これらの 10 市場の賃料が最も早く下落している

最新の調査によると、多くの市場で希望賃料の中央値が下がり始めている データ Redfin からの転換、 家賃高騰 去年の春に観察されました。 1,937月の全国希望家賃の中央値は0.4ドルに低下し、前年比XNUMX％下落した。 希望賃料の中央値は過去 XNUMX 年以上に比べて低下しており、 入札戦争 というのは、多くの市場でアパートの販売が終了しつつあるからだ。 これは、パンデミックによるより多くのスペースに対する需要の一部によって生じた、過度に高騰した家賃価格の修正を示しています。 しかし、家賃は依然としてパンデミックが始まった当時と比べて約20％高い。 

なぜ家賃価格は低迷しているのでしょうか？

供給面から見ると、新築住宅建設がようやくパンデミックの需要に追いつきました。 調査によると、2022年には1986戸以上の集合住宅着工件数がXNUMX年以降のどの年よりも多かったという。 国勢調査局のデータ。 また、72戸以上の集合住宅の完成件数はXNUMX月にXNUMX％急増し、ここ数十年で最高水準に達した。 

賃貸需要も減退している。 2022 年の家賃価格の急上昇と今後の景気後退への懸念により、賃貸人は引っ越しを思いとどまり、現在の賃貸契約を維持する傾向にあります。 そして、住宅の手頃な価格の問題により、より多くの高齢者が 入居 健康が衰える前から、成人した子供たちと一緒に。 で賃貸する若者が増えている ルームメイト そして両親も。 これらの要因が原因で、 賃貸空室率 上昇し、長期平均に戻る。 

　 短期賃貸市場 も同様の状況を描いています。投資家はパンデミック中にバケーションレンタルの需要に応えようと急いでおり、不動産の過剰が空室率の上昇につながっています。 需要が残っているとしてもそれは真実です 驚くほど強い インフレによる予算の逼迫と景気後退への懸念の中で。

家賃価格が最も下落している地域はどこですか?

1. テキサス州オースティン (-11%)
2. イリノイ州シカゴ (-9.2%)
3. ルイジアナ州ニューオーリンズ (-3%)
4. アラバマ州バーミンガム (-2.9%)
5. オハイオ州シンシナティ (-2.9%)
6. カリフォルニア州サクラメント (-2.8%) 
7. ネバダ州ラスベガス (-2.4%)
8. ジョージア州アトランタ (-2.3%)
9. アリゾナ州フェニックス (-2.1%)
10. メリーランド州ボルチモア (-2%)

希望賃料の中央値が最も大きく下落したのはオースティンで、前年比で希望賃料が11％下落し、シカゴでは希望賃料が9.2％下落した。 によると、昨年48月、家賃価格の前年比上昇率が最も高かったのはオースティンでXNUMX％だった。 レッドフィンデータ。 これは、住宅ローン金利が上昇していた時期に、ハイテク企業がこの地域に移転し、新たな高所得者を呼び込んだ結果だった。 2022 年の第 XNUMX 四半期には、 リードデータ オースティンからの引っ越しを検討している賃貸人が現れ始めた。 現在、需要の抑制により都市部の家賃価格は正常化しつつある。 

シンシナティでも昨年XNUMX月に同様に大幅な前年比賃料上昇が見られ、同様に家賃は正常化しつつある。 シカゴ・レッドフィンの不動産業者ダン・クローズ氏によると、シカゴでは、パンデミック中に新しい家主が高額の家賃で現金化しようとしたため賃貸供給が増加し、多くの人が住宅購入需要が減少したため最終的には売却ではなく賃貸を選択したという。 

どこで家賃が上がっているのか？

1. ノースカロライナ州ローリー (16.6%)
2. オハイオ州クリーブランド (15.3%)
3. ノースカロライナ州シャーロット (13%)
4. インディアナ州インディアナポリス (10.5%)
5. テネシー州ナッシュビル (9.6%)
6. オハイオ州コロンバス (9.4%)
7. ミズーリ州カンザスシティ (8.1%)
8. カリフォルニア州リバーサイド (7.2%)
9. コロラド州デンバー (7%)
10. ミズーリ州セントルイス (4.2%)

一部の大都市圏では家賃が上昇し続けているが、ローリーの希望家賃の前年比16.6％増加でさえ、昨年のデータで示された増加には及ばない。 ローリー、シャーロット、ナッシュビルなどの都市のハイテク産業の繁栄は、新しい居住者を大量にもたらし続けており、新しい住宅ビルが建設されているにもかかわらず、家賃価格は高騰し続けている。 

同時に、住宅価格の高騰と金利の上昇により、多くの住宅購入希望者が賃貸人に変わった。 たとえば、デンバーでは、近年の住宅価格の高騰により、 高所得賃貸者のグループが増加中 住宅所有権が値下がりした人たち。 

ナッシュビルのレッドフィン不動産エージェント、ジェニファー・バウワーズ氏は、大量の投資家がこの地域の不動産を購入したため、市内の募集賃料も上昇していると語る。 これにより、スターター住宅の競争が激化し、需要が急増し、投資家が高額の家賃を請求できるようになりました。 によると、26年のテネシー州の住宅販売の2021%は投資家によるものでした。 ピュー・リサーチ. 

投資家にとってこれが意味すること

このデータは、投資家がローリーやクリーブランドのような都市の集合住宅投資機会に群がるべきであることを必ずしも意味するものではない。 結局のところ、高い家賃を狙って昨年 XNUMX 月にオースティンに家を購入したと想像してみてください。 前年比38％。 XNUMX年後、あなたは希望家賃を下げて家賃の支払いを待つことになるでしょう。 平均16.3%減少 住宅価値の前年比が好転する見込み。 

一歩先を考えれば、より良い結果が得られるかもしれません。 住宅価値がまだ相対的に低く、その地域での雇用の増加が予測されたり、近くの拠点からの人口が溢れかえったりするため、家賃価格が上昇する可能性が高い市場を見つけることができれば、地元の家賃の恩恵を享受できる有利な立場に立つことができるでしょう。が増加します。 

それでも、完璧な戦略を予言する水晶玉は存在しません。 一部の市場は他の市場よりも安定していますが、不動産と賃貸の価格は常に変動します。 購入の完璧なタイミングを見極めるよりも、柔軟性を維持し忍耐強くいることの方が役立つかもしれません。  

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BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。