住宅ローン金利が変動する中、住宅販売はXNUMX月に減少した

全米不動産協会（National Association of Realtors）の月次報告によると、2.4 月の中古住宅販売は XNUMX 月と比べて XNUMX% 減少しました。

季節調整された年率で換算すると、4.4 万台になります。 売上高は昨年の 22 月より XNUMX% 減少しました。

住宅ローンの金利が急激に上昇したことが、この弱さの原因である可能性が高い。 住宅価格は依然として歴史的に高水準にあるため、今日の購入者は、住宅ローン金利の日々の動きにもますます敏感になっています。 XNUMX 月の売上高は、金利が不安定だった XNUMX 月と XNUMX 月に締結された契約に基づいている可能性があります。

Mortgage News Daily によると、人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は 6.45 月に約 6% で始まり、月末までに一時的に 6.45% を下回りました。 しかし、6.85 月には状況が急激に好転し、XNUMX 月の第 XNUMX 週には金利が XNUMX% まで急上昇し、その後も上昇を続けて XNUMX% で月末を迎えました。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「住宅販売は回復しようとしており、住宅ローン金利の変化に非常に敏感です。 「しかし同時に、スターター住宅に関する複数のオファーは非常に一般的であり、需要を完全に満たすにはより多くの供給が必要であることを意味しています. これはユニークな住宅市場です。」

供給はわずかに増加しましたが、それでも歴史的に低いです。 980,000 月末の販売戸数は 1 戸で、5.4 月から 2022%、2.6 年 XNUMX 月から XNUMX% 増加しました。 XNUMX か月の供給は、買い手と売り手の間でバランスの取れた市場と見なされます。

在庫は現在、以前より 41% 減少しています。COVIDパンデミック 新規物件は2019年17月から2022％減少した。供給が増加している理由は単純に、住宅が市場に長く留まり続けているためであり、29年前の平均17日間と比較して平均XNUMX日間となっている。

この供給逼迫により、住宅価格は一部の予想ほどには冷え込んでいない。 375,700月に販売された中古住宅価格の中央値は0.9万2012ドルで、前年同月比XNUMX％下落した。しかし、これはXNUMX年XNUMX月以来最も弱い数字となった。地域的には、住宅価格が最も高い西部を除くすべての地域で価格が上昇した。

この中央価格は、より多くの住宅が市場の低価格帯で販売されていることも示しています。価格が1万ドルを超える住宅の販売は29年2022月から250,000％減少したが、価格が500,000万ドルから14万ドルの住宅の販売はXNUMX％減少した。

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。売り手と買い手が必要な潜在的な売り手の 82% が、既存の低い住宅ローン金利によって「閉じ込められている」と感じていることが示されました。

「これは、既存の住宅供給と需要の両方が住宅ローン金利の変化に敏感になることを示唆しています」とヘイルは付け加えました。

現金は引き続き市場の王者であり、27 月の売上高の 28% を現金取引が占めており、17 月の 25% からわずかに減少していますが、それでも過去の標準よりは高くなっています。 投資家は購入者の 28% を占めており、昨年の夏の 30% を下回っています。 初めての購入者は売上の 40% を占め、前年の XNUMX% から減少しました。 歴史的に、そのシェアは XNUMX% 近くです。

「住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇は、明らかに課題を提示している」とユン氏は初回購入者のシェアについて語った。

訂正：250,000万ドルから500,000万ドルの住宅の販売は14％減少しました。以前のバージョンでは範囲が誤って記載されていました。