気候変動は不動産にどのように影響しますか? 2023年の予測

気候変動は不動産にどのように影響しますか? 2023年の予測

タイムスタンプ：8年2023月6日31:XNUMX
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気候変動は、不動産部門を含む私たちの生活の多くの側面に広範囲に影響を与える、最も差し迫った世界的な問題の XNUMX つです。 しかし、驚くべきことに、ほとんどの不動産購入者は、気候変動が不動産業界にとってどれほど重要かを理解していません。

気温が上昇し続けるにつれて、ハリケーン、熱波、干ばつ、洪水のリスクなどの異常気象がより頻繁かつ深刻になり、住宅、企業、インフラへの被害が増加しています。 ランドスケープに対するこれらの物理的な変化は、特定のプロパティの価値と望ましさにすでに影響を与えており、今後数年間でますます重要になる可能性があります。 気候変動の影響が拡大し続ける中、不動産業界がこの増大する脅威に対処するために行動を起こさなければならないことは明らかです。

気候変動があなたの住んでいる場所や投資先にどのような影響を与えるか考えていますか? そうでない場合は、そうする必要があります。 世界の気候は変化しており、気象パターンも変化しています。 気候リスクが存在することは残念な現実であり、不動産の購入と管理に関しては自然災害を考慮する必要があります。

不動産に対する気候変動の影響 – 目次

気候変動はどれほど深刻ですか？

2020 年は、2016 年に近代的な記録管理が開始されて以来、記録上最も暑い年として統計的に 1880 年と並んでいたため、世界への警鐘でした。 NASAのグローバル研究所によると 気候研究ユニットと米国海洋大気庁による宇宙研究と独立した分析によると、私たちの惑星は驚くべき速さで熱くなっています。 この気温の上昇は、極端な暴風雨、海面上昇、干ばつ、熱波、山火事など、より頻繁で深刻な気象現象を引き起こしています。

これらの壊滅的な結果は、住宅、企業、インフラストラクチャに損害を与えるだけでなく、コミュニティの移転や人命の損失も引き起こします。 海面上昇により広範囲にわたる洪水が発生する恐れがあるため、沿岸地域は新たな脅威に直面しています。 気候変動の現実はもはや無視できません。

特にメキシコ湾岸では、数十億ドル規模の災害がより一般的になっています。

数十億ドル規模の災害が世界中で新たな常態になりつつあり、メキシコ湾岸ではこれらの極端な出来事が不釣り合いに多く発生しています。 ハリケーン、洪水、山火事などの災害は、人々や地域社会に計り知れない損害を与えるだけでなく、莫大な経済的損失をもたらします。 これらのイベントの頻度が高まっていることは、気候変動によってもたらされる脅威が増大していることを明確に示しています。 地球の気温が上昇し続けるにつれて、より頻繁かつ激しい自然災害が発生することが予想され、何も行動を起こさなければ経済的および社会的コストが増大するだけです。 これは、メキシコ湾岸のコミュニティにとって、これらの災害に備え、影響を軽減することが最優先事項でなければならないことを意味します。

気候変動とその環境要因。

不動産にとってのリスクは気候変動だけではありません。 気温が上昇するにつれて、新しい環境要因が作用します。 したがって、不動産所有者は、自分の財産やその地域に影響を与える可能性のある環境要因を認識する必要があります.

大気汚染: 不動産に対する目に見えない脅威。

大気汚染レベルの上昇に伴い、この目に見えない脅威が人間の健康と不動産業界の両方に深刻なリスクをもたらすことは周知の事実です。 これは、産業排出、輸送、エネルギー生産など、さまざまな原因によって引き起こされます。 大気汚染が不動産に大きな影響を与えるとは思わないかもしれませんが、それは間違いです。 の 成長する健康とウェルネス部門 悪い環境条件の結果をバイヤーとテナントに認識させています。 ことが分かった. 世界の死亡者数の 11.65% エアポーションの結果でした。 心臓病、脳卒中、肺がん、COPD など、多くの主要な死因の原因となっています。

大気汚染のレベルが高い地域は、資産価値の低下、市場性の低下、さらには居住者の生活の質の低下など、潜在的な結果に直面しています。 住宅購入者と不動産投資家は、次の購入を検討する際に、この潜在的なリスクを考慮する必要があります。 新しい建物を建設するとき、開発者は、大気汚染が開発にどのように影響するかを予測するための積極的な対策も講じる必要があります。

住宅の気候変動

水質汚染: 不動産に対する脅威の増大

水質汚染は、特に沿岸地域で、不動産市場にますます大きな脅威をもたらすもう XNUMX つの主要な環境問題です。 これは、産業流出、農業活動、下水の排出など、さまざまな原因によって引き起こされる可能性があります。 水質汚染は、海洋生態系の健康と、食物、レクリエーション、観光を依存している人々に深刻な影響を与える可能性があります。 また、特に水質汚染のレベルが高い地域では、資産価値が低下し、資産の市場性に影響を与える可能性があります。

水質汚染のリスクに対処するために、不動産開発業者と投資家は、水質汚染のレベルが低い地域に新しい開発が建設され、よく維持された公共サービスによってサポートされるようにするための措置を講じる必要があります。 これには、雨水管理システム、農業および産業における有害化学物質の削減、水処理および下水管理システムへの投資が含まれます。

保険料：リスクにさらされる家計

フロリダは最近、資産価値の急騰とハリケーン イアンによる被害の両方で話題になった州です。 フロリダは全国から新しい居住者を集めています。 2021 年、フロリダ州では 200,000 万人以上の新しい居住者が人口に追加されましたが、その全員が住居と雇用を必要としています。 住宅購入者がフロリダの市場に殺到し、フロリダの経済とフロリダの不動産所有者にとって、特にパーム コースト、ポート セント ルーシー、セント ピーターズバーグ、フォート マイヤーズで大きな恩恵を受けました。 そのすべてで、20 年には 2022% 以上、50 年以降は 2020% 以上の資産価値の増加が見られました。. しかし、多くの新しい居住者が、フロリダに付随する気候関連のリスクを考慮していなかったと言っても過言ではありません.

その後、XNUMX 月の初めにハリケーン イアンがフロリダの東海岸に上陸し、米国でこれまでに記録された中で最も強力な暴風雨の XNUMX つになりました。 多くの道路、建物、家屋が海面上昇によって浸水し、洪水のリスクが現実のものとなりました。残念ながら、すべての不動産所有者が適切な洪水保険に加入しているわけではありません。 推定では私は50 億ドルから 65 億ドルの保険損害. Ian、将来のハリケーン リスク、および気候変動による災害の急激な増加の結果として、保険会社は、大規模な嵐と、洪水や雹の嵐などの二次的な危険のコストを処理する方法に取り組まなければなりません。

保険料がUPします。

気候変動のリスクは損害を引き起こし、それを修復して、不動産所有者、保険会社、連邦緊急事態管理局 (FEMA)、またはいずれかが支払う必要があります。 住宅や生活への被害は壊滅的でしたが、地元住民や投資家は引き続きその影響を感じ続けるでしょう。 フロリダ州の居住者は、年間保険料率が 25% にまで引き上げられています。 2022年XNUMX月、 ユニバーサル・ノース・アメリカはその率を14.9%増加させた、レキシントン保険のような他の保険プロバイダーは、フロリダの住宅所有者市場から完全に撤退すると発表しました. 民間企業は、保険料が大幅に上昇しても、もはやコストを処理できません。

フロリダに住んでいる場合は、住宅保険と追加の洪水保険に加入することが重要です。 今日、フロリダの住民は国内で最も高い保険料を支払い、ハリケーンのリスクをカバーするために年間平均 3,600 ドルという驚くべき額を支払っています。 比較において、 カリフォルニア州の住宅保険の平均費用はわずか約 1,300 ドルです。. 保険料率の価格差が非常に大きいのは、カリフォルニア州の住宅価格の中央値がフロリダ州の住宅価格の XNUMX 倍以上であることです。

企業保険の保険料も上昇している。

大規模な開発を行っている資産運用会社も、保険料の上昇を相殺する必要があります。 最近の自然災害と相まって、インフレ経済環境は保険コストの上昇を余儀なくされており、リスクの高い分野への投資が難しくなっています。 保険会社と強いつながりを持つ大規模な金融機関でさえ、予算に大きな打撃を与えています。 気候変動は、付随する金銭的および物理的リスクとともに、大規模な不動産投資家が資金を配分する方法を変えています。 彼らは気候リスクをますます意識するようになっているため、投資先を戦略的に検討しています。

だまされてはいけません。これはフロリダだけの問題ではありません。

最近ではフロリダ州がニュースの見出しに取り上げられるかもしれませんが、気候変動の影響を感じているのはフロリダ州だけではありません。 サウスカロライナ州、ノースカロライナ州、およびその他の沿岸地域のような州でも、住宅費とともに保険料が跳ね上がります。 アトランティックシティやロードアイランドなどの地域もリスクの高い地域と見なされています。

最も災害が多く、予想される損失が最も大きい地域

カリフォルニア州は保険料が安いにもかかわらず、FEMA のデータによると、カリフォルニア州は気候リスクが最も高いと結論付けられています。 それは 予想される年間損失額は $6.8 十億。 サンフランシスコは、多くの人が潜在的な危険性を認識している都市ですが、それ以上に見過ごされている都市です。 この都市は、主要な地震源であるサンアンドレアス断層に位置しています。 断層線は、北はメンドシノ岬から南はソルトン海まで、州全体に広がっています。 警告がほとんどまたはまったくなく、非常に破壊的な地震を引き起こす可能性があります。 地震のリスクが高いため、カリフォルニア州の不動産所有者は地震保険に加入することをお勧めします。

カリフォルニアに続く XNUMX つの州は、テキサス州とフロリダ州です。 これらの地域に共通するのは、異常気象と地質学的危険を伴う人口密度の高い大都市圏です。 気候変動のリスクは、洪水被害や竜巻だけにとどまりません。

火事、洪水、住宅価格。

陪審員はまだ正確にどのように ホームバリュー 気候リスクや自然災害に対応します。 ただし、リスクがかなり高いいくつかの地域と、それらの市場と住宅需要が近年どのように振る舞ったかを見ることができます。

山火事の最悪の場所.

カリフォルニアだと思った方、おめでとうございます。正解です。 カリフォルニア州は歴史的に山火事が最も多く発生しており、年によってはさらに悪化しています。 2020 年、カリフォルニアの山火事は記録を破り、合計で 4.3万エーカーが焼失. 2021年のみ 363,939 エーカーが焼失. 州の火災シーズンは、降水量、植生の成長、風の状態に大きく左右されます。 気候変動に伴い、平均気温が上昇し、植生が枯れ、火災の絶好の燃料となります。

しかし、山火事のリスクはゴールデン ステートだけに限定されたものではありません。 オレゴン、ワシントン、モンタナ、テキサスはすべて、山火事のリスクが高い地域と見なされています。 気温の上昇は、干ばつや極端な暑さの原因となり、封じ込められない火災の完璧なレシピとなります。

山火事と住宅市場

11,116 年の山火事シーズン中にカリフォルニア州で 2020 棟の建造物が焼失したことを考えると、山火事の懸念が住宅市場に影響を与えていることは当然のことです。 しかし、あなたは正確にショックを受けるでしょう の 山火事やその他の災害は、住宅市場に影響を与えます。

によると、 Redfinからのレポート、火災で荒廃した地域では、21 年に住宅価格が 2021% 上昇しました。2020 年と 2021 年の米国の住宅市場は厳しい環境であったことがわかっています。 ほとんどの市場で住宅価格が上昇し、カリフォルニア州の中央値だけでも 33% 上昇したため、火災の影響を受けた地域は市場全体に追いついていない可能性がありますが、かなりの上昇を経験しました. Redfin のデータは、カリフォルニアの 628 億ドル相当の住宅がより高い火災リスクに直面していることを示しています。

火事の直後、将来の火事への恐怖が急上昇しますが、住宅購入者の記憶は短いものです。 安全な年月が数年続くと、不安は収まる傾向にあり、買い手は再びカリフォルニアのより田舎の地域に引き寄せられます。 さらに、カリフォルニア州では深刻な住宅不足が発生しています。つまり、火災のリスクが高い地域でも、依然として強い需要と価格競争が続いています。 山火事による破壊は、住宅の在庫を減らすため、実際には市場の競争力を高めます。 今日、不動産所有者は資産を保護するためにさらなる予防措置を講じており、地方自治体はより積極的になっています。

洪水の最悪の場所。

フロリダ以外では、洪水の最悪の州は沿岸の南東部です。 ジョージア州、ルイジアナ州、ミシシッピ州、ノースカロライナ州の沿岸都市はすべて、かなりの洪水リスクに直面しています。 これらの地域の住宅購入者は、所有する物件がどのような影響を受けるかを認識し、適切な保険に加入していることを確認する必要があります。

気候変動が住宅市場に与える影響

洪水のリスク、ハリケーンのリスク、およびその間のあらゆるリスク。

火災で荒廃した地域で価格が上昇したのと同じように、他の災害も価格に同様の直接的な影響を与えました。 たとえば、Redfin は、深刻な洪水やハリケーンが発生した市場では、影響を受けていない地域と比較して、住宅価格の中央値がそれぞれ 8% と 6% 上昇したことを発見しました。

ハリケーン イアンの後、多くの住宅所有者とさらに多くの賃借人が立ち退きを余儀なくされました。 しかし、彼らはコミュニティを離れたくありませんでした。 その結果、ハリケーンの影響を受けた地域では、住宅価格が大幅に上昇しました。

他の災害の結果として、同様のパターンが発生しています。 住宅や不動産が破壊されたとき、人々はまだ住む場所を必要としています。 ただし、災害の直後は住宅価格の急騰につながる可能性がありますが、長期的な影響はより有害である可能性があることに注意することが重要です。 時間が経つにつれて、再建プロセスが停滞し、保険料が増加するにつれて、資産価値が大幅に低下する可能性があります。 さらに、将来の気候災害の脅威は、潜在的な購入者を思いとどまらせ、地元の住宅市場の減速につながる可能性があります. したがって、住宅所有者が購入を決定する際に潜在的なリスクを考慮し、地方自治体が災害への備えとレジリエンス対策を計画し、投資することが重要です。

専門家はまだ気候変動のリスクを評価しています。

気候変動が不動産に与える影響は、不動産や地域社会へのリスクがより明白になるにつれて、専門家の懸念が高まっています。 気候リスク、自然災害の脅威、および環境の変化により、人々が住む場所や不動産に投資する方法についての考え方が変化しています。

気候変動に関する国連の政府間パネル は、今後 30 年間で、世界中で 143 億 93 万人が、海面上昇、極度の暑さ、干ばつ、およびその他の気候関連の大惨事により家を離れることを余儀なくされる可能性があると予測しています。 米国では、人口の半分が環境の悪化を経験すると予想されており、XNUMX 万人が特に深刻な影響に直面しています。

この大規模な移住は、米国経済に深刻な影響を与える可能性があります。住宅価格が一部の地域で下落し、他の地域では上昇し、融資が枯渇し、気候変動の影響を最も受けた地域で地方の課税ベースが縮小するからです。 気候変動の影響からコミュニティとインフラを保護するためのコストは、すでに増大しています、フロリダの当局者は、一部の道路は海から防御するのに手が届かないことを認めています. 国の連邦洪水保険プログラムはまた、気候変動の脅威から逃れるために一部の支払いを使用することを要求しており、新しい気候の現実に適応するための財政的負担が増大していることを浮き彫りにしています。

世界が気候変動によってもたらされる課題に直面しているため、個人やコミュニティがリスクを考慮し、自分たちの将来について十分な情報に基づいた決定を下すことがこれまで以上に重要になっています。 「気候変動不動産」という言葉は、気候変動が不動産や建築環境に及ぼす影響について、不動産業界で高まる懸念を表しています。

気候リスクに直面して不動産を購入する。

気候リスクは悲惨に聞こえるかもしれませんが、人生は続きます。 二酸化炭素排出量を削減することで、より健康的で安全な世界に向けて共同で取り組むことが重要です。 それでも、洪水のリスクや迫り来る地震にもかかわらず、住宅や投資用不動産の購入も続けます。 ただし、不動産を購入するときは、自分で準備することをお勧めします。

かなりの気候リスクに直面している地域で購入する場合は、物件に影響を与える可能性のある異常気象について不動産業者に相談してください。 たとえば、不動産業者は、洪水のリスクが高い地域や耐震改修が必要な建物を特定するのに役立ちます。

気候変動のすべての要素を制御することはできませんが、気候変動のリスクを軽減することはできます。 不動産を購入する場所と購入する不動産の種類に注意することは、投資を保護するのに役立ちます。 保険、予防改修、エネルギー コストなどの追加コストを考慮することを忘れないでください。

気候が上昇し続けているため、私たちは気候変動の物理的リスクに対処する必要があります。 エージェントやコミュニティに、気候変動のリスクにどのように備えるか、また資産を保護するために何をする必要があるかについて話し合ってください。

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