6 manieren waarop markttrends van invloed kunnen zijn op investeringsstrategieën voor onroerend goed

6 manieren waarop markttrends van invloed kunnen zijn op investeringsstrategieën voor onroerend goed

Tijdstempel: 24 juli 2023 2:58 uur
Bronknooppunt: 2785220

Als je een beginner tot beleggen in onroerend goedonderzoekt dit Redfin-artikel hoe markttrends de strategieën van beleggers aanzienlijk beïnvloeden. Van het timen van aankopen en verkopen tot het kiezen van beleggingsstrategieën: markttrends zijn een leidend kompas in een steeds veranderend landschap. 

Ontdek de geheimen van onderhandelingsmacht, potentiële winstmarges en hoe fluctuerende rentetarieven financiële keuzes beïnvloeden. Of u nu een beleggingspand wilt kopen in Los Angeles or Boston, ga met ons mee op deze inzichtelijke reis om uzelf uit te rusten met de kennis die nodig is om weloverwogen stappen te zetten en uw vastgoeddoelen te bereiken.

zakenvrouw glimlacht terwijl ze een document aan een mannelijke medewerker laat zien.

1. Markttrends kunnen bepalen wanneer u koopt versus verkoopt

Het is geen geheim dat het kopen van een huis ideaal is wanneer de markt wordt geclassificeerd als een ‘kopersmarkt’, terwijl het vaak het beste is om een ​​huis te verkopen wanneer de marktomstandigheden worden geclassificeerd als een ‘verkopersmarkt’. Maar wat betekent dit? Een kopersmarkt wordt vaak gekenmerkt door meer voorraad dan vraag. Dit betekent meestal dat kopers een lagere prijs kunnen bedingen – en zelfs een prijs kunnen vermijden biedende oorlog met andere potentiële kopers.

Op een verkopersmarkt is er over het algemeen meer vraag dan voorraad. Verkopers lopen in deze situatie meestal het gelukkigst weg. Ze zullen doorgaans te maken krijgen met een scenario met meerdere aanbiedingen dat aanbiedingen oplevert die hoger zijn dan de catalogusprijs. Voor beleggers is verkopen op een verkopersmarkt ideaal vanwege de grotere kans op het behalen van grotere winstmarges.  

2. Wet- en regelgeving kunnen van invloed zijn op wat u nodig heeft om aan de slag te gaan en te blijven werken

Staats- en federale wetten kunnen ook van invloed zijn op investeringsstrategieën voor onroerend goed, die jaarlijks veranderen. Deze veranderingen kunnen van invloed zijn op onroerend goed door het introduceren van prikkels (zoals belastingvoordelen) of strengere regelgeving. Dit laatste kan investeerders ervan weerhouden zich in een specifieke stad te wagen, terwijl prikkels de bouw naar een andere stad kunnen aandrijven.

Karen Suhaka, oprichter en katalysator van LegiNatie adviseert: “Voordat u investeert in een woning die u op websites als Airbnb en Vrbo wilt plaatsen, wilt u misschien de huidige kortetermijnhuurrekeningen bekijken.” Deze rekeningen kunnen van invloed zijn op belastingen en algemene verhuuractiviteiten. Een voorbeeld van een dergelijke regeling staat in Seattle, waar het nodig is om een ​​fiscaal certificaat voor een bedrijfsvergunning te hebben om een ​​kortetermijnverhuur te exploiteren. Andere staten, zoals Californië, stellen wetsvoorstellen voor (SB-584) om een ​​belasting van 15% te heffen op kortetermijnverhuur, zoals Airbnb en VRBO.

Computer gegenereerde afbeelding van een eenvoudig keukenontwerp met groene muur. 3D weergave van modern keukeninterieur met drie hoge stoelen op het eiland.

3. Rentetarieven kunnen van invloed zijn op hoeveel u huurders in rekening brengt

Rentetarieven kunnen fluctueren en worden bepaald door tal van factoren. Dergelijke schommelingen kunnen de opslagkosten met honderden tot duizenden dollars doen variëren. Ze kunnen zelfs uw verhuurstrategie beïnvloeden. Een belegger met een hogere rente zal bijvoorbeeld waarschijnlijk een hogere huurprijs vaststellen ter compensatie; daarom kunnen ze mogelijke huurders afschrikken. Stel dat een belegger met een verhuurstrategie een woning koopt met een lagere rente. In dat geval zullen ze waarschijnlijk meer speelruimte hebben in hun vermelde huurprijs, waardoor mogelijk de deur wordt geopend voor een bredere groep potentiële huurders.

Malisa Vincenti, marketingdirecteur van Disrupt aandelenpartners, vertelt hoe “meergezinswoningen over het algemeen als veiliger worden beschouwd dan eengezinswoningen.” Dit komt vooral omdat “banken zich bewust zijn van dit risico en daarom voorzichtiger zijn bij het goedkeuren van leningen voor vastgoedbeleggingen voor eengezinswoningen. Als gevolg hiervan kunt u verwachten dat u een hogere rente op deze leningen betaalt en dat u meer controle krijgt tijdens het goedkeuringsproces”, voegt Vincenti toe.

4. Markttrends kunnen van invloed zijn op uw renovatiebudget

Op zowel de kopers- als de verkopersmarkt kan het overwegen van uw revalidatiebudget (en het naleven ervan) een aanzienlijke invloed hebben op uw verkoopprijs of huurprijs. Het ontwerpen van een vastgoed dat kopers en huurders zal aantrekken, moet ongetwijfeld topprioriteit zijn. U ontvangt echter waarschijnlijk een groter rendement als u kiest voor een kwartswerkblad van lagere kwaliteit dan een vergelijkbare hoogwaardige, duurdere optie.

Kellie Rastegar, mede-oprichter en creatief directeur van Rastegar-eigendom, deelt dat “het investeren in noodzakelijk onderhoud en strategische upgrades de aantrekkingskracht van uw vastgoed kan vergroten en meer potentiële huurders kan aantrekken, waardoor u hogere huurprijzen voor uw vastgoedbeleggingen kunt afdwingen.” Bepaal wat nodig is om de aantrekkelijkheid van uw vastgoed te vergroten en plan dienovereenkomstig.

Team van vrouwelijke architect en mannen bouwvakker op bouwplaats. Ze kijken naar de blauwdruk. Ze bespreken hun project.

5. De huidige huizenmarkt kan prijsstrategieën beïnvloeden

Raadpleeg a makelaar voor hun professionele mening bij de prijsstelling van uw eigendom. Nauwkeurige prijzen, of het nu gaat om verkoop of verhuur, zijn essentieel omdat het een bredere groep potentiële klanten aantrekt. Een te hoge prijs kan de interesse afschrikken, terwijl een te lage prijs vragen kan oproepen over de kwaliteit van het onroerend goed.

Het ontwerpen van een winnende strategie omvat het analyseren van markttrends en vergelijkbare vastgoedaanbiedingen. Denk aan factoren als vierkante meter, slaapkamers, badkamers, designafwerkingen en locatie bij het bepalen van de catalogusprijs. Deze overwegingen zijn van cruciaal belang bij het optimaliseren van de aantrekkingskracht van uw vastgoed en het behalen van succesvolle resultaten op de vastgoedmarkt.

6. De veranderende trends betekenen dat je flexibeler moet zijn

Op de hoogte blijven van trends op de vastgoedmarkt is cruciaal voor het nemen van weloverwogen beslissingen. Langetermijnstrategieën kunnen aanpassingen nodig hebben als de markten fluctueren. Een illustratief voorbeeld komt uit Austin, TexasWanneer de gemiddelde verkoopprijs steeg van $475,000 in december 2022 naar $670,000 in mei 2022, wat beleggers ten goede kwam met hogere winstmarges uit lager gewaardeerde eigendommen.

Er volgde echter een marktdaling voor degenen die meegingen op de golf van hogere verkoopprijzen, waarbij de gemiddelde verkoopprijs in januari 525,000 daalde tot $ 2023. Het aantal dagen op de markt nam toe, wat sommigen ertoe aanzette de verkoop te heroverwegen en een verhuurstrategie te hanteren om de toekomstige verkoopmarges te maximaliseren. Inzicht in deze trends kan vastgoedbeleggers helpen bij het navigeren door marktverschuivingen en het optimaliseren van de winstgevendheid.

zakenman op mobiel

Trends op de vastgoedmarkt hebben een aanzienlijke invloed op investeringsbeslissingen, waardoor het voor beleggers absoluut noodzakelijk is om op de hoogte te blijven en grondig onderzoek te doen. Marktbewustzijn is van cruciaal belang bij het bepalen van het geschikte moment om te kopen of verkopen, het analyseren van de impact van renteschommelingen op verhuurstrategieën of het navigeren door veranderende regelgeving.

Tijdstempel:

Meer van Redfin