住宅リストの不足が住宅ローンの需要に打撃を与えている

住宅ローン金利は先週低下したが、その結果として住宅ローン需要は上昇しなかった。現在の住宅市場の他の側面、つまり供給不足が住宅ローン金利の低下による恩恵を上回っています。

30 年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、ローン残高が一定 (726,200 ドル以下) で 6.40% から 6.45% に低下し、ポイントは 0.59 (組成手数料を含む) から 0.62 に低下しました。支払い。 わずか20か月前は7%を超えていました。

しかし、住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の住宅購入のための住宅ローン申し込みは前週比４％減少した。需要は前年の同じ週と比べて4％減少した。

「春が到来しましたが、住宅市場には通常のこの季節を特徴づける恒例の急増する物件の掲載と購入活動がありません。購入申請活動が4週間増加した後、住宅ローン金利がさらにわずかに低下したにもかかわらず、今週は取引量が少し減少しました。」 MBAの首席エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は語った。

Realtor.com によると、20 月の新規物件数は前年同月比 2019% 減少し、在庫総数は XNUMX 年 XNUMX 月の約半分となった。COVIDパンデミック.

フラタントーニ氏は「適合バランスローンの住宅ローン金利は今週で５ベーシスポイント低下して６．４０％となったが、ジャンボローンの住宅ローン金利は９ベーシスポイント上昇して６．３６％となった」と付け加えた。 「ここ数カ月間、住宅市場のハイエンド市場は相対的に弱かったが、金利の乖離は、銀行が最近の課題に対応して信用を引き締め、預金残高が減少する中でバランスシートの能力を維持している可能性を示唆している。」

ほとんどのジャンボ ローンは、銀行の貸借対照表に基づいて保有されています。

連邦住宅局と退役軍人省のローンの需要は、頭金要件が低いため低所得の借り手が好むが、従来のローンよりも減少した. ミレニアル世代が購入のピーク年齢に達しているため、初めて住宅を購入する人からの強い需要がありますが、手頃な価格は今でも課題です。

住宅ローンの借り換え申請も減少し、5 週間で 59% 減少し、前年同期より 28.6% 減少しました。 住宅ローンの借り換えの割合は、前週の 29.1% から 150% に減少しました。 金利は昨年の同時期よりも XNUMX ベーシス ポイント高くなっているため、現在、借り換えの恩恵を受けることができる借り手はほとんどありません。