記録的な取引と租税回避策：2023 年の南カリフォルニアの最も高額な売上高

南カリフォルニアの高級不動産市場は決して眠っていません。しかし、この1年で、それは一斉に息を吹き返した。

2023 年は高級品の売上が鈍化 – 金利の高騰、新たに導入された「邸宅税」、避けられない落ち込みが重なって パンデミック市場から メガマンションがホットケーキのようにひっくり返ったとき。

Multiple Listing Serviceによると、ロサンゼルス郡では2022年に17万ドル以上の住宅販売が50件、48万ドル以上が30件あった。 2023 年には、50 万ドルを超える販売は 23 件、30 万ドルを超える販売は XNUMX 件のみでした。

しかし、不況の年であっても、依然として多くの見出しがありました。ジェイ・Zとビヨンセがカリフォルニア州の物価史上最高記録を樹立した一方で、他のセレブたちはULA措置に基づく税金の支払いを逃れるためにちょうど間に合うように家を売却しロサンゼルスを去った。

今年のトップセールスをご紹介します。

200万ドル

5月にジェイ・Zとビヨンセが歴史を作った カリフォルニアの価格記録を打ち破った、マリブのコンクリートコンパウンドに200億ドルを支払いました。

頂上に立つL字型の家 これまでの記録は177億XNUMX万ドル、家というよりは飛行機の格納庫か悪役の隠れ家のように見えます。この建物は、海岸から数マイル離れたカニエ・ウェストの邸宅も設計した日本の装飾建築家、安藤忠雄によって建てられました。安藤氏は、7,645平方フィートの家を建てるために、40,000立方ヤードのコンクリートを運び込んだ。

正式には市場に出なかったので、写真はほとんどありません。この施設はマリブのパラダイス コーブの上に位置し、コンクリートの廊下とガラスの壁があり、海を見渡すスイミング プールと芝生に面しています。

60.85万ドル

もう一人のパワーカップル、ジェニファー・ロペスとベン・アフレックは、今年2番目に高い住宅購入額を主張した。 60.85万ドルを引き出しました ビバリー・クレストの30エーカーの敷地に。金利が高いことは問題ではありませんでした。 XNUMX年の固定期間は必要ありませんでした。二人は現金で支払いました。

この契約は、ロペスとアフレックにとって38,000年に及ぶ家探しに終止符を打ったもので、この家は他の大邸宅では匹敵するほどの設備を備えている。 12 平方フィートの敷地には、ベッドルーム 24 室、バスルーム 15 室、暖炉 5,000 個、映画館、ワインセラー、ネイル サロン、サウナのほか、ボクシング リングとピックルボール コートを備えた XNUMX 平方フィートのスポーツ施設があります。

60.85万ドルの売却は実際には割引価格で行われた。この住宅は当初、135億XNUMX万ドルという法外な価格で市場に出ました。

55万ドル

マーク・ウォールバーグが55月にビバリーパークの大豪邸を87.5万ドルで降ろしたとき、首をかしげる人もいた。映画スターはフランス風の宮殿の設計に何年も費やし、2022年に初めて上場したとき、当初はXNUMX万ドルを要求していた。

しかし、ウォールバーグは意欲的な売り手でした。彼は昨年ネバダ州に移住し、1月に家を売却することで、5.5月55日に発効し、売却時に3％の税金が課される譲渡税であるULA措置の適用を回避した。 XNUMX万ドルというと、ウォールバーグ氏の納税額はXNUMX万ドルを超えることになる。

ヨーロッパ風のこのショープレイスは、5 ホールのゴルフ コース、ゴルフ練習場、洞窟風のプール、スケート パークなどの設備を備えた、まさに他に類を見ないものです。マサチューセッツ州出身のウォールバーグ氏は滞在中にボストン・セルティックスをテーマにしたバスケットボールコートも増設した。

52.056万ドル

マリブのこのリストへの2番目のエントリーは、弁護士のスチュアート・ライナーとその妻ステファニー・ハーシー・ライナーによってもたらされたものである。 海の家を売った人 Point Dumeでは52万ドル強で販売されています。

ライナーズ夫妻は、俳優のダニー・デヴィートから購入した家を21.758倍にするなど、長年にわたって住宅を転覆して富を築いてきた。彼らはここでも大きな利益を上げました。記録によると、彼らは2020年にこの海辺の家にXNUMX万XNUMXドルを支払い、その後大規模な改装を行ったという。

6,000平方フィートの家にはスイミングプールとテニスコートが付いています。ベイエリアの税務会社アペルセン・パートナーズのパートナー、トム・ヴァン・ローベン・セルス氏に売却した。

52万ドル

年間、 ヴィラフィレンツェ これは警鐘であり、南カリフォルニアの儲かる不動産市場で富を勝ち取ることはできるが、本当に現金を得るには戦略的に販売する必要があるということを思い起こさせる贅沢なものでした。

ハンガリーの億万長者スティーブン・ウドヴァー・ヘイジーはそうではなかった。飛行機王は 1998 年にイタリア風の邸宅を建設し、165 年に 2017 億 XNUMX 万ドルで上場しました。これは当時、カリフォルニアの歴史の中で最も野心的な提示価格の XNUMX つでした。

明らかに高すぎたこの家は、売却されるまで何年も市場に出されていた。 51億XNUMX万ドルで競売にかけられた 2021年には、何らかの理由でウドヴァー・ヘイジーと同じことを試みたバイオテクノロジー起業家のロイ・エドルマンに贈られた。

エドルマンはすぐにその家をひっくり返して莫大な利益を得ようとし、購入からわずか120年後にXNUMX億XNUMX万ドルで市場に戻しました。当然のことながら、引き取り手はなく、売れる前に彼は亡くなりました。

彼の不動産は、高さ40フィートのヤシの木、高さ20フィートの天井、寝室とバーにつながる秘密の通路を備えたXNUMX階建ての図書室を備えた豪華なヴィラの価格を値下げした。

52年間の値下げを経て、最終的に1月にXNUMX万ドルで落札されたが、これはエドルマン氏がXNUMX年前のオークションで支払った金額よりわずかXNUMX万ドル高い額だった。

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• 情報源： https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023