フィクサーアッパーホームを購入する価値はありますか?

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フィクサーアッパーを購入することは、適切に計画すれば、長期的にはお金を節約するための優れた方法です。 素晴らしい近所にあるビルトインエクイティのある家を購入することで、賢明な投資をすることができます. しかし、フィクサーアッパーを購入する価値はありますか? 行動を起こす前に考慮すべきことがいくつかあります。 これらの考慮事項に XNUMX つずつ取り組み、家を購入して改築する方法と、ストレスを軽減して投資収益率を最大化するために適切に行う方法を学びましょう。

リフォームが必要な家を買うのが賢い理由

フィクサーアッパーを購入するメリット

リフォームが必要な家を購入することは、支払う価格と家の価値、自分で作業の一部を行うことができるかどうか、必要な修理が必要かどうかなど、いくつかの要因に応じて賢明な決定となる可能性があります。フィクサーアッパーを購入することで得られる割引よりも多くの費用がかかります。

フィクサーアッパーを購入する理由には次のようなものがあります。

• 工事が必要な家は大幅割引で購入できます。
• 賢くリノベーションすれば、家の価値は大幅に上がります。
• 低予算で素晴らしい近所に家を見つけることができます。
• あなたの新しい家は、あなたが望むように正確にカスタマイズできます。

これらは、フィクサーアッパーを購入するメリットのほんの一部です。 特定の状況に応じて、追加の利点がある場合があります。 たとえば、あなたまたはあなたのパートナーが器用で、自分で仕事をすることができれば、何千ドルも節約できます。

家を購入する前に、 必ず準備をしてくださいたとえば、クレジット スコアを増やしたり、住宅ローンの承認を得たりします。 また、必ず 適切な不動産業者を見つける 住宅購入の旅をお手伝いします。

引っ越し費用が高くなる

ターンキーハウスとも呼ばれる即入居可能な住宅は、住宅購入者が作業を完了する必要のない住宅です。 これは、家が新しく建てられたか、売り手が修理や改築にお金を払っており、それらの費用を買い手に転嫁する可能性があることを意味します。 新築の場合、住宅には高度なスマートホーム HVAC システムなどの高価な電化製品や機能が備わっている場合があり、購入価格が高くなります。 家が新築であろうと、新しく改築されたものであろうと、ターンキー式の家は、何らかの作業が必要な家よりも費用がかかる可能性があります。 

より良い地域の可能性

大幅な値引きの可能性があるおかげで、フィクサーアッパーは、別の地域でその価​​格でターンキーハウスを購入した場合よりも、予算の少ない人がより良い近所に購入できるようにする可能性があります.

「場所、場所、場所」は不動産業界ではまだ難しい真実ですが、フィクサー アッパーの割引率は、お住まいの地域の傾向によって異なります。 一部の地域では、フィクサーアッパーは最大 25％減 ターンキーハウスの平均定価よりも。 他の地域では、高額な修繕が必要な家屋の場合、パーセンテージ ポイントの割引しか期待できない場合があります。

お住まいの地域でデューデリジェンスを行います。 フィクサーアッパーを購入することが経済的に意味があるかどうかは、ターンキー購入と比較してどれだけお金を節約できるかによって異なります. また、リノベーションの価格についても検討する必要があります。 良い取引ができたと思ってフィクサーアッパーを購入したくはありませんが、改築の費用と家の価格を合わせた金額が、同じ地域でターンキーハウスに支払った金額を超えていることがわかりました。

低い固定資産税

ほとんどの地域では、固定資産税は住宅の購入価格ではなく、資産の市場価値に基づいて計算および査定されます。 そのため、たとえ破格の価格で家を購入したとしても、固定資産税をさらに支払う必要があります。

大幅に値引きされた家を購入すれば、固定資産税を節約できると考えることの落とし穴に注意してください。 固定資産税も大幅に上がる可能性がある 家屋の改良に基づいて税金が再評価されるとき。

スマートな方法でリノベーションを計画する

自分のスキルについて現実的になる

テレビや動画で見ると簡単そうに見えても、プロのようにハンマーを振ることができる人は限られています。 電気工事や配管工事など、資格が必要な修理工事がある場合は、これらのプロジェクトを雇う必要があります。

>> エージェントの回答: フィクサーアッパーを購入した場合、どこで修理するためのお金を得ることができますか?

同じことが、基礎工事、大工仕事、塗装、フローリング、またはその他の種類の修理作業など、実行できないと感じる他の種類の作業にも当てはまります。 屋根ふきは、資格と経験がなければ安全に実行できない可能性がある危険な作業のもう XNUMX つの例です。 これらはすべて、専門家に任せるのが最善の分野です。

お金を節約するために、より熟練する必要がある仕事をすると、長期的にはより多くの費用がかかる可能性があります. たとえば、誰かに来て間違いを直してもらうためにお金を払わなければならない場合、最初からその仕事をするために専門家にお金を払うことができます.

とにかく改装します

どんな家を購入しても、 あなたはいくつかの改修とメンテナンスを行います ある時点で。 では、フィクサーアッパーを購入した方が良いでしょうか？ その質問に対する答えは、自分で作業を完了するか、必要な改修のために専門家を雇うかによって異なります。 

住宅所有者は、配管、電気、電化製品など、家のさまざまなシステムの小さな修理、設置、およびメンテナンスを行うことになります。 入居したら、壁を好きな色に塗り、家の周りを微調整して、自分の家のように感じさせたいと思うでしょう。

これは家を所有し、住宅所有者としてそれを世話することの一部です。 より大きなプロジェクトを行うことができ、ハードワークの準備ができていると思われる場合は、作業が必要な家を購入することを検討してください.

資金調達を計画する

綿密な資金計画 常にリノベーション計画段階の一部である必要があります。 予算は、人件費、材料、および予期しない可能性のある不測の事態をカバーする必要があります。 修理が完了するまでお待ちいただく必要があります。

資金調達を計画するときは、次の点を考慮してください。

• プロジェクトの総予算は?
• どのくらいの投資収益率がありますか?
• たとえば、大規模な修理が必要な家の住宅ローンを借りることはできますか?
• いくつかの異なる請負業者からの見積もりはいくらですか?

潜在的な家が多くの作業を必要とする場合、特に作業費が家の価値を超える場合、銀行はあなたに貸したくないかもしれません. 家を所有したら、次のことができます。 家の改善のためにローンを取得する、ホーム エクイティ ローンやホーム エクイティ クレジット枠など。

リノベーションを優先する

新しい家を手に入れたら、すぐにすべてをリノベーションしたいと思うのは当然です。 ただし、やりたいことをすべて行うには、予算以上のものが必要になる場合があります。 したがって、リノベーションを優先する必要があります。

リノベーションを計画するときは、どの問題が最も差し迫っていて、どの変化があなたにとって最も重要かを考えてください。 次に、これらの質問を使用して、改修の優先順位を付けることができます。

• 家は住みやすいですか？ 家に配管などの機能していないシステムがある場合は、それらを優先する必要があります。 
• 住宅の排水、水道管、給湯、暖房、空調、換気は機能していますか?
• 配線が安全で規定どおりであること、および電気システムが電気負荷を処理できることを確認するために、資格のある電気技術者が必要ですか?
• 水漏れや浸水はありませんか？
• 家には新しい羽目板、雨どい、または新しい屋根が必要ですか?
• 夏は涼しく、冬は暖かい家を維持するのに十分な断熱材はありますか?
• 財団に深刻な問題はありますか？
• ガレージを完成させたり、デッキを修理したりする必要がありますか?
• エクステリアには、私道の修理や造園の更新が必要ですか? 

>> エージェントの回答: フィクサーアッパーホームを販売するには？

優先リストにある各項目には、予算を立てる必要があります。 作業が必要だが優先事項ではない一部の領域は、他の問題が解決されるまで待つ必要がある場合があります。 深刻な構造、配管、および電気の問題が修復された後、審美的な改修を検討できます。 

複数のリノベーション見積もりを取得する

あなたの改修は、ほとんどの場合、プロの請負業者によって処理されます。 したがって、プロジェクト全体を担当し、プロジェクトの各セクションを下請けするゼネコンを使用する必要があります。 また あなたはゼネコンの役割を担うことができます プロジェクトの各部分について、あなたに直接回答する下請け業者を見つけてください。

ほとんどの場合、住宅の修理や改築の経験がない場合は、専門のゼネコンに依頼することをお勧めします。 この重要な仕事のために、あなたは最高のゼネコンを見つけるために周りに尋ねたいと思うでしょう. 顧客の声を聞いたり、オンライン レビューを見たり、友人や家族から個人的に勧められた人を利用したりできます。

下請け業者を選択する前に、見積もりを取得する必要があります。 作業によっては、一部の下請け業者が労働力と材料の内訳を提供する場合もあれば、作業全体の定額見積もりを提供する場合もあります。 色々と検討するときは、請負業者が提供する価格と作業時間の両方を考慮し、適切に仕事をしてくれると信頼できる業者を選ぶようにしてください。 

コンティンジェンシー ファンドを割り当てる

予算を作成し、修理にかかる費用と修理にかかる時間を計算したら、 5%から10%を追加 予算と時間の両方に。 余分な 5% から 10% は予備費と呼ばれます。 遅延が発生したり、支出が予算を超えたりした場合に、簡単に呼吸できます。 うまくいかない可能性のあるものは何でもうまくいくと常に期待できます。

You スムーズなサプライチェーンに頼ることはできません 最近では、資料の配達が遅くなる可能性が高くなります。 材料の価格は、予算計画フェーズとプロジェクトの日付の間にも上昇する可能性があります。 見積もりは決まったものではありません。 プロジェクト中に予期せぬ問題が発生し、最終的な価格が上昇する可能性があります。

不測の事態に備えるための資金を用意しておくと、遅延や価格の上昇を引き起こす費用のかかる不測の事態によるショックを取り除くことができます。

リノベーションは進行中の作業であることを忘れないでください

家を所有することは、時間、お金、および仕事の投資であり、将来の配当で報われることを願っています. 家の改修は常に進行中の作業です。 あなたの家を変更、強化、または更新するためにできることは常にあります。

仕事が必要な家を買う価値はありますか？ 家は常にメンテナンスと手入れが必要です. したがって、住宅所有者は自分の家で仕事をするか、誰かにお金を払って家に代わってもらう必要があります。 建物とそこに含まれるすべての備品は常に腐敗しており、最適な状態に保つために更新、修理、改築が必要です。 これは、安い家を購入して修理する場合でも、すぐに仕事をする必要のない家を購入する場合でも当てはまります。

修理が必要な家を購入する前に、上記のフィクサーアッパーを購入することの長所と短所を検討してください. 慎重な計画と実行により、メリットはリスクを上回ります。

すぐに改築が必要な家を購入する場合でも、将来的に改築が必要になる可能性がある家を購入する場合でも、適切な家を見つけるのに役立つ簡単なプラットフォームが必要になります。 FastExpert では、家探しや家の売却を支援する地元のトップ不動産業者を簡単に見つけることができます。 エージェントを比較し、クライアントのレビューと証言を読んで 適切なエージェントを見つける あなたのために。

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