34.1 分の XNUMX 以上 (XNUMX%) 2023 年後半の住宅購入の割合は現金で行われました。これは近年と比べて大幅な上昇であり、金利の上昇と直接相関しています。
金利が低ければ、より多くの人が住宅ローンを借りて住宅所有者になることができました。金利の上昇により、住宅を所有するために住宅ローンが必要だった一部の購入者が価格を圧迫している。
現金購入か住宅ローンのどちらかを選択できる購入者であっても、これらの金利では現金を選択する可能性が高くなります。そのお金を貯蓄し続けるよりも、今すぐに家を買う方が得策です。
現金で不動産を購入することは、住宅ローンを利用して購入を完了することと似ていますが、いくつかの重要な違いがあります。現金で家を買う方法を学び、このオプションがあなたに適しているかどうかを確認してください。
現金で家を買うメリット
可能であれば住宅購入を現金で支払うことにはいくつかの利点があります。不動産を検討し始めるときに現金購入者になる理由をいくつか挙げます。
- 取引がより簡単になります。 不測の事態が発生したら、売り手に小切手を書くことができます。これは、住宅ローンの申請が完了するのを待つよりもはるかに迅速です。
- 家に支払うお金が減ります。 住宅ローンを組むと、購入価格に加えて、ローン期間中に銀行に支払わなければならない利息を支払うことになります。これにより、長期的には住宅購入がより高価になります。
- 売主と交渉することができます。 売り手によっては、現金で支払えることがわかっていれば、より低い入札額を受け入れる可能性があります。彼らは、住宅ローンを申請しても破綻することがないという安定感を高く評価しています。これは、住宅購入をさらに節約できることを意味します。
- 毎月の支払いを続ける必要はありません。 定期的な住宅ローンの支払いがない場合、お金を節約したり、大きな出費の予算を立てたりするのが簡単になります。
- あなたはその家の完全な所有者です。 支払いが滞ったり、銀行に家を差し押さえられたりする可能性を心配する必要はありません。
全体として、住宅ローンの手続きを行うよりも、現金で家を購入する方が早くて簡単です。また、長期的にはお金を節約するのにも役立ちます。
現金で家を買うデメリット
住宅購入を現金で支払うことにはメリットがありますが、このオプションを選択することにはいくつかのデメリットがあります。現金で支払いたくない理由はいくつかあります。
- これはかなりの事前資金要件です。 米国の住宅価格の中央値は、400,000 年に 2024 万ドルを超えます。銀行口座にその金額の現金を持っている人はほとんどいません。
- 現金では家の広さが制限される場合があります。 住宅ローンで購入した大きな家に快適に住む代わりに、現金で買った小さな家に住むことになるかもしれません。
- 貯蓄を失う可能性があります。 お金をすべて家につぎ込んでいる人もいます。つまり、緊急事態に備えて何も残っていません。
- 住宅ローンの利息控除を受けられなくなります。 住宅ローンを抱えている人は、支払う利息を税金から控除できるため、お金を節約できます。現金で家を購入した場合、この特典は受けられません。
これらのリスクは人によって異なります。現金購入者として簡単に市場に参入できる人もいますが、必要な資金を得るためにリソースをプールしなければならない人もいます。
住宅購入の現金支払いの段階的なプロセス
掲載価格に余裕があり、住宅を所有する準備ができている場合は、現金購入者として市場に参入する第一歩を踏み出すことができます。
可能な限り合理的なプロセスで現金で家を購入する方法をご紹介します。
不動産業者を雇う
現金で購入して住宅ローンの支払いを回避したい場合の最初のステップは、お住まいの地域の不動産業者を雇うことです。雇おうとしているエージェントに、現金でオファーするので住宅ローンの手続きをする必要がないことを伝えてください。
経験豊富なエージェントは、あなたの入札が注目されるようにその事実を売り手に強調する方法を知っています。不動産業者は、どの売り手が現金購入者に興味を持っているかを知ることもできます。これらは、すぐに引っ越しをしたいが、買い手が融資を確保するのを待つ時間がない住宅所有者です。
信頼できるエージェントを見つけるには、 ファストエキスパートを使用する。お住まいの地域の不動産業者のプロフィールを読んで、あなたのニーズに最適な不動産業者を見つけることができます。また、これらの不動産業者に連絡を取り、面接を依頼して、彼らが適切な性格であるかどうかを確認することもできます。
これを使って 質問リストを作成するためのガイド 不動産業者と協力することに同意する前に、不動産業者に問い合わせてください。最適なエージェントを採用する前に、少なくとも 3 人のエージェントと面談することをお勧めします。
財務書類の準備
売主の中には、買主が住宅を購入するのに十分な現金を持っているかどうかを知りたいため、現金買主を警戒する人もいます。現金でのオファーを行う場合は、購入価格以外にも銀行口座に入金する必要があります。自宅での生活費や、退職後の貯蓄などの他の巣の卵の口座をカバーするために、追加の貯蓄が必要になります。
家を現金で購入できることを証明する財務書類を集めてください。これは、銀行取引明細書を不動産業者に送信するのと同じくらい簡単です。現在の家を売却し、別の家を購入する予定がある場合は、契約合意書、残りの住宅ローン、銀行取引明細書などの書類を共有して、取引が成立したら十分な現金があることを証明することができます。
これらの財務書類は資金証明として知られています。入札プロセス中にこれらを提示して、購入費用と落札費用があなたの富で賄われることを示す必要があります。
複数の口座をお持ちの場合(パートナーと別々の銀行口座など)、資金証明のプロセスを容易にするために、家の資金を 1 つの銀行口座に統合することを検討してください。
物件を探す
資金繰りが整ったら、住宅購入の手続きを進めることができます。実際に物件を見学して気に入った物件を見つけるのもここが楽しいところです。検索を絞り込むためのヒントをいくつか紹介します。
- お気に入りの地域を見つけてください。 住みたい正確なエリアを考えてください。通勤時間、娯楽施設までの車での距離、その地域の物件の種類を考慮してください。
- どのアメニティが必須かを把握してください。 妥協したくない機能を特定します。これらは、車 2 台分のガレージから学校まで徒歩圏内にある家まで多岐にわたります。時間をかけて探して、必要な家を見つけてください。
- リセールバリューを考慮してください。 不動産市場は不安定ですが、将来価値が上がる可能性が高い住宅を探すことはできます。
- 不動産業者にフィードバックを提供します。 各物件の好きなところ、嫌いなところを不動産業者と共有すると、不動産業者が同様の住宅を勧め、より良い家探しをしてくれるようになります。フィードバックは詳細であればあるほど良いです。
現金オファーの範囲外の家を気に入った場合は、住宅ローン金融業者と協力してローンを確保することを検討してください。たとえ毎月住宅ローンを支払うことになっても、気に入らない家を所有するよりも、気に入った家に住んでいるほうが幸せです。
購入価格に基づいて競争力のあるオファーを出します
気に入った家が見つかったら、正式に現金オファーを行うことができます。売主に送付する契約書には、不動産の現金支払い方法と価格が記載されています。あなたの入札を受け入れるか、拒否するか、反対するかは販売者次第です。
不動産業者に相談して、潜在的な不動産の理想的な入札額を決定してください。現金で支払うため、より競争力のある入札ができる可能性があります。ただし、オファーが低すぎると、売り手が完全に拒否する可能性があるため、望ましくありません。
売れ筋市場で入札している場合、あなたのオファーが他のいくつかのオファーと競合する可能性があり、低価格で入札する余裕がない可能性があります。場合によっては、本当に家が欲しい場合は、表示価格を超えて入札しなければならないこともあります。
売り手の場合 対抗案を提供する, それは彼らがあなたと協力することに興味があることを示しています。物件の適正価格に到達するまで、何度も交渉を続けることができます。そこから、両当事者は購入契約に署名し、現金購入プロセスを進めます。
デューデリジェンスと検査の実施
住宅を全額現金でオファーした場合でも、住宅ローン貸し手と協力する場合と同じデューデリジェンスを完了する必要があります。オファー内で、 査定と検査 家の。
これにより、販売者側の高すぎる価格設定や、対処する必要がある隠れた問題について警告することができます。住宅の購入を現金で支払った後で、多額の費用がかかる改修が必要だと気づくことは最も避けたいことです。
財務上の理由からも評価は重要です。住宅の購入費を払いすぎてしまうと、いざというときに売却して利益を得るのが難しくなる可能性があります。過払いには税金の影響もあります。家の価値が実際よりも高いとみなされるため、より高い固定資産税を支払うことになります。住宅の適正価格を確認してください。
ほとんどの査定と検査は、売り手がオファーを受け入れてから 1 ~ 2 週間以内に行われます。これらのアクションが完了したら、終了プロセスに進むことができます。
取引をまとめます
デューデリジェンスが完了し、両当事者が住宅販売契約に合意したら、クロージングプロセスに進むことができます。現金で購入する場合は、融資が完了するまで待つ必要がないため、通常、この方法の方がずっと早くなります。代わりに、販売価格の小切手と口座の準備を整えて予約時間に到着することができます。 クロージングコストを処理する.
閉鎖費用をカバーするための小切手に加えて、写真付き身分証明書 (パスポートや運転免許証など) と住宅保険の証明書も持参する必要があります。不動産業者と権原会社があなたのためにクロージング書類を作成し、それぞれについて説明してくれます。
不動産業者が最終の約束に立ち会っていることを確認してください。彼らはプロセスを容易にし、問題を克服するための措置を講じます。
法的および税金への影響
家が自分のものになったら、この資産と自分のアカウントを保護するための措置を講じることができます。財務アドバイザーに相談して、不動産に関連する法的要件や税金要件を確認してください。検討する可能性のある項目は次のとおりです。
- 固定資産税: 貸し手に頼むのではなく、自分で支払う必要があります。適切な予算を立てるために、年間の税額を把握してください。
- ホームステッドの免除: の資格があるかどうかを確認してください。 住宅地控除 あなたの州では。これは、人々の主な住居をサポートする固定資産税控除です。
- 受益者: 家を含めるための遺言書を更新する良い機会です。受益者を確認し、終末期ケアが計画されていることを確認してください。
これらの書類を早く揃えるほど、あなたの財産はより良く保護されます。あなたや家に何かが起こった場合、弁護士やアドバイザーが何をすべきかを知っています。
購入後のアクション
住宅を購入し、必要な書類がすべて揃ったら、その物件に住み始めることができます。あとは新しい家で楽しむだけです。自分の好みに合わせて内装を更新したり、資産価値を高めるために屋外の改善に投資したりできます。
住宅を住宅ローンで購入する場合でも、現金で購入する場合でも、住宅への投資を継続し、その価値を保護することが重要です。そうすることで将来的には売りやすくなります。人それぞれペースは異なりますが、ほとんどの専門家は、売却で利益が出ないにしても、少なくとも損益分岐点になるまで住宅の売却を待つことを推奨しています。これには、売却プロセス中に支払わなければならない引っ越し費用と不動産業者の手数料が含まれます。
現金購入は数年、数十年は楽しめるかもしれませんが、そこに住んでいる間は家の価値を念頭に置いておきましょう。ほとんどのアメリカ人にとって、家は彼らが持つ最大の金融資産です。
現金購入者として行動することが自分に適しているかどうかを判断する
現金で家を買う方法がわかれば、市場に参入して夢のマイホームを見つけるための一歩を踏み出すことができます。このガイドを使用して、財務状況を評価し、現金オファーを行うことが適切かどうかを判断してください。
現金で家を購入する場合でも、物件の状態が良好で取引が公正であることを確認するために、同じ手順に従う必要があります。
購入プロセスを効率化するには、信頼できる不動産業者を見つけてください。信頼できる不動産業者は、あなたが現金購入者であるという事実を強調し、その情報を利用して購入したい住宅について有利な条件で交渉するでしょう。で ファストエキスパート、私たちは買い手と売り手を適切なエージェントと組み合わせます。
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