住宅ローン金利低下の影響は、これら 5 つの市場ですでに感じられています

モーゲージ 支払い額が減少しているため、不動産市場に戻ってくる家探し者もいる。最新のデータによると、 Redfin, 31年2023月14日までのXNUMX週間の住宅ローン支払額の中央値は、XNUMX月の過去最高値と比べてXNUMX％減少した。一方、週平均は 率 2024年6.66月初旬の30年固定金利住宅ローン金利は7.79％で、XNUMX月はXNUMX％でした。

これは、住宅購入者がようやく金利の高騰から解放されつつあることを意味する。そして、金利が下がり始めると、物件探しの人の中には物件数の増加を利用する人もいる。ツアーや住宅購入サービスの申し込みを測定するレッドフィンの住宅購入者需要指数は、前年同月比では６％減少したものの、１２月末時点で前月比１０％上昇し、８月以来の高水準となった。

「すべては視点です」とラスベガスを拠点とする Redfin エージェントのシェイ・スタイン氏はプレスリリースで述べた。 「6年前なら、住宅ローン金利が6％だったら買い手は悲鳴をあげていたでしょう。今では、彼らはXNUMX点台半ばまで下がったことに満足しています。」

データが語ること

住宅ローン金利の低下は住宅市場に影響を与えている。保留中の売上高は前年比3.3%減少し、2022年9.5月以来最小の減少となった。一方、新規上場件数は前年比3.9%増加し、同期中の有効上場件数はXNUMX%減少した。

もちろん、データは全国で同じではありません。一部の大都市圏では売上高が減少した一方、保留中の売上高は増加した。フロリダ州のいくつかの地域では、年間で販売価格が最も大幅に上昇しました。 行の 　 その他のデータ、サンシャインステートは依然として住宅所有者に人気の目的地であるためです。

一方、オースティン、テキサス、サンフランシスコなどの一部の地域では、かつて人気のあった大都市圏から離れ始める人が増えており、住宅価格が下落している。

サンフランシスコ（11％減）、アトランタ（35.3％減）、ロードアイランド州プロビデンス（11.5％減）など9.8の大都市圏でも新規物件掲載件数が減少した。しかし、フェニックス (23.5%)、オースティン、サンアントニオ、テキサス州ダラス (すべてそれぞれ 20.9%、18.3%、16.4% 上昇) など、一部の主要都市では上昇しました。

投資家にとってこれが意味すること

では、これらのデータは不動産投資家にとって何を意味するのでしょうか?まず、住宅ローン金利の低下は、全体としてはまだ比較的高いとはいえ、心強いことだ。そして 一部の専門家 そうすれば、より多くの住宅探し者が再び家探しを始めるようになる可能性があると考えています。

不動産サイト「オーニング」の創設者兼最高経営責任者（CEO）のシュリ・ガネーシュラム氏はバンクレートに対し、年初には活動が活発化し、「この時期の市場は例年よりもダイナミックになる可能性がある」と予想していると語った。

一方、CJパトリックの創設者兼最高経営責任者（CEO）のリック・シャーガ氏もバンクレートに対し、第1四半期は売上高が低迷し、価格も緩やかに上昇すると予想していると語った。しかし、住宅ローン金利の引き下げにより、「おそらく第1四半期までは低下が続き、より多くの購入希望者が市場に戻ってくるだろう」。

それでも、現在の所有者が住宅を売りに出せるほど金利が下がらない可能性があり、住宅探し者は今後も供給不足に直面する可能性がある。

ボトムライン

住宅ローン金利は依然として高いが、最近の金利低下は住宅購入者にとって歓迎すべきことだ。また、供給が低く抑えられている現在の金利を考えると、売主は一般的にまだ住宅を市場に出す気にはなっていませんが、住宅探しをする人にとってはチャンスもあります。

これは、需要が減少している大都市圏で特に当てはまります。テキサス州では、新規上場が増加しているにもかかわらず、価格は下落している。米連邦準備理事会（FRB）が年内に利下げする可能性があるという兆候があるため、住宅ローンが安くなる可能性があり、不動産需要が高まる可能性が高い。 

言い換えれば、余裕のある住宅を見つけたら、競争が激化する前の今が購入の時期かもしれません。

BiggerPockets のその他の記事: 2024 年不動産投資状況レポート

明らかに有利な投資環境が 2024 年以上続いた後、市場力学は変化しました。投資条件は現在、より微妙であり、より不確実です。 Dave Meyer が執筆した XNUMX 年の不動産投資の現状レポートをダウンロードしてください。 2024 年の勝利に最適な戦略と戦術を見つけてください。 

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。