購入者が高価格と住宅ローン金利の変動を争ったため、XNUMX月の住宅販売は減少した

全米不動産業者協会によると、3.4月の中古住宅販売は4.28月に比べ23.2％減少し、季節調整済みの年率換算で2022万戸のペースとなった。売上高はXNUMX年XNUMX月と比べてXNUMX％減少した。

需要は依然として旺盛ですが、いくつかの要因が潜在的な住宅購入者に重くのしかかっています。それが、さまざまな地域的・地域的な力関係につながっています。

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

1.04月末時点の販売住宅数は1万戸で、昨年2.9月と比べてXNUMX％増加した。現在の販売ペースではXNUMXカ月分の供給に相当する。 XNUMX か月分の供給は、買い手と売り手の間でバランスのとれた市場とみなされます。

388,800月に販売された中古住宅価格の中央値は1.7万XNUMXドルで、前年XNUMX月比XNUMX％下落した。ただし、これは中央値であり、市場のより安価で手頃な価格帯での販売活動が活発であることを反映していると考えられます。

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

2022 年 500,000 月と比較すると、すべての価格帯で売上高が減少しましたが、価格が XNUMX 万ドルを超える住宅で最も急激に減少しました。高級市場ではより多くの住宅が販売されているため、これは供給よりも手頃な価格によるものと考えられます。

先週の土曜日、これまで非常に熱い住宅市場だったラスベガスでは、価格差は明らかだった。 395,000万510,000ドルで出品されたばかりの住宅XNUMX軒には、購入希望者が安定して来店した。同代理人は月曜日までに全額でのオファーを受け取ったと述べた。 XNUMX万ドルで出品されたばかりの別の家では、誰も現れなかった。

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

市場の競争も激化しています。 22月の不動産売却は平均29日で、17月のXNUMX日からは減少したが、前年のXNUMX日からは増加した。住宅のほぼ XNUMX 分の XNUMX が売りに出されてから XNUMX か月未満でした。

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.