Het is een verhaal dat weerklinkt op socialemediaplatforms van eigenaren van huurwoningen in het hele land: vakantiewoningen genereren niet langer de gestage inkomsten die beleggers tijdens de pandemie verwachtten. Het tijdperk van #Airbnbust is aangebroken.
Vastgoedinvesteerder Sabrina Must, die ooit haar appartement met 2 slaapkamers in Encinitas, Californië, huurde voor $ 1,000 per nacht tijdens een vakantieweekend, heeft haar tarieven verlaagd tot $ 275 per nacht vanwege de afnemende vraag. The Wall Street Journal meldt. Een ander stel dat tijdens de pandemie begon met beleggen in onroerend goed, zag in het begin sterke boekingen, gevolgd door lage bezettingsgraden afgelopen zomer.
Het is een probleem voor veel gewone mensen die besloten om vastgoedbeleggingen te proberen tijdens een periode van bloeiende vraag, soms zonder een back-upplan of de vaardigheden om concurrerend te blijven tijdens een recessie. Naarmate de situatie evolueert, verliest de kortetermijnverhuurstrategie zijn aantrekkingskracht, vooral als instappunt voor beginners.
Waarom de kortetermijnverhuurstrategie aan kracht verliest
Overaanbod beperkt het cashflowpotentieel
De bezettingsgraad van Airbnb vertoont jaar-op-jaar dalingen voor acht maanden achter elkaar, volgens gegevens van vakantieverhuuronderzoeksbureau AirDNA. Het is niet omdat de inflatie de vraag naar kortetermijnverhuur heeft afgeremd. Het aantal overnachtingen is in oktober zelfs met 21.3% gestegen in vergelijking met vorig jaar. Maar het aanbod van Airbnb-advertenties is op jaarbasis met 23.3% gestegen. In oktober kwamen er 66,000 nieuwe huurwoningen op de markt, een stijging die de groei van oktober ervoor overschaduwde.
Waardoor is het overaanbod ontstaan? Tijdens de pandemie, vraag naar tweede huizen bijna verdubbeld omdat lage rentetarieven in botsing kwamen met mogelijkheden voor werken op afstand en het verlangen naar meer ruimte. De torenhoge vraag naar vakantieverhuur en recordinkomsten in 2021 moedigden ook een nieuwe groep vastgoedinvesteerders aan om uitsluitend woningen te kopen als verhuur. En nu voorspelt Zillow dat het aantal nieuwe verhuurders zal toenemen aanzienlijk groeien terwijl eigenaren van een tweede huis proberen geld te verdienen met hun eigendommen terwijl de inflatie aanhoudt en de verwachtingen op de aandelenmarkt bearish zijn. Bovendien kunnen huiseigenaren die een lage rente hebben vastgezet, in de verleiding komen om hun huis te verhuren in plaats van te verkopen als het tijd is om te verhuizen.
Met name de bezettingsgraad is nog steeds 12.8% hoger dan in oktober 2019. AirDNA prognoses dat aanbod zal in 9 met nog eens 2023% toenemen, ondanks de hoge hypotheekrente die de betaalbaarheid onder druk zet voor toekomstige kopers van een tweede huis, maar verwacht dat de bezettingsgraad hoog blijft boven het niveau van vóór de pandemie. Als de stijgende werkloosheid echter de vraag naar kortetermijnverhuur vermindert of als meer huiseigenaren besluiten om verhuurders te worden in een poging hun inkomen te verhogen, is er reden om aan te nemen dat de bezettingsgraad nog verder kan dalen.
Groei in gemiddelde dagprijzen en boekingen vertraagt
In vergelijking met 2019 is de vraag naar kortetermijnverhuur over de hele wereld stabiel gebleven of toegenomen. Maar de omzetgroei van Airbnb vertraagde van 58% in het tweede kwartaal tot 29% in het derde kwartaal, en Airbnb voorspelt dat de vakantie-inkomsten niet aan de marktverwachtingen zullen voldoen.
AirDNA ook meldt vertragende groei van de gemiddelde dagtarieven. De groei van 5.6% van de gemiddelde dagtarieven (ADR's) die voor 2022 wordt verwacht, vertegenwoordigt in feite een reëel verlies als gevolg van inflatie. En de ADR-groei zal naar verwachting vertragen tot 1.7% in 2023, terwijl de inflatie naar verwachting hoog zal blijven. Ook de opbrengst per beschikbare kamer zal naar verwachting dalen omdat de iets hogere tarieven de daling van de bezettingsgraad niet kunnen compenseren.
Lokale overheden zijn aan het kraken
Kortetermijnverhuur was relatief ongereguleerd in de begindagen van Airbnb, en er zijn nog steeds genoeg steden waar verhuurders alleen een vergunning voor kortetermijnverhuur hoeven aan te vragen. Maar in toenemende mate scherpen lokale overheden de regels voor kortetermijnverhuur aan vanwege de kritiek dat een overvloed aan vakantiewoningen de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in een gemeenschap beperkt.
In New York City zijn kortetermijnverhuur van minder dan 30 dagen verboden tenzij de gastheer aanwezig is en de gasten onbelemmerde toegang krijgen tot de gehele unit. In San Francisco moet kortetermijnverhuur zijn hoofdwoningen waar de eigenaar minstens 275 dagen per jaar woont. Evenzo staat Denver alleen huiseigenaren toe om een kortetermijnhuurvergunning voor hun aan te vragen hoofdverblijfplaats. Dit zijn voorbeelden van een groeiend aantal steden die hard optreden tegen kortetermijnverhuur. Het is duidelijk dat investeerders die nu de markt voor kortetermijnverhuur betreden, een back-upplan nodig hebben, want als grote steden die afhankelijk zijn van inkomsten uit toerisme strenge eisen stellen aan eigenaren van huurwoningen, kan dit overal gebeuren.
Hoe de strijd van beleggers de huizenmarkt kan beïnvloeden
Nieuwe investeerders die tijdens de pandemie huurwoningen hebben weggekaapt op basis van de verwachte ADR's op dat moment, zijn mogelijk niet in staat om hun hypotheekbetalingen te dekken. Aangezien de bezettingsgraad blijft dalen, kunnen velen gedwongen worden hun eigendommen te verkopen. Wijdverbreide verkoop van onroerend goed bestemd voor kortetermijnverhuur zou het aanbod van woningen vergroten, wat zou bijdragen aan een daling van de huizenprijzen. Een laag aanbod is een factor die momenteel verhindert dat de huizenprijzen te snel dalen, zelfs als potentiële huizenkopers zich terugtrekken vanwege de hoge hypotheekrente.
Een ernstiger probleem kan zich voordoen als de prijzen dalen en nieuwe investeerders met hypotheken onder water blijven zitten. Het afgelopen jaar zijn DSCR-leningen (Debt Service Coverage Ratio) steeds gebruikelijker geworden, Bloomberg meldt, waardoor beleggers in aanmerking kunnen komen voor grotere bedragen op basis van toekomstige inkomensprognoses in plaats van een grote aanbetaling of persoonlijk salaris. Sommige van deze leningen (het is onduidelijk hoeveel) werden door Wall Street-firma's verpakt en aan beleggers verkocht als door hypotheek gedekte waardepapieren. Verschillende geldschieters in de ruimte hebben gezegd dat ze verwachten dit jaar honderden miljoenen aan op huur gebaseerde leningen uit te geven, en een aanzienlijk deel van de leners zal in aanmerking komen op basis van het verwachte Airbnb-inkomen.
Hoewel de meeste experts beweren dat er geen huizencrisis zal komen omdat de kredietnormen nu strenger zijn dan vóór de financiële crisis van 2008, zijn deze op huur gebaseerde leningen een ander verhaal. Zonder een volledig overzicht van hoeveel van deze leningen er zijn, is het onmogelijk te zeggen of mogelijke wanbetalingen genoeg faillissementen kunnen veroorzaken om de economie te beïnvloeden. Maar de vertraging van Airbnb zou zeker kunnen bijdragen aan een groter aanbod van woningen op de markt.
Hoe blijf je in het Airbnb-spel
Het uitgebreide aanbod van kortetermijnhuurwoningen betekent dat investeerders in de ruimte zich moeten onderscheiden als geweldige gastheren als ze hopen hoge inkomsten te behouden. Brian Egan, CEO en mede-oprichter van Evolve, een beheermaatschappij voor vakantieverhuur, vertelt The Wall Street Journal dat de meest succesvolle hosts een uitstekende ervaring bieden door de lat hoger leggen voor gastvrijheid en ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan of overtreft de verwachtingen van de gasten na het bekijken van de lijst.
Verhuurders moeten ook de algoritmen onderzoeken die elk advertentieplatform gebruikt om te proberen hun bereik uit te breiden en hun vermeldingen te verbeteren om conversies te verbeteren. Door voorrang te geven aan professionele foto's en concurrerende prijzen en voorwaarden aan te bieden, is de kans groter dat gasten uw vakantiewoning boeken, en snelle reactietijden zijn ook belangrijk.
Uiteindelijk is een back-upplan essentieel. U kunt mogelijk niet de inkomsten behalen waarop u hoopt als er een overaanbod van onroerend goed in uw markt is. Een diepe recessie zou de vraag naar vakantiewoningen in het algemeen kunnen afremmen. Of lokale regelgeving kan ervoor zorgen dat u uw woning helemaal niet als kortetermijnverhuur aanbiedt. Mogelijk moet u overschakelen naar een middellange termijn of langetermijnverhuurstrategie, waarvan u moet zorgen dat deze mogelijk is in het gebied waar u koopt. U moet ook voldoende kasreserves hebben om uw hypotheekbetalingen en onderhoud te dekken als een eerlijke markthuur geen positieve cashflow oplevert.
De hausse op Airbnb loopt misschien ten einde, maar er is nog steeds een mogelijkheid om geld te verdienen met kortetermijnverhuur, vooral voor ervaren en strategische investeerders. Zelfs nu de bezettingsgraad van hun hoogtepunt is gedaald, verdienen verhuurders nu meer geld dan vóór de pandemie. Maar de vastgoedprijzen en de hypotheekrente zijn sindsdien omhooggeschoten, dus nieuwe investeerders moeten voorzichtig te werk gaan. Verwacht niet dat een woning die u koopt automatisch een succes wordt. Begrijp de risico's, neem door onderzoek ondersteunde aankoopbeslissingen en wees bereid om mee te draaien in de veranderende economie.
Beheers de verhuur op middellange termijn
Het allereerste boek over middellange termijn verhuur. Deze gids helpt u bij het vinden van de juiste markten, eigendommen, meubels en huurders om van u een succesvolle verhuurder voor middellange termijn verhuur te maken met maximale cashflow en minimale zorgen.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Financiële crisis van 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- in staat
- boven
- toegang
- Volgens
- Account
- Bereiken
- over
- werkelijk
- ADR's
- betaalbaar
- Na
- Airbnb
- algoritmen
- Alles
- Het toestaan
- toestaat
- hoeveelheden
- en
- Nog een
- overal
- hoger beroep
- Solliciteer
- GEBIED
- auteur
- Automatisch
- beschikbaarheid
- Beschikbaar
- gemiddelde
- terug
- backup
- bars
- gebaseerde
- bearish
- omdat
- worden
- vaardigheden
- beginners
- Begin
- geloofd wie en wat je bent
- Blok
- Bloomberg
- boek
- boekingen
- boom
- boost
- grens
- leners
- Brian
- kopen
- Californië
- Contant geld
- cash flow
- Veroorzaken
- veroorzakend
- behoedzaam
- ceo
- zeker
- veranderende
- Steden
- Plaats
- Mede-oprichter
- komst
- Gemeen
- gemeenschap
- afstand
- vergeleken
- concurrerend
- voortzetten
- bijdragen
- bij te dragen
- conversies
- kon
- Koppel
- deksel
- dekking
- Neerstorten
- aangemaakt
- crisis
- kritiek
- Op dit moment
- bezuinigingen
- dagelijks
- gegevens
- dag
- dagen
- Schuld
- beslist
- beslissingen
- Afwijzen
- Dalingen
- verlagen
- deep
- defaults
- Vraag
- Denver
- Niettegenstaande
- Dip
- Dont
- beneden
- NEERSLAG
- Val
- liet vallen
- dropping
- gedurende
- elk
- verdienen
- verdiencapaciteit
- economie
- inspanning
- verhoogd
- aangemoedigd
- genoeg
- verzekeren
- zorgen
- Geheel
- toegang
- Tijdperk
- vooral
- essentieel
- vastgoed
- Zelfs
- alledaags
- ontwikkelen
- voorbeelden
- uitsluitend
- Uitvouwen
- verwachten
- verwachtingen
- verwacht
- verwacht
- ervaring
- ervaren
- deskundigen
- uitgebreid
- eerlijk
- Vallen
- financieel
- financiële crisis
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- bedrijven
- Voornaam*
- eerste ooit
- stroom
- gevolgd
- Francisco
- oppompen van
- vol
- verder
- Bovendien
- toekomst
- Algemeen
- het genereren van
- gegeven
- overheden
- Groep
- Groeiend
- gasten
- gids
- gebeuren
- hulp
- verborgen
- Hoge
- hoger
- houden
- vakantie
- Home
- Woningen
- hoop
- in de hoop
- gastheer
- behuizing
- Hoe
- Echter
- HTTPS
- Honderden
- honderdmiljoenen
- Impact
- belangrijk
- onmogelijk
- verbeteren
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- in toenemende mate
- inflatie
- belang
- Rentetarieven
- investeren
- investeerder
- Investeerders
- kwestie
- IT
- Groot
- groter
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- kredietverstrekkers
- kredietverlening
- niveaus
- LG
- Vergunning
- grenzen
- opgesomd
- vermelding
- Meldingen
- leven
- Lives
- Leningen
- lokaal
- opgesloten
- langdurig
- langer
- kwijt te raken
- uit
- Laag
- onderhouden
- onderhoud
- maken
- management
- veel
- Markt
- Markten
- maximaal
- middel
- Media
- Medium
- Meets
- miljoenen
- minimum
- geld
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- natie
- nodig
- Noodzaak
- New
- New York
- new york city
- nacht
- aantal
- NYC
- bewoning
- oktober
- het aanbieden van
- compenseren
- EEN
- Meningen
- Kansen
- kansen
- uitstekend
- eigenaar
- eigenaren
- pandemisch
- Voorbijgaand
- verleden
- betaling
- betalingen
- Hoogtepunt
- Mensen
- periode
- aanhoudt
- persoonlijk
- Spil
- plan
- platform
- platforms
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Overvloed
- punt
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- positief
- mogelijk
- potentieel
- voorspeld
- voorspelt
- bereid
- presenteren
- druk
- voorkomen
- het voorkomen van
- Prijzen
- prijsstelling
- Voorafgaand
- prioriteiten stellen
- probleem
- professioneel
- geprojecteerde
- projecties
- vastgoed
- eigendom
- zorgen voor
- de aankoop van
- kwalificeren
- Quarter
- Quick
- snel
- Tarieven
- verhouding
- bereiken
- vast
- vastgoed
- reden
- recessie
- record
- reglement
- relatief
- blijven
- bleef
- vanop
- afstandswerk
- Verhuur
- te huur
- vertegenwoordigen
- vertegenwoordigt
- vereisen
- Voorwaarden
- onderzoek
- reserves
- antwoord
- Reuters
- inkomsten
- Omzetgroei
- inkomsten
- stijgende
- risico's
- Kamer
- ronde
- reglement
- Zei
- salaris
- heilige
- San Francisco
- Tweede
- tweede kwartier
- Effecten
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- ernstig
- service
- verscheidene
- verschuiving
- korte termijn
- moet
- aanzienlijke
- evenzo
- sinds
- situatie
- vaardigheden
- traag
- Vertragen
- Vertragen
- So
- Social
- social media
- social media platforms
- uitverkocht
- sommige
- Tussenruimte
- stabiel
- staan
- normen
- blijven
- verbleef
- vast
- Stellar
- Still
- voorraad
- beurs
- Verhaal
- strategisch
- Strategie
- straat
- streng
- striktere
- sterke
- strijd
- succes
- geslaagd
- zomer
- leveren
- schommelden
- De
- De omgeving
- de wereld
- hun
- Derde
- dit jaar
- aanhalen
- niet de tijd of
- keer
- naar
- ook
- Toerisme
- waar
- begrijpen
- onder water
- werkloosheid
- eenheid
- vakantie
- Wall Street
- webp
- weekend
- of
- welke
- en
- WIE
- wijd verspreid
- wil
- zonder
- Mijn werk
- wereld
- zou
- geschreven
- WSJ
- jaar
- Your
- zephyrnet
- Zillow