シルバー津波について専門家が正しいこと（そして間違っていること）

シルバー津波について専門家が正しいこと（そして間違っていること）

タイムスタンプ：19年2024月1日03:XNUMX
ソースノード： 3075873

今年の 1 月はインマンの 5 回目の年次総会を迎えます エージェント感謝月間で最高潮に達します インマンコネクトニューヨーク 1月末に行われたエージェントの祝賀会で。さらに、切望されている機能を展開しています インマン・パワー・プレイヤー・アワード、ニューヨーク・パワー・ブローカーズ賞とMLSイノベーターズ賞も受賞しています。

専門家が「シルバーツナミ」、または住宅に打撃を与える準備ができている大量の住宅の流入 市場 高齢者が今後数年間でサイズを縮小するため。住宅業界がそれを最も感じるのはいつ、どこでしょうか？その答えはあなたを驚かせるかもしれません。

2020で 米国国勢調査 アメリカの1人に6人が65歳以上であると報告しました。 1920 年には、この割合は 1 分の 20 未満でした。

のおかげで波の話題が再び高まりました ファイナンシャル アナリストのメレディス・ホイットニー氏が講演会の出席者にコメントした。 Yahoo Finance 投資カンファレンス 11月2023インチ

予言に成功したホイットニー 2007 ～ 2008 年の金融危機 は、ブーマー世代へのシフトが間もなく始まり、より多くの選択肢が市場に登場するのを傍観して待っているバイヤーの渇きを潤す唯一の解決策になる可能性があると考えています。

「需要と供給のダイナミックな変化が見られるだろう」とホイットニー・アドバイザリー・グループの創設者兼最高経営責任者（CEO）のホイットニー氏は語った。 Yahoo Finance の投資カンファレンス 

ホイットニー氏は、AARP のデータを引用し、51 歳以上の人の 50% が、 70パーセント 米国の住宅の割合は、より小さな住宅に縮小される予定です。ホイットニー氏は、これにより30万戸の住宅が市場に投入される可能性があると考えている。

しかし、ここで彼女は誤解しているのです。規模縮小が設定され、予測され、あるいは期待されているからといって、それが実現するとは限らないのです。なぜなら、ここは誰も話していないことだからです。

多くの団塊の世代にとって、それは 今の家に住むより引っ越しの方がお金がかかるそしてそれらの多くは、意味があるかどうかに関係なく、最終的にはそのまま残ります。

高齢者の文化や期待、そして現実には大きな変化が起きています。 退職、予測された動作に関する以前のデータはすべて窓の外に捨てられる必要があります。

この世代は、以前の慣例に従うことよりも、自分自身の個人的な幸福に関心を持っています。その幸福とは次のことを意味します。

  • 特別なものをすべて持っている コレクション そして重い 家具
  • 複雑な（そして高価な）趣味とその趣味を完成させるための材料をすべて収納できるスペースがあること
  • 車やボートを収納できる大きなガレージ

最も重要なことは、彼らは誰かに何をすべきかを指図してもらったり、自分の独立性を犠牲にしたりすることを望んでいないということです。

団塊の世代は自分たちのやり方で生きるつもりであり、彼らは大人しく老人ホームに入り、前の世代のように簡単に家や個人の自由を失うことはないだろう。彼らはすべてを手に入れたいと考えており、すぐに減速するつもりはありません。 — レイチェル・ハイト

ベンジャミン家のすべて

年をとるというビジネスは、 高価な。退職して介護を受けるのにどれくらいの費用がかかると思うかを考え、ゼロを足し続ければ、退職金がどれほど壊滅的に高いかという現実に近づくかもしれません。 シニア アメリカで。

高齢者がすべての富を握っているというレポートをよく目にしますが、議論されていないのは、必要なときに質の高い民間介護サービスを受けるための実際の費用が現在非常に高額であり、この介護は高齢者向けのものとなっているということです。 最も裕福な 私たちの間で。

平均所得？

2023 年の重要な収入データ モトリー・フール 私たちの多くが議論していない物語を語っています。所得は、この人々にとって障壁となるか、入り口となるかのどちらかになります。

  • 平均 収入 65 歳以上の米国成人の場合は 75,254 ドルです。
  • 65 歳以上の米国成人の収入の中央値は 47,620 ドルです。
  • 65 歳以上の成人の平均年間支出は 48,872 ドルです。
  • 退職労働者の平均月額社会保障給付金は 1,681 ドルで、1,827 年には 2023 ドルに増加する予定です。
  • 社会保障局は、男性の 12 パーセント、女性の 15 パーセントが収入の 90 パーセント以上をこのプログラムに依存していると報告しています。

から パンデミック、先輩たちが強気になってきた。 その場で老化、より安全に滞在できるように住んでいる場所を改造し、パンデミックによるロックダウンのトラウマがまだ残っており、次のようなことを心配しているため、より高度な治療を受けることを避けています。 自由を失う.

私たちの退職金は世界で最も高いものの一つです。によって行われた研究では、 ネットクレジット、調査対象の 125 か国のうち、退職金が米国よりも高いことが判明したのは 13 か国だけです

単一レベルの計画について話すのは簡単です ホーム、食料品、そしておそらく 休暇 1年に1回ですが、自分の世話ができなくなったときに、自分の介護の費用を支払う計画を立てるのはどうでしょうか？これは、すべての世代が考えることを嫌がる、または自分たちには起こらないと考えて否定して生きている退職後のコストの 1 つです。

介護費用は法外です。 ジェン・ワースは非常に有名な長期介護保険会社であり、高齢者やその愛する人たちに郵便番号、州、全国の平均で特定の種類の介護にかかる費用がどれくらいかかるのかを理解してもらうために、スライドスケールの介護費用計算ツールを提供しています。

お子様たち、席に座ってください。 Gen Worth 氏によると、2021 年には平均で次の費用がかかります。 $54,000 生活支援以上の場合 $100,000 民間の熟練した介護サービスの場合は 27 年間。在宅医療補助者の時間当たりの平均コストは約 24 ドルです。 7 時間 4,536 日のケアは週に換算すると XNUMX ドルになります。

私たちが頼りにできるもの

それでは、専門家は何を正しいと考えているのでしょうか?変化は来ていますが、最も影響を受けるのは、やはりX世代とミレニアル世代になるだろうと私は強く感じています。 労働人口 彼らは最終的に、仕事を縮小し、介護者となり、その富を借金返済や親や祖父母の将来の老後資金に投資する方法を考えるという責任の大部分を担うことになる。

何を見て信頼できるでしょうか？ 

  • 需要の増加 55歳以上在住 豪華なアメニティと、メンテナンスフリーの生活のための多額のHOA料金が備わっています。
  • オフサイト需要の増加 ストレージ利用料 ソリューションを提供しています。
  • ブーマー世代の増加 賃借 住宅所有者になる代わりに、ミレニアル世代とZ世代の家賃を値上げし、賃貸在庫を削減します。
  • より小さなものを求めて競争するシニアの増加 「スターター」住宅 現金を支払うことで、ミレニアル世代やZ世代の手の届かない手頃な価格の住宅がさらに遠ざけられます。
  • 需要の増加 「適所に年齢を重ねる」 現在の家に住み続けるための住宅転換。
  • 熟練した人材の需要の増加 競売人 高齢者が喜んで手放す貴重品の最高額を手に入れるのは誰だろう。
  • 需要の増加 住宅支援型生活オプション。この新しいトレンドは、従来の介護付き住宅に代わる一般的な選択肢になりつつあります。基本的に、大きな住宅を少人数の高齢者グループが住めるように改造したものです。 黄金の少女たち-スタイルでは、彼らが住んでいる場所では、お互いに助け合い、介護者を共有します。これはほとんど規制されておらず、まさに高齢者ケアのワイルドな西部です。

専門家が間違っていること。本当に間違っています

住宅アナリストが間違っている最も重要な点は、 ブーマー 退職したい、または退職する余裕がある。

その他にもたくさんのグーグルの 団塊の世代には退職願望がない 完全に収納でき、占有スペースも少なくなります。これは私たち史上初めてのことです 五世代 職場で協力すること。の サイレント世代 （バイデン大統領を思い浮かべてください）、団塊の世代、そしてX世代でさえ、働くのが好きなのでできるだけ長く働くつもりだと認めています。多くの人は退職後の貯蓄に不安を感じており、追加収入を必要としています。

団塊の世代は完全に退職する準備ができていない：79 歳から 57 歳までの労働者の 75 パーセントが代わりにパートタイムで働きたいと考えているという。 新しい調査 Harris Poll と人材派遣会社 Express Employment Professionals による。

また間違っていますか？と仮定すると、 グループ全体 行動を起こします。多くの人は現在の家を変更し、最も裕福な人は複数の家を持つことを選択するでしょう。この集団は行動を起こしますが、親とは異なります。

  • によると、 メリルリンチ エイジ ウェーブ レポート, 高齢のアメリカ人の 65 パーセントは自宅に留まる予定であり、彼らは現在の家に非常に快適に住んでいます。
  • また、報告書の中で、 49パーセント の退職者がより大きな家に引っ越しました。
  • 高齢者は、これまでとはまったく異なる退職や介護の経験を望んでいます。 自分の両親の介護に遭遇した。彼らはそうであることを拒否します 「鳩穴」 過去の「疲れた」高齢者コミュニティに。彼らは、61 歳以降の「自由の基準」を活用して、「最高の人生」を送り、どこに住みたいかを選択することで人生を最大化する方法を見つけようとしています。

推定死亡者数は？ 以前の平均余命データは今後 10 年間で変化すると思います。団塊の世代は親よりも長生きしており、現代医学のおかげでその多くは長生きしています。 もっと長く生きる 彼らの計画よりも。

残念なことに、運動能力を維持するための措置を講じていない場合、また、肥満、糖尿病、心臓、肺の問題などの既存の疾患がある場合、彼らの生活の質は困難になります。

地平線と逆風: アクセシビリティが鍵

私はあるところで働いてきました CCRC または、1 年以上にわたる継続的なケア コミュニティ (あらゆるレベルの長期ケアを計画する退職者コミュニティ) です。高齢者、住宅、そしてこの集団が仕事のあらゆる側面に及ぼす将来の影響について、私が知っていると思っていたことすべてが変わり、挑戦されたと自信を持って言えます。 経済.

私が提案する最も人気のある住宅は、1,700 平方フィートから 2,000 平方フィート以上の間の間取りです。これらの住宅は豪華で収納スペースが最大限に確保されており、高齢者が望むすべての設備を提供することを目指しています。

このグループのニーズや要望は広範囲にわたっています。メンテナンスからヘルスケアまで エンターテインメント、この世代は労働力の多くを雇用しているため、高齢者のニーズに柔軟に対応する社会に移行しつつあることは否定できません。

この国の住宅所有の将来についてエージェントが理解する必要があるのは、 接近性 クライアントに最大の価値を提供するためのマスターキーです。この秋、私たちはインフラストラクチャの中心的な問題、つまり住宅のほとんどが障害を持つ個人向けに建てられていないという問題に取り組みました。 障害者.

高齢者はこのカテゴリーに分類されます。したがって、人生のすべての季節に合わせて建てられる家ではないのが標準であるため、伝統的には、より安全で管理しやすい家に移るという道筋がとられています。しかし、人々にお金がない場合、または単純に行きたくない場合、これはどれも機能しません。

ある程度の協力が必要です。国勢調査局の報告によると、 住宅の10パーセント 段差のない玄関、1階にベッドルームとフルバスルームがあり、バリアフリー設備を備えたバスルームが少なくとも1つあり、高齢者向けに設計されています。

介護、住宅の選択肢、経年劣化に応じた改修についての知識を持ち、保管、オークション、専門サービスに精通した専門家とつながることが、高齢者とつながる方法になります。

私たちには、高齢者が老化に必要な機能を備えた住宅を選択し、生活の質を向上させるのを支援する倫理的責任があります。 —レイチェル・ハイト

エージェントはまた、このコホートの若い層が、 テクノロジーが大好きそして、彼らはテクノロジーを利用し、新しい動きですべてのデバイスをスムーズに接続するのを手伝ってくれる知識豊富なエージェントを求めています。

団塊の世代は電気自動車を運転します。ガレージスペースには、RV 車、高速インターネット、最先端のスマート家電用の充電ステーションが必要です。彼らはテクノロジーを現代の生活と結びつけます。彼らは最先端の経験を求めています。彼らは新しい経験を恐れず、常に質の高い顧客サービスを求めています。

最終的には、このグループのライフスタイルのニーズを認識するエージェントがトップに立つでしょう。彼らは旅行したいのです。彼らはピックルボールを望んでいます。彼らは演劇、音楽、冒険、そしてすべての医師が近くにいることを望んでいます。彼らは、健康やフィットネス、ゴルフ、テニス、クラブ、社交体験などを求めています。

彼らはロッキングチェアに座りたがらないので、それを勧めると侮辱されるかもしれません。

「シルバー津波」が到来していますが、住宅に影響を与えるだけではありません。それは私たちの経済や個人生活のあらゆる分野に波及しています。私たちは衝撃に備えるのではなく、この逆風に耐え、私たちを新たな地平線へと押し上げてくれる大きな船を建造する必要があります。

レイチェル・ハイトは、元エージェント、事業開発スペシャリスト、公正住宅擁護者、コピーエディターであり、現在はバージニア北部の退職者コミュニティで長期にわたる住宅販売の仕事を完成させています。人生、マーケティング、ビジネスについて彼女とつながることができます。 Instagram.

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