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家を売るという決断は大きな決断です。 家を売るべきか、それとも家に住み続けるべきかについて、何週間も、あるいは何か月も行ったり来たりすることもあるかもしれません。 しかし、不動産を上場すると決めたら、それが売却の適切な時期であるという保証はありません。 だからこそ、地元の住宅市場の最新情報を常に把握し、売主としての目標を明確にすることが重要です。
家族の成長に合わせてサイズを拡大する必要がある場合や、新しい仕事のために国をまたいで引っ越しする必要がある場合など、多くのシナリオで住宅の売却が必要になります。 また、 不動産の売却を検討してください 毎月の支払いを続けるのが難しい場合。 場合によっては、住宅を売却することが差し押さえを回避する唯一の方法かもしれません。
売り手は、まず市場の現状を理解し、次に今売ることと後で売ることのメリットを評価することで、住宅販売が成功する可能性を高めることができます。 「今すぐ家を売るべきか?」と自問しているなら、 最終的な決定を下す前に、次のすべての点を考慮してください。
米国住宅市場の現状
全体として、住宅価格は比較的高止まりしているものの、不動産市場は冷え込んでいます。 パンデミック後の不動産ブームの後、市場が再び平準化するのは時間の問題でした。 迫りくる景気後退の恐怖により、将来の住宅所有者は当然将来の投資について神経質になり、それが購入者が購入に踏み切るのを思いとどまる可能性があります。
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不景気にもかかわらず、金利が低下し需要が回復すれば、買い手は市場に戻ると予想される。 いつ インフレ率は 9.1 年 2022 月に XNUMX% でピークに達しました、FRBはすでに 着実に金利が上昇 をコントロールしようとして、 80年代以来最高のインフレ率.
少なくとも数年間住み続けている既存の住宅所有者は、2021 年のピーク時ほどではないものの、資産価値が上昇していることに気づくでしょう。住宅の場合、市場が冷え込んでおり、近い将来住宅価格が下がる可能性があることを知っておくことが重要です。
さらに、住宅ローン金利は依然として比較的高く、 6.66月下旬時点でXNUMX%。 FRBは今年、住宅ローン金利の上昇に対処するとみられているが、買い手が再び借り入れに適した時期だと判断するまでにはしばらく時間がかかるだろう。 同時に、XNUMX月の住宅価格中央値は、 ここXNUMX年以上で初めて前年比で減少し、 全米不動産業者協会(NAR)によると。
ただし、次のような全国のいくつかの地元の市場では、 シャーロット、クリーブランド、ピッツバーグは依然として売り手市場 ことし。 需要が高く供給が少ないと、ほとんどの場合、住宅価格が上昇します。 NAR によると、住宅在庫は 2.6 か月ぶりの低水準が続いており、これは米国では主に売り手市場であることを意味します。
いつ売るか
売り手としては、迅速かつ高値で売れる可能性が最も高いときに住宅を出品したいと考えます。 あなたの利益を最大限に考えている不動産業者は、同じことを言うでしょう。 住宅所有者は通常、生活の中で次のいずれかのシナリオが発生したときに住宅の売却を検討します。
住宅ローン金利が低いとき
歴史的に、売り手は自分の価格で早く売るのが簡単だと感じています 金利が低いとき。 これは、より多くの買い手が市場に参入し、売り手に有利に天秤が傾くためです。 10月30日現在、6.73年固定ローンの住宅ローン金利の全国平均はXNUMX%となっている。 住宅ローン金利は確かに過去より高かったものの、ほとんどの購入者にとってこれは依然として比較的高い金利であると考えられており、多くの購入者はより高い金利を望んでいます。 住宅ローン金利 4.75%、 以下。
住宅在庫が少なくなったとき
購入可能な住宅が減り、市場に参入する買い手が増えることは売り手にとって朗報です。 在庫が少ないと、買い手が選択できる物件が少なくなるため、売り手にはより大きな交渉力が与えられます。 通常、6 か月分の供給はバランスのとれた市場とみなされます。 2023 年 XNUMX 月の時点で、全国的な住宅在庫の供給は約 2.6か月間.
資産価値が高まったとき
あなたが自宅に長期間住んでいるなら、かなりの量の住宅資産を蓄積している可能性があります。 理想的には、市場が買い手に有利なときに家を売却し、現金化し、再投資できます。 空き巣になり、それほど多くのスペースが必要なくなった場合は、売却してサイズを縮小することもできます。 あなたの街や近隣に多くの新参者が増えていることに気付いた場合は、需要の増加によりあなたの家の資産価値が高まっている可能性があります。 どちらのシナリオでも、一般的には売却するのが良い考えです。
住宅ローンの支払いを滞納したとき
利益が得られたら売却することが望ましいですが、残念ながら常にそうとは限りません。 収入の突然の変化やその他の大きなライフイベントにより、月々の住宅ローンの支払いが滞る可能性があり、その場合は住宅を売却することが差し押さえを回避する唯一の方法となる可能性があります。 これは理想的な状況ではありませんが、このシナリオで家を売却することは有利になる可能性があります。 予算を大幅に超える毎月の住宅ローンの支払いは持続可能ではありません。
いつ待つべきか
一方で、家を売ることが経済的に最善の策ではない場合もいくつかあります。 適切な時期ではない場合は、不動産業者が売却に適した時期を知らせてくれます。 不動産を出品する前に、次の要素を評価することが重要です。
住宅ローン金利が上昇しているとき
金利が低いとき、買い手はより積極的に借りようとします。 住宅ローンの利息がこれと同じくらい大きくなる可能性があることを考えると、 住宅ローン総支払額の 50%, 金利が低いときに住宅ローンを確保することが買い手の最大の利益になります。 ただし、何が「良い」関心であるかを判断するのは難しいです。なぜなら、答えは市場の現在の状態に依存するからです。 購入者の需要は借入能力に大きく影響されるため、金利が上昇しているか低下しているかに細心の注意を払ってください。
住宅供給が増加しているとき
住宅在庫が大量に供給されると、購入者はより多くの選択肢から選択できるため、交渉で有利になります。 これは、新築住宅により住宅供給が増加している場合に特に当てはまります。新築住宅は既存の住宅よりも望ましい物件となることがよくあります。 あなたの家が古い、遠隔地にある、または住宅供給が豊富な時期にリフォームが必要な場合、あなたの不動産に興味を持つ買い手は少なくなります。
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あまり資産を構築していない場合
住宅資産を築くには時間がかかります。 ほとんどの住宅所有者にとって、これには約 10年からXNUMX年 住宅資産の 15% ~ 20% を構築します。 キャッシュアウトの可能性が低くなるため、家をあまり早く売却することは望ましくありません。 住宅の販売価格の 9% ~ 10% が販売手数料に充てられることを考えると、確実に利益を得るには、売却する前に少なくとも 15% の住宅資産を蓄積しておくことが最善です。
最近借り換えをした場合
住宅ローン金利が過去最低を記録 2.68年には2020%、3.1年には2021%となり、多くの住宅所有者が住宅ローンを借り換える原因となっている。 最近借り換えをしたり、新たに住宅ローンを組んだりしたときに、家を売却するのは経済的に合理的ではないでしょう。 そうすることで実際にお金を失う可能性があります。 これは、住宅所有者が借り換えをする際、借り換えプロセスの一環としてクロージングコストやその他の手数料を支払うためです。
家の状態が悪い場合
家の修理に関する問題が数多くリストアップされていると、最も倹約的な購入者であっても断るのに十分です。 住宅が水準に達していない場合は、改修が完了するまで売却を延期するのが最善でしょう。 あなたの家を最高の光と機能的な状態で見せることは、有利なオファーを引き寄せるでしょう。
高額なキャピタルゲイン税に直面したら
最後に、売却の結果として支払わなければならないキャピタルゲイン税の額を考慮する必要があります。 キャピタルゲイン税は、投資家が投資を売却して利益を得たときに支払われます。 投資用不動産として家を購入した場合、新しい所有者に売却するときに税金を支払う必要があります。
長期間その不動産に住むと、住宅売却時のキャピタルゲイン税の支払いが免除される場合があります。 理想的には、あなたは自分の家を主な住居として所有し、そこに住んでいるはずです。 少なくともXNUMX年、しかしXNUMX年の方が良いです。 ただし、納税義務を決定するには会計士に相談することをお勧めします。
資格のある不動産業者に「今家を売るべきか、それとも待ったほうがいいでしょうか?」と尋ねてください。
2023で、 全国の不動産市場 住宅価格の下落と住宅供給の増加が特徴で、売り手側から買い手側にシフトしているようです。 Norada Real Estate Investments によると、住宅は支出を増やしています。 市場での追加日数は 18 日間 去年の今頃と比べて。
売主が現在の市況に留意し、それに適応する意思がある限り、不動産売却は成功する可能性があります。 長期にわたる販売の困難に対処するために、あなたの家の状態が良好で、適切な価格が付けられ、効果的にマーケティングされていることを確認することが重要です。
「家を売るべきか、それとも来年まで待つべきか?」と自問している場合は、家の財政状況と地域の市場状況を考慮してください。 いずれかに相談してください トップ不動産業者 最終的な決定を下す前に、お住まいの地域で確認してください。 家を売るのに最適な時期はいつなのかを理解するのに役立ちます。
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