私が購入しようとしている家は評価されませんでしたが、どうすればよいでしょうか?

私が購入しようとしている家は評価されませんでしたが、どうすればよいでしょうか?

タイムスタンプ：19年2023月9日30:XNUMX AM
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私が購入しようとしている家は評価されませんでしたが、どうすればよいでしょうか?

住宅購入者が尋ねる最も一般的な質問の XNUMX つは次のとおりです。 「購入する住宅が評価されなかったらどうなるの？」 そしてそれは素晴らしい質問です。 何よりもまず、住宅購入者は、評価は「科学」ではなく「芸術」であることを理解する必要があるため、評価者が行う決まった調整はありません。

私が購入しようとしている家は今何を評価していませんでしたか

同じ住宅を同じ価値を持つ XNUMX 人の異なる鑑定士が鑑定する場合があります。 不動産鑑定士免許 そして、おそらく異なる評価値で戻ってくるでしょう。 ある住宅鑑定士はプライベート プールに対して 25,000 ドルの調整を行う場合がありますが、別の鑑定士は 10,000 ドルの調整しか行わない場合があります。 したがって、一方の家は他方の家より簡単に 15,000 ドル高く評価される可能性があります。 それは大きな違いです。

評価すべき比較対象物件が存在する住宅と、評価すべきではない住宅も存在するでしょう。 また、サポートとなる比較可能な販売が XNUMX つも存在せず、評価すべきではないのに、なぜか評価してしまう住宅もあります。 したがって、住宅購入者は、住宅査定に関しては何の保証もないことを理解する必要があります。 購入しようとしている住宅が評価されず、次にどうなるのか疑問に思っている場合は、いくつかの結果が考えられます。 今すぐそれらについて話し合いましょう!

売り手の値下げ

住宅が評価されなかった場合、ほとんどの買主が最初にとる手段は、売主に契約価格を評価額まで下げるよう依頼することです。 結局のところ、質問しなければ答えは常にノーですよね？ したがって、通常は尋ねても害はありません。 ただし、売主は、当初双方が合意した契約価格を、より低い評価額まで減額する必要はありません。

さて、住宅評価が今日の不動産市場における住宅の価値を正確に反映している場合、売主は価格の引き下げを検討するかもしれません。 これは、鑑定士が使用した比較可能な販売額が対象不動産に最も類似しており、行われた調整は合理的な範囲内であることを意味します。 したがって、査定額自体が家の価値を正確に表すものになります。 この場合、売り手は、別の買い手に対してのみ同じ結果が得られるように、プロセスを最初からやり直す価値があるかどうかを本当に検討する必要があります。

ただし、住宅の評価が「悪い」場合、売主はおそらく契約価格を減額しようとはしないでしょう。 「悪い」とは、住宅査定業者が使用する比較可能な販売額が彼らの財産に似ていないことを意味します。 この場合、リスクを冒してプロセスを最初からやり直して、 家に帰って市場へ, ただし最終的には売主の状況によります。

場合によっては、評価額が契約価格よりも数千ドル低い場合、売り手にとってプロセスを最初からやり直す価値がない可能性があります。 しかし、査定額が契約価格より数万ドル低く、悪い査定とみなされた場合、売主が価格を引き下げる可能性は大幅に低くなります。

あなたが売買しようとしている住宅が評価されなかった場合、次に何が起こるか知っていますか? そうでない場合、最も一般的な結果は次のとおりです。 #不動産 #住宅査定 ツイートをクリック

不足分を支払う

売主が譲らず、契約価格を評価額まで減額しない場合、買主は常に評価額の不足分を支払うオプションを有します。 これは、買主が契約価格と査定価格の差額をクロージング時に支払うことを意味します。

評価不足とは何ですか?競争の激しい不動産市場では、買い手が評価不足額の一部または全額を補填することも珍しくありません。 実際、購入者の中には、住宅が評価されない場合、契約価格を超えない範囲で X ドルを支払う意思があることをオファーに含めている場合もあります。

ここで、買い手の頭金とクロージングコストに加えて、評価不足額が発生することを理解することが重要です。 すべての購入者がこれを行うことができる立場にあるわけではありません。

ただし、住宅が査定されず、契約価格よりも 1,000 ドルから 2,000 ドルしか下回らなかった場合は、ほとんどの場合、買主が差額を捻出するのが最善であると考えられます。 なぜなら、不足額の支払いをやめたものの住宅購入を計画している場合、再度住宅検査と住宅評価の費用を支払わなければならず、合わせて軽く1,000ドルを超える可能性があるからです。 その時点で、住宅購入プロセスを最初からやり直すよりも、資金を見つける方が合理的です。

ミート・イン・ザ・ミドル

ホームが別の選択肢を評価しなかった場合、それは双方にとって有利であると考えられる可能性があるのは、真ん中で会うことです。 つまり、買い手は評価不足の一部を負担し、売り手は契約価格を減額して残りの半分をカバーすることになります。 評価不足額のちょうど真ん中ではないかもしれませんが、どちらの当事者も全額を負担する必要はありません。

明らかに、買主は売主に査定額まで価格を下げることを望み、売主は買主に査定額の不足分を全額負担してもらうことを望みますが、これは良い妥協点です。 どちらの政党も法案の全額を負担しているわけではない。

契約をキャンセルする

住宅の評価がされなかったために買主と売主が合意に達できない場合、最後の選択肢は、契約で認められているのであれば、買主が契約をキャンセルして立ち去ることです。 これで、買い手は住宅検査、住宅評価、HOA申請などの項目に費やしたお金の全額を支払うことになります。 ただし、評価不足分の支払いを強制されることはなく、場合によってはエスクロー デポジットの全額が返還される場合もあります。 これは州ごと、契約ごとに異なります。

買い手はお金と時間をアウトにしますが、売り手は通常、先を越されない限り、タイムアウトになるだけです。 場合によっては、売主の住宅が契約に達すると、買主にはまだ不測の事態があるにもかかわらず、引っ越しの手配を開始することがあります。 場合によっては、アパートの頭金を預けるなどの取り決めによって、最終的に売主に費用がかかる可能性があります。

最終的な考え

評価が低い場合の次のステップ残念ながら、住宅が何で査定されるのかは住宅査定士以外誰も知りません。 出品エージェント、購入者エージェント、販売者、または購入者ではありません。 関与する不動産業者は広範な調査を行うことができ、家が何を評価すべきかについてかなりのアイデアを持っていますが、必ずしも評価されるとは限りません。

過去 20 年以上にわたり、簡単に査定できる出品物とそうでない出品物がありました。 それから、サポートとなる比較可能な販売が XNUMX 件もなかったにもかかわらず、契約価格で査定された物件もありました。 これが、私が売り手と買い手に査定についてストレスを感じないよう勧める多くの理由の XNUMX つであり、どちらもコントロールすることができず、必要に応じて橋を渡るのが最善です。

住宅評価は、不動産取引が失敗する最大の理由の XNUMX つです。 ただし、トップの不動産業者が取引に関与している場合、彼らはこの種のハードルを乗り越えるためのツールとノウハウを持っています。

ぜひ情報を広めて共有することを検討してください。 私が購入しようとしている家は評価されませんでしたが、どうすればよいでしょうか?

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住宅評価に関するよくある質問

査定額が低くなった場合、売主とどのように交渉するのですか？  住宅の査定が下りなかった後に売主と交渉する場合は、査定結果を明確に伝え、不動産の価値を裏付ける証拠を提示することが重要です。 販売価格の調整や不足分の一部の補填など、解決策を見つけるために協力する意思を表明します。 相互に合意できる解決に至る可能性を高めるために、交渉プロセス全体を通じて協力的かつ敬意を持った態度を維持してください。

自宅の買取価格が査定されなかった場合はどうなりますか？ あなたの家が買取価格で査定されなかった場合、よくある結果は 4 つあります。 XNUMX つ目は、売主であるあなたが、契約価格を査定価格まで下げることです。 XNUMX つ目は、買い手が評価不足額全体を負担することです。 XNUMXつ目は、あなたと買い手が中間のどこかで会い、追加資金を用意し、あなたは残りの不足分をカバーするために価格を下げるが、どちらの当事者も全額をカバーしていない場合です。 XNUMX 番目のオプションは、買い手が契約をキャンセルすることですが、これは最終的には契約と不測の事態によって異なります。

査定額が低い場合、出品者は手を引くことはできますか？  住宅が評価されなかったことを理由に売主が契約を撤回できるかどうかは、契約に指定されている条件によって異なります。 ほとんどの契約では、評価が低いことを理由に買い手はキャンセルできますが、売り手はキャンセルできません。 そのため、買主は売主に査定額までの値下げを依頼することができますが、売主はキャンセルすることができないため、買主が売主に値下げを依頼することは決して悪いことではありません。

著者について

トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 「私が購入しようとしている家は評価されませんでした。どうすればよいでしょうか?」

ミシェルは2001年以来、フロリダ州ウェリントンとその周辺地域全体で住宅用不動産を専門としています。 あなたが購入、販売、または賃貸を探しているかどうかにかかわらず、彼女は不動産取引全体を通してあなたを案内します。 ミシェルの知識と専門知識を活用する準備ができたら、今日彼女に電話またはメールで連絡してください。

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