ある科学者によると、地球温暖化はすでに地球の生態系と地域社会に不可逆的な損害を与えています。 重要な報告 気候変動に関する国連政府間パネルから発行されたばかりです。
被害は米国の住宅市場にまで及んでおり、カリフォルニア州で前例のない雪と洪水が発生し、南部では異常な冬の竜巻が発生しました。 これはすべて、昨年フロリダで記録された最悪のハリケーンの XNUMX つの後に起こったことです。
これらの変化は、米国の 12 兆ドル近い住宅ローン市場に大きな影響を与えます。
ハリケーンの風はますます強くなり、よくある暴風雨はますます湿り気を帯び、山火事は急速に拡大しています。 しかし、住宅市場は現在、その気候リスクを住宅価格に織り込んでいません。 ジャーナルに最近発表された調査によると、洪水のリスクだけにさらされている米国の住宅は、現在約200億ドル過大評価されている可能性があります 自然の気候変動.
すべての住宅ローンの 40% 以上を支援するファニーメイは、そのリスクの多くに直面する可能性があります。 住宅ローン大手のティム・ジャッジ最高気候責任者は、住宅ローンの引受は現在、気候リスクを考慮していないと述べています。 そこで彼は、ファニーメイの貸借対照表に対する正確な気候リスクを把握し、最終的にそのリスクを住宅ローンの引受に組み込むことができるように、大規模な取り組みを開始しています。
「やらなければならないことはまだあると思います。それを行うための分析がまだできていないと思います」と Judge 氏は述べています。
支援するために、ジャッジは次のような気候リスクモデリング会社を雇っています。 ファーストストリートファンデーション および ジュピターインテリジェンス、および他の人々と同様に、気候リスクを住宅価格と住宅ローンの引受にどのように織り込むかを理解する.
たとえば、First Street は、洪水、火災、風による気候リスクを調査し、個々の不動産レベルにまで落とし込みます。 木星は近所やコミュニティを研究しています。
しかし、仕事は十分に早く来ることはできません。 CoreLogic の新しい調査によると、現在の気候の軌跡では、気候関連の災害によって大きな影響を受ける米国の家屋の推定数は、2030 年の 62 万未満から 2050 年までに 200 万以上に増加することが示されています。これは、9 ドル弱の損失に相当します。年間で XNUMX 万ドルから XNUMX 億ドル近くになります。
消費者は、気候関連の災害による潜在的な将来のコストをほとんど認識していません。 住宅ローンの貸し手も、財務状況を把握するのに苦労しています。
「これは、私たち全員が真剣に考えなければならない大きな課題です。 ウェルズ・ファーゴ。
彼女はまた、住宅ローンの引受に気候リスクを織り込む必要があるかもしれないとも述べています。
「今のところ、そうではありません。 業界と同じように評価しているものだと思います」と Fercho 氏は付け加えました。
Fercho は住宅ローン銀行協会の会長としての任期を終えたばかりで、 特別報告 2021 年にその研究機関から次のように述べられています。重大な気候変動を引き起こします。」
Fercho 氏も同意見です。「これは、住宅ローンと何をする必要があるかについての私たちの考え方に確かに影響を与えています。」
問題は、さまざまな企業や FEMA などの政府機関のモデルがすべて大きく異なることであり、それがプロジェクトを予想以上に難しくしているとジャッジは言います。
これまでのところ、ファニーメイは、気候への影響は全国で大きく異なるが、裕福なコミュニティよりも脆弱なコミュニティにはるかに大きな影響を与えることを学んだ. これは、気候変動の影響が世界で最も貧しい国や島嶼で最も深刻であることを発見した国連の報告書と同じです。これらの国々には約 1 億人が住んでいますが、温室効果ガス排出量の 1% 未満しか占めていません。
しかし、ファニーメイは、気候リスクだけに基づいて住宅ローンを拒否することはまだありません。
「いいえ、私たちはまだそこにいません」と彼は言いました。 「最初のステップは、各物件がどのような被害を受けるかを理解することです。 XNUMX 番目のステップは、それによって私たちの行動がどのように変わるかということです。 そして、それは不動産の評価をどのように変えるのでしょうか? それは私たちがしなければならない仕事の多くです。 XNUMX年先ですか。 わからない。"
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- 情報源: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
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