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あなたはあなたと一緒に働いた 不動産業者、オファーが来て、良さそうです! おめでとう! オファーを受け入れた今、あなたは不思議に思うかもしれません 家を売ったとき、そのお金はどこに消えますか? またはさらに重要なことは、 家を売ったとき、いつ、どのように支払われますか?
これらは重要な質問です。 素敵な支払いがあなたの銀行口座に届く前に、クロージングラインを超える前に注意しなければならないことがいくつかあります。 さらに、お金を受け取るまでにかかる時間は、住んでいる場所、購入者の住宅への融資方法、一流の不動産業者と提携しているかどうかなど、さまざまな要因によって異なります。
この記事では、これらすべての重要な質問などについて説明しますので、読み続けてください。
閉館日までに何をする必要がありますか?
待望のフィニッシュ ラインに到達する前に、いくつかのチェック ボックスをオンにする必要があります。 これは、 不動産業者 光ります。 彼らの仕事の一部は、あなたがオファーを受け入れた後、あなたを手順の内外に案内することです. これらの手順には、次のものがあります。
1. バイヤーが手付金をエスクローに預ける
これは、買い手が通常、住宅の販売価格の約 1% から 3% の現金手付金を支払う場所です。 これにより、彼らは物件の購入に真剣に取り組んでいることを確認できます。 この金額は、この記事の後半で説明するエスクロー アカウントに入れられます。
2. 財産記録の検索
この間、検索すると 権原会社による財産記録 は発表された。 これは、売り手が不動産を所有しており、合法的に売却できることを確認するためです。 彼らは次のことを確認します。
- あなたが唯一の所有者である場合、
- 物件に先取特権がないか確認し、
- 未払いの税金がないことを確認し、
- 未払いの住宅ローンの金額を探します。
- そして、家のきれいな売却を妨げる可能性のあるその他のこと。
3.バイヤー注文ホームインスペクション
買い手にとって、何が得られるかを知ることは重要です。 これが、ホーム インスペクションがクロージング プロセスの重要なステップである理由です。 購入者またはその 不動産業者 専門家を雇います。 彼らは家と財産の徹底的なウォークスルーを行い、レポートを準備します. このレポートでは、住宅の最も重要なコンポーネントの状態、すぐに対応が必要なもの、待機できるものについて説明します。
インスペクションにより、買主は家や不動産を詳しく調べることができます。 検査後、購入者の代理人は必要な修理を要求できます。 また、これらの修繕をカバーするために、クロージングコストの引き下げを要求することもできます。
注: 買い手は、住宅検査の不測の事態を放棄するオプションを持っています。 これは通常、オファーを目立たせたい競争市場でのみ行われます。 危険です。 多くの場合、検査は情報提供のみを目的として行うことができます。
4. 最終ウォークスルー
最後のウォークスルーは、住宅販売プロセスの最後のステップの XNUMX つです。 売り手が退去し、すべての私有財産を取得した後に行われます。 これにより、購入者は、お客様が同意した修理を確認する機会が与えられます。
買主にとっては購入する家を実際に見てもらう最後のチャンスです。 彼らは、その製品が気に入った日と同じかそれ以上の状態であることを保証します。
>>もっと: 家を売るのにいくらかかりますか?
>>学ぶ: 住宅ローンを使って家を売るためのガイド
締め切り日: 売り手として何を期待しますか?
クロージングプロセス全体にかかる可能性があります XNUMX〜XNUMXか月 住宅の売却手続き開始後。 クロージングプロセスがより組織化されていればいるほど、家のクロージング時にお金にアクセスできるようになります。 経験豊富なエージェントと厳格な不動産弁護士がいれば、手続きがスムーズに進みます。
買い手とその代理人は、最終日の会議に出席します。 不動産業者が必要なすべての書類を準備し、事前に署名した場合、あなたの出席は必要ない場合があります。 確実に知るためにあなたのエージェントと話してください。
閉店日をいつ処理するかに関係なく、写真付き身分証明書、家の鍵、同意した修理の領収書が必要です。
あなたは、最終陳述書、権原宣誓供述書、売渡証書、証書、およびあなたの代理人によって助言されたその他の書類に署名します。 不動産取引でカバーする必要のある閉鎖費用が残っている場合に備えて、小切手帳を忘れずに持参してください。
あなたと買い手がすべての書類に署名したら、家を売った後、いつ支払いを受けるかに集中できます。
>>エージェントの回答: 家を早く売るにはどうすればいいですか?
売り手はクロージング日からどのくらいでお金を受け取りますか?
買い手を見つけてクロージング プロセスをナビゲートするという大変な作業を行っているため、銀行口座にこれらすべてのゼロがいつ表示されるのか疑問に思うのは自然なことです。 所要時間は、さまざまな要因によって異なります。
これらの要因の XNUMX つは、資金調達がウェットな状態かドライな状態に住んでいるかということです。 ウェットファンディング州では、ドライファンディング州よりも早く住宅の売却代金を受け取ることができます。 ほとんどの売り手はウェットファンディング州に住んでいます。 ただし、ドライ資金提供州は、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、ハワイ、アイダホ、ネバダ、ニューメキシコ、オレゴン、ワシントンの XNUMX 州です。
ウェットファンディングとは何を意味しますか?
簡単に言えば、ウェットファンディングとは、買い手が融資書類に署名するとすぐ、または 48 時間以内に売り手に支払いが行われることを意味します。 したがって、売り手は、クロージング日に家を売却した後に報酬を受け取ります。 その後、住宅ローン貸し手は売主に資金を提供します。 ウェットファンディング州では、ローンの完了に必要なすべての書類が住宅ローン貸し手によって確認され、クロージング日に承認されるため、支払いが非常に早く行われます。
これは、売主が別の不動産取引を完了している場合に特に便利です。 多くの場合、売主は次の不動産を購入するために現在の不動産を売却したお金が必要になります。 ウェットファンディング州では、ある住宅の販売プロセスと次の住宅の購入プロセスの間でよりシームレスな移行が可能になります。
ドライファンディングとは?
ドライファンディングでは、売り手が支払いを受け取るまで最長 XNUMX 日間待機します。 ドライクロージングにより、住宅ローン貸し手は資金を放出する前にクロージング書類を確認し、クロージング費用を回収するための余分な時間を得ることができます。 このギャップにより、クロージングエージェントは未解決の問題に対処するためのより多くの時間を確保できます。
資金が枯渇した状態に住んでいる場合、その時期またはその頃に新しい物件を購入する場合は、支払いの遅延を考慮する必要があるかもしれません. こうすることで、あなたが買い手になる番である締切日に必要な資金を用意する準備が整います。
>>もっと: エージェントなしで家を売る
家を売ったとき、そのお金はどこに消えますか?
ここで、エスクローが再び登場します。 買い手が承認されたローンを確保した後、貸し手は選択したクロージング エージェントに資金を送ります。 次に、エージェントは資金をエスクロー口座に入れ、取引が完了するまで第三者が監視します。
エスクロー口座は買い手の誠意ある保証金を保護する役割を果たし、最終的に販売条件に従って適切な当事者が保証金を受け取ることが保証されます。また、住宅所有者の保険や固定資産税をカバーするための住宅所有者の資金の保管場所としても機能します。前者は住宅購入プロセスのための口座ですが、後者は購入者のローンが最終的に全額支払われるまで維持されます。
エスクローにはどのくらい時間がかかりますか?
エスクローは、お住まいの地域によって異なりますが、30 日から 60 日かかります。 より複雑な不動産購入の場合、より長いエスクロー プロセスが予想されます。 ほとんどのプロパティでは、エスクローは 30 日で終了します。タイムラインは、買い手のオファーを受け入れるか、買い手がカウンターオファーを受け入れた翌日から始まります。 いずれにせよ、エスクローの長さはすべての当事者が同意できるものでなければなりません。
クロージング後、売り手はいつ支払われますか?
すべてのハードルを乗り越えたので、今度はお金を確認するときがきました。しかし、住宅の売却後はどのように支払われるのでしょうか? 一部の売り手は電信送金で支払いを受け取ることを選択しますが、他の売り手は紙の小切手ルートを選択します。
電信送金では、選択した銀行に電子的に送金されます。 この処理には 24 ~ 48 時間かかる場合がありますが、多くの場合、数時間以内に資金が表示されます。
決済時に紙の小切手を手に入れることもできますが、入金してから清算するのを待つ必要があります。 ご存知のように、銀行は多額の小切手を何日も保持するのが好きです。
ハッカーが電子メールに侵入してその内容を変更できるようにする高度な技術により、最近、電信詐欺が横行していることに注意することが重要です。 電話でタイトルオフィサーになりすます悪意のある人物など、詐欺が発生する他の方法があります。 そのため、電信送金を選択する場合は細心の注意を払うことが重要です。
電信送金に関する銀行の処理内容を銀行に確認してください。 懸念がある場合は、締め切り日前に不動産弁護士やエージェントに相談してください。 電信送金には多少のリスクがありますが、アカウントに資金を電子的に保管しておくと簡単です。 さらに、紙の小切手を持って歩き回ることにもリスクがあることに注意してください。
>>学ぶ: 家を早く売る方法
不動産業者の給料はいつ閉店後に支払われますか?
住宅販売の旅において、信頼できるパートナーおよび忠実な擁護者として、不動産業者が友人になることは珍しいことではありません。それで、エージェントはいつそのパイの一部を見ることになるのかと疑問に思うかもしれません。
市場に応じて、不動産業者は取引終了後すぐに、または数日以内に報酬を受け取ります。たいていの場合、 エージェント あなたの側に立って、プロセスの各ステップを案内してくれた人は、締め切り日に彼らの手数料を見るでしょう.
FSBOを販売する場合や所有者による販売の場合でも、売主は買主のエージェント手数料を支払うことに注意してください。
住宅販売後の重要な考慮事項
ご覧のとおり、住宅を売却した後、いつ、どのように報酬を受け取るかについては、考慮すべき要素が数多くあります。 資金調達がウェットな州に住んでいる場合は、資金調達がドライな州に住んでいる場合よりもはるかに早く支払いが行われます。 さらに、受け取ったお金をどうするかについても考慮する必要があります。 新しい家を購入しますか? そのお金を他のところに投資しますか?
ご自身の財務状況を確認し、必要に応じてファイナンシャル アドバイザーに相談することを忘れないでください。 家を売却して得た資金を別の不動産の購入に使用していない場合は、譲渡所得税を考慮する必要があります。 各州には独自のルールがあります キャピタルゲイン税 州の税金がどのように機能するかについては、税の専門家に尋ねてください。
>>もっと: ディスカウントエージェント: 知っておくべきことすべて
あなたの最高の結果のために働くエージェントを見つけてください
住宅販売プロセスは、ストレスがたまり、感情的になる可能性があります。 旅に沿ってあなたを案内するトップの不動産業者を見つけることは不可欠です. の最初のステップから あなたの家をステージングする 将来の購入者に検査とクロージングの最終ステップまで見せることで、エージェントはあなたの不動産体験に大きな違いをもたらすことができます.
地元の市場に精通した優れたパートナーを雇えば、いつでも好きな方法で家の売却代金を確実に得ることができます。最高の不動産業者があなたの質問に答え、あなたの代わりに対応します。彼らは物事ができるだけスムーズに進むよう努めます。の FastExpert 不動産業者ディレクトリ 過去の顧客からのレビューで言及された特徴によってフィルタリングできます。ぜひチェックして、あなたに最適な物件を見つけて、今すぐ家を売りましょう!
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