ロサンゼルスの大麻訴訟: 大麻テナントの勝訴

ロサンゼルスの大麻訴訟: 大麻テナントの勝訴

タイムスタンプ：21年2022月10日00:XNUMX AM
ソースノード： 1782321

業界が成熟するにつれて、大麻訴訟は増加しています。 最近、私たちはそれに関連するスーツを見ました 虚偽広告、しかし、パートナーシップの問題や契約違反に関する従来のビジネス訴訟も見られます. ロサンゼルスでは、提案 D の廃止と メジャーM 多くの業界内紛を引き起こし、そのうちのいくつかは 訴訟. 特に、市内の適格な不動産に対する最初のラッシュにより、多くの家主が最高入札者にリースするようになりました。 そのラッシュから、現在、家主/テナントの大麻訴訟がさらに発生しています.

CJワールドの大麻訴訟

の場合には CJ ワールド vs. 147-151 W. 25th St LLC (これは 147-151 W. 25th St. LLC 対 GRG Collective）、両当事者間の主張は、ロサンゼルス市でのフェーズ II ライセンスを中心に行われました。 具体的には、原告の CJ World は、147-151 W. 25th St. LLC (「地主」) に対して次のように主張しました。

. . . 長年のテナントである大麻栽培ビジネスであるCJWorld-LA（「CJワールド」）から収集していた月額賃料をほぼXNUMX倍にする機会を見出した. この機会は、競合する大麻ビジネスである Downtown Natural Caregivers, Inc. (「DNC」) の形でもたらされ、[家主] に独自の栽培事業のための不動産のリースについてアプローチしました。

基本的には、既存のCJワールド フェーズII LA の栽培業者は、その家主が CJ ワールドの資産をその下から第 XNUMX 段階の「既存の医療用マリファナ ディスペンサリー」である DNC にリースしたと主張しました (「EMMD」）、それはもっと家賃を払っても構わないと思っていました。 法案 M の下では、EMMD は、CJ World のように非小売業の申請者よりも前にライセンスを求めることができました。 そして 23 年 2018 月 XNUMX 日、DNC は CJ ワールドの場所で LA の大麻規制局 (「DCR」) から一時的な承認を取得しましたが、CJ ワールドはまだその土地で栽培するためのリースを保持していました。 CJワールドの代表は アラシュ・サダト および ブリー・ミルズ of ミルズ サダット ダウラット LLP.

CJワールドの大麻訴訟の主張

LAでは、複数の大麻事業者が市からの年間承認ライセンスを確保するために同じ場所をリースしたと主張する状況に遭遇することは珍しくありません. あまり一般的ではないのは、大麻訴訟の問題が実際にその問題について裁判にかけられることです。 その場合、CJ World は次のように主張しました。

  • 家主と DNC は協力して、CJ ワールドにリース期間の満了前にリース物件を不法に退去させ、家主が大幅に高い賃料で物件を再賃貸できるようにしました。 そして、この行為には以下が含まれること：
    • 家主が CJ ワールドに通知せずに密かに DNC に物件をリースする (「シークレット リース」)。
    • ロサンゼルス市およびカリフォルニア州に対して、DNC が施設で栽培するための一時的な承認を得ることを許可するために、虚偽の誤解を招くような陳述を行い、CJ ワールドがそのような承認を得ることを妨げる。
    • 家主が最終的に放棄した、根拠のない不成功の不法拘留者訴訟を CJ ワールドに対して提出した。 と
    • 家主の立ち退きの努力が失敗したことが判明した後、CJ Worldの同意または認識なしに、また裁判所の命令なしに、物件のロックを変更しました.

CJ ワールドは、裁判の概要で、家主は次のように推測しました。

. . . 署名されたリース契約に従って DNC と協力して行動し、書面による通信によって証明された CJ ワールドは、新たに制定された規制の枠組みの下で、不動産で大麻を栽培するための市からの承認を得る能力を奪われ、その後、CJ ワールドを立ち退かせようとしました。違法に運営されていたということです。

ああ。 CJ ワールドは必然的に、DCR に事業の移転を依頼しなければなりませんでした。 移転が成功すると、最終的に新しい場所でフェーズ II 申請者として一時的な承認を得ました。

大麻に関する裁判所の教育

完全な開示では、私はCJ Worldの弁護士に雇われました 専門家として この場合。 私の仕事は、法案 M、LA の認可フェーズ (特にフェーズ II)、および 2018 年の大麻オペレーターに対する施行状況について陪審員を教育することでした。 LA のフェーズ I およびフェーズ II のライセンス体制について説明することを認められています (メジャー M は 2017 年 XNUMX 月まで法律ではありませんでした)。

ここで素晴らしいのは、大麻訴訟が増加するにつれて、裁判所と陪審員が大麻の法律と規則​​についてますます学ぶことになるということです. この経験ができてうれしかったし、勝利への努力の一部になれたことがさらにうれしかった。

CJワールドが裁判で勝訴

この統合された問題で両当事者が互いに訴えたことを思い出してください。 CJワールドは家主に対する請求の長いリストを持っていましたが、家主は、CJワールドが2019年XNUMX月に家賃を支払わなかったため、リースに違反したと主張しました.

陪審員は、CJ ワールドが 17,500 月の家賃を支払わなかったためにリースに違反したと判断し、家主に 0 ドルを支払いましたが、家主が主張したその他の損害に対しては XNUMX ドルを支払いました。 CJワールドの主張に関して、陪審員は、家主とその役員が詐欺、書面による契約違反、誠実かつ公正な取引の黙示の誓約の違反、静かな楽しみの黙示の誓約の違反、不法な立ち退き、動産への不法侵入を犯したと認定した. . 損害賠償に関して、陪審員は CJ World を次のように認定しました。

  • 失われた植物: $ 20,250.00
  • 逸失利益: $ 337,609.00
  • 精神的苦痛: $ 30,000.00

大麻訴訟の次は？

間違いなく、より多くの大麻訴訟が間近に迫っています。 大麻のオペレーターは、公開の法廷で自分たちの権利を立証することをもはや恐れていません (とにかく州裁判所）政治的な風が吹いていることを考えると。 そして、州レベルでの合法化を考えると、州裁判所はこれらの訴訟を審理する傾向があります。 その結果、CJ World のような原告が LA やその先に現れると確信しています。

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