, geef ik ze misschien een lager tarief omdat ze over een gebouw uitkijken. Maar dit is een geweldige kans om het rustiger aan te doen en te zeggen: 'Hé, ik ben bereid je een korting van honderd dollar per maand te geven. De marktprijs is 3300, je krijgt het voor 3200, maar ik zou graag willen dat je deze onderhoudsitems voor de duur van de huur dekt.
En omdat u daarmee honderden euro’s per maand kunt besparen, wat een aanzienlijke invloed heeft op uw cashflow. En je hoeft het niet groots te maken, maar zeg gewoon: 'Hé, als een van deze tien dingen gebeurt, jij bereid bent om naar buiten te komen en het werk gratis te doen, dan betaal ik voor de materialen. ” En ik zou zeggen dat het beter is om dat vooraf vast te leggen, want het totale rendement daarop, als hij daar drie jaar blijft, stop je 10, 4% extra in je zak met cashflow, omdat je dat niet bent gaat bloeden op de onderhoudskosten. Dus zet het gewoon op schrift en dan, omdat ik het heb gehad waar ik ben, zoiets van: "Hé, je zei dat je deze dingen ging doen." En ze zeggen: "Ja, hier is je rekening." Ik heb zoiets van: "Nou, nu betaal ik te veel." En dat is dus een geweldige kans, vooral als beginnende verhuurder, om echt iemand in uw woning op te sluiten die uw leven de komende twee tot drie jaar gemakkelijker kan maken.

Kathy:
Oh mijn god, ik kan het er niet meer mee eens zijn. Zorg ervoor dat het allemaal schriftelijk en legaal is. Mensen hebben verschillende ideeën over wat cool is. Dus dat heb ik gedaan waarbij ik uiteindelijk paarse muren kreeg. Dus alles wat ze doen, moet naar mijn mening worden goedgekeurd. Je moet weten wat ze doen.

James:
Paarse muren zijn geen goede manier om uw huur te maximaliseren.

Kathy:
Het kostte me enkele duizenden dollars om het opnieuw te schilderen, omdat het moeilijk is om over paars te schilderen.

Michael:
Oh God.

Dave:
Nou, Michael, bedankt voor het brengen van deze deal. Heeft u nog een laatste vraag voor het panel voordat u hier weggaat?

Michael:
Het is grappig omdat ik een heleboel vragen had en nu we aan het einde zijn, heb ik het gevoel dat ik er geen meer heb.

Dave:
Dat betekent dat we ons werk hebben gedaan, denk ik.

Michael:
Ja dat deed je. Ja dat deed je. Zo blij dat ik hier ben geweest. Ontzettend bedankt.

Dave:
Natuurlijk. En gefeliciteerd. Klinkt als een geweldige deal.

Jamil:
Absoluut.

Henry:
Gefeliciteerd maatje.

Michael:
Dank je. Dank je.

Dave:
Matt McMains, welkom bij On the Market. Bedankt dat je er bent.

Matt:
Hé, bedankt dat je me hebt, Dave.

Dave:
Laten we beginnen met ons iets te vertellen over uw ervaring in onroerend goed.

Matt:
Mijn ervaring is enigszins minimaal. Ik heb een hoofdhuis dat ik aan het begin van COVID heb gekocht, waardoor ik de vastgoedwereld heb leren kennen. En toen verlieten we dat en kochten we een huurwoning in Pensacola, Florida, en begonnen aanvankelijk als een AirBNB en toen we in de herfst overgingen naar een langetermijnhuur.

Dave:
Oke geweldig. En dat is niet waar jij woont. In Florida?

Matt:
Juist. Ik groeide op in Orange County, Californië, Zuid-Californië, en ging studeren in Pensacola. Dus dat is waar de bekendheid met dat gebied komt.

Dave:
Oké, geweldig. Vertel ons dus iets over de deal waar u nu naar kijkt.

Matt:
Oke. Het was dus een marktdeal die ik in Pensacola vond door gewoon alles te schrobben dat meer dan 90 dagen op de markt was. En deze was eigenlijk pas op 40 dagen toen ik hem vond, maar ik had gemerkt dat ze de prijs drie keer hadden verlaagd. Dus tegen mij dacht ik: "Oh, ik probeer er waarschijnlijk vanaf te komen, dus laten we gewoon een bod doen." En zoals Henry in zijn Mastermind zegt: “Plaats gewoon aanbiedingen en laat ze kiezen of ze het willen of niet.” Dus dat is wat ik deed. En deze bleef eigenlijk hangen. Het stond op nummer 161. Ik heb het momenteel op nummer 140 staan.

Dave:
Geweldig. Nou, daar wil ik meer over horen. Voordat we dat doen, voor degenen onder ons die niets over Pensacola weten, kun je ons eerst iets vertellen over de omgeving?

Matt:
Dus Pensacola, er zijn daar een paar hogescholen en er is het Naval Air Station. Er is dus veel beweging en verkeer naar de rand van Florida, maar het ligt een beetje aan de kant van Alabama. De marktanalyse die ik heb gemaakt, als je terugkijkt op de jaren, deed het goed tijdens de laatste recessie. Er was daar niet al te veel schommelingen. Dus ik dacht dat ze waarschijnlijk behoorlijk stabiel zouden kunnen zijn als ze verder gaan met al het andere dat op hun pad komt. En ook de verkoop-tot-lijst-ratio was redelijk goed. Dus daar heb ik gewoon voor gekozen. Ik heb de bekendheid van alleen het gebied. Ze bouwen de binnenstad, dus er komen veel goede dingen aan, geloof ik.

Dave:
Geweldig. En jouw plan is om het om te draaien, toch?

Matt:
Juist. Mijn plan is om 20% korting te geven op eigendommen, dat is voor mij niet echt voldoende, omdat ik twee eigendommen heb en ik al vrijwel droog ben. Dus ik probeer gewoon nul of weinig geld uit mijn zak te halen en probeer deze eerste om te draaien om uiteindelijk te beginnen met BRRRR-ing en huurders erin te stoppen en er herfinanciering uit te halen, maar met het geld van anderen.

James:
Matt, dus op basis van je revalidatiebudget dat je hebt voor dit pand, A, ik vind de prijs in dit pand leuk, 140, dat is geweldig voor een primeur als je op afstand gaat, vooral de lagere prijs, het klinkt meer als een cosmetisch middel draai. En ik denk dat als je buiten de staat koopt, cosmetische beurten geweldig zijn omdat er minder variabelen in zitten. Mijn zorg over deze deal is dat deze een beetje krap is. Ik denk dat de cijfers er op veel verschillende manieren goed uitzien, maar uiteindelijk kan het een beetje krap zijn, vooral als je op afstand omdraait, want als je de kosten niet zo goed onder controle kunt houden, als het over een Het kan zijn dat je bij deze deal vrij snel rood kunt worden.
Als u de hefboomwerking stapelt en op zoek bent naar 100% financiering, zullen de schuldenkosten op dat moment hoger zijn dan bij een normale flipper. Als we aan het flippen zijn, laten we vaak 20 tot 25% van de deal achter, wat op dat moment meestal binnen de periode van zes tot negen maanden bij ons terugkomt. Want toen ik naar de cijfers keek, heeft u uw harde geldtarief voor deze deal al vastgesteld? Wat zijn uw schuldkosten hiervoor? Omdat dat een grote impact zal hebben op de marge.

Matt:
Dus wat het harde geld betreft, de manier waarop ik deze deal wil structureren is dat het harde geld is voor de aankoop en de revalidatie. En dan heb ik een privégeld klaarliggen dat ik heb ontmoet op een vastgoedbijeenkomst hier in Orange County en dat bereid is de aanbetaling en eventuele overheadkosten daarvoor te doen. Maar het harde geld dat ik vandaag had moeten opsluiten, zal volgens mij ongeveer 12% bedragen met 10% minder. Dus momenteel wacht ik terug om vanaf daar te horen en dan zal dat bepalen waar ik sta met een deal.

Jamil:
Matt, wat doe je, wat is je fulltime W2?

Matt:
Ik ben een federale officier.

Jamil:
O, geweldig mens. Je bent dus redelijk goed thuis in het kunnen begrijpen of iemand je de waarheid vertelt. Hoe denkt u over uw aannemer? Heb je een goed gevoel over de cijfers die ze je geven, denk je dat de reikwijdte van het werk in overeenstemming is met wat er wordt gepresenteerd?

Matt:
Ik heb er alle vertrouwen in. Ik ben er nu twee aan het beoordelen. Ten eerste, toen ik dit pand opsloot, was mijn schatting 60,000. Ik heb twee aannemers laten komen, met allebei heb ik een eerlijke relatie met hen, net tijdens mijn laatste deal daar. De ene kwam binnen op 52-jarige leeftijd en de andere op 65-jarige leeftijd. Dus daar ben ik een beetje mee aan het jongleren. Ik heb het gevoel dat het een van beide is, of dat het eerlijk gezegd wel goed gaat, maar ik heb er nog geen beslissing over genomen.

Jamil:
Bent u voorbij de inspectietermijn van de woning?

Matt:
Ja, vanaf zaterdag, dus nog maar een dag geleden. Ja.

James:
Dus Matt, je schulden zijn opgelost, ik wil terugkomen omdat ik de omslag probeer te achterhalen. Omdat flip altijd gebaseerd is op A, denk ik dat jouw benadering van het beste wat je kunt doen om kapitaal op te bouwen, is door groothandel en flip terwijl je probeert op te bouwen om je huurwoningen te blijven kopen. Het is een geweldige motor, een motor met een hoge belasting, maar hij werkt echt. En als we naar flips kijken, gaat het voor mij allemaal om cash-on-cash-retour. En mijn zorg bij deze deal is dat ik denk dat deze deal op papier heel goed zou kunnen werken voor een aantal verschillende exitstrategieën, waaronder de groothandel.
Maar als uw constructie al een beetje over de kosten heen kruipt en uw schuld 12% gaat bedragen, wat zijn dan de verkoopkosten in Florida? Is het typisch… In Washington betalen we ongeveer 10% als we iets buiten de deur verkopen. Accijnzen, afsluitingskosten, onroerendgoedkosten, wat zijn de kosten daar? Want als we in Washington zouden zijn, zou de marge bijna onder de 10% zijn, of onder de 10,000 als winst, wat niet veel steun zal bieden in deze deal. En dan is mijn andere vraag voor die specifieke markt: als je op dat bereik van 250 verkoopt, verwachten kopers dan dat hun sluitingskosten worden betaald? Want dat is iets dat deze deal ook in de marge substantieel kan beïnvloeden.

Matt:
Geweldige vragen, James. Dus ik zal eerlijk zijn, ik weet niet zeker wat ik ongeveer 6,000 tot 10 aan afsluitingskosten had geschat, maar ik moet daar waarschijnlijk wat due diligence doen en ervoor zorgen dat ik precies weet wat dat inhoudt.

James:
Ja, want als je aan het flippen bent, moeten we al deze kosten in rekening brengen, je schuldenkosten, je bouwkosten, je verkoopkosten, en dan kijken wat dat netto aantal is. Ik zou dus zeker eens kijken wat de verkoopkosten zijn. Omdat ik weet dat elke provincie verschilt. Ik weet dat we in Washington een glijdende accijns hebben, afhankelijk van je prijs kun je 1.2% en de verkoopkosten betalen, of als je duur bent, betaal je tot 3% als accijns. En dus kan het een grote, grote verandering in de deal veroorzaken.

Kathy:
En je hebt onroerendgoedbelasting en verzekeringen en al deze dingen tellen echt op naarmate je het langer vasthoudt. Ik ben benieuwd of je het uiteindelijk moet vasthouden omdat je het niet kunt verkopen voor wat je wilt, je wilt geen geld verliezen. Heeft u zich gekwalificeerd, kunt u een rente op langere termijn aanvragen?

Matt:
Ja. Ik heb al met een geldverstrekker gesproken omdat de potentiële cashflow als ik deze moet huren minimaal zal zijn, maar de cashflow zal wel toenemen. Dus ik heb dat wel als back-up exit-strategie.

Jamil:
Kunt u met die herfinanciering uw particuliere geldverstrekker afsluiten?

Matt:
Ja, het zal dichtbij zijn, maar ik zal het kunnen bedekken.

Jamil:
Geweldig.

James:
Matt, wat voor soort lening heb je afgesloten? Want toen ik naar de huurcijfers keek, kun je doorgaans een lening krijgen voor 70, 75% van de waarde, wat je een saldolening oplevert van ongeveer 160, 165 hierover, en je bent all-ins bij 200 plus schuldenlasten. En is dat iets waar je naar hebt gekeken en waar je je redelijk op je gemak bij voelt als je 30, 40 duizend achterlaat voor die deal?

Matt:
Het is absoluut niet mijn... Ja, ik zou niet zeggen dat ik me er super op mijn gemak bij voel, maar ik moet wel een aantal dingen doorwerken aan dat uitgangsfront.

Jamil:
Net als een laatste onderhandelingstechniek weten Matt en ik dat je voorbij je inspectieperiode bent, en het is niet per se de beste vorm om te proberen over iets diepers te onderhandelen zodra je de due diligence-periodes voorbij bent, maar het gebeurt. En dus ben ik benieuwd of, omdat ik denk dat je in deze deal nog eens 10 of $ 20,000 aan buffer nodig hebt. En ik denk dat als je naar de motivatie van je verkopers kijkt, hoeveel risico loop je op dit moment voor EMD?

Matt:
1300.

Jamil:
Oké, het is dus een substantieel bedrag, maar ik denk niet genoeg dat je verkopers kunnen zeggen: "Hé, laten we het geld pakken en wegrennen." Dus Mike, ik ben benieuwd of je het prettig vindt om terug te gaan, ook al ben je al een dag voorbij de inspectieperiode, om terug te gaan en te zeggen: 'Hé, nadat ik naar mijn cijfers heb gekeken, denk ik dat ik dat wel moet doen.' vraag om een ​​extra krediet.” Ik denk dat als je nog eens $ 20,000 korting krijgt op de aankoopprijs van deze deal, je in een fantastische vorm zou zijn. En ik zou aanraden, zelfs als ze weigeren, Matt, zelfs als ze weigeren, is het nemen van de foto altijd de moeite waard, omdat je nog steeds het recht hebt om te zeggen: 'Oké, ze weigerden. Ik ga nog steeds vooruit. Ik wil mijn $ 1,300 niet riskeren. Ik ga sluiten en we gaan verder met de deal.” Maar je hebt nog steeds het recht om te proberen en vooruit te komen. Dus ik ben benieuwd: is dat iets dat je prettig zou vinden om te doen? En zo ja, dan kan ik je helpen met wat die beste techniek zou kunnen zijn.

Matt:
Ja, zeker comfortabel. Het maakt mij niet uit, ik zal het zeker vragen.

Henry:
Hij zit bij de wetshandhaving, natuurlijk mag hij dat vragen.

Matt:
Ja, confrontatie is niet mijn zwakte. Maar ja, zeker, en ik zou de hulp ook op prijs stellen. Absoluut.

Kathy:
Jamil, ik ben benieuwd: zijn er creatieve opties die hij heeft om de verkoper op de een of andere manier te betrekken bij het verdelen van eventuele winst als ze deze verlagen om hen daartoe aan te moedigen?

Jamil:
Gezien zijn aankoopprijs hier, zou ik hebben gekozen voor innovatie waarbij de verkoper de eigendom van het onroerend goed zou hebben behouden en Matt de particuliere geldschieter bij de deal zou hebben betrokken, als de renovatie was gedaan en er geen oprichtingskosten of geen lening waren geweest. kosten om het pand binnen te komen. Dan heeft hij alleen nog die renovatie die er is. En hij gaat met zijn verkopers akkoord met een verkoopprijs van 140, maar hij gaat zo'n $ 7,000 besparen aan alleen de sluitings- en origination-kosten. En zo creatief gezien zou dat voor mij de meest strategische zet zijn geweest, want dan brengt hij gewoon zijn particuliere geldschieter aan tafel. Hij hoeft geen 20% in te leggen omdat hij geen titel hoeft over te nemen, een particuliere geldschieter komt binnen met de $ 52,000 aan renovatiekosten, ze zitten er nu in voor 192, hij verkoopt voor 250. Er is winst.

James:
De enige zorg die ik zou hebben, is alleen maar weten wat de verkoopkosten zijn en dan wie. Op deze markten voor starters op huizenkopers graven we echt in de vergelijkbare cijfers. Meestal weet ik dat we in Washington kunnen zien of de sluitingskosten zijn betaald of niet. Dat is vaak drie en een half procent direct buiten de deal, en dat is 50% van de winst op zoiets als dit, maar ik denk dat dit een geweldige manier is om dat te structureren, omdat het probleem is dat de schuldenlast deze deal kapot gaat maken. . En als het dan lang duurt, kan het vrij snel rood worden.

Henry:
Jamil, wat zijn jouw gedachten als meestergroothandel? Dus wat zijn uw gedachten als u tijdens die onderhandelingen de verkoper vraagt ​​om mee te doen, maar u ook de groothandelaar vraagt ​​om een ​​beetje van zijn honorarium af te komen om het goed te maken, dus er is een middenweg?

Jamil:
Dus deze is ook bij een groothandel gekocht, of was hij degene die, ik denk dat hij rechtstreeks naar de agent ging, toch?

Matt:
Zus en agent op de markt.

Jamil:
Ja. Oké. Dus ik denk dat er een toneelstuk zou kunnen zijn om de agent te vragen langs te komen, omdat ze aan dubbele vertegenwoordiging deden, Matt? Vertegenwoordigde de makelaar u?

Matt:
Ik ging via mijn eigen agent.

Jamil:
Oké. Dus ik hou van dubbele vertegenwoordiging, omdat je de noteringsagent nu in een situatie plaatst waarin ze nu een dubbele commissie hebben om mee te spelen. En als ze echt iets gedaan willen krijgen, zijn ze vaak bereid om met 3% te spelen omdat ze willen dat de deal wordt gesloten. En dus ga ik normaal gesproken, als ik op de markt koop, altijd rechtstreeks naar een noteringsagent, vraag om dubbele vertegenwoordiging, of ik zeg gewoon: "Hé, kijk, ik kan niet vertegenwoordigd binnenkomen, laten we de 3% geven." terug naar mezelf of naar uw verkopers, afhankelijk van de prijs waarvoor ik binnenkom en gewoon om de deal zoeter te maken of om het financieel zinvoller te maken voor mezelf en de huiseigenaar. Ik denk dat je in dit specifieke geval een kopersagent hebt, wat goed is omdat hun fiduciaire plicht jegens jou ligt.
En dus denk ik dat je echt een gesprek van hart tot hart moet hebben met je aankoopmakelaar en moet zeggen: 'Ik kijk naar deze cijfers en begin me een beetje zorgen te maken als ik naar mijn leningkosten kijk, naar de markt." En hoewel de markt in Pensacola sterk is, ben ik erg optimistisch over Florida. We hadden net de economische gegevens op dit moment, die niet de beste zijn. De Fed signaleert meer renteverhogingen. En dat gezegd hebbende, kan er nog steeds sprake zijn van enige afschrijving op uw activa waar u geen rekening mee hebt gehouden. En als u nog eens 5 of 10% in uw ARV op dat terrein neemt, is het klaar. Dit is een realiteit, en ik denk dat we zelfs dit weekend en de afgelopen week zoveel onrust hebben gezien, dat banken zijn gesloten en dat er bankruns hebben plaatsgevonden. Er zijn gewoon zoveel dingen die je kunt gebruiken als economische indicatoren die je nerveus maken om vooruit te komen. En ik denk dat als u deze situaties ter tafel bracht en ook een erkende inspecteur inhuurde, u dat dan tijdens uw inspectieperiode deed? Heeft u een keuringsrapport laten maken?

Matt:
Nee, ik heb twee erkende aannemers laten komen om het terrein te doorzoeken.

Jamil:
Oké, perfect. Goed genoeg. Dus die zou ik ook gebruiken. En ik denk dat het slimmer voor je is om het hoogste van de twee getallen te gebruiken, alleen maar omdat de kans groter is dat het hogere getal het juiste getal is dan het lagere getal. Als je naar de contractwereld kijkt, heb ik nog nooit een deal gehad die minder binnenkwam dan wat ze zeiden. Het is altijd meer, en mijn zus is mijn aannemer, ik vertrouw haar meer dan wie dan ook ter wereld en het is nog steeds altijd verkeerd. En dat gezegd hebbende, denk ik dat u een heel sterk argument heeft om aan uw kopersagent voor te leggen, die vervolgens de zaak aan de listingagent zal moeten voorleggen. Er zal dus wat wrijving zijn omdat je een telefoonspelletje gaat spelen. En u kunt uw agent zelfs het recht geven uw e-mail door te sturen.
Ik zou een pleidooi houden, ik zou zeggen: 'Kijk, gezien dit bod dat ik heb gekregen, gezien de economische gegevens waar we naar kijken en gezien alle dingen die de afgelopen week zijn gebeurd, heb ik hier minder vertrouwen in. handel voor deze prijs. En ik denk echt dat deze verkopers dit huis willen verhuizen. Ik wil echt presteren op basis van deze deal, maar ik ben erg zenuwachtig om op 140 te presteren.

Kathy:
Ik vind het leuk wat je zegt, Jamil, omdat dit huis te koop staat en ze er vanaf willen.

Jamil:
En ze hadden drie prijsverlagingen. En dat is een signaal dat deze mensen gemotiveerd zijn.

Kathy:
Ze zijn een goed teken om terug te gaan en te zeggen dat je koude voeten krijgt, en alleen al dit afgelopen weekend is genoeg om te begrijpen dat er bankfaillissementen zijn en het eens te proberen. Wat heb je te verliezen?

James:
En dat is er één, ik denk dat het op dit moment belangrijk is dat de markt is veranderd en dat de snelheid van de markt is veranderd. We schreven allemaal alles zonder inspecties, snelle inspecties de afgelopen twee jaar. Dat hoeft u niet meer te doen. En wat echt belangrijk is, is dat u uw deal voorbereidt; uw inspectietijdlijn kan worden verlengd. En als u uw schulden niet heeft afgesloten, uw biedingen niet definitief zijn en u de kosten niet volledig in de gaten heeft, is dat geen probleem. Wil je op dat moment die verlenging van de haalbaarheid vragen, krijg dan meer tijd. Hoe meer tijd u heeft, hoe beter u uw deal kunt voorbereiden. Hoe meer tijd u heeft, hoe beter u zich heeft voorbereid, hoe minder risico er bij een deal zit. En geef dus nooit afstand totdat u er helemaal in opgesloten bent, totdat u zich goed voelt over uw financiering, het is opgezet.
Want ook als die secundaire kredietverstrekker u op het laatste moment in de steek laat, als die niet vastzit en zich daar volledig voor inzet, kan uw geld in gevaar komen. En gebruik dus die haalbaarheid om uw term correct in te stellen. En ik denk echt, Matt, een vraag die ik heb is: waarvoor zal deze huur nodig zijn? Omdat ik denk dat ik hier misschien gewoon de verkeerde soort dispo op zet en het misschien naar iemand als Jamil breng die koop- en hele huurders heeft, bedoel ik dat dit een goed prijsniveau is in een gebied met enige groei die mensen zich kunnen veroorloven. Ik kijk ernaar als je een lening hebt van 160,000, waarvan veel mensen 40 zullen achterlaten bij een huurwoning, wat een afbetaling is van 1250 per maand. Misschien kun je dat gewoon in de groothandel verwerken, waardoor je je doel bereikt om kapitaal op te bouwen en dit risico, dat een beetje klein is, niet te nemen.

Matt:
Ja, ik vind het leuk. De gemiddelde huurprijs en de kosten voor dat specifieke gebied bedragen 1475 per maand. Dus de huurprijzen zijn daar zeker sterk.

Jamil:
Ik ben blij om je daar ook in contact te brengen met een aantal sterke mensen. Ik denk samen, Matt, als jij: wanneer is je sluitingsdatum?

Matt:
3rd april.

Jamil:
Oké, je hebt dus nog een beetje tijd. Wat ik in deze periode dus zou doen, is pleiten voor krachtige heronderhandelingen. Probeer in de tussentijd een exit-strategie voor de groothandel. Zelfs als je hier $5,000 mee verdient, Matt, is het $5,000. Je riskeert 13 om 5 te verdienen. Dat is een geweldig rendement. U handelt het af, in en uit, en gaat door naar de volgende. Maar ik denk ook dat je de kans hebt om meer voordeel toe te voegen als je succesvol bent in die heronderhandelingen. Stel dat u dit in de groothandel zegt voor 145,- en u krijgt nog eens $ 10 of $ 20,000 korting op de aankoopprijs. Nu maak je ineens wat je ging maken door het papier om te draaien. En dat tegen mij, afkomstig van een persoon wiens bedrijfsmodel groothandel is, ik zal je vertellen dat dit mij meer opgewonden maakt dan elke dag een hamer op een huis slaan.

Kathy:
Ik vraag me ook af of je hebt besloten om het gewoon te kopen en vast te houden als er minder te repareren zou zijn als je het niet echt klaar hoeft te maken voor verhuur, zou die bouwprijs dan kunnen dalen?

Matt:
Dat is een goede gedachte, zeker iets waar ik graag naar zou willen kijken nadat ik met jullie heb gesproken.

Kathy:
Het klinkt als een geweldige huurwoning. Ja, het is een geweldige markt. Veel dynamiek. Mijn grootste zorg over dat onroerend goed als koop- en houdmiddel is dat Pensacola zo zwaar werd getroffen door orkanen dat ik me kan voorstellen dat de verzekering astronomisch is, maar toch zouden de cijfers voor die prijs nog steeds echt kunnen werken voor een koop- en houdbelegger.

Matt:
Heel goed punt wat dat betreft.

Henry:
Ik ben het volledig met Jamil eens. Mijnzelfde suggestie zou zijn: misschien kijken of Jamil een aantal kopers op die markt heeft, want dat is een geweldige koop- en houdprijs. Het andere is dat ik, terwijl je deze heronderhandelingen doormaakt, alle LLC's zou opvragen die huizen bezitten in de wijken daar in de buurt. Omdat dit doorgaans investeerders zijn die het als verhuur gebruiken. En dan zou ik die lijst prioriteit geven op basis van de LLC die het meeste bezit. En dan zou ik uitzoeken wie de eigenaar is van de LLC en ik zou ze bellen en zeggen: zou je deze deal willen voor de XYZ-prijs? Omdat ze duidelijk van de buurt houden, hebben ze andere huurwoningen in de buurt en zijn ze misschien bereid die prijs te betalen. En zo kunt u ook uw koper vinden. Dus dat zou ik vandaag doen.

Matt:
Goed voorstel, Henri. Bedankt.

Jamil:
En als u niet bekend bent met dat proces, kan Henry u er waarschijnlijk ook offline doorheen leiden. Ik heb een hulpprogramma waarmee ik je kan helpen bij het traceren van overslaan en je bent een federale wetshandhavingsfunctionaris, je weet hoe je alles kunt vinden.

Dave:
Oké, Matth. Nou, bedankt. Hopelijk heeft dit advies u geholpen. We stellen het op prijs dat u ons de deal heeft gebracht en dit allemaal met ons deelt.

Jamil:
Ook bedankt voor je service, Matt. I

Matt:
Dat kan ik waarderen. Bedankt jongens. Ik heb het gevoel dat ik een opleiding heb gevolgd, dus bedankt daarvoor.

Kathy:
Geweldig.

Dave:
Oké, bedankt allemaal voor jullie deelname aan de infomercial voor Henry's coachingbedrijf.

Kathy:
Ik vind het geweldig om te zien welk verschil hij maakt. Gewoon prachtige ontmoetingen.

Dave:
Nee, serieus, man, dat was geweldig. Beiden, zowel Matt als Michael, waren super interessant, wisten waar ze het over hadden, stonden open voor feedback. Het was geweldig om met hen te praten. Dus Henry, wat vond je ervan dat je studenten meededen aan de show?

Henry:
Man, ik vond het geweldig, man. Mensen helpen investeren in onroerend goed is uiteraard een passie van mij. Daarom ben ik hier in het algemeen bij deze show. Maar ik raak meer opgewonden als mijn studenten deals krijgen en als ik deals krijg, man, en uiteraard heeft Michael een homerun geslagen voor zijn allereerste vastgoeddeal met zijn eengezinsdeal van drie eenheden. En dat is uiteraard wat iedereen graag zou willen doen. En dan denk ik dat sommige mensen naar Matts deal zullen kijken en zullen zeggen: "Oh man, dat is een moeilijke situatie om in te zitten." Maar ik zou er bij iedereen op willen aandringen om dit in een ander licht te bekijken. Wat Matt heeft gedaan, is dat hij enorme actie heeft ondernomen. Hij leert de vuurproef. En zoveel mensen zijn bang om dat te doen. Ze zijn bang om eropuit te gaan, deals te analyseren en aanbiedingen te doen.
Omdat ze denken dat de wereld vergaat als ze een slechte deal sluiten, en slechte deals zijn niet leuk. Laat ik dat daar niet naar buiten brengen. Maar als Matt uiteindelijk van deze deal afziet, omdat hij het risico dat hij wil nemen niet leuk vindt, verliest hij $1,300, maar hij verliest niet echt $1,300. Hij betaalde 1,300 dollar voor een ongelooflijke opleiding, voor meer opleiding dan hij ooit in iemands klas had kunnen krijgen. Meer onderwijs dat hij krijgt in de Mastermind. Hij kreeg een vuurproef, hij moest een deal zoeken, de deal analyseren, met een agent praten, een bod indienen, de inspecties uitvoeren, teruggaan en opnieuw onderhandelen om te proberen de deal te krijgen waar het nu zinvol is, en Kijk vervolgens naar meerdere exitstrategieën om te proberen eruit te komen waar het zinvol is.
En als dat niet het geval is, moet hij eruit. Dan moet hij eruit en verliest hij 1300 dollar. Nou man, zoveel mensen zouden dat niet doen. En omdat ze dat niet zouden doen, zullen ze niet in een positie verkeren om rijkdom op te bouwen. Maar Matt zal in een positie terechtkomen waarin hij geld kan verdienen met deze deal, of als hij dat niet doet, zal hij bij de volgende deal een homerun slaan vanwege de opleiding die hij voor zichzelf heeft gekocht met die $ 1,300. Ik vind het ongelooflijk dat hij die actie heeft ondernomen

James:
Contacten gelijke contracten.

Henry:
Dat klopt, absoluut.

Jamil:
Ik denk dat hij ook heel veel belangrijke lessen heeft geleerd. En zoals je net zei, Henry, dit is allemaal fenomenaal, maar hoe krijg ik Michaels deal?

Henry:
Wil je dat ik je de link geef om deel te nemen aan mijn programma?

Dave:
Ik wilde vragen of we korting konden krijgen.

James:
Ja, Jamil, jij bent de groothandel. Wil je mij Michaels deal bezorgen?

Jamil:
Rechts. Ik bedoel, ik probeerde hem eruit te praten, maar hij had het al gesloten, dus ik dacht: oh.

Kathy:
Hij kan maar beter niet aan die cijfers wennen, want die kunnen lastig terug te vinden zijn. Maar wie weet?

Henry:
Dat is een schreeuwende deal, een schreeuwende deal.

Dave:
Goed voor hem. Nou, bedankt allemaal voor jullie aanwezigheid. Dit was erg leuk. Wij horen graag uw feedback hierover. Dit is de eerste keer dat we een van deze liveshows met een aantal mensen doen. Je kunt ons allemaal vinden op Instagram of je kunt berichten plaatsen op de BiggerPockets-forums, waar er speciaal een On the Market-forum is waar we naar zullen kijken en waarmee we zullen inchecken. Dus ik hoop dat jullie het allemaal waarderen. Bedankt allemaal voor het luisteren, en we zien jullie bij de volgende aflevering van On The Market.
On The Market is gemaakt door mij, Dave Meyer en Kailyn Bennett, geproduceerd door Kailyn Bennett, bewerkt door Joel Esparza en Onyx Media, onderzocht door Puja Gendal, en een grote dank aan het hele BiggerPockets-team. De inhoud van de show On the Market zijn alleen meningen. Alle luisteraars moeten onafhankelijk gegevenspunten, meningen en investeringsstrategieën verifiëren.