住宅ローン金利は2000年以来最高値に達した

住宅ローン金利は月曜日に急騰した。 債券利回りの上昇 高金利とインフレが予想よりも長引くのではないかという投資家の懸念が背景にある。

によると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は7.48％に達し、2000年XNUMX月以来の高水準となった。 住宅ローンニュース毎日。過去１週間だけで２９ベーシスポイント上昇した。

モーゲージ・ニュース・デイリーのマシュー・グラハム最高執行責任者（ＣＯＯ）は「投資家は経済指標が予想していたほどの悪化を見ていない」と述べた。

同氏は、FRBは政策転換を検討する前に同様の悪化を見極めたいと考えており、政策転換はまず短期金利を有利にする可能性が高いと指摘した。

「最終的な影響は、長期金利が 10年国債利回り そして住宅ローンは市場のマイナス金利心理の矢面に立たされている。データによってFRBが最初の利下げについて話し始めるまで、この状況は変わらないだろう。」

金利の上昇は潜在的な住宅購入者に大きな打撃を与えており、新型コロナウイルスのパンデミックで高騰した住宅価格への打撃がさらに深刻になっている。 2020年に金利は40回以上の過去最低を記録し、住宅購入ブームを引き起こし、パンデミックの始まりから2022年の夏までに価格がXNUMX％以上上昇した。価格は昨年末にわずかに下落したが、現在は上昇している。これも需要が依然として旺盛で、供給が非常に少ないためです。

住宅ローン金利の上昇は供給状況を悪化させます。 現在の住宅所有者は、大多数の住宅の金利が 3% 前後かそれ以下であるため、住宅を売りに出すことに消極的です。 別の家に引っ越すということは、その割合がXNUMX倍以上になることを意味します。 それは、潜在的な売り手の間で現在「黄金の手錠」と呼ばれているものを作り出しました。

今日の購入者にとって、わずか 30 年前と比べて手頃な価格の違いは劇的です。 昨年のこの時期の5.5年固定金利の平均は約400,000％だった。 20年固定ローンを30％減額して420万ドルの住宅を購入した人の場合、元金と利息を合わせた現在の月々の支払額は、XNUMX年前より約XNUMXドル増加する。

現在、より多くの借り手が、より短い固定期間でより低い金利を提供する変動金利ローンを選択しています。 住宅ローン銀行協会によると、先週の５年ＡＲＭの平均金利は６．２％だった。 アプリケーションに占めるARMのシェアは5%に上昇した。 6.2年固定金利が複数の過去最低を更新していた7年には、その割合は2020％未満だった。

全国の住宅建設業者 住宅ローン金利の上昇を、短期または長期で買い取るか、住宅価格を下げることで相殺しようとしている。需要の急増と金利の下落を受けて、今年初めにこれらの奨励金を減速させていたが、最近になって再び奨励金を引き上げた。

しかし、8月の住宅建設業者のセンチメントは、 急激に低下、建設業者は金利の高さを主な理由として挙げています。