今日あなたの家が売れなかったのは、次の 7 つの間違いのせいです
親愛なる住宅販売者様、今日私はあなたの家を見せました、そして私の顧客はそれを見てとても興奮していました。 紙の上では、彼らの「欲しいものリスト」のほぼすべてのボックスにチェックが入りました。 しかし、私たちが帰る頃には、彼らは少しも興味を持っていませんでした。 彼らはオファーを提出するつもりも、もう一度検討するつもりもありません。
最初から最後まで、あなたは住宅販売者が犯す可能性のある、ほぼすべての費用のかかるミスを犯しました。 最悪の点は、これらの間違いはすべて完全に防ぐことができたということです。 いくつかの 売り手は間違いを避けることができない なぜなら、彼らには塗装、交換、または改修する資金がないからですが、あなたの場合、費用はゼロだったはずです。 それで、どこで間違ったのでしょうか? あなたが犯した7つの間違いと、今日あなたの家が売れなかった理由は次のとおりです。
1. 上場エージェント同行
正面玄関に近づくと、クライアントと私はリスティングエージェントに出迎えられました。 彼女はすぐに、14 年前のタイル床を指摘しました。 「購入者はただ気に入っているだけです。」 記録のために言っておきますが、私のクライアントはそれが醜いので、破いてしまうところでした。 それから彼女は私たちを家中案内し、リビングルーム、キッチン、寝室、バスルームなど、私たちが目にできるものすべてを指摘しました。
私は内覧に同行する物件仲介業者に必ずしも反対しているわけではありませんが、時と場所というものがあります。これは家が売れなかった原因の一つではありませんでした。 このホームはゼロロット線路の標準的なトラックホームです。 私たちに説明したり見せたりする必要のある特別な機能、隠しドア、追加の建物はありませんでした。 したがって、リスティングエージェントが存在しても何の価値もありません。 実際、彼女は気を散らす存在であり、私の顧客が価値がゼロだと考えているアイテムを話したり指摘したりするのに忙しすぎたため、私の顧客にはそこに住む自分を想像する機会が与えられませんでした。
2.クラッター
玄関は確かに小さい方でしたが、家具の量を考えるとさらに小さく感じられました。 次に、そこに立って、閉所恐怖症になったので話したいという理由で、他の 3 人の大人が私たちの通路を塞いでいるエージェントを追加します。 リビングエリア全体の家具の量も圧倒的でした。 特大のセクション、椅子 XNUMX 脚、テーブル、そして大きなエンターテイメント スタンドがあり、私たちはほとんど動くことができませんでした。 あなたの家は実際よりもずっと小さく感じられました。
私のクライアントはオープンで広々としたフロアプランを求めており、貴社のフロアプランが非常にオープンであることは承知していますが、そのようには見えませんでした。 家具の少なくとも半分を取り除いていたら、あなたの家がどれほど広いかを示していたでしょう。 これがあなたの家が売れなかった理由のXNUMXつであり、その家が提供する実際のスペースの量を紹介しなかったのです。
3.燃えるろうそく
悪臭は、ほとんどの購入者にとって避けられないものです。 それがペットの匂い、漂白剤、タバコの煙、あるいは有毒なプラグイン芳香剤の匂いであっても、大規模な改善を行わない限り、その匂いに悩まされる可能性があることを彼らは知っています。 多くの人が喜んで引き受けるリスクではありません。
あなたの家はペットと漂白剤のような臭いがしていて、それは十分にひどいことですが、その後、家中でキャンドルを燃やすことにし、状況をさらに悪化させました。 それはあなたの家が売れなかった理由のリストに追加されただけです。
家の匂いは外観と同じくらい重要で、場合によってはそれ以上に重要です。 簡単なものがいくつかあります 売り手は家を良い香りにするために使用できます.
家が売れなかった理由は数え切れないほどありますが、ここでは私が最近見た売主が家を内覧する際に犯した 7 つの間違いを紹介します。 #不動産 #住宅販売4. 売り手は帰宅中
出品エージェントが私たちの上映に来てくれた上に、あなたもそこにいました。 売り手はショーのために決して家にいてはなりません、彼らはリスティングエージェントよりもさらに気が散ります。 買い手は、売り手がそこに立っているときにキャビネットやクローゼットを開けるのを恐れることがよくあります。 場合によっては、あまりに不快で、できるだけ早く出ようとして家の中を猛スピードで駆け抜けてしまう場合もあります。
あなたは私たちの上映のためにそこにいたことに加えて、掃除もしていました。 そう、あなたは私たちが廊下を歩いているとき、まるでそこにいないかのように私たちのすぐ横を土の山を掃き払いました。 私たちが上映時間に早くて、あなたに直前の準備をする時間がなかったら、私は理解できるかもしれません。 しかし、予定通りに到着しただけではなく、24 時間以上前に予約を入れていました。 同じ日ではなく、丸一日、数時間ではなく、今では数分、XNUMX日以上です。 これが、『ユア・ホーム』がその日売れなかったもう XNUMX つの理由です。
5。 ペット
人間がそこにいたことに加えて、あなたの犬もそこにいました。 つまり、人や家具を避けようとしていた合間に、あなたの犬も私たちの足元にいたのです。それが私のクライアントのもう一つの気を散らし、あなたの家が売れなかったもう一つの理由でした。
私はペット好きですが、誰もがそうであるわけではありません。ペットは常に閉じ込めるか、見せるために家から連れ出す必要があります。 あなたが家にいたことを考えると、犬を散歩に連れて行くか、少なくとも私たちが外に出るまで裏のパティオに連れて行くこともできたはずです。 代わりに、あなたはこの悲惨なショーを見ながら家中を歩き回っただけです。
6. ブラインドを閉めた状態
ほとんどの人にとって主な聖域である主寝室は、まるで暗い洞窟に入っているような気分でした。 ブラインドと遮光カーテンがすべて閉まっていたため、その驚くべき静かな湖の景色はまったく気づかれませんでした。
この時点で、私のクライアントは非常に不快でチェックアウトし、開けようとしたり、助けを求めようともしませんでした。 そこで彼らは急いで他の寝室を駆け抜け、私たちはその場を去りました。
ほとんどすべての住宅購入者は、暗闇や破滅ではなく、明るく明るいことを望んでいます。 これも簡単な修正でしたが、完全に回避できたはずです。 むしろ、それが私の顧客が遠ざかり、あなたの家が売れなかったもう一つの理由でした。
7. 高すぎる
住宅販売でこれら 6 つの間違いを犯したことに加えて、あなたは、住宅の価格を高値に設定するという、販売者が犯す最大の間違いも犯しました。 確かに、すでに定価を何度も値下げしましたが、近隣地域の競争や最近の売上を考慮すると、依然として高値でした。 そうすれば、これらの他の間違いをすべて捨てれば、なぜあなたの家が売れずにただ市場に放置されていたのかは明らかです。
多くの売り手は自宅の価格を高く設定していますが、価格だけが障害であれば、まだ売れる可能性があります。 しかし、家の外観や展示体験がうまくいかず、売主が最高額を要求している場合、売れる可能性はほとんどありません。
最終的な考え
住宅の売却では第一印象がすべてであり、売主が正しい第一印象を与える機会は一度しかありません。 小さな間違いが 7 つあると、買い手がオファーを提出できなくなる可能性があります。XNUMX つの間違いがあると、オファーを提出する確率はさらに低下します。XNUMX つの間違いがあると、そこから取り返す方法はありません。 この場合、売主はXNUMXつの間違いを犯しており、それが家が売れなかった理由です。
残念ながら、この売り手は間違った第一印象を与えたため、家を見学しても事態は好転せず、悪化するばかりでした。 出品エージェント、売り手、ペット、家具の半分、そしてひどい臭いが対処されていれば、私のクライアントにとっては候補になっていたかもしれませんが、不必要な障害が生まれました。
そして、もし家が空家で、クライアントがその家が提供できる広さを知ることができ、周りに彼らの気を散らす人がいなかったら、彼らはオファーを出しただろうと私は強く信じていますが、その代わりにその日には家は売れませんでした。
ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。 今日あなたの家が売れなかったのは、次の 7 つの間違いのせいです
家が売れなかった理由は数え切れないほどありますが、ここでは私が最近見た売主が家を内覧する際に犯した 7 つの間違いを紹介します。 #不動産 #住宅販売住宅販売に関するよくある質問
なぜ私の家は人気市場で売れないのでしょうか? 熱い市場で家が売れない理由はいくつか考えられます。 主な理由としては、価格が高すぎる、状態や見栄えが悪い、マーケティングでの露出が限られている、立地条件が悪い、望ましい機能が欠如しているなどが挙げられます。 これらの側面を再評価し、潜在的な購入者を引き付けるために必要な調整を行うことが重要です。 場合によっては、販売者は次のことを行う必要があります。 リスティングエージェントを解雇する そして新しい人を雇います。
家が売れないことをいつ心配するか迷っていますか? 長期間(通常、その地域で同様の不動産を販売するのにかかる平均期間よりも長い期間)市場に出されている場合、家が売れないことを心配する時期が来ています。 さらに、購入者の関心がほとんどまたはまったくなく、展示がほとんどまたはまったくなく、オファーも受け取らない場合は、懸念の原因となる可能性があります。 このような場合、価格設定、マーケティング戦略、不動産の全体的な状態を再評価して、潜在的な障害を特定し、必要な調整を行うことをお勧めします。
最終的にはすべての家が売れるのでしょうか? 一般に、ほとんどの家は最終的には売れると予想されますが、すべての家が売れるという保証はありません。 不動産の市場性に影響を与える要因には、その状態、立地、価格、市場全体の需要などさまざまな要因が考えられます。
私の家はこの市場で売れるでしょうか? あなたの家が売れるかどうかは、市場の状況によって決まります。 それは売り手市場ですか、買い手市場ですか、それとも安定市場ですか? 売り手市場であれば、住宅が売れる可能性は非常に高いです。 ただし、買い手市場の場合や、支払い後に最近住宅を購入した場合は、売却がはるかに困難になる可能性があります。 クロージングコスト 家の価値を超える借金をする可能性があります。 ここでは、一流の不動産業者が市場の状況や、住宅の売却にかかるおおよその期間について案内してくれるでしょう。
著者について
トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた: 「今日あなたの家が売れなかったのは、これら 7 つの間違いのせいです。」
Michelle は、2001 年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域の住宅用不動産を専門としています。 購入、売却、賃貸のいずれの場合でも、彼女は不動産取引全体を通してあなたを導きます。 Michelle の知識と専門知識を活用する準備ができている場合は、今すぐ彼女に電話または電子メールを送信してください。
サービスの分野は次のとおりです ウェリントン, レイクワース, ロイヤルパームビーチ, ボイントンビーチ, ウェストパームビーチ, ロクサハッチー, グリーンエイカーズ、 もっと。
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