あなたの家の修理後の価値を見つける方法

ここをクリックして私たちの不動産エージェントディレクトリを閲覧し、お住まいの地域で一流のエージェントに連絡してください！

ARVとは「After Repair Value」の略で、リノベーション後の物件の評価額です。 見積もりは、改築や修理後の家の価値について、十分に調査された知識に基づいた推測です。

この重要な数値は、住宅購入が経済的に価値があるかどうかを計算するのに役立ちます。 また、いくらで家を改築する必要があるか、また、家をどのくらいの価格で購入すれば、利益と予想外の費用が発生する可能性があるかについても説明します。

アフターリペアバリューまたはARVとは何ですか?

ARV の意味? の シンプルな ARV 定義 修繕後の住宅の見積価格です。 値は、家の現在の価値とは対照的に、家が販売される可能性のある予想価格です。 現在の状態がアップグレードおよび修理された後、同等の売上 (コンプ) が考慮されます。

ARV は次の場合に使用されます。

• 不動産投資家
• ハウスフリッパー
• 貸し手
• 住宅購入希望者

ARVの不動産の意味は、修理の費用と地元の不動産コンプを考慮したときに、家が特定の価格で購入する価値があるかどうかを決定します. 不動産の実際の価値は、売却が行われた時点で実現されます。 そのため、特定の物件がいくらで売れるかについての最良の情報は、最近販売された近くの家を見ることです。

コンプは、Multiple Listing Service (MLS) で検索して見つけることができます。 鑑定士や不動産業者は、MLS を参照して、問題の物件と同じ地域で最近販売された住宅を確認できます。 まだ改装されていない家の場合、彼らは似ている、または似ている家を比較するようにします。

建物、築年数、スタイルが類似し、ベッドルーム、バスルーム、面積が類似している住宅の販売を比較して、平均販売価格を算出します。 エージェントは、過去 90 日間の比較可能な住宅販売を調べて、現在の市場のスナップショットを取得します。

修理後の価値 vs. 改修後の価値 vs. ARV

「修理」と「改築」という用語にはわずかな違いがありますが、ARV に関してはほとんど同じ意味で使用されます。 技術的には、改修には修理が含まれますが、アップグレードや更新も含まれます。

リペアとは、厳密に言えば、壊れた部分を直すことです。 たとえば、屋根に雨漏りが発生した場合は、修理が必要になります。 ただし、修繕後価額と改修後価額は、一般的に同じ ARV 用語を指します。

家の更新には、塗装のリフレッシュ、古くて時代遅れの美学の除去、および 改造キッチン & バスルーム 古いフローリングと備品。 たとえば、古い電化製品と時代遅れの照明器具を備えたキッチンは、必ずしも修理する必要はありませんが、更新を使用して、より新しい電化製品と器具を含めることができます。

修理後価値の計算方法

ARV を正確に計算するには、いくつかの数値を知る必要があります。 次のものが必要です。

• リノベーション費用の目安
• リノベーションがもたらす付加価値
• 住宅の現在の価値、または同等の販売に基づく予想価格のいずれか

ARV の見方は、現在家を所有していて修理が必要かどうか、または家を購入して改築することを検討しているかどうかによって異なります。 自宅を所有している場合は、査定して現在の価値を知ることができます。 次に、改修の値を追加して ARV を取得できます。

ARV = 現在の価値 + 改装の価値

鑑定士に依頼することで、家の現在の価値とリノベーションの価値の両方を知ることができます。 鑑定士は、現在の価値を提供し、それをどのように決定したかをリストします。 

たとえば、鑑定士は、古い屋根を交換すると 5,000 ドルの価値があると見積もる場合があります。 これは、屋根の修理の価値が 5,000 ドルであることを示しています。 これは必ずしも改築費用が 5,000 ドルになることを意味するわけではなく、むしろ、その改築の価値が家の全体的な価値を 5,000 ドル増加させることを意味します。 実際の修理費用は、この 5,000 ドルよりも多い場合も少ない場合もあります。

>> エージェントの回答: 住宅ローンの査定に不服がある場合はどうすればよいですか？

あるいは、リノベーションが必要な家を購入しようとしている投資家またはフリッパーである可能性もあります。 このため ARV 計算、コンプとプロパティの平方フィートを知る必要があります。

ARV = 比較可能な不動産の平均平方フィート価格 × 不動産の平方フィート

ARV の仕組み

ARV のコンセプトはシンプルです。 修理後の家の価値です。 正確な ARV を取得することが不可欠です。そうしないと、リノベーションした家を計画よりも安く販売してしまい、利益が少なくなる可能性があります。

正しい ARV を計算するには、鑑定士を雇うか、地元の市場に精通しており、MLS を見て判断できる不動産業者の専門知識を利用する必要があります。 ローカルコンプを見る.

リノベーションの価値を評価する

リノベーションの価値を見積もることは、ARV を決定する方法を理解する上で注意が必要ですが、重要な側面になる可能性があります。 材料費や人件費が変動したり、最近見られたように、 着実に上昇. そのため、地元の不動産市場に基づいて、特定の改築が家の現在の価値をどれだけ高めるかについて、最善の推測を行う必要がある場合があります.

住宅のリノベーションにはさまざまな種類があります。 住宅には次のものが必要です。

• 屋根ふきの修理または交換
• 平方フィートの追加
• 新しいキッチンとバスルーム
• 現代の電化製品
• 基礎修理などの構造修理
• 塗装と装飾の更新

これらは潜在的なリノベーションのほんの一例であり、そのすべては特定の物件とその荒廃のレベルによって異なります。 

リノベーションで家の価値はどれくらい上がる？ その質問に対する答えは、特定の改修と地元の不動産市場によって異なります。 

リノベーション費用は全額回収できませんが、一部のリノベーションは 90％を超えます、新しいガレージドアの取り付けなど。

リノベーションの中には、他のリノベーションよりもリターンが少なく、家の価値に悪影響を与えるものもあります。 幾つかある やる価値のない修理や改修コストがかかりすぎて投資収益率 (ROI) が得られないか、労力がかかりすぎて利益が得られないか (もしあれば)。

ROI を見積もるには、適切な価格で改修を行う能力を考慮に入れる必要があります。 そうしないと、改修と家への全体的な投資を完済したい場合、修理に法外な費用がかかる可能性があります。 これが、投資家やフリッパーが 70% ルールを使用する理由の XNUMX つです。

70％ルール

投資家、貸し手、フリッパーは一般的に、 70％ルール 大規模な改修が必要な家を投資、融資、または購入するとき。 70% ルールとは、ARV に 70% (0.70) を掛けて予想される修理費用を差し引いたオファーを提示することを意味します。

たとえば、家の ARV は 100,000 ドルで、予想される修理には 20,000 ドルかかります。 この例では、ARV に 0.70 を掛けて $70,000 を取得します。

100,000ドル×0.70 = 70,000ドル

次に、その数値から予想修理費用を差し引いて $50,000 を取得します。これは、この特定の物件に提供する最高額です。

70,000 ドル-20,000 ドル = 50,000 ドル

これは、70% ルールを使用していることを前提としていますが、市場の状況が常にサポートするとは限りません。

このルールにより、家を売却する際に予想外に高額な改修費用がかかったり、査定額や購入価格が低くなったりしても耐えられる緩衝地帯が確保されます。

>> エージェントの回答: ガレージをマッドルームに変える効果は？

70% ルールにより、投資家は、投資から得たい利益を考慮に入れることができ、同時に、クロージング コストや予想外の費用、または投資後の最終的に低い売却価格をカバーできます。 家を改築する そして市場に出します。

このルールは、銀行や銀行でも使用されています。 ハードマネーの貸し手 フリッパーにお金を貸して物件を購入し、改築する人。 ARV の 70% 以下で物件を購入できない場合、購入のためにお金を貸してくれません。

借り手は、ARV を計算し、その数値に 70% を掛けることによって、改築または建設ローンのために借りることができる金額を決定できます。

いくつかの例: 住宅改修前と改修後の値

上記のセクションでは、ARV がどのように機能し、リノベーションの価値を評価し、70% ルールを使用して物件の潜在的なビッドまたはオファーを制限するかについて詳しく説明しました。 これらの詳細は、次の架空の例に示すように大局的に見ることができます。

例1

手間のかかる家は、市場に出回っているかもしれません。 大規模な修理が必要なため、この家は $180,000 と表示されており、これは近所の家が販売されている価格よりも低くなっています。 改造前の値です。

あなたまたはあなたのエージェントが地元のコンプを見て、良好な状態の同等の家が約 300,000 ドルで販売されていることがわかった場合、その数字が ARV です。

70% ルールを使用すると、ARV に 70% を掛けて $210,000 を得ることができます。

300,000ドル×0.7=210,000ドル

次のステップは、予想される改修費用の合計を正確に計算することです。 この家には、10,000 ドルかかる新しい屋根と、20,000 ドルかかると推定される新しいキッチンが必要になる可能性があります。 修理費用は総額で30,000円とのこと。

修理に 30,000 ドルが必要であると判断した場合、ARV の 70% からそれを差し引きます。

210,000ドル-30,000ドル=180,000ドル

この例では、70% ルールを使用すると、定価は適正であり、売り手は希望価格でオファーを受ける可能性があります。

例2

別の例では、ひどく損傷した家屋が同様の地域に 250,000 ドルでリストされる場合があります。 コンプは約 300,000 ドルで、その数字が ARV になります。 リノベーションの費用は100,000万ドルと見積もられています。 70% ルールを使用すると、210,000 ドルになります。

300,000ドル×0.7=210,000ドル

修理費用を差し引いた後、残りの $110,000 は、その家に提供する最高額です。

210,000ドル-100,000ドル=110,000ドル

提示したい最高額が提示価格よりも低い場合、買主に低い提示額を受け入れてもらうために交渉するか、物件を譲渡する必要があります。

ARV を計算する際の注意事項

リノベーション済みの物件を見つけ、修理し、売却する際に ARV を決定する方法について、いくつかの重要なポイントを検討してください。

• ARV の計算方法を知ることは、物件のコンプを理解することに帰着します。
• 家のリフォームを正確に見積もることができれば、予算を下回る可能性が高くなります。
• 70% ルールは一部の市場でしか機能しない場合があるため、物件を取得するにはオファーを調整する必要がある場合があります。
• ARV は現在の見積もりにすぎません。住宅の価値は売却時までに変化する可能性があるためです。
• ARV を過大評価すると、リノベーションを行って利益率を下げるときに、エラーの余地が少なくなる可能性があります。
• 一部の改修には費用がかかる可能性があり、一部は家の価値を損なう可能性があります。

ARV に関する最終的な考え

プロパティのARVを計算すると、大規模な修理が必要な家の購入を決定するのに役立ちます. 家が大幅に値引きされていて、必要な修理の推定費用がわかっている場合は、家の推定 ARV の 70% を提示する必要があります。 そうすれば、家を売ったときの利益だけでなく、予想外の費用にも十分な余裕があると確信できます。

知っておく必要がある重要な要素は次のとおりです。

• 現地比較売上高
• 損傷の程度と修理が必要なもの
• 修理の推定費用と改修の価値

ARV を知ることは、不動産投資と家の転売の多くの側面の XNUMX つにすぎません。 投資家、フリッパー、住宅所有者のいずれであっても、潜在的な物件のARVの計算を支援し、最終的には改装された家を販売するのに役立つ最適なエージェントを見つけるためのシンプルなプラットフォームが必要です.

あなたはすぐに 最高の地元の不動産業者を見つける FastExpert を使用して、家の売却を支援し、大規模な改修作業の価値を最大限に引き出すのに役立ちます。

• SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
• Platoblockchain。 Web3メタバースインテリジェンス。 知識の増幅。 こちらからアクセスしてください。
• 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/