初めての賃貸物件を探す方法（たとえ高価なエリアであっても）

アシュリー：
これは不動産ルーキーエピソード331です。

リルヴァ:
テナントの選別方法、契約書の書き方、自分のルールの徹底方法、たとえ小規模な改修であっても改修のやり方について少しは学びましたが、それは投資家として入札を獲得する上で重要な部分です。 、そのすべて。 それで私の人生が変わりました。今では、思い切って別の取引や別のプロジェクトに取り組むとしても、自分に自信が持てるようになりました。 私は何かを知っています。

アシュリー：
私の名前はアシュリー・ケアです。共同司会者のトニー・J・ロビンソンと一緒に来ています。

トニー：
Real Estate Rookie ポッドキャストへようこそ。毎週、週に XNUMX 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 今日のエピソードでは、そのすべてを健康的な量で摂取することができます。 本当に何かを実現するために、少しのインスピレーション、少しのモチベーション、そして少しの勇気を得ることができるでしょう。 今日のゲストはリルバ・サンチェスさんです。 そして、Lyrva の話を聞くと、おそらく多くの人が苦労していることを聞くことになるでしょう。それは、世の中には非常に多くの情報があり、非常に多くの異なる戦略があるということです。
自分にとって最も意味のあるものを選択するにはどうすればよいですか? そして、彼女にとって正しい次のステップを特定するこの旅をどのようにして行ったのかについての Lyrva の物語を聞くことができます。

アシュリー：
そして、戦略の選択について彼女が語る様子には、「この本を読んだ、このポッドキャストを聞いた」などと共感できるでしょう。 しかし、彼女は自分に合った戦略を採用することになった理由について、次のように語ります。 彼女は自分のライフスタイル、その理由、彼女がどんな人間なのかについて語ります。 彼女は実際に卸売りをしようとして始めました、そして彼女に起こった実際にうまくいったことを一つ話します。
あなたが卸売業者なら、「はい、そうなってほしいです」と思うでしょう。 そして、彼女はそれに対して行動を起こさなかったのです。なぜなら、それは彼女のことではなく、その説明を経なかったからです。 しかし、もしあなたが不快で、これが本当に自分に合っていて満足できるものだと感じていないのであれば、それではそれほど成功しないかもしれないという彼女の指摘は非常に正当であると思います。 そこで彼女は、自分に合ったものを戦略の選択に結びつけるように努めることについて話します。 しかし、私たちはまた、調達取引や、彼女がどのようにして市場外の物件を見つけることができたのかについても学びます。

トニー：
さて、Lyrva との会話に入る前に、Apple ポッドキャストで XNUMX つ星のレビューを残した DeLauro というユーザー名の人にちょっと叫びたいと思います。 この人はこう言います。「この番組は、私のようにフルタイムで働いているが、投資についてもっと学びたい人にとっては素晴らしい番組です。 最初は不動産投資に圧倒されるように思えましたが、アシュリーとトニーの話を毎週聞いていると、飛び交うあらゆる用語や投資全般に慣れてきました。 私は今、BiggerPockets フォーラムに参加し、できる限り多くのことを学んでいます。 皆さん、ヒントをありがとう。」
したがって、あなたが初心者の視聴者でまだレビューを残していない場合は、ぜひレビューを残してください。 所要時間はわずか数分です。 レビューが増えれば増えるほど、より多くの人にリーチできるようになります。 いいえ、より多くの人々にリーチできればできるほど、より多くの人々が次のステップに進むか、最初の取引を獲得するよう促すことができれば幸いです。 ですから、私たちにお願いをしたり、他の人にお願いをしたりして、そのレビューを残してください。
リルバ・サンチェスは正看護師であり、南カリフォルニアに住む XNUMX 人の男の子のシングルマザーです。 実は私が住んでいる南カリフォルニアからはそれほど遠くありません。 そして別居後、彼女は XNUMX 年間、卸売業と州外への少しの投資という輝く物症候群を追いかけました。 しかしその後、彼女は自分自身と子供たちにとって本当に効果的な不動産戦略をさらに強化し、XNUMX つの不動産が彼女の人生を大きく変える可能性があることを知りました。 リルバさん、ショーへようこそ。

リルヴァ:
こんにちは。 ありがとう、トニー。

トニー：
とても興奮しています。

リルヴァ:
ありがとう。 どうもありがとう。 ありがとう。

トニー：
一緒に番組に来ていただけるのはとてもうれしいですが、早速核心に入っていきたいと思います、Lyrva。 では、あなたを不動産投資の世界に導いたのは何だと思いますか?

リルヴァ:
それで、あなたが言ったように、私は新たに別居しました。 うちには若い男の子がXNUMX人いますが、本当に大変な時期でした。 実際には、良いこともあれば、あまり良くないこともたくさんありました。 ちょうど借金をすべて返済したところだった。 学校の借金もあったし、車のローンもあった。 ちょうどすべてを返済しました。

アシュリー：
すごい。 おめでとうございます。 それは通常、簡単なことではありません。

リルヴァ:
ありがとう。 ありがとう。 それで、私はデイブ・ラムジー旅行に行っていて、節約と節約に全力を尽くし、すべてを借金に充てました。 ですから、私たちがこの選択、別れるという決断をしたとき、それは私の人生において本当に、本当に明らかに困難で困難な挑戦的な時期であり、それが私を自分自身に取り組む方向にシフトさせました。 そこで私は自己啓発本や自己啓発本などに夢中になります。 しかし、そのプロセスの一環として、不動産投資、資産形成にも出会いました。
基本的に一晩で収入の半分をほぼ失ってしまった今、私はどうやって自分の夢と子供たちに望む生活を続けていけばよいでしょうか。 それでそういうことになったんです。 それは、自分の内側に向かい、私の立場に関係なく、より良いことをし、より良くなり、子供たちに同じかより良い生活を送ろうとするそのプロセス全体の一部でした。

アシュリー：
それで、別居後、実際に不動産業を始めるまでどのくらいの時間がかかりましたか。あなたの人生がどのようなものか少し教えてください。 アパートを借りに行きましたか？ あなたの家に泊まりましたか？ どこかで働いていましたか？ あなたの財務状況がどのようなものかを記入してください。

リルヴァ:
完済して貯蓄を始めていたので経済的には順調でしたが、明らかにアクセスできなかったので気分は良くありませんでした…以前は共働きでした。 確かアパートに泊まりました。 私は一緒に住んでいたアパートを出て、より良い学校など、もっと近くにいたいと思っていた地域に引っ越しました。 それで、私はすでに今の会社で働いていました。 私は正看護師ですが、実際には伝統的な役割ではありません。そのため、健康計画のために在宅勤務をしています。これは、XNUMX 人目の子供が生まれ、病院で働いていたため、意識的に努力したことでした。ただ私にはうまくいきませんでした。
そのため、自宅で仕事をし、アパートに住んでいて、出費を最小限に抑えるように努めたことが役に立ちました。 ただ、その当時の味わい深い精神を今でも持ち続けてください。 それが私がいた場所です。

アシュリー：
わかった。 それで不動産について学び始めたんですね。 あなたの職務において自宅で仕事ができたことが非常に興味深いのですが、それが不動産投資家になれた大きな要因だったと思いますか? 今聞いている人で在宅勤務の機会がある人がいたら、どんなメリットがあるでしょうか。不動産業を始めるために考えるべきことは何でしょうか。また、それが実際にどのようなメリットをもたらすのでしょうか?

リルヴァ:
それで、それが大きな役割を果たしたと思います。なぜなら…そうですね、今私は短期賃貸契約を結んでいて、実際には同じ敷地内にあります。 したがって、その敷地内にいるだけで効果があります。 私は掃除機を持っているので、積極的にたくさんのことをしているわけではありませんが、そこにあるべきものを確認するだけで、とても役に立ちます。 また、自分にとって何が役立つかを学び、学ぶプロセスを経ていたとき、私は近所をドライブして、どのような分野に参加できるかを調べていました。
それで、私は子供たちを学校に送って、家に帰る途中に近所をドライブしました。 そして、お金を稼ぐために運転し、何かがあるかどうかを確認しました... ポッドキャストで学んだことすべてを、私は「ああ、それは空き家ですか？ それは私が拾える可能性のある物件ですか？」 ポッドキャストで聞いたことを実践してみただけです。

アシュリー：
それで空き家を探したんですね。 いくつかはありました、そしてあなたは学んだことがあると言いました。 あなたにとって潜在的な不動産となり得る住宅に関して他に学んだことは何ですか?

リルヴァ:
だから私はそれらに基づいて行動したことはありませんでしたが、それは私がただ動きを経験していただけだったと思います。 不動産価値を調べると、「これは空き家だけど、実際どれくらいの価値があるんだろう？」とわかりました。 そして、中身を見ずにそれを引き受けることさえできるでしょうか。 当時はただの投資家ごっこだったと思います。 それが本当に在宅勤務と関係があるかどうかはわかりませんが、時間にもう少し柔軟性が持てるようになるというだけです。 私は子供たちを送り、私は迎えに行きました。 それで、そのときは、休憩中などに、地域をドライブして、新しく登場する物件や物件を見たりすることができました。 発売されるとすぐに、車で通り過ぎるだけで見に行きました。

トニー：
Lyrva、あなたが言っていたことで印象的だったのは、ポッドキャストをたくさん聞いて、学んだことはすべて実践しようとしているということです。 多くの新しい投資家がたどる道は、さまざまな戦略を聞いて、すべてを追求しようとするところだと思います。 そこで、学んだすべての情報をどのようにして一度に実行することができたのかについて触れたいと思います。 その前に、もう XNUMX つだけ質問があります。 おそらく同じような状況にあり、人生の大きな変化を経験している人たちへのアドバイスは何ですか?
別居や離婚は残念ながら今日ではよくあることですが、不動産投資家になりたいという願望を持っている人はたくさんいますが、彼らは別居や離婚というライフイベントを理由の言い訳として利用するかもしれません。彼らは不動産に投資することができません。 では、同じような状況でこれから始めようとしている人へのアドバイスは何ですか?

リルヴァ:
私のアドバイスは、希望を持ち続けることだと思います。 なんとなく方法は考えられます。 できないのではなく、その方法がまだわかっていないだけです。 そして、それを自分と自分のライフスタイルに合わせて実現する方法を見つけてください。 諦めずに情報を見つけようとして長い時間がかかりました。物を読んだりすると、ランダムな記事や役に立つものに出会うことがあります。 それが私にとってそれがうまくいくことを発見した方法です。 不動産を購入するには本当にお金が足りませんでした。 私の経費のためではありません。
そして、これらの小さな手がかりや機会が現れるでしょう。 職場で昇進のチャンスがあったので、不動産が自分を助けてくれるだろうと頭の片隅で考えていました。 したがって、モチベーションを維持し、視力を失わないように努めてください。 光る物体症候群は非常に大きな問題であり、XNUMX 年間にわたって私に大きな影響を与えました。

トニー：
指摘しておかなければならない非常に重要なことだと思います。リルヴァ、あなたが希望と言ってくれたのがとてもうれしかったです。それは多くの人が人生で困難な時期を経験したときに失うものだと思うからです。 しかし、何か困難なことがあなたに起こったとき、人生があなたに投げかけるものをコントロールすることは決してできませんが、そのような状況でどのように反応するかをいつでもコントロールすることができます。 そして誰かが何かを奪うかもしれない。 それは離婚かもしれない。 それは家族の死かもしれません。 それは仕事を失う可能性があり、その瞬間を利用して自分を壊してしまう可能性があります。
あるいは、その瞬間を自分自身のより良いバージョンになるためのモチベーションとして利用することもできます。 そして、Lyrva、あなたはそれを利用してより良いものに向かって飛躍させるという XNUMX 番目のアプローチをとったようですね。 それで、それを踏まえて、次に何をしたかについて話しましょう。 先ほども言いましたが、ポッドキャストで学んだことをすべて実践しようとしているとおっしゃっていたので、戻りたいと思います。 それはほとんど圧倒的に聞こえます。 そこで、すべてを実装しようとするプロセスと、そこから何が機能し、何が機能しなかったかを説明すると思います。

リルヴァ:
交流会に行き始めました。 今週の話題のようでした。 私はそれにとても興奮して、それを調べて、それが自分がやりたいことなのかどうかを確認しようとしました。 それで私は「じゃあ、他の人は何をしているんだろう？」と考え始めました。 そこで、私が卸売販売を始められる可能性があるところで、他の人は何をしているのかを調べ始めました。
そこで私はそれについて調べてみました。「うーん、分からないけど、それは私にとってあまり本物ではないし、私がやりたいことでもないように思えるけど、でも、誰もがそこからスタートするような気がする。」と思いました。 それで、私が参加した交流会で主催者の一人に会い、その後はみんなで交流しました。 私は自分が興味を持っていること、または自分が興味があると思っていることを彼に話しました。 交流会ではみんな本当に助けてくれます。 あなたは何が必要ですか？ 何を探していますか？
みんな本当にただ共有しているだけなんです。 彼は今では足ひれですが、最初は卸売業者としてスタートし、卸売業に役立つこのプログラムを購入して持っていました。 彼は、「もし欲しいなら、CD のコピーを焼いてあげますよ。それで始めましょう。」と言うのです。 私は「確かに、素晴らしい」と思いました。 それで、それを家に持ち帰って、Tシャツに実装して、すべてを実行しました。 そしてすぐに、それは私には向いていないことに気づきました。 電話がかかってきましたが、電話に出ることができませんでした。 だから、説明できないような感覚でした。 それは私にとっては合わなかったのです。

アシュリー：
そういった電話を受けるために何をしたのでしょう？ なぜ人々はあなたに電話をかけてきたのですか？ その前にどのような措置を講じましたか？

リルヴァ:
プログラムの全ステップは、あなたに教え、リストを取得し、取得できるさまざまな種類のリストについて説明します。 そして、手紙で行くことにしました。 そこで私は、「これを簡単にまとめて文字を作成し、家で印刷できるだろう」と考えました。 封筒のケースが届きました。 スタンプや、書かれていることすべてをすべて私がやりました。手紙を開封してもらうためのヒントや、郵便の中で目立つように色を付けるなど、その他すべてのことを行いました。つまり、さまざまなヒントがたくさんあります。
だから、完璧に仕上げたいと思っていましたが、「間違いを犯すだろうし、誰も私の手紙を開けてくれないだろう」と思っていたので、手紙を取り出すのにも永遠に時間がかかりました。 そうですね、実際に人々が電話をかけ始めたのですが、その後私は電話に出ることさえできませんでした。 電話に出るのがとても怖かったので、これらの電話は私のボイスメールに送られていました。 Google 番号を設定する必要があったので、その特定の番号から電話をかけてきたことがわかりました。 そこで私はこう思いました。「これはとても嘘っぽい。 これは私ではありません。」
その手紙には、確か「現金で家を買う」みたいなことが書かれていて、買い手もついてないし、とても下品な感じがした。 だから私にはうまくいきませんでした。 それで、私が頭の上で考えられることが他にもいくつかありました。 誰かがトレーラーハウスと、トレーラーハウスにどのように投資し、それを行っているかについて講演しました。 それで私は本を買いました、そしてそれはそれで私が理解した限りです。
それで、どんな話題であっても、私はそれに飛び込みましたが、「まあ、それも私にはうまくいかない」と思ってイライラしていました。 そして次に考えたのは、州外への投資でした。それは、私が実際に投資できると考えた価格帯のほうが多かったからです。そして、一つは、家を買うべきか、それとも自分自身が買うべきか、非常に迷っていたということです。」家は貧乏になるだろうか、それとも州外に賃貸して投資すべきだろうか？」 私にとって決断するのはとても難しく、両方を手に入れることはできないと感じました。
それで私は「じゃあ、そこに何があるのか​​見てみましょう」と始めました。 私はターンキー物件を調べましたが、当時は実際に自分で分析を行っていたため、多くの数値が水増しされているように感じられ、快適ではありませんでした。 私もちょうど Zillow を見て、市場に出ている物件を探そうとしていました。 問題は、私は州外に完璧な市場を見つけるために一生懸命努力していましたが、今ではそのようなものは存在しないことに気づきました。
それで、それは別のことでした。 私はおそらく州のさまざまな地域で何百もの取引を分析し、多くの分析を行っていたため、おそらくその時点で不動産を購入できたでしょう。 それで、「よし、やってみようかな」と思ったとき。 私の友人は数年前にカンザス州に引っ越していて、大学時代の別のガールフレンドが「彼女に会いに行ってみない？」と言いました。 そして私は「わかりました」と言いました。 そして、実際に州外の物件を見に行く旅行にもできるかもしれません。 カンザス州はおそらく良い地域です。 私はその地域、雇用市場などの状況を調べました。 それで私は「わかりました」という感じでした。 外出中に友達に会いに行ったり、外出する必要が生じた場合に滞在する場所があるので、それは機能します。
それで私たちはその旅行に取り組みました。 私たちはそれをセットアップし、それから友人に次のように話しました。 物件を見に行ってきます。」 すると彼女は「不動産屋は必要ですか？」と言いました。 そして私は、「そうですね、まだ持っていません」と言いました。 そして彼女は言いました、「ああ、私は誰かを知っているかもしれない人を知っています。」 そこで彼女は私に番号を教えてくれました。 手を伸ばして、連絡を取りました。 彼女は事前に物件を私に送ってくれました。 ここにいるとこんな光景が見られるかも知れません。 あなたがここにいるときに、それらのいずれかがまだ利用可能であるとは約束できませんが、これは単なるアイデアを得るためにのものです。
当時彼は投資家とのみ仕事をしていました。 まるでホットマーケットのようでした。 彼のブローカーがこの投資家専用部門を始めたばかりのようでした。 それで彼は投資家とだけ仕事をしていました。 それで私は、「よし、市場が何なのか、私が何を探しているのかを知っているはずの人と一緒に仕事ができるんだ」とかなり良い気分になりました。 そこに飛んでいきました。 10～XNUMX件ほど物件を見ていたと思いますが、ある日友達がとても疲れていました。 それは、私たち全員が幸せで興奮していたことから始まりました。
「いや、リストを完成させなければいけない」と思ったのは私だけでした。 すべてをやり遂げました。 しかし、私は「ああ、これらの物件は…」と感じ始めていました。私の価格帯のせいで、私たちはC、おそらくBマイナスエリアを検討していたので、少し不快に感じていました。 システムはおそらく…昨日主要なシステムを交換しなければならなかったのか、故障寸前だったのか、あるいは単に何か異常があったのかもしれません。 「ああ、これは私の価格帯で、すべてが素晴らしい」と思うものは何もありませんでした。
そして、州を出て初めてのことだったので、本当に不快でした。 しかし私は、「まあ、大事なのは数字だ」と言いました。 それで家に帰って、候補になりそうな上位 110 つを選んだのですが、その数字は私にとってはうまくいきませんでした。 それはただ明らかでした。 そして、その215つの間の資産価値はXNUMXからXNUMXだったと思います。 真ん中の子がどこに着いたのか覚えていない。

トニー：
しかし、数字はうまくいきませんでした。

リルヴァ:
現金対現金は3％未満でした。 それはちょうど[聞き取れない00:20:30]でした

トニー：
それはあなたが声を上げるのに非常に重要なことです、リルヴァ、なぜなら多くの新人は、市場を調査するために時間とエネルギーのすべてを投資しているとき、あなたはそこに飛び立ち、たくさんの取引をこなし、 「おい、私はすでにこれに多くの時間、エネルギー、努力を費やしてきた。 もう少し数字を軽く叩いて気分を良くさせてください。」
しかし、あなたはそれをしないという決断をしました。 卸売業に少し足を踏み入れていたようですね。 メールを送信しましたが、うまくいきませんでした。 あなたはこの州外の市場に行き、エージェントと会い、取引を分析しましたが、それはうまくいきませんでした。 では、実際にどのようにして自分に合った戦略にたどり着いたのでしょうか?

リルヴァ:
わかった。 はい、これは…その通りです。 カンザスから戻ってきて数字を見ました。 「これはまだ…」 何もうまくいっていないように感じて、この時点でとてもイライラしています。 それは私以外の人にはうまくいきます。 「わかりました」って感じでした。 話は戻りますが、「家が欲しい。 カリフォルニアでハウスプアになりたくない。 それは私には実現不可能に思えますが、私は投資用不動産、収益を生む不動産が本当に本当に欲しいのです。 どうすればそれを手に入れることができますか？ どうやって二つ持つんですか？」 そしてそれが私に思い浮かびました。 ADUを備えた物件が必要です。
それが私が望むもの、両方の最高のものを手に入れる唯一の方法です。 そしてそれはただ「そうだ、そうだ」という感じでした。 「そうだね、まさに…そういうことだよ」って話していました。 そして、一度その決断を下すと、私を止めることはできないように感じました。 「これだ」と鍛えられました。 だから、どれだけ時間がかかっても、私はそうは思わない…実際、その決断をしてからそれが家族のライフスタイルにとってうまくいくと確信するのに数か月しかかからなかったし、もしそうなるなら。」もっと時間がかかりましたが、私の戦略はそのようなものだったと思います。 それが私にとってうまくいくことはわかっていました。

アシュリー：
ADU とは何なのか、簡単に説明してもらえますか?

リルヴァ:
つまり、それは別のユニット、つまり敷地内にある付属住戸のようなものです。 つまり、ゲストハウスやガレージを改造したものなど、別の言い方もあります。 それで、それらのタイプのどれかを検討していましたが、それは子供たちと別々に暮らせるバックハウスのような独立したユニットでなければなりませんでした。なぜなら、私が独身であれば、家を購入して部屋を借りることができましたが、それができなかったのです。私が望んでいたものには選択肢がありませんでした。 それで、それは今非常に人気があり、20年にはすでにある程度の注目を集めていました…その時までに、それは2019年か2018年の終わり、2019年の初めでした。しかし、今日ほど人気はありませんでした。 今でこそカリフォルニアでADUがブームになっているようなものですが、当時はまだ勢いを増していました。

トニー：
私が考える ADU 戦略は、特にあなたのハウス演技が非常に強力なものになる可能性があるものです。その ADU があなたのためにどのように機能したかについては、後ほど詳しくお話しできればと思います、リルヴァ。 しかし、すぐに指摘したいことがあります。 自分にとって正しい戦略を見つける旅は、「世の中にあるさまざまな選択肢すべてについてできるだけ多く学ばせてください」という教育段階から始まりました。これは正しいことです。 そして、これらのさまざまな戦略に足を踏み入れて、「ねえ、私にとって効果的な戦略は何だろう？」のように理解しました。 あなたは、卸売業は私の人間性とまったく噛み合わないと言いました。 州外への投資を他のマークで行うという考えには、私はあまり納得できません。 理解できない。
しかし、ADU を使用したハウスハッキングというこの戦略は、私が誰であるか、そして私が投資に何を望んでいるのかに完全に一致しています。 そして、私がそれを指摘したのは、あなたが自分の戦略をまだ特定していない初心者で聞いているなら、Lyrvaが大量の教育を受けて、利用可能なさまざまな戦略を小さな方法でテストしたことに従うことができると思うからです。 しかし、アッシュ、最初の戦略を選択することを考えるとき、「裏庭の BRRR に焦点を当てたいと思います」と言うためにどのような手順を踏んだか覚えていますか? 最初の取引をする前に何か試してみましたか?

アシュリー：
他に戦略があるとは知りませんでした。 私はある投資家の下で働いていて、彼は長期賃貸を行っていましたが、これが不動産投資だということを私が知っていたのはそれだけでした。 つまり、私は単に限定的な考え方をしていて、それが私が自分のようなことをした理由であると単純に考えていました。 しかし、私もまた、さまざまな戦略を検討しているとき、そもそもチャンスはどこにあるのか、と考えています。 どこにありますか… それで、Lyrva、あなたはどれが私のライフスタイルに最も適しているか、そして私が達成したいこと、そして不動産投資を始める理由を調べました。
中には卸売業などやりたいことに合わないものもありました。 電話に出るのが嫌だったのでしょう。 それは、あなたがやりたくないことや恐れていることをしているために、ある種の時間的自由を得て、その経済的自由を手に入れるという目的そのものを無効にすることになります。 したがって、その戦略を選択する際には、さまざまな点に注目する必要があります。 それで、リルヴァ、あなたにとって重要なことは何でしたか、それがこの戦略の理由です。もし聞いている人が、決断に迷っているとしたら、どんなアドバイスをしますか?

リルヴァ:
うん。 あなたのライフスタイルをしっかりと評価します。 私の理由は子供たちにありました。 私はこの別居、そして最終的にはその過程全体の一部である離婚が、私たちの将来を本当に決定し、私たちが別のライフスタイルを持つためにバックグラウンドで起こっていたことを許したくありませんでした。 それでも私は彼らに同じライフスタイルを与えたかったのです。 それでも、私は彼らに、良い学校のある良い地域に住んで、自分の家にいるかのような感覚を持ってもらいたいと思っていました。 私はシングルマザーが住んで所有していた家で育ちました。 そしてそれは私にとって本当に重要でした。
その方法が分からなかった気がしましたが、一度理解したら、それは私にとってとても重要でした。 ただ、どうしても譲れなかったものなんです。 一度それを行う方法を見つけました。 したがって、自分のライフスタイルと自分の強みがどこにあるのかを理解するだけです。 販売者に答えるのが怖くて電話に出られない場合は、電話をかけましょう。 そんなことはしないでください。 何がうまくいくか試してみてください。 あなたの天才ゾーンはどこですか？ あなたはどこで輝けるでしょうか？ そして、物事に対して創造性を発揮します。 そして、最終的に財産を手に入れたとき、私はそう思いました。 クリエイティブになりました。 それが私の分野の一つです。 何かを実現するための解決策を思いつくことができます。 それが私のアドバイスです。 あなたの才能がどこにあるのかを理解して、それに沿ってやっていくことができます。

アシュリー：
ADU 内で物件を見つけたいと決めた後、それは ADU 内で物件を見ただけですか、それともそのことを知ってから検索を始めたからですか? 最初の物件はどうやって見つけたのですか？

リルヴァ:
どうやって見つけたのですか？ そうですね、私は交流会で彼らのことを知りました。 先ほども言いましたが、これは 2018 年か 2019 年のことでした。ADU についてはすでに話題になっていましたが、当時は入手が困難でした。 それで彼らは時々現れます。 通常、それを買うのは投資家かもしれません。 そのため、市場にはそれほど多くはありませんでした。 それで、私がどうやってそれを見つけたかというと…まあ、それは私の旅の一部です。 それでネットで探していました。 出てくるものはあまり多くありませんでした。 おそらく数か月ごとにXNUMXつが現れると思います。
そのため、ベッドルーム XNUMX 室、バスルーム XNUMX 室で、ADU が付いている場合に、その物件にどれだけの価値が付加されるかについては知っていました。「まあ、ただの XNUMX ベッドルーム、XNUMX バスルームよりもどれだけ高くなるでしょうね」。 それで、それがどのくらいの資産に追加されるかを考えました。 でも私はこう思いました。 行動を起こしたい。 自分が今何を望んでいるのかは分かっているので、それを何とかして吐き出す必要があります。」 私は姉で不動産業者をしている友人に連絡を取り、自分の計画を伝えました。 私は言いました。 そして、あなたがこの旅で私についてきてくれたことは知っていますし、私がやっているこれらすべてのことについて話してきましたが、私は今何を望んでいるのか知っています。」
私は「バックハウスやゲストハウスのようなADU付きの物件が欲しいので、物件を見せてほしい」と言いました。 売りに出たら、あなたに私の不動産屋になってもらいたいのです。」 私は言いました、「でも、私もあなたに正直になりたいのです。」 市場外の物件を探してみます。 私はすでに卸売業での経験を少し持っていたので、ListSource からリストを取得する方法、リストを取得する方法、何を探すべきかを知っていました。 しかし、私たちは友人であり、そのような関係だったため、彼女にこうも尋ねました。「MLSからリストを入手してもらえませんか？」 私が提示したいくつかのキーワードといくつかの期間をリストにまとめてもらえますか?」 そして彼女も同意した。 彼女はサポーターでした。

アシュリー：
うん。 あなたが使用したものにはどのようなものがありましたか?

リルヴァ:
したがって、MLSではバックハウスを探すことができると思います。 何かを自由に入力するだけです [inaudible 00:30:10]

アシュリー：
義母スイートとか。

リルヴァ:
マザーインロースイートもその一つでした。 そう、ガレージを改造したものです。 そこに別のユニットがあるような意味になる可能性のある単語。 そして、過去 XNUMX 年間に購入した期間がいくつかあったので、それらをリストから削除するようなものでした。 そこで私は彼女にいくつかのパラメータを与え、彼女は私にリストを渡し、私は ListSource からリストを取得して、それを組み合わせました。 それから私はこれらの物件をオンラインで検索しました。 Googleマップに載っていました。 もう一度、子供たちを送り出します。 私はリストを見に行き、車で通りを通りました。 私は自分にとってうまくいかないものにチェックを入れて、それを「わかりました」のように要約しようとしていました。 そうですね、私は丘陵地帯に買い占めて、ベッドルームが XNUMX つか XNUMX つある家を持つつもりはありません。 それは現実的ではないので、現実のままにしましょう。」
それで私はそれを約10,000の物件に絞り込みました。 そしてその頃、実際に不動産を購入するために私にとって非常に重要なことにも出会いました。 IRA から XNUMX ドルを引き出して、新しい家の購入に使用できるという情報を見つけました。 あなたが新しい住宅購入者であれば。 そのため、私は少し異なる価格設定をすることになりました。なぜなら、「ああ、そのほうが成約費用としては高い金額だ」と思ったからです。 当時は予算がとても厳しかったので、州外では利用できなかったであろう大きな違いを生みました。
それで私は、「ああ、これは私が正しい道を進んでいることの単なる兆候だ」と思いました。 実際のところ、私はこれを無秩序に言っているわけではありません。 友人にリストを尋ねる前に、装飾家のようなデザイナーが書いたこの記事を見つけました。彼女は、市場に出ていない不動産を購入する方法について述べたブログ投稿を公開していました。 卸売業のことは知っていたのですが、また違った新鮮な視点からのお話でとても助かりました。 それは投資家ではないただの一般人で、彼女は特定の歴史的な地区に住みたいと考えていましたが、彼らはあまり現れませんでした。
そこで彼女は、なぜその地域で購入したいのかについて非常に誠実な手紙を書き、その特定の地域に連絡を取りました。 そして私はこう思いました。「ああ、私にはそれができる。」 現金で家を買うような下品な話ではありません。 それはまさに私そのものだと感じました。」 そこで私は、「ああ、私には間違いなくそれができるし、電話に出られると思う」と思いました。 それで、それをそのリストと組み合わせて、私はそれをXNUMX個まで絞り込み、手紙を受け取りました。彼女がすべてをそこに公開したので、彼女のテンプレートを使用し、私はそれを私の話に合わせて修正しました。
つまり、それは私と私の子供たちのこと、そして私たちがその地域に住んでいたということだけでした。 そして、私が家を購入したいと思う理由、彼らの具体的なタイプの家。 そして、それらの手紙は私の車の中で約XNUMX〜XNUMX週間書き続けられました。 それらを取り出すことはできませんでした。 それは、「もし…私の名前がユニークだったらどうしよう…」というような恐怖でした。 彼らが私の子供の学校に通う人々やその両親のような人たちで、「ああ、あなたが私たちにこれを送ってくれているのね」と言ったらどうなるでしょうか。 なぜ私たちの家を買いたいのですか？』そして、人々が私のことをどう思うだろうかと考えました。 そして、「人が自分のことをどう思っていても気にしない」というところまで来ました。 これは私がしました。 何とかこれを実現させてやるつもりです。」 私は彼らを送り出しました、そして私はこう言いました。 人々が私についてどう思っているかは気にしません。 これが私が望んでいることであり、それに向かっていくつもりです。」

トニー：
それは非常に感動的です、リルバ、しかし私はそれについて少し止めさせていただきたいと思います。なぜなら、判断の恐怖は、多くの新しい投資家が「不動産を所有したい」という考えだけでさえもがいているものだと思うからです。 そして、特にあなたが投資用不動産を所有することがあまりないような背景やコミュニティの出身である場合、人々はあなたが大きすぎる夢を見ている、または「ああ、それはリルバでクレイジーな夢だ」と考えるかもしれません。 しかし、私が思うに、「この目標を設定したのなら、私は自分自身を教育するのに時間を費やしたはずだ」という自信を自分に持たなければなりません。 これを行うために必要なリソースを構築しました。 次のステップに進んでみてはいかがでしょうか？」
そして明らかに、それはあなたにとって本当にうまくいきました。 それで、あなたはついに勇気を出してそれらの手紙を郵便に投函したのだと思います。 電話がすぐに鳴り始めますか? 誰かからの返事が来るまで何ヶ月も待ちますか? そして、売り手から連絡があった場合、実際にどのように交渉すればよいのでしょうか。

リルヴァ:
何も期待していませんでした。 私はこう思いました。「まあ、わかるでしょう、今はただやっているだけです。次に進みます。」 でも、それは私のような「私はこれをやっている」の一部でした。 そこで私は友人に連絡してこう言いました。 リストを送ってくれてありがとう、でも私はまだ…これが私が本当に欲しいものなのよ。」 つまり、市場に出た物件が XNUMX 件あり、その期間内に約 XNUMX 週間ほどで ADU が得られた物件が XNUMX 件あります。 そして私は言いました、「彼らに会いに行く約束をしてもいいですか？」 市場でも市場外でも言ったように、私はそれを目指すつもりです。」 そこで彼女は「もちろんです」と言いました。
私たちはその週末に彼らに会いに行きました。 たぶんXNUMX週間かXNUMX週間半くらい経ったと思います。 手紙を出したとき、私はそのことを忘れてしまい、頭から離れていました。 私たちは物件を見に行き、ある物件を訪れている間に、オーナーの一人がメールで連絡をくれました。 「なんとまあ。」みたいな感じです。 これは実際に起きていることだ。」 そして、友人が不動産業者の私と一緒にいたので、「答えをまとめるのを手伝ってください」と言いました。 そして私は「何かが起こっている」と感じました。 わからない。 それが何であれ、何かが起こっています。
私は応答を作成しました。 私たちは何度か行ったり来たりしましたが、その夜に物件を見に来ないかと誘われました。 友達が一緒に行けなくなったので、他の人に一緒に行ってもらいました。 私はこの人たちを知りません。 彼らの家に会いに行くつもりです。 でも私は「でも行くよ」って感じでした。 メールを受け取ったときに名前がわかったからです。 これらの物件を取り揃えていました。 彼らがどこにいるのか私は知っていました。 「角にある温室だよ」って。 それはとてもかわいいです。 見に行きたかったです。」
それで私はその夜、彼らととても素敵なカップル、とても素敵な家族に会いに行きました。 彼らは私を彼らの敷地の内外に連れて行きました。 彼らは私にADUを見せてくれました。 ちょっとファンキーだったけど、それを怖がらせることはなかった。 私はこう思いました。「これなら仕事ができる。」 特にこれを取引で手に入れることができれば、私はこれに完全に取り組むことができます。 価格が私の範囲を超えないのであれば、全面的に対応させていただきます。」
だからもちろん彼らにはそんなことは言いませんでした。 私たちは「二人で考えましょう」と言いました。 あなたはゆっくり時間をかけてください、そして私たちは時間をかけて前進するかどうかを決定します。」 彼らは、「XNUMX、XNUMX日かけて私たちに連絡してください。そうすれば、どちらにせよ分かるでしょう。」と言いました。 彼らは、自分たちのストーリーと、なぜ私に連絡を取ったのかについて少し話してくれました。 つまり、その地域に侵入しようとしていたのは家族でした。 繰り返しになりますが、学校も含めて、当時は物件に入るのが難しかったのです。
つまり、彼らはそこにXNUMX年間いたのです。 彼らは友人から市場外でそれを購入し、実際には自分たちには合わない物件のように機能させようとしましたが、彼らは本当にその地域に参入したいと考えていました。 つまり、彼らはXNUMX人家族でした。 彼らにはXNUMX人の子供がいました。 それで、それは小さな家です。 XNUMXベッドルーム、XNUMXバスです。 つまり、上の XNUMX 人の子供たちは ADU に住んでいたのですが、あなたのティーンエイジャーと ADU が同居するのはまったく適切ではありませんでした。 そこで彼らはこう考えました。 もしかしたら改修して拡張できるかも知れません。」
そして、彼らは計画の全プロセスを経て、そのすべてを実行しましたが、それは彼らにとって非常に高価なものになりました。 そこで彼らは、「これは廃棄して、もっと大きな家を買って、賃貸として残しましょう」と言いました。 それで、彼らは当時、賃貸としてそれを修理していて、別の家のためのエスクローでした。 私が彼らに連絡を取ったとき、彼らは、おそらく噛み切れないほどの量を噛み切っているのではないかと考えていたと言っていました。 そこで彼らは、「私たちは地主にはなれないかもしれない」と考えていました。 おそらくこれは私たちにとって多すぎるでしょう。 おそらく私たちは自分たちの生活を困難にしているので、前に進むべきなのかもしれません。」 そして、私たちに手を差し伸べてくれた人がいます。

アシュリー：
この物件を検討していたときに、これは自分でも挑戦できるリハブだと知っていましたか？ 終えることができましたか？

リルヴァ:
うん。 そのため、本住居は私が子供たちと一緒に住むのにすぐに使えるものでした。 ゲストハウスに関しては、私が「これで仕事ができる」と思うくらい小さかったと思います。 予算が少なくて済みましたし、乾式壁でした。 それが本当に必要な主要な部分だったと思います。」 ベッドルームの代わりに簡易キッチンにファンキーなクローゼットがありました。 そして、私はこう思いました。「寝室はキッチンのすぐ隣にあるので、裏返してスペースを残して、キッチンにパントリーのような機能的なキャビネットを作ることができます。」 私はただ「これならできるだろう」という感じでした。 これで作業できました。 乾式壁の費用はいくらですか？」

アシュリー：
この全体の数字を教えていただけますか? 私はあなたに向かって速攻でやります。 彼らが希望した価格はいくらでしたか、それとも単に価格を提示しただけですか?

リルヴァ:
そこで彼らは 605 という価格から始めました。実際には XNUMX つの価格を提示しました。 XNUMX つはキッチンが改装されていて、もう XNUMX つは改装されていないのですが、私は「これだ」と思ったので、なしを選択しました。

アシュリー：
わかった。 そして、最終的に支払ったのは 605 ということになります。

リルヴァ:
私がそうしたのは、ADU、つまり不動産がどのようなものかを知っていたからです…つまり、それは市場に出ていませんでした。

アシュリー：
では、どうやってこの取引に資金を提供することになったのでしょうか？

リルヴァ:
つまり、従来のローンでした。 支払いを可能にするためだけに 10% を頭金として入れ、前職で得た IRA をクロージング費用の 10,000 ドルに使いました。

アシュリー：
では、IRAからお金を借りましたか、それとも引き出しましたか？

リルヴァ:
ペナルティフリーで抜いたので抜きました。

アシュリー：
ADUでのリハビリはどれくらいでしたか？

リルヴァ:
費やしたと思います…おそらく 35 か 4,500 だったと思います。 ペンキを塗ったり、クローゼットのちょっとした入れ替えをしたりするのは最低限の作業で、素早くやる必要がありました。

アシュリー：
では、この物件の賃貸料は何を決めて、長期で借りるのか、短期で借りるのか、あるいは中期で借りるのか。

リルヴァ:
それで私はそれを始めて、1375年間それをやりました。 最初の年は XNUMX 年でした。つまり、ベッドルーム XNUMX つ、バスルーム XNUMX つです。 小さなゲストハウスユニットです。

アシュリー：
それに対するあなたの住宅ローンの支払いはいくらでしたか？ 月。 それで、住宅ローンの支払いはどれくらいカバーされましたか？

リルヴァ:
それで、当時は、その後何度か借り換えをしたので、約 3,000 と言いたいところです。

アシュリー：
つまり、住宅ローンの支払い額の XNUMX 分の XNUMX を少し超える程度でしょうか。 それはカバーしました。

リルヴァ:
うん。

アシュリー：
わかった。 それで何が起こったのでしょうか？ XNUMX年間長期レンタルしたって言ってましたね。 それで、どうなった？

リルヴァ:
それで、1375年間は1425年だったのですが、その後パンデミックが起こったので、家賃が上がるのを待っていたら、XNUMX年になりました。

アシュリー：
すごい。

リルヴァ:
それで彼女は残り、テナントはXNUMX年間滞在し、彼女が引っ越したとき、私は「短期レンタルをしたいと思う」と思いました。 そこに手を出していきたいと思います。 それで、私はその地域で見たことがありますが、当時いくつかのグループがあり、彼らは本当に長い間それをやっていて、そのような感じでした。 もしかしたら、そこに普通の家具を置いたり、見つけた古いものやゲストハウス、バックハウスのユニットを置いただけかもしれません。 私が話しているのは家のことではありません。
だから、自分にもできるし、もっとうまくやれると思ったんです。 実際に新しい家具をすべて手に入れて、それにマッチさせることができました。 これらは、ある意味それをやっているベテランのホストであることがわかりました。私はそれが単なる趣味のようなもので、おそらく使用済みの家具をそこに置くだけの昔ながらのやり方を言いたいのです。 そしてそれは彼らにとってうまくいきました。 でも、私はこう考えていました。 家具を整えて、素敵に仕上げて、すべてをやりたいのです。」
それでその時までに予算は決まっていました。 私は XNUMX 年間、大家になってこの物件に住み、少しは快適になりました。 ということで、もう少し改修してみました。 「そうだ、トイレでもう少し仕事をしなければいけない」と思った。 床を張り替えて照明器具を追加しました。

アシュリー：
これらの改修を行ったことにより、短期レンタルの方が長期レンタルよりも多くの利益を得ることができましたか?

リルヴァ:
収入がXNUMX倍になりました。

トニー：
うわー。

リルヴァ:
とてもよかったです[inaudible 00:43:12]。

アシュリー：
その価値はありました。

トニー：
ADU を使えば、住宅ローンのほぼすべてをカバーできるように思えますよね?

リルヴァ:
はい、ほとんどです。

トニー：
うん。 それは素晴らしいですね。 つまり、南カリフォルニアに住みながら住宅ローンをほとんど支払わないなんて、正気の沙汰ではありません。 それはとても難しいことです。 ですから、その方法を考え出したあなたに敬意を表します。 リルヴァ、あなたの話のすべてが大好きです。 あなたが試した戦略のさまざまな要素を、あなたにとって最も意味のあるこの 12 つの取引にまとめることができたという事実がとても気に入りました。 あなたはすでに卸売り用のすべての郵便物を送ることに手を出していたので、その XNUMX 通の手紙を送ることに自信を持っていました。 州外の取引を分析するという作業は、自分の裏庭にある物件を分析するときに、より自信を持って行うのに役立ちます。
つまり、あなたが学んだすべてがこの XNUMX つの取引で最高潮に達し、それがあなたにとって信じられないほど良い結果になったようです。 それで、今日の質問に答える準備はできていますか、リルヴァ？

リルヴァ:
確かに。

トニー：
聞いていて、あなたの質問をエピソードで取り上げたい場合は、bigrpockets.com/reply にアクセスしてください。そうすれば、あなたの質問が使用される可能性があります。 さて、今日の質問はジュディ アンダーウッドからのもので、ジュディはこう言います。「不動産を購入するために 401(k) を逆手に取って借りた人は、その後自分で返済するために家を借り換えましたか?」 401(k) 資金を不動産投資にどのように使いましたか? ローンを組む以外には撤退したくないのです。」 それで、あなたのお勧めは何ですか、リルヴァ、ジュディには申し訳ありません。

リルヴァ:
つまり、それはまさに私の状況ではありませんでした。 そのため、私は現在の雇用主とは別のIRAを持っていました。 あなたは以前どこかで働いたことがあるので、誰もがそれらを持っているように感じます。 ですから、現在の退職金が何であれ、401(k) や 403(b) に行く前に、前の雇用主から年金や何らかの退職金があるかどうかを確認してください。そうすれば、そうすることができます。それを IRA にロールオーバーします。 そしてこれらは、住宅の購入に使用できる10,000ドルの違約金なしです。
したがって、必ずしも現在の退職金制度から借りるかどうかはわかりません。 それは状況によると思いますが、私なら他の資金を使用する前にまずそれを行うでしょう。

アシュリー：
素晴らしい。 ありがとう。 さて、新人試験に移ります。 最初の質問は、「このエピソードを聞いた後、新人が行うべき実行可能なことを XNUMX つ挙げてください。」です。

リルヴァ:
あなたのライフスタイルを評価するために戻ってきます。 あなたにとって大切なものは何ですか? あなたは自分の将来をどのようにしたいですか？ あなたの家族生活はどんな感じですか？ そしてそれを足がかりとして、どのような戦略を立てるかを決定します。

トニー：
よし。 質問そのXNUMX。 ビジネスで使用しているツール、ソフトウェア アプリ、またはシステムは何ですか?

リルヴァ:
さて、私は短期レンタルを利用しているので、Airbnb は明らかに大手の XNUMX つです。 しかし、先ほども言ったように、私はビジネスとしてやっているので、もう少し洗練されたものになるように努めています。 そして、私は XNUMX つしか持っていないにもかかわらず、価格設定ソフトウェアを使用しています。多くの人は、「お金がかかるが、正しく使えば実際にお金が儲かる」と考えるため、これを利用しません。 それで、それに移行して以来、イベントが開催されていたり、私が考えもしなかったことが起こったりする特定の夜にどれだけ多くのお金を得ることができるかに自分自身を驚かせました。

アシュリー：
わかった。 最後の質問です。今日は少し違う質問をしたいのですが、不動産投資はあなたの人生をどのように変えましたか?

リルヴァ:
おお。 それは私にとってすべてを変えました。 この経験、このすべてが、子供たちに「これがあなたにできることだ」と教えるのに役立っていると感じています。 やりながら物事を作り上げ、物事を理解するのです。」 しかし、私のライフスタイルに関しても、南カリフォルニアの希望する地域に住みたいというライフスタイルを実現することができ、すぐ隣に住んでいる不動産でかなりの収入を得られるようになったと感じています。 それは私の背後にあり、州から少し離れたところにあるものであり、ただそこに目を向け、このプロセス全体を通じて私が得た学習だけに注目するためです。
入居者の審査方法、契約書の書き方、自分のルールの徹底方法、小規模な改修であっても改修の仕方など、少しずつ学んできました。 しかし、それは投資家であること、入札を受けること、そのすべての重要な部分です。 それで、私の人生が変わり、もし思い切って別の取引や別のプロジェクトに取り組んでも、自分に自信が持てるようになりました。 私は何かを知っています。 不動産については多少の知識はあります。

トニー：
たった一つの取引であなたの自信が変わるなんて、クレイジーだと思いませんか？ だからこそ、ルーキー ショーの大きな目的は、聞いている人全員に最初の契約を獲得する自信を与えることです。 なぜなら、一度最初のものを手に入れてしまえば、二番目のものは飛躍的に簡単になるからです。 あなたの後ろにはもっと多くの勢いと自信があります。 リルヴァさん、それを共有してくれてありがとう。 ここで話を終える前に、今週の新人ロックスターにエールを送りたいと思います。 今日のロックスターはアーロン・ナイガードです。 そして、テレビ番組「ファーゴ」を思い出さずに、ナイガードという姓を言うことはできません。 それで、ファーゴを知っているなら、とにかく、私はそのショーが大好きです。
しかし、アーロンさんはこう言います。 私は不動産投資をフルタイムでやりたいという私の目標をみんなに伝えました。 初めての不動産は手書きのダイレクトメールで手に入れました。」 そして彼は数字をあげた。 105円の購入価格です。 改修費は 20,000 ドル、その後の査定額は 225,000 ドルでした。 アーロンは「さあ、このユニットの終了を祝うために葉巻を飲みに行きます。」と言いました。 それでアーロン、おめでとう兄弟。

アシュリー：
Lyrva さん、今日はポッドキャストにご参加いただき、誠にありがとうございます。 あなたに連絡してあなたに関する詳細情報を入手できる場所を全員に知らせてもらえますか?

リルヴァ:
ありがとう。 私は lyrvasanchez.com と Facebook にも Lyrva Sanchez を利用しています。 InstagramでRustic & Chic B&Bをチェックしてください。

アシュリー：
素晴らしい。 どうもありがとう。 私はアシュリー @wealthfromrentals、彼はインスタグラムのトニー @tonyjrobinson です。 コピーを入手するには、bigrpockets.com/partnerships で新しい本をチェックすることを忘れないでください。 土曜日に新人の返事を返します。

スピーカー4：
（歌う）