将来の億万長者: 不動産ポートフォリオを成長させるための 90 日間のメンターシップ

デイビッド：
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー、708 です。これまでに考慮すべきことは、通常、不動産投資を検討している場合であり、主に物件自体の価値、または物件が含まれるエリアに注目していると思います。あなたがそれに近づくための最も正確な方法になることはありません。 ほとんどの場合、収益だけを見ています。 グランピングやパオを検討している場合、物件の改善はパズルのピースほど大きくないため、これはビジネスを購入するようなものです。 ですから、Rob と私に注意していただきたいのは、私たちがアドバイスを提供する際には、ビジネスがうまくいかなかったという従来のセーフティ ネットの一部が得られないことを心に留めておく必要があるということです。 、しかし、不動産はうまくいきました。 土地が値上がりしましたよね？
BiggerPockets Podcast のホストを務める David Greene です。 今日は、素敵で美しく才能のある共同ホストのロブ・アバソロと一緒に来ました。 あなたはそれを期待していなかったに違いありませんが、それでも真実です。 今日は、皆さんに気に入っていただけるユニークなショーをご紹介します。 あなたがサンディエゴで開催された BPCON2022 に参加していた場合、不動産の目標を達成するために、Rob と私が指導する数人を選ぶコンテストを開催する予定であると発表しました。 さて、今日はその日です。
これは、選ばれた受賞者を紹介し、彼らをよりよく知り、彼らが達成すべき進歩を把握するのに役立つ最初のエピソードです。 今日のショーでは、彼らの目標、計画、彼らがとるべき行動をこの順で取り上げます。 これは、Rob と私が最も重要な次のステップを決定するのに役立つ方法です。 これはとても楽しかったです。 ロブ、今日のショーについてどう思いましたか?

ロブ：
ああ、それは素晴らしかった。 彼らは皆、若い頃の私を思い出させてくれます。 いいえ、冗談です。 彼らはおそらく私よりも年上で、より熟練していますが、それは本当に素晴らしいことです. 一部の人にとっては、最初からやり直すのは本当にいいことだと思います。 本当に素晴らしいのは、これがあればいいのにと思うことです。 世の中にこんなにたくさんの情報があることを本当に知らなかったので、若い頃に誰かにこのようなことを教えてもらえたらよかったのにと思います。 私たちが XNUMX 人の新しいメンティーと一緒に達成できたことの XNUMX つは、彼らが情報を切り分けて、彼らが進むべき方向を微調整するのを本当に助けていることです。
個人的に思うことがありますが、不動産では、必ずしもすべての情報を調査して把握する必要はありません。 ほとんどの場合、知る必要のある情報はすべて知っているでしょうが、実際にその情報を細かく切り分けて、実際に迅速に実行する必要がある情報を把握する必要があります。 情報が多すぎると、分析が麻痺することがあります。 だから私は彼らの旅に飛び乗り、質問をし、彼らの計画に穴を開け、彼らを推し進めることに興奮しています.

デイビッド：
絶対。 また、新しい年を迎える皆様を歓迎いたします。 これは、可能性と新たな焦点に満ちたエキサイティングな時期であり、90 日間以上続くことを願っています。これは通常、人々が本来のパターンに戻るまで続きます。 今日の簡単なヒントとして、次の XNUMX 日間で何ができるかを自問してください。 良い軌道で XNUMX 年をスタートし、勢いをつけ、XNUMX 年を通して維持できる習慣を身につけることが非常に重要です。 座って目標を書き出すことが重要なので、これが目標設定エピソードを行う理由です。
目標を達成したら、それを達成するために使用する計画を考え出し、必要な行動を取ることに集中する必要があります。 私たちはそれを手伝うためにここにいます。 ですから、一年を通して、私たちはこれらの人々に戻って質問をし、あなたが同じ道を歩むようにします. 正しい習慣を定着させるために、今後 90 日間で何をすることができますか? ロブ、あなたは私に微笑んでいる。 どうしてそんなに笑っているの？

ロブ：
バットマンの声で簡単なヒントを与えるたびに、バットマンの映画を見ることについてのヒントを与えたらどうでしょうか。 あなたは、「特にこのシーンに気をつけてください。 ここにイースターエッグがあります。」 そして、あなたがいつもバットマンのヒントを与える理由については決して触れません.

デイビッド：
その考えが頭をよぎっただけで、全体の簡単なヒントですか？ それは私が言ったことよりもずっと良いでしょうね。

ロブ：
ええと、私が話していたのは、彼らが私たちの髪などを切り替えたサムネイルを覚えているということで、実際にサムネイルを切り替えたらとても面白いだろうと言っていました。 しかし、私たちはそれに対処しませんでした。 私たちはそれについて話したことはありません。 これは BiggerPockets のサムネイルです。

デイビッド：
そして、誰もその理由を知りませんでした。

ロブ：
その理由は誰にもわかりません。 おかしいと思います。

デイビッド：
それはとても面白いでしょう。

ロブ：
バットマンの簡単なヒントは、ブルース ウェインとキャットウーマンのシーンで、彼女が姿を消す部分があることです。 他の人に与える薬の味をどのように味わう必要があるかを自問してください。なぜあなたがそうであるのかをより深く理解することができますか?
ここでのバットマンの簡単なヒントは、クリストファー・ノーランがバットマンを監督したことです。彼の素晴らしいカタログがもっと必要な場合は、インターステラーも監督していました.

デイビッド：
星間。

ロブ：
それを確認してください。

デイビッド：
あなたは今、真剣ですか？ よし、今日の最初のメンティーである Phillip Fernandez に行きましょう。私たちは数日前に初めてあなたに会いました。 今日は元気ですか？

フィリップ：
私は気分が良いです。 この度は誠にありがとうございました。 私は興奮しています。

ロブ：
ええ、確かに、男。

デイビッド：
ところで、あなたの背景は素晴らしく見えます。 Pinterest のページのように見えます。

フィリップ：
私はこれを信用できたらいいのにと思います。 これは私の婚約者の…彼女はセラピストです。

ロブ：
それは非常に治療的に感じます。 今はとても安心しています。 うーん、すごい。 要約すると、フィリップ、私はここであなたの話に飛び込むことに本当に興奮しています. あなたはカリフォルニア出身で、ロサンゼルスとクリーブランドに不動産を所有しています。

フィリップ：
うん。

ロブ：
あなたは集合住宅やおそらくグレンサイドの機会に参入することを検討しています. そして、私の記憶が正しければ、次の不動産投資のために約 200,000 ドルを調達しました。エイミー マジョーリーの首謀者です。これは本当に素晴らしいことです。 あなたはスペイン語の高校教師でもあります。

フィリップ：
かしこまりました。 ええ、それは良い概要です。

ロブ：
また、私の記憶が正しければ、David があなたにどの程度コミットしているかを 10 から 10 までのスケールで尋ねたときはいつでも、9.78 は次の取引に入るためにドアをノックするつもりだと答えたとき、あなたは XNUMX で自分を答えました。 あなたは、「必要に応じて、実際にドアをノックしに行くかもしれません」と言いました。

フィリップ：
私は非常にコミットしています。 私は 14 年間教えてきましたが、教えることは素晴らしい機会だと感じていましたが、教えることから移行する準備ができています. それは超恐ろしいです。 婚約者や友人、家族にそれを言うだけでも、言うとは思っていませんでしたが、自分の人生をコントロールするためにしなければならないことをする準備ができています.

ロブ：
あなたに興奮しています、男。 さて、私たちがあなたの GPA と呼んでいるものに飛び込みましょう。実際には、これはあなたが教師であるという事実に関連しています。 しかし、それはあなたの目標であり、実行中の計画です。 次の 90 日間の目標を学生に説明するとしたら、あなたの目標は何だと思いますか?

フィリップ：
私の目標は、リトリート センターの物件を閉鎖することです。 私の婚約者と私は、過去500か月間物件を探してきました. 契約中の不動産があり、契約中の土地がありました。 私たちは、土地を建設し、グランピングビレッジとリトリートセンターを行うためのソフトコミットメントで20Kを獲得しました. 私たちが契約していた土地について、これは正しい土地ではないことを知りました。 それ以来、私たちは他の物件を探してきました。 LAから数時間離れた場所に、現在交渉中のXNUMXエーカーの物件があります。 それは私が取り組み続け、それを実現することに熱意を持っているものです.

ロブ：
いいね。 よし、リトリートセンターを始めたいとおっしゃっていたので、ここで少しだけ目標を絞り込みたいと思います。

フィリップ：
うん。

ロブ：
グランピングビレッジについても言及しました。 はっきりさせておきますが、あなたのリトリート センターはグランピング ビレッジになる予定ですよね？

フィリップ：
ええ、私は瞑想コミュニティやさまざまなコミュニティでリトリート、XNUMX 週間のリトリートを行うのに多くの時間を費やしてきました。 COVIDが始まる直前、私は静かな隠れ家に座りたいと思っていました.これにとても興奮しています.LAからXNUMX時間以内にXNUMXか月前に予約されていない場所を見つけることができませんでした. そして、これが何かであり、それをサポートするビジネスモデルがあり、人々に利益をもたらすものであることに火がつきました. 人々が来ることができるスペースであり、そのスペースを借りたい瞑想の教師を支援することができました. XNUMX週間滞在したい人をサポートできます。 それは間違いなく私たちにとって優先事項です。

ロブ：
素晴らしい。 ここで私が本当にゼロ点を設定しているだけなので、ローンチしたいユニットの量についてのアイデアや目標はありますか? あなたの理想のフェーズ XNUMX では、このフェーズ XNUMX に焦点を当てましょう。実際のリトリート ビレッジはどのようなものですか?

フィリップ：
フェーズ 20 は、少なくとも 30 人のグループを XNUMX 週間ホストできるもので、おそらく XNUMX 日または XNUMX 日間のイベントで最大 XNUMX 人を収容できる十分な施設を構築するというビジョンがあります。 必ずしも施設に滞在しているわけではなく、全員が施設に滞在しているわけではありませんが、ヨガのリトリートや瞑想のリトリートのためのスペースがあり、ファシリテーターをサポートしたり、この種のイベントを開催したい教師をサポートしたりすることができます。供物。

ロブ：
では、20 かそこらというのは、たとえば 10 テントで、XNUMX テントあたり XNUMX 人を収容できるのでしょうか? それはあなたの目標を達成しますか？

フィリップ：
ええ、私はリトリートセンターを持っているスペースに何人かのメンターを持っていて、彼らはさまざまな方法でそれを行ってきました. さまざまな土地を見てきたので、適応する必要がありました。 私たちが最初に契約した土地は、カリフォルニア中部にありました。 本当にいい天気でした。 私たちはグランピングテントを見ていました。 基本的にグランピングテントで同様の仕事をしている、同様の特性を持つ人々が何人かいます。 それが私たちが見ていたものです。
最近は標高の高い場所を見ているので、本当に寒い場所です。 ということは、グランピング テントではうまくいかないかもしれません。 私たちは、小さな家やパオが、誰かが快適に滞在できるように見える必要がある可能性があると考えていますか? 派手なものである必要はありません。

デイビッド：
それは良い点です。 これまでに考慮すべきことは、通常、不動産投資を検討している場合、主に物件自体の価値、または物件が含まれるエリアに注目していることだと思います。これは最も正確な方法ではないでしょう。あなたがそれに近づくために。 ほとんどの場合、収益だけを見ています。 グランピングやパオを検討している場合、物件の改善はパズルのピースほど大きくないため、これはビジネスを購入するようなものです。 ですから、ロブと私にアドバイスをする際に、これを覚えておく必要があります。ビジネスの従来のセーフティネットの一部がうまく機能しないということはありません。しかし、不動産は好調で、土地の価格は上昇しました。 私たちはあなたの目標が何であるかを十分に理解していますので、これを実現するための計画について教えてください。

フィリップ：
私はいくつかの異なる市場に私を探している代理店があり、私は不動産の引受を行ってきました。私が言ったように、私たちは現在20エーカーの不動産のオファーを出しています。それを出す最初の段階の多く。 しかし、実際には、代理店に物を送ってもらい、それを引き受けてきました。 私にとっての大きな課題の XNUMX つは、多くのブート キャンプ、教育、指導を行ったことです。 実際、私はアンドリュー・クッシュマンと協力して、複数家族の取引を精査してきました。
成約には至りませんでしたが、そういった物件の引受業務で多くのスキルを身につけたと実感しています。 これらのスキルをこれらのプロパティの引受に転用することは、少し困難でした。 それを行う方法を知り、投資家に提供できるようにしたい期待リターンは何か、そして私が見ているかもしれないいくつかの落とし穴は何か、それは間違いなく私にとって挑戦でした. もう XNUMX つの課題は、ディール フローです。 私は非常に近かったので、市場から始める必要があるかもしれません.Ojaiまたはこれらの本当に素晴らしい場所のいくつかで販売者への直販キャンペーンを行うだけです. 作付面積があり、ロサンゼルスにどれだけ近いかという点で、多くのボックスに当てはまります。
また、ダイレクト メール キャンペーンを行ったことはありません。 私はいくつかの販売者への直接販売を行いましたが、大量のことは行っていません。 それで私は、「よし、多くの物件が自分の基準に合わない場合にどうするか本当にわからないのに、ダイレクト メール キャンペーンに 4,000 ドルを無駄にするつもりなのか?」と考えました。

ロブ：
さて、これを聞かせてください。 私は原地をこのビジョンに変えるというアイデアが好きなのと同じくらい、これをやった人として、そして今これをやっている人として、約99％の確率で、実際にはもっと難しいことになるので、考えたことはありますか？既存のキャンプ場やRVパーク、または操舵室にあるものを見つけて、それをあなたが望むものに変換するよりも. もう少し荒廃しているかもしれないキャンプ場を取り、それを再建するためにお金を投資して、あなたのビジョンに少し近づくという考えだけを考えましたか?

フィリップ：
ええ、私は完全にそれについてです、本当に。 問題は取引フローにあると思います。 LAからXNUMX時間以内に建てられたキャンプ場で、購入価格や数に関する限り、私たちの基準に適合するものは見当たりません. たぶん、正しい方法でどこを見ればよいか分からないだけです。 たぶん、私は正しい方法で見ていないだけです。

ロブ：
ええ、難しい部分のXNUMXつは、あなたがLAにいて、国内で最も高価な不動産市場のXNUMXつであることで有名な地域で、LAに近づこうとしているということだと思います. だから私はあなたに尋ねたかったのですが、なぜあなたはロサンゼルスからXNUMX時間離れた場所と結婚し、カリフォルニアの別の場所や近隣の州でこれを実行するのですか?

フィリップ：
最終的な目標は、XNUMX つのサイトまたは XNUMX つの場所を持つことだけではないと思いますが、このようなサイトを運営するための操作の詳細を自分で管理したことがないか、詳細を持っていないという事実を非常に認識しています。 だから、私はすべての業務をアウトソーシングするつもりです、私はすべての管理をアウトソーシングするつもりです、または責任を持ってそれを行うために自分の引受に入れる必要がある数字さえ知っていますが、私はそれほど自信がありません.その中で。 私はロサンゼルスにサポートできる非常に強力なコミュニティを持っています。LA から遠く離れた場所で、このようなセンターやサービスを運営している人もいます。

ロブ：
たくさん売っているポッドキャストの誰かにインタビューしたり、まさにこの操舵室の周りにある種のビジネスモデルを持っている人にインタビューしたりしませんでしたか?

デイビッド：
はい、やりました。 そして、それはまさに私が考えていたことです。 私たちはあそこで同じ波長にいます、ロビー。 Philip、ウェブサイトがあります。discountlots.com だと思います。そこで XNUMX 人の創設者にインタビューしました。 彼らがしていることは、あなたが話していたような卸売キャンペーンをまとめることです. 彼らは土地の所有者と話し、割引価格で土地を購入し、他の人に割引価格で転売しますが、月々の支払いで支払うことが許可されています。 すぐに全額を用意する必要はありません。 少額の頭金があり、その後、毎月支払いを行います。 分割払いで購入しますが、返済中は使用する権利があります。
おそらくそのウェブサイトにアクセスして、その人たちと話をして、彼らがカリフォルニア全体で何を手に入れているかを見ることができます. そして、土地が十分に安ければ、これらの取引の多くはおそらく利益をもたらすでしょう。 投資家から資金を調達する必要さえないかもしれません。 他の人に支払う予定の株式または負債の大部分を持っていないので、彼らに直接行く少額の頭金を持つことができるかもしれません。これらの取引の割合を高くする必要があります。仕事。

ロブ：
そして実際、そのエピソードを聞きたいのなら、デビッド、あなたはこのビジネスモデルの力について本当に見事に彼らにインタビューしました。 本当にかっこよかったです。 それがエピソード704です。それをチェックしてすべてを学びましょう。 皆さんは、その作品に本当にインスパイアされると思います。 「ああ、もし私があの面接にいたら、私は非常に多くの質問をすることになるだろう。おそらく私たちは非常に多くのうさぎの穴を開けていただろう.」
フィリップ、私は実際にあなたのやり方で投げたいと思っていたXNUMXつの推奨事項を持っていました. あらゆる種類の資産クラスを専門とする不動産業者がいます。 一戸建ての買収を専門とする不動産業者もあれば、集合住宅を専門とする不動産業者もあります。 実は数ヶ月前まで気がつかなかったのですが、キャンプ場専門の不動産屋さんもいます。 誰かが私にサリソーの XNUMX 万ドルのキャンプ場の取引をもたらし、彼らはその取引を行っている不動産業者/ブローカーの情報を教えてくれました。
私はこの不動産業者と会話を始めました.国内の多くのKOAキャンプ場の非公式不動産業者. そのため、取引が利用可能になるたびに、彼らはそれを彼女の方法で送信します. 多くの場合、彼女はそれを送信したばかりの人々のリストを持っているため、市場に出回ることさえないかもしれません.
私が言いたかったのは、キャンプ場やRVパークを専門とする不動産業者を見つけることができるかどうかを確認する必要があるということです. この世界には、これらの取引フローの一部を提供できる可能性のあるものがある. したがって、適切な不動産業者とつながることができれば、自分では見つけることができないこれらのリードのいくつかを提供できる可能性があります.

フィリップ：
ええ、それは素晴らしいアドバイスだと思います。 土地開発についてよく知っている不動産業者を見つけるのは非常に困難です。 私たちは、中央カリフォルニアの不動産業者から非常に大きな助けを得ましたが、彼女は学んでいました. 彼女は私たちと一緒に学んでいました。

デイビッド：
わかった。 ですから、今まで私たちが言ったこととあなたが考えてきたことに基づいて行動を起こし、すべてが一緒になってあなたに移ります. 最も重要な次のステップは何ですか? また、それを完了したいタイムラインは何ですか?

フィリップ：
私は間違いなくdiscountlots.comに行きます。 それはかなり簡単に思えます。 私はそれをGoogleで検索して、彼らと会話することができます. キャンプ場を専門とする不動産業者はどこにあるのでしょうか。

ロブ：
そのための重要な次のステップは、さまざまな不動産業者に電話することだと思います。 さまざまな土地を見つけたり、たとえば、LoopNet に行ってキャンプ場を見つけたりすることもできます。 その物件をリストしているブローカーまたはエージェントを見つけて連絡先を尋ねるか、アリゾナで短期の不動産業者を探していたときにデビッドが私に与えたアドバイスを受け入れることができます. デビッドは私に、市内のトップブローカーに電話して、短期賃貸についてすべてを知っているトップドッグを頼むように言いました. それで私は電話をして、「聞いて、バブ、デビッド・グリーンがトップドッグを頼むように言った」と言った。 それで、彼らは実際に私たちが最終的に使用することになった不動産業者の連絡先を教えてくれました。彼はスコッツデールの短期賃貸に非常に精通していました。 その過程で、それは私たちにとって非常に貴重でした。
私はあなたが同じことをすることができるかもしれないと思います。 ブローカーに電話して、実際にその世界を知っている連絡先を探してください。 電話に次ぐ電話をかけなければならないかもしれませんが、最終的にはそこが少し進歩すると思います。

フィリップ：
よろしくお願いします。

デイビッド：
704話も聞いて、その紳士の名前を聞いて、SNSで見つけて、実際に「こういうの探してます。 パイプラインに何かありますか、それとも何かを探すことができますか? これは私が支払うことができるものであり、これが私が望んでいることです。」 彼らは実際に契約を結んでいなかったいくつかの不動産を持っているかもしれませんが、最終的な買い手がいることを知っていれば、彼らはそれらの人々に戻って言うことができます。土地に大金を。」 価格が気に入れば、現在の在庫にないものを手に入れることができるかもしれません.

ロブ：
彼らについての楽しい事実、彼らは実際には私のグランピングプログラムである私のグランピングキャンプの学生の何人かでした. したがって、彼らの頭脳を選ぶことさえできるかもしれません. 「ねえ、Rob と David と話しました。彼らはあなたに手を差し伸べるように言いました。 あなたがグランピングスペースにいて、土地を売っていることは知っています。 これが私がいる状況です。 これをもっと楽にしてくれる連絡先はありますか？」 ここでこの会話を使用して、関係を築き、さらに前進させることができます。 明らかに、それがすべての人にとって持続可能であるとは限りませんが、この特定の例では、ネットワークを使用して基本的に毎日の目標を達成するための非常に優れた例です.

フィリップ：
いいですね。 ええ、私はダウンしています。

デイビッド：
わかった。 最後に何か質問はありますか、フィリップ?

フィリップ：
頭の片隅では、これらすべてを同時に実行しながら、他の多くのことも行っています。 私は今、クリーブランドでいくつかのリハビリを受けており、他の誰かとの契約のために資金を調達したところです。 私が経済的自由をコントロールするための非常に積極的なタイムラインを持っていることを考えると、私のエネルギーをどのように集中させるか、何をしないかをどのように選択するかについて、皆さんはどう思いますか?

ロブ：
あるレベルのキャッシュフローを実際に維持できるように、さまざまなプロジェクトのすべてをずらしたいのだと思います。お金を稼ぐ何か、私が言うつもりです、XNUMX年間。 キャッシュ フローが実際に達成されるまでには XNUMX 年かかります。 ですから、最終的には XNUMX 時から XNUMX 時までの仕事をやめて、これをフルタイムで行うという積極的な目標を持っていたことを私は知っています。 つまり、このより大きな、より無形の目標に向けて構築している間、実際に収入を生み出すことができる他のプロジェクト、火の中の他の鉄が必要であることを意味します.
グランピングサイトは実際には建設されていないため、現在はより無形ですが、いくつかのフリップが行われている場合、すでに資金を調達しており、それらは実行し続けることができる有形のものです. それが理にかなっていれば、より大きな目標を実際に達成するまで、それらはあなたのパンとバター、あなたの金儲けになるので、私はそれらを置き去りにしません. 私はあなたが得意なことと、あなたが成功したことを証明したことに本当に集中し、それを使ってこの愛の労働を促進し、それが理にかなっていれば、最終的にXNUMX年であなたのキャッシュフローマシンになります.

フィリップ：
それは素晴らしいアドバイスです、ありがとう。

デイビッド：
わかった。 どうもありがとう、フィリップ。 連絡を取り合いましょう。

ロブ：
そして、家にいるすべての人へのより大きなヒントとして、あなたが望むものをまさに望んでいる志を同じくする人々がどこにでもたくさんいると言いたいです. あなたはそれらを見つけなければなりませんよね？ それを行うための非常に簡単な方法だと思います。たとえば、BiggerPockets フォーラムに行くことができます。グランピング サイトを構築しようとしている場合や、集合住宅に入ろうとしている場合、またはパートナーシップについて知りたい場合は、行ってその質問をすることができます。 フォーラムに行って、こう言うことができます。 私はこの町にいます。 私はこの目標を達成しようとしています。 私とつながり、電話に出て、コーヒーを飲みに会える人がここにいますか? 私はあなたから学びたいです. または、フォーラムで質問することもできます。
あなたは、あなたとあなたの目標に手を差し伸べ、サポートしてくれる人々の数に非常に驚くでしょう. ですから、志を同じくする他の人々と一緒に部屋に入る方法を見つけてください。 BiggerPockets フォーラムに参加することでそれを行うことができます。ミートアップを主催することでそれを行うことができます。 方法はたくさんありますが、自分で理解しようとすると、成功した人の話を聞くよりもはるかに難しく、刺激も少なくなります。
よし、じゃあ、フィリップ、あなたを手放す前に、ちょっとした宿題を残しておきたいの。 それはクールですか？

フィリップ：
私はダウンしています。

ロブ：
わかった。 だから私はあなたに仲介業者についての考えを与えました. そこで、XNUMX つの仲介業者に連絡して、RV パーク、モバイル ホーム パーク、キャンプ場などの土地取得/より大きな物件を専門とする人を探してもらいたいと思います。 それができるXNUMXつの証券会社。 デビッド、あなたの側に何かありますか?

デイビッド：
うん。 これらの証券会社に電話すると、「わかりません」と言う可能性が高いです。 または「ここでは誰もそれをしません。」 チームリーダー、マネージャー、ブローカー、著名な人物と話をするよう依頼してください。 名前は違うかもしれませんが、この場所を運営しているのは誰ですか? それがトムかメアリーか。 そして、彼女と話すときは、「メアリー、キャンプ場を専門とする不動産業者を探しているのですが、彼を見つける方法について何かアドバイスはありますか?」と言ってください。
人々が犯す大きな間違いは、電話をかけたり、質問したり、断ったり、あきらめたりすることです。 または単に、Rob が誰かに電話をかけたときに、「ねえ、町でトップの不動産業者を探していて、短期賃貸をしたいのですが」と尋ねているとします。 ロブは、「短期レンタルはありますか?」と言います。 「いいえ、本当に持っていません。 お望みなら私も手伝いますが、あそこにいるあの人はその専門家です。」 これにより、Rob は適切なエージェントとつながることができました。
だからノーで止めてほしくない。 彼らがノーと言った後、あなたはこう言います。 これにより、人々は、ボックスにチェックを入れて電話を切り、人生の次のことに進むだけでなく、問題を解決する方法を実際に考えるようになります.

ロブ：
うん。 XNUMX つの異なる方法で自分を表現したいと思います。 XNUMXつの異なる方法で助けを求めてほしいのですが、よろしいですか? 一つの方法としては、ソーシャル メディアや、Instagram、ストーリーズ、Facebook などに投稿して、人々に「ねえ、私とつながることができるキャンプ場のオーナーを知っていますか? あなたのネットワークに誰かいますか？」 BiggerPockets フォーラムにアクセスして、次のように投稿します。 カリフォルニアでキャンプ場の所有者を見つけるための良いリソースは何ですか、またはそのようなもの. そして、自分をさらけ出し、助けを求める XNUMX つ目の方法を見つけてください。 調査することは一つのことですが、実際に助けを求めることは、あなたを助けたい人を引き付ける傾向があるからです. ですから、証券会社の外で助けを求める創造的な方法を XNUMX つ見つけてください。

フィリップ：
素晴らしいアドバイスですね。

ロブ：
見てみましょう、私の側では、それでおおむね終わりだと思います。 つまり、デイビッド、あなたはこれについて同意するか、反対するかはわかりません。 このようなことをする卸売業者があります。 では、これらのキャンプ場やモバイル ホーム パークなどを実際に扱っている卸売業者とつながる方法を見つけることはできますか? 私は毎日このようなメールを受け取ります。

デイビッド：
Google でそれらを見つけて、Facebook グループやさまざまなランディング ページのうさぎの道をたどり、実際にその人の連絡先情報を取得できるかどうかを調べてみてください。
フィリップ、あなたが「これが欲しい」と言うと、彼らはあなたが何を支払うかを知っていて、あなたが探しているものを見つける方法をリバースエンジニアリングします. そして、彼らはそれを見つけるためのスキル、リソース、ツール、経験を持っています。 あなたが自分でそれをやろうとすると、非常にずさんで遅いプロセスになり、あなたが言っている他の多くのことからあなたを遠ざけるでしょう.

ロブ：
ええ、覚えておいてください、自分をそこに置くことは、発生する機会を生み出すものです. Amy Mahjoory のアドバイスを参考にすると、誰かに会うたびに、「不動産を通じて人々が 13 桁のリターンを得るのを手伝う」と言ったらどうしますか? 正確な XNUMX 秒パワーまたは XNUMX 秒パワー ピッチは覚えていませんが、

デイビッド：
それでおしまい。

ロブ：
あなたがそう言うことで、あなたは彼らが「ああ、もっと教えて」と言うための門を開きます。 キャンプ場の開発やそのようなことについて、あなたが自分自身を出さない限り、あなたにさらに質問することを誰も知りません. ですから、いつでも喜んで自分を不快にさせてください。

フィリップ：
いいですね。

デイビッド：
わかりました、ありがとう、フィリップ。

フィリップ：
みんなありがとう。

デイビッド：
よし、次はウェンディ・セントクレアだ。 ウェンディ、あなたはロングビーチに住んでいますが、コロラド州にも住んでいます。 あなたは私のように跳ね回ります。 ハイテク マーケティングの仕事をしているあなたは、問題を解決し、複雑な状況を理解する経験があることがすぐにわかるので、素晴らしいです。 簡単な答えやすべてを探すつもりはありません。 現在、XNUMX つの一戸建て賃貸物件を所有しており、ターンキー モデルから分岐する準備が整っています。これは非常にエキサイティングなことです。 それでは、よろしくお願いいたします。 目標を立てるのに役立つように、あなたが今どこで行き詰まっていて、どこに行こうとしているのかを理解してください。

ウェンディ：
素晴らしい。 ありがとう、デビッド。 皆さんと一緒にここにいることにとても興奮しています。 あなたが言ったように、私は今カリフォルニアに住んでいます。 私は、主にターンキー レンタルである XNUMX つの物件を持っています。 そのうちのXNUMXつは、私が実際に住んでいた素敵な家で、今ではたくさんの資産を持っています。 これはターンキー レンタルではありませんが、その他の場合、当初の私の目標は、それを行い、次にハイテク マーケティングも行うことでした。 しかし、私はビジネスについてますます学び、不動産が本当に好きになり、それに非常に情熱を傾けるようになったので、金儲けから抜け出し、ハイテクマーケティングを行い、どうにかして方法を見つけたいと思っています。不動産に対する私の情熱をより永続的なものに変えるために。
最初はBRRRRモデルを見て、いくつかのフリップを見て、あらゆる種類のことを検討してきましたが、必要に応じてターンキーの補助輪に戻り続けています。簡単ですが、最終的に退職するために必要なドルを実際に与えることはできません. ロングゲームです。 だから私はターンキーをやり続け、安全なので自分のビジネスにとどまりますが、私の目標は今後XNUMX、XNUMX年で引退することです. 引退したら、いくらかの受動的収入を得るために、ある程度のドルを手に入れたいと思っています。 そこにたどり着くには、私が残したエクイティを使用して、長期レンタル、中期レンタルなどの小さな帝国を構築するためのより多くの資金を調達する方法を見つける必要があると思います.

デイビッド：
あなたがターンキーを採用した理由は、あなたが安全だとおっしゃった理由だと思いますが、それは安全であるだけでなく、便利であり、仕事やその他のことに費やす時間を奪うことはありません。を得た。 これは、マーケティングに対するコミットメントを回避しなければならない部分ですか?

ウェンディ：
私は二度やめましたが、そのたびに戻ってきました。 もう帰りたくない。 今日の雇用主には感謝していますが、自分のビジネスを構築し、自分の仕事の成果を自分のビジネスで見る方法を見つけるために、週 45 時間を費やしたいと思っています。 大変な仕事を恐れていません。 私はプロジェクトマネージャーであることを恐れていません。 私はすべてのことをすることを恐れていません。 私はちょうど正しい道を見つけていません。
私の目標の XNUMX つは、このメンター プログラムに興味を持った理由の XNUMX つであり、人々とより効果的にネットワークを構築する方法を見つけることでした。 私が隣に座って、彼らのビジネスで大きな助けになり、学び、より多くのアイデアを跳ね返すことができる人を見つけてください. 私が持っている最大の恐怖のXNUMXつは、これをすべて自分でやっているということだと思います. 私は今離婚しています。 私が結婚していたとき、私たちはいくつかのことをしましたが、すべての決定があなたにあるときは別の世界です. 正しい選択をしていないのではないかといつも恐れています。

ロブ：
という事は承知しています。 つまり、あなたは XNUMX つの物件を持っているので、少なくとも XNUMX つに到達する能力があることはわかっています。 これは朗報です。 キャッシュフローを増やすために、これら XNUMX つのユニットにより多くの作業を投入できるか、それともそのままにして新しいものに取り込もうとしているのかについて、もう少し理解したいと思います。

ウェンディ：
それらはすべて私にとってかなり新しく、購入時にすべて改装されました。 ですから、XNUMX 年から XNUMX 年の猶予期間があると思います。そこでは、ただ座って少しばかりの株式を獲得する必要があります。 彼らはほとんどの場合、特に素晴らしい地域にはありません。 そのうちの XNUMX つは、インディアナ州北部のインディアナ州にあります。 そのうちの XNUMX つはボルチモアにあり、私にとってはまったく新しいもので、そのうちの XNUMX つはまだレンタルされていません。
私は不動産管理者にそれらを進めさせています。 私が持っている、それは私の王冠の宝石のようなもので、以前住んでいたコロラド州の家です。私が実際に考えていることの3500つは、来年その家に戻って、おそらくそれをハウスハック。 XNUMX平方フィートの家です。 地下室が完成しました。 寝室は階下に XNUMX つか XNUMX つ、XNUMX 階にも XNUMX つか XNUMX つある。 したがって、短期ではなく、おそらくそれを使用した中期レンタルを行うことができ、多くのお金を節約し、それを使用してより多くの資本を構築し、分岐して複数の集合住宅を購入することができます. 私は主にマルチファミリーに興味があり、前進していると思います。 危険な地域、ターンキー地域の一戸建て住宅はもうありません。

ロブ：
で、能力的にも資本的にも資本はあるのですか？ 実際にその次の物件にたどり着くために何を使っていますか? それとも今が難しい部分ですか？

ウェンディ：
もし今日それをかき集めなければならなかったとしたら、おそらく今は 50,000 ドルを持っているでしょう。 他の不動産にもいくらかの株式がありますが、主な株式はコロラド州の私の家にあり、230,000 ドルの借りがあると思います。 今日は800円です。 そのお金はただそこに座っているだけです。 それが、私がそこに戻って、その物件で HELOC を取得する方法を見つけようと考えたもう XNUMX つの理由です。 ですから、ローンを交換したくはありませんが、HELOC は良いアイデアかもしれません。

ロブ：
わかりました。 デビッド、目標について他に質問がない限り、ここで計画に入り、いくつかのステップをまとめ始めることができると思います。

デイビッド：
あなたの目標について私が持っている唯一の質問は、あなたは自分の仕事が嫌いではないようですが、その魅力は何ですか? あなたはそれが嫌いですか? それが「もうやりたくない」という理由ですか？

ウェンディ：
万が一、私の会社の誰かがこのポッドキャストを聞いているかもしれませんが、いや、私は自分の仕事が嫌いではありません。 でも、他の方法で不動産の仕事をする機会があれば、不動産業者の免許を取得するところだったでしょう。 行ったり来たりしてたけど、日曜日にクッキーを作ってるあの人にはなりたくない…

デイビッド：
投資家になる以外にも不動産でお金を稼ぐ方法があるので、それが私の質問でした。 実際、投資家であることは、これをフルタイムで行うには非常に難しい方法です。 10 年前はそれほど難しくはありませんでしたが、20、30 年前は競争相手がいなかったので、間違いなくそれほど難しくはありませんでした。 私たちが取得しようとしているこれらの資産をめぐって、はるかに多くの競争があります。 彼らが以前のようにパフォーマンスを開始するまで、もっと長く待たなければなりません。 以前は、家に 20% のダウンを入れるよう誰かに話しかけるだけで、すぐに XNUMX 桁のリターンを得ることはかなり簡単でした。 そんなことはもうありません。
不動産業者になることが唯一の方法ではありませんが、より多くの賃貸物件を購入することを検討しましたが、不動産、エスクローオフィサー、タイトルオフィサー、不動産エージェント、不動産の所有者など、他の何かを行うことでその収入を補うことを検討しましたか?不動産仲介業者、不動産仲介業者自身、ローン担当者、マーケティング担当者、ターンキー会社を立ち上げ、他の人に家を売るなど、不動産を購入する以外にも多くの選択肢があります。 それはあなたがそれを買うことに恋をしているということですか、それとも不動産の分野で働いて収入を得ることができる他の方法を受け入れていますか?

ウェンディ：
私はそれに対してオープンです、私はまだそれを見つけていません。 全米リアルター協会加入者は私に自然にやってきたもので、いや、本当にやりたくないと思いました。 実際、昨年、「不動産が大好きで、不動産に携わりたい」というようないくつかのソフトウェア会社に応募しました。 私はそこにいる何人かに近づきましたが、何らかの理由で適切ではありませんでした. 25 年間やってきたことなので、マーケティングに戻り続けています。 そして、人々はこう言います。 さて、これをもう一度やりましょう。 私は行き詰まり、同じ役割で雇われ続けています。

デイビッド：
マーケティングという言葉を使わずに、何をして生計を立てているのか教えてください。

ウェンディ：
私は作家です。 私はコンテンツを書き、リードジェネレーションを行い、ウェブサイトのデザインを行います。 私は何でも屋ですが、最近では、ソフトウェア製品の人工知能のポジショニングとメッセージングを数多く行っています。

デイビッド：
つまり、より多くのソフトウェアの販売に貢献しています

ロブ：
最終的に AI は、実際に AI に取って代わられるほど優れたものにするでしょう。

ウェンディ：
うん。

ロブ：
ええ、最終的に。

デイビッド：
ロブ、この話題になるたびにみんながする AI ジョークを作ってくれてありがとう。

ロブ：
しかし、彼女は実際にそれをやっています。

デイビッド：
私がウェンディに聞いている理由は、あなたと話しているだけで、あなたはとても頭がいいとわかったからです。 あなたは何をしてもうまくいくでしょう。 ターンキー物件の購入が得意であっても意味がありません。 あなたのためにそこにもっと良いものがあります. そのような立場にある場合、あなたには多くの責任があります。 売上を生み出すために、人々はあなたに依存しています。 ほとんどの W-2 ワーカーは、統計的に、他の誰かがすでに行ったことを提供するためにそこにいます。 つまり、誰かがシステム全体を構築し、ドアで誰かを迎え、テーブルなどに案内するためにそこにいなければなりません。

ウェンディ：
右。

デイビッド：
それは難しいことではありません。 それらの人々は、その世界から起業家の世界に移るとき、本当に苦労します。 彼らは運動をしたことがなく、山に登ったり、CrossFit のトレーニングに取り組んだりしているようなものです。 あなたは何年も信じられないほど激しい運動をしてきました。 あなたは良くなるでしょう。
不動産業者になること、融資担当者になることを検討することを強くお勧めします。これらのマーケティングスキルを身につけて、自分自身を売り込むことができます。 プロパティマネジメント会社の立ち上げ。 あなたは非常に優れたスキルセットを持っており、それを使って資金を調達したり、自分の会社を宣伝したりできます。 他人のソフトウェアを売る必要はありません。 あなたは短期賃貸の管理や長期賃貸の管理をしているかもしれませんし、失礼ですが、融資担当者として働いて、他の人が不動産に投資するのを手伝っているかもしれません。 あなたは、あなた自身が所有する財産の血統を持っています。 何がうまくいきましたか？ うまくいかなかったこと。
私たちがあなたと一緒にこのプロセスを進めている間、あなたにはそれを開いたままにしておいてほしいと思います。 それを行うのは信じられないほど難しいでしょう。 「投資したいけど、それをおまけにしたい。 自分のために働いていて、それが不動産である限り、別の種類の仕事をしても問題ありません。」 男、あなたは本当に楽しむことができる多くのオプションを持っています.

ロブ：
ええ、それは確かなアドバイスです。 つまり、ウェンディ、あなたは素晴らしいペルソナを持っていて、素晴らしい声を持っていますが、人々は執筆の力を非常に過小評価しており、確かにリードジェネレーションの力を過小評価しています. リードジェネレーションが得意な場合は、他の誰かではなく、自分のために何度も何度もリードを生成していたと想像してみてください。 融資担当者または不動産業者として複数のリードを生み出すことができれば、それによって多くのお金を稼ぐことができます。
それは本当に良い点です、デビッド。 多くの人がスキルに眠っていると思います。 彼らは、過去 10 年、15 年、20 年間得意としてきた XNUMX 時から XNUMX 時までの仕事をやめたいと思っています。 彼らはそれが本当に得意だという事実についてはあまり考えていません。 では、彼らがそれを自分たちのためにやったとしたらどうでしょうか? そこにはたくさんのお金が稼げると思います。

ウェンディ：
財産管理の面ではまったく気にしません。 私は自分のプロパティのいくつかを管理しており、以前に自分のプロパティを管理したことがあります。 リモートで行うのは難しく、以前よりも簡単になりました。 私が不動産ライセンスを取得することさえできなかったのは、特定の状態にコミットできなかったためだと思います. 私はカリフォルニアに滞在するつもりですか？ 私はフロリダに行くつもりですか？ コロラドに行くつもりですか？ それが、私がそのいくつかを行うための障壁だったのかもしれません。

デイビッド：
あなたが融資担当者であることについてお話しする必要があります。XNUMX つの仲介業者が全国各地で融資を行っており、その多くがリモートで業務を行っているからです。 だから数字が得意、得意なら説得力があるとは言いたくないけど、熱意がなければいけない。 それが問題です。 多くの融資担当者は、非常に無口で、人々に情報を提供するだけです。 彼らは、人々が情報だけで決定を下すわけではないことを理解していません。 彼らは、「私が話している相手は自分の言っていることを本当に信じているか?」ということに基づいて決定を下します。 問題はないと言えます。 あなたの仕事では、そこに足を踏み入れると、ハンドルを握り、その車を必要な場所に運びます。 あなたにはビジョンがあり、自分が何をしているのかを理解しています。 珍しいスキルですね。
私は常にそのように物事に取り組む人々を採用しようとしています。 ほとんどの人は、「私はここにいます。 行き先を教えてください。 場所を教えてください。」 これを聞いているすべての中小企業の経営者は、「はい、それが私の問題です」と顔をパーミングしています。
企業はあなたのような人をもっと必要としています。 私たちはこれを起業家精神と呼んでいます。これは、ゼロから完全にゼロから何かを構築しようとするのではなく、自分のスキルを取り入れて、他の誰かが形成したビジネス内で働くことです。 そして、あなたは明らかに、何というか、不動産に情熱を注いでおり、私はそれが私たちの業界でより多くの人々になってほしいと願っています. 良い仕事をすることに情熱を燃やさず、投資家が何を見ているのかさえ理解していないエージェントが多すぎます。 クライアントの効率を最大化する方法や、うまくいかない可能性があることを予測する方法でシステムを構築することに熱心でない融資担当者が多すぎます。 彼らは、ポップアップするものに反応するだけです。
したがって、この業界は、あなたがしていることを行う人をもっと必要としています。 そしてクールなことは、それらのことで大金を稼ぐことができれば、より多くの不動産を購入することがより簡単になるということです.

ウェンディ：
右。

デイビッド：
仕事を辞めてフルタイムの投資家になると、不動産が稼いだお金で生活しなければならないのでとても大変ですが、もしものことを恐れているので、それ以上購入したくありません.うまくいかないと、もっと多くのことに投資するためのお金が少なくなります。 つまり、デフォルトでは、人々が収入で生活していると、恐怖から非常に困難な50,000ドルの家に滑り込むことになります. あなたは悪い近所に行き着きます、あなたはターンキー会社が提供する危険なタイプの物件と呼んでいますよね？

ウェンディ：
うん。

デイビッド：
他の収入源で安定した収入を得たら、長期戦をプレーでき、最高のロケーション、最高のエリア、最高の物件に向けてより多くのケータリングを開始できます。 あなたは、「自分が求めているキャッシュ フローに到達するまでに XNUMX ～ XNUMX 年かかる場合は、すぐにキャッシュ フローを実現しようとするよりも、気に入ったテナントと一緒にキャッシュ フローを維持したい」と考えます。レンガの壁に頭をぶつけました。」 これは、あなたが今持っている計画で何が起こっていると確信しています.

ウェンディ：
はい。

デイビッド：
これらのターンキー プロパティは、進歩について非常にとらえどころのないこの印象を与えます。 私は別のものを手に入れました、私は別の契約を結びました。 このすべての作業を行ってから、900 年後に支払った金額よりも XNUMX ドル高い価値のあるこの家を手に入れ、リースの更新があるたびに家賃が月に XNUMX ドルずつ上がっていきます。
そして、あなたはこんな風に言っています。 私はこれらのものをXNUMXつ持っていますが、まだ機能していません。」 おそらく、それらの XNUMX つすべてを売却し、自分で管理する短期レンタルを XNUMX つ購入することができます。そうすれば、他の誰かに XNUMX つを管理させるよりも、より多くのお金を稼ぎ、より良い時間を過ごすことができます。 あなたは仕事を恐れていないので、これらはここで検討してほしいアイデアです。
そして、ロブが言うように、短期レンタルを手に入れたら、それを売り込みます。 そのように考えなければなりません。 ゲストを再び呼び戻そうとしています。 あなたはそれがどれほどうまく機能するか、全体がどれほど効率的であるかについて考えています。 あなたは問題を予期しています。 現在の仕事で行っているすべてのこと。 あなたはそれらのいくつかを手に入れます、あなたにとってはるかに良い状況です.

ロブ：
うん。

ウェンディ：
自分にとって適切な機会を見つけるにはどうすればよいですか? ターンキー担当者の XNUMX 人を訪ねたところ、「あなたはシンジケーションに参加すべきだ」と言われたことがありました。 そして私は言いました。 次のグラント・カルドンになりたいかどうかはわかりません。」 彼らは「いいえ」と言いました。 だから私は、「まあ、それが実際にどのように見えるか、またはそれが何を意味するかを調べるかもしれませんが、それを理解することすらできません.」 だから、自分が得意なことを見つけようとしています。 そして、私の人生には、不動産関係者向けの『What Color Is Your Parachute』という本が必要です。

ロブ：
ええ、それは公平です。 つまり、私は妻と私が最初に結婚した日に一緒に運動していたことを覚えているので、覚えておく必要があります. 私たちはジムに行ったのを覚えています。 ここでこれらのダンベルを持ち上げて、カールか何かをしましょう。 そして、彼女がこう言ったのを覚えています。 ボディービルダーのようにはなりたくない」 そして、私は、「まあ、それが起こるには、2000年間でXNUMX回やらなければならない」と言っていました。

デイビッド：
私はこの類推が大好きです。 大好きです。

ロブ：
それは遅いプロセスです。

デイビッド：
おもりに触れると、翌日目を覚ますと信じられないほどのハルクのように見えるのではないかと誰もが恐れています. 次に、これらの人々は完全に、完全に献身的で集中しており、非常に多くのタンパク質を食べて、できる限り重い重量を持ち上げること以外には何も気にしませんが、それでもそれに近いものには見えません. これは、私たちが恐れる完璧な例です。 通常、そのようにはうまくいきません。

ロブ：
ええ、あなたは手を出していて、本当に各フェーズを探求していて、それについて何が好きかを見ています。 したがって、非常に実行可能なステップは、各セグメント、各カテゴリ、または参入しようとしているニッチで XNUMX 人のクリエイターを見つけて、うさぎの穴を下ってコンテンツをどんちゃん騒ぎすることです。 もしあなたがシンジケーションに興味があるなら、フルタイムでシンジケーションを行っている YouTube で XNUMX 人を探して見てください。 融資担当者になることに興味がある場合は、YouTube にアクセスして融資担当者と入力し、融資担当者の厳しい現実と良い現実を教えてくれる融資担当者の作成者を確認してください。 プロパティマネージャーになることに興味がある場合は、YouTube でプロパティ管理の現実を入力してください。 あなたはおそらく、それについてあなたに話す人々のリストを手に入れるでしょう.
良い面と悪い面を見て、実際に飛び込みたいものと比較検討してください。 私たちが話したもうXNUMXつのことは、不動産業者であることでした。 Instagram、不動産業者になる方法を教えるコンテンツを公開している不動産業者がたくさんあります。 彼らは良いこと、悪いことについて話します。 彼らはすべてリールを通してそれを行います。 コンテンツをどんちゃん騒ぎして、「これは私が本当に望んでいる人生ですか？」と言ってください。 または、「ねえ、これはエキサイティングですか？」
それらのどれがあなたを最も興奮させるかを見つけたら、それをクリックし始めますよね? そして、ますます多くのことをします。 それは通常私がする方法です。 YouTube University の良い点と悪い点は、常に最高の状態と最低の状態を教えてくれることです。 その中間のものを見つけるのは難しいです。 それを行う唯一の方法は、生のビルド コンテンツをたくさん見て、視聴することです。

デイビッド：
どのような種類の投資を行いたいかを選択することに少し戻りましょう。 さて、あなたが別の仕事を持っていて、お金を稼いでいて、50 グランドを 125 に増やして、今、どこに投資したいかを見つけようとしているとしましょう。 最初の質問ですが、どうしてこのターンキーの煉獄に陥ってしまったのですか? そのニッチのどこに魅力を感じましたか?

ウェンディ：
それは、プロバイダーの 20 つに電話をかけたことから始まりました。 私が電話で話していた人は、おそらくうまく言ったでしょう。パーセンテージバック。」 私は数字についてすべての調査を行いました.今のところ逆さまではありません. 中には 200 ドルの立ち退きがあるものもあれば、3,000 ドルの木を持っているものもあります。

デイビッド：
煉獄とはそういう意味です。 あなたはそれから抜け出すことはできません。 あなたはこのトレッドミルに乗っているだけです。

ウェンディ：
今年、400,000 万で購入したカリフォルニアの家を 700,000 万で売却しました。 これは、ターンキーからの私の出口になる予定でした。 サバンナにとても興味があったので、サバンナに行きました。 大きな女の子のパンティーを履いていて、不動産業者がいて、サバンナに行って、これらすべての物件を見て、入札を始めたように感じました。 私は XNUMX、XNUMX、XNUMX 軒の異なる家にオファーをしました。 デュプレックスがありました。 デュプレックスがありました。 クワッドがありました。 私はとても興奮していたので、それを作るつもりでした。 私はターンキーから抜け出すつもりでした。
私は1031交換を行っていましたが、すべてが非常に速く起こりました. 私はサバンナのこれらの家にこれらの申し出をし、私が戻ってきて彼らが検査を行いました. 暖房とエアコンは別々ではありませんでした。 別々のものはありませんでした。 それらはクワッドではなく、一戸建ての近隣にありましたが、デュプレックスまたはクワッドとしてゾーニングされていませんでした. 結局、クアッドでもデュプレックスでも価値が戻ってくることはなく、基盤がひっくり返っていました。 それで、スキーを乗り越えたことに気づきました。

デイビッド：
では、ターンキーに戻った方が安全だと感じましたか? 私はあなたを聞く。

ウェンディ：
うん。 そして私は45日でした。 次にわかるのは、私はボルチモアに XNUMX 軒の家を所有していたことです。 今では、「ボルチモアに家を XNUMX 軒も買いたくなかった」と思っています。

デイビッド：
それは完全に理にかなっています。 これは、私たちの多くを同じような状況に陥らせた 1031 バックドア トラップです。 だから今、あなたはその立場にありません。 時間をかけて、次のステップが何であるかを理解することができます。 したがって、決定する最も重要な次のステップに関する限り、ここでは双頭アプローチを採用する必要があります。 一方で、どのような業界に就職したいですか? 一方で、どのような種類の資産を購入したいですか? 両方の方向性について、最も重要な次のステップを教えてください。

ウェンディ：
ですから、私が働き、まだお金を稼ぐことができる業界を選ぶとしたら、最良のシナリオでは、場所に依存しません. ポルトガルに住みたいと言っているわけではありません。 今日、カリフォルニア、コロラド、フロリダ、アトランタのどちらで時間を過ごしたいか決められないと言っています。 そのため、不動産業者は常に外出しています。 利用できるようにする必要があるからです。 質問の XNUMX 番目の部分は何でしたか。

デイビッド：
どのような種類の資産についてさらに学び、追求したいのかをどのように把握したいですか?

ウェンディ：
資産の種類は？ もっと多世帯でやりたいなと思います。 少人数の集合住宅もOK。 実際、あなたが言っているのであれば、おそらく10までで十分です。 私は結婚していたある時点でテンプレックスを持っていました。 私たちはそれをかなり効果的に管理することができました。 そして、家のハッキングは私にとって可能性があります.

デイビッド：
この電話を切って調べに行くときに何をするつもりなのか教えてほしい.最初のステップは家のハッキングだと思うなら.デュプレックスに入りたいなら. 家のハッキングが可能であるとあなたが言うのが好きです。なぜなら、その 50K は今やかなり堅実な数字だからです。 あなたは多くの課題に直面していません。 家にHELOCを置く必要はありません。 コロラドに引っ越す必要はありません。 それがあなたの心に響くなら、私はあなたに戻ってきて、私が投資しようとしている近所を見つけようとしていると言ってほしい. 多世帯にするか一世帯にするかはこれから検討します。 これらの質問を調べて、ハウス ハッキングに対してオープンな資産の種類を少し明確にする必要があります。

ウェンディ：
わかった。 ええと、当初、家のハッキングはコロラドの家だと思っていました。家をハックして、それを言い訳にして戻ってHELOCを取得できると考えていました。 でも今は、文字通り 600,000 万ドルの株式を保有することを考えているので、その場所を売却することはおそらくないでしょう。 しかし、その公平性はただそこにあるように感じます。

デイビッド：
株主資本利益率はあまり高くありません。 そうすることもできますが、このエクイティを引き出すには、何かに費やさなければなりません。 ロブ、そこに行くの？

ロブ：
ええと、私は尋ねようとしていました、なぜあなたは株式を取得するために引っ越さなければならないのですか? それらは接続されていません。

デイビッド：
投資物件でHELOCを取得するのは難しいからです。 それが理由です。 主要な住居でそれを取得する方がはるかに簡単です。

ロブ：
しかし、あなたはそれを主な住居として購入しましたよね？

ウェンディ：
ええ、しかし、私は数年前に私のLLCに終了請求または保証証書を提出したと思います。

デイビッド：
あなたが銀行にいなくても、あなたがそこに住んでいることを確認するためにチェックします。 彼らは、ある種の実用的なステートメントか何かを見たいと思っています。
しかし、私が言っているのは、ウェンディ、それから600グランドまたは400グランドを引き出すことができたとしても、それを他の何かに投資しなければならない. そのため、何に投資するのかを明確にする必要があります。そうすれば、それらのオプションがどのように見えるかを絞り込み、明確な目標を立てることができます.

ウェンディ：
はい。

デイビッド：
また、どの業界で働きたいかというと、場所に依存しないことを望んでいるとおっしゃいましたが、私の頭に浮かぶ上位 XNUMX つのことは、不動産管理と融資担当者になることです。

ロブ：
絶対。 ええ、不動産業者は外出するでしょう。 他に言いたいことは、ウェンディ、あなたがまだこれを行っているかどうかはわかりませんが、いくつかの物件で数値を実行して、短期レンタルとしてよりうまく機能するかどうかを確認してください。中期レンタル。 または、実際にこれについて David との前のエピソードで話していたのですが、これはリバース アービトラージと呼ばれるもので、基本的に Airbnb でホストしたい人に家を貸すことで、市場レートが 2000 ドルだとしましょう。 Airbnb に掲載できるようにするには、プレミアムとして 2,500 ドルを請求します。 そのため、Airbnb に関連する作業を実際に行う必要がなくなりますが、実際にはキャッシュフローでより多くのお金を稼ぐことができます。

ウェンディ：
私のインディアナ州のどれもがそれには適していないと思いますが、ボルチモアかもしれません。 いい考えだね。

ロブ：
よし、じゃあ宿題をここに置いておきます、ウェンディ。 宿題は、短期レンタル、中期レンタルとして数回実行されます。 たぶん、いくつかの医療人材派遣会社に連絡して、配置しようとしているクライアントがいるかどうかを確認してください. [inaudible 00:54:56] 彼らがあなたの家に中期レンタルとして配置する場合、彼らはそれらのクライアントに何を提供するでしょうか. そして、それに加えて宿題の XNUMX 番目の部分は、XNUMX 人の作成者のコンテンツのうさぎの穴を掘り下げることです。たとえば、資産管理と融資担当者です。 これらのライフスタイルのいずれかがあなたに合っているかどうかを確認するために、少し調査を行ってください. ウェンディ、あなたの財産を計算して、すべてがどのように並んでいるかを確認するのに役立つ計算機もお送りしますよね?

ウェンディ：
素晴らしい。 それは素晴らしいです、ありがとう。

ロブ：
わかりました、XNUMX 番目に、彼の名前はダニー・ザバダです。ここで背景を簡単に説明したいと思います。 日中はソフトウェア エンジニアであり、彼は父親であり、サクラメント地域に小規模な集合住宅、XNUMX つのデュプレックス、XNUMX および XNUMX プレックスを所有しており、次の大きなステップを探しています。 ダニー、私はそのすべてを正しくカプセル化しましたか?

ダニー：
それは実際にはザパタであることを除いて、かなり良かったので、そこにわずかな修正を加えました.

ロブ：
ザパタ？

ダニー：
かしこまりました。

デイビッド：
エミリアーノ・サパタのような？

ダニー：
その通り。 私は高校生で、歴史の先生の XNUMX 人が私を靴と呼んでいました。

ロブ：
よし、BiggerPockets ポッドキャストでダニーの靴を手に入れた。 それでは、ここであなたの目標に飛び込みましょう。 その理由を教えてください。

ダニー：
私にとって、私の最大の理由は時間です。 故トニー・スタークがかつて言ったように、「一秒たりともお金で買えたことはない」。 しかし、私はそれには同意しません。あなたがそのお金を持っていて、あなたが従業員ではない生活を送っているなら、あなたは事業主であるキャッシュフロー象限の反対側にいるように感じるからです。投資家なら、時間はすべて自分のものです。 そして私にとって、それが最も重要なことです。 ここ数年、私は多くの損失を被りましたが、時間がいかに重要であるかを実感しました。 私には 11 歳の娘がいますが、娘や友人、家族ともっと時間を過ごして、地域社会に貢献したいと思っています。 私はそこにいて、ただ自由になり、自分の時間に何をするかを自分の選択にできるようにしたい.

デイビッド：
それはかなり素晴らしいです。 では、すべての時間を取り戻したとしたら、何をして過ごすと思いますか? あなたはまだそれを知っていますか？

ダニー：
ええ、つまり、主に家族で、家族と一緒に時間を過ごします。 パンデミックを乗り越えました。 慈善寄付を行うことで、私は本当に満足のいく満足を得ることができました。 それは自分にとって本当に気持ちがいいことであり、続けていきたいことだと思います。 私はハイテク業界で働いており、不動産投資家グループがあり、人々を連れてくるのは本当に楽しいです. 彼らが私がしていることを見たとき、私はそこへの旅を記録します。 これらについてあなたの意見を聞かせてもらえますか？」 そして、私はそのようなことをして、人々を私と一緒に連れてきて、彼らを成功させることを本当に楽しんでいます.

ロブ：
うん。 これは究極の起業家の難問であり、あなたがどのような起業家であるかにかかっていますが、成功すればするほど、自分の「時間を取り戻す」という目標を達成するほど、あなたはそのような人ですか?それが多ければ多いほど、実際に自分自身に割ける時間が少なくなります。 私はこれを何度も何度もやり続けるつもりです。」 そのスペクトルに陥ったとしたら、どのように感じますか? あなたが実際にこれらすべてのことで成功したとしたら、あなたは実際に離れて家族と一緒に時間を過ごすような人だと思いますか? それとも、それは常に家族とビジネスの間で分割されている闘争でしょうか? 私はちょうどここに興味があります。

ダニー：
いいえ、それは素晴らしい点です。 まず、それは大きな問題になると思います。 その選択肢さえあれば、素晴らしいと思います。 だからそこに着く。 私はかなりやる気があります。 私はスタートアップで働いたことがありますが、ハイテクの世界がとても好きなので、すぐに飛び出す必要はありませんが、自分の選択でありたいと思っています. 時間が経つにつれて、時間を切り開くことができるように感じます。 私は何年にもわたって触れてきた趣味と、それを埋めて満たす方法を見つけることができるさまざまなことを後回しにしています。

デイビッド：
よし、物はどうする？ 私たちは常に時間を見ているので、誰もが何かに費やしている時間を意識していると思います。 私たちはエネルギーを十分に見ていないと思います。 これは、私が少し年をとったので、よく考えることです。 私は親友の [inaudible 00:59:30] と長い話をしていました。 それが楽しいものである場合、私たちは働いているとは決して感じません。 軽いと感じたり、わくわくしたり、熱中したりしても、それは仕事ではありません。 自分のしていることを愛しているときは、何に時間を費やしているかなど誰も気にしません。 それはがらくたをするのに費やされた時間です、私たちは嫌いです. 私たちが実際に取り除こうとしていること。 では、これまでの不動産投資で興味を持っていること、やっていて楽しいと思っていることは何ですか？ 一日の大半でそれができたら、幸せでワクワクしますか?

ダニー：
素晴らしい質問です。 私が始めたとき、私はサクラメントを運転し、物件を見たり、可能性を見たりすることに多くの時間を費やしました. それは本当にクールだと思いました。 デビッド、私は何年にもわたってあなたの話をよく聞いてきました。そして、ほとんどの人にとってはうまくいかないかもしれない XNUMX つのプロパティをどのように取得できるかについて考えてきました。部屋を追加したり、壁を動かしたり、本当に興味深い創造的なことをしたりして、それを変えることができます。 だから私にとっては、それがおそらく最も楽しいと思います。 私のプロジェクトはすべて付加価値であり、打ち負かされたものを購入することから、それを持ち出し、成功したものとして再配置することまであります. 本当に満足だと思います。 でも、絞るならその部分だと思います。

デイビッド：
小規模な集合住宅や一戸建て住宅を集合住宅に改造することは、あなたが最も楽しいと感じるようなものですか?

ダニー：
ええ、何かを変形させるだけでも、それが意図したものよりも多くなります。

デイビッド：
どのようにそこにたどり着くかについての計画として、これまでに考えたことを教えてください。

ダニー：
最初に少し背景を説明します。 私の最後のプロジェクトは、2020 年にサクラメントで購入したシックスプレックスでした。それは 1890 年の建物で、ガットを完全に改造したものでした。 それは紙の上であることが判明しました。それは驚くべき取引でした。 私には他にXNUMX人のパートナーがいます。 私たちはキャッシュフローを考えていました。それはXNUMXか月で完璧に完了する予定でした。 結局のところ、それは XNUMX 年間のプロジェクトになりましたが、今やっと位置を変えようとしています。 それはスローガンでした。 私はおそらくそのことで燃え尽きてしまい、私のチームはそれで燃え尽きてしまったことを認識しています. ですから、私の計画では、ソフトウェア エンジニアとして、ふりかえりと呼ばれるものがあり、数か月の作業を行った後、振り返って「どうだった？ 止めるべきこと、始めるべきこと、続けるべきことはありますか？」
私にとっては、最初のステップだと思います。そのプロジェクトを終了した今、BPCON に行って頭をリセットする機会がありました。 お二人と一緒にこの素晴らしいプログラムに参加しました。学んだすべての教訓を取り入れ、そのプロジェクトを振り返り、同じ過ちを繰り返さないようにするのに適切な時期だと思います。 .
規模を拡大することに多くの価値があると考えており、学んだことを生かして適用したいと考えています。 最初のことは、その再同期、その回顧を取得することだと思います。 私のチームには、本来あるべきほど良くない部分がいくつかあることをすでに認識しています。 特に、大規模なプロジェクトには二度と使用しない請負業者です。 そして、あなたの本、あなたの長距離の本、コア 4 を参照していることを確認したいのです。

ロブ：
いいね。 私はこれを見逃したかもしれません、あなたが少し燃え尽き症候群だと言ったそのプロジェクト。 それはまだ行われていますか？ 販売されていますか？ 賃貸ですか？ そのプロジェクトは現在どこにありますか?

ダニー：
最後のユニット、そのXNUMX番目のユニットを埋めました。 そのため、借り換えましたが、すべてのお金を引き出すことはできませんでした。 しかし、私たちは大丈夫だと感じるほど十分な資金を手に入れており、より多くの資金を引き出すことを再考する前に、数年間それを保持するのは良いことです. 現在はかなり安定した状態です。

ロブ：
わかった。 そして、それはキャッシュフローですか？ あなたがお金を返してくれなかったことは知っています。 いいえ？ いいですね。

ダニー：
いいえ、まったくありません。 しかし、基本的にはフラットです。

ロブ：
ああ、わかりました。 わかりました。 そして、それはあなたが最後のユニットを貸し出した後です... それとも、あなたはその中のXNUMX番目のユニットを埋めたと言いましたか?

ダニー：
はい。

ロブ：
わかりました。 良い。 ここで作業を開始するために、正確には何を使用していますか? 次のプロジェクトに投入する資金はありますか? ここでかなりくだらないことをしなければなりませんか？ ダニー・シューズ自身の実際の財務状況は？

ダニー：
ああ、私はそれが立ち往生しているなんて信じられない。 私はレッドウッドシティに住んでいて、ここにこの家があります。 私たちはそれを改造し、一部の株式を引き出しましたが、すべてではありません。 私たちはそれを大部分そのままにしておきました。 私はすべての投資に使用してきたHELOCを持っているので、物事を取得してリハビリするときにそれを使って現金を提供しています. しかし、規模を拡大するにつれて、それをすべて単独で行うことはできず、非常に費用がかかることがわかりました。そのため、別のマネー パートナーを雇いました。 この次のプロジェクトでは、私が持っている現金をはるかに超えていると思います。 私は現金を持っています、私はお金を集めました、私が不動産で何をしているのか、私が会う人全員に話しているので、私には人々がいます。何年にもわたって多くの関心がありました。あなたの次のことは何ですか。 そして、私は実際にその方法でいくらかの個人的なお金を得ることができました.
したがって、私が想像する方法は、おそらくこの大規模なプロジェクトであり、買収コストは、私が現金オファーを行ったところとは少し異なると思います. 多すぎるので、おそらく融資されると思います。 しかし、そのリハビリ部分に資金を提供することは問題ではありません。 だから、それは私がそれを分割しようとしているおおよその方法です。

ロブ：
わかりました。 だから私たちは資本にアクセスできます。 ここでの質問は、最後のフリップまたは最後のリノベーション BRRRR からいくつかの貴重な教訓を学んだように聞こえるということです。 それはあなたが再びやりたいことですか？ それは私たちが感じていることですか？ それとも、不動産の他の分野にも興味がありますか?

ダニー：
ロブ、ポッドキャストであなたの話を聞いていて、あなたの短期レンタルは非常に興味深いものでしたが、特に中間選挙がある BPCON から出てきて、光沢のあるオブジェクト症候群にならないように最善を尽くしています。短期的には、これらすべてがあなたにやってくるでしょう。 ですから、私にとっての価値は、学んだことを取り入れて、それをより大きなプロジェクトに適用し続けることだと思います. ですから、これまでやってきたことをすべて活用するために、同じ分野でより大きなものを手に入れるのはかなり得意です。

ロブ：
わかった。 それで、それはどのように見えるでしょうか？ こちらで購入価格、単価、予算を教えていただけますか？

ダニー：
その規模で、私は商業規模を見ています。 以上で、この最後のプロジェクトで学んだように、それは商業貸付に変わり、基本的に不動産が貸付を決定します。 だから私は、私がやったサイズを10倍、10倍、20倍にするのが得意です. 私はまだ XNUMX 倍ほど快適ではありませんが、ブランドン ターナーのドミノ効果を XNUMX 倍大きくすると思うので、少なくとも次のプロジェクトでは XNUMX ユニットを超えたいと思っています。 数字が機能する限り、私はXNUMXユニットで快適です. ドアあたりの価格などについてはあまり考えたことはありませんが、これは私が計画を立てて、すべてを再配置した後、自分の時間の価値があるものに変わることを確認したいものです。私がするだろう努力。

ロブ：
いいね。 わかった。 ですから、あなたがやったことよりも大きなことをしたいと思っていることはわかっています。あなたが見ているのは最低でも 10 単位です。 予算についてはまだ検討していませんが、少なくとも何が欲しいかはわかっています。 これからも集合住宅に注力していきたいですし、短期賃貸も中期賃貸も魅力的ですが、得意なことは得意にしたいですよね？

ダニー：
右。 少なくとも今のところ。

ロブ：
それは良い。 私はその規律がとてもうらやましいです。 私はそれを持っていません。 かっこいいものを見ると「やってみようかな」って。 そして、同じことを続けていれば、おそらくもっと速くスケーリングできたでしょう。 しかし、それは本当に良いことです。 あなたは早い段階でこれに気づきました。 デビッド、あなたがそれでよろしければ、おそらくここでアクションサイズに移り、最も重要な次のステップについて話し合うことができると思います. たぶん、あなたがどれだけ速く実行しようとしているかのタイムライン上のラインであり、私たちがあなたを世界に送り出す前に、もう少し具体的に取り組むべき何かを与えるかもしれません.

ダニー：
素晴らしいですね。

デイビッド：
うん。 では、自分で取ろうと考えていた行動について何か計画はありますか?

ダニー：
この前、ちょうど妻と話していました。 今週末、サクラメントに行ってエージェントと再会しようと思っています。 私は素晴らしい人であるエージェントを持っているので、それについて少しアドバイスをお願いします. 私は BiggerPockets にすべての知識と種類の掘り下げを持ち込み、すべての本を読みました。 私は、これが機能するマルチファミリーであるという点でそれを推し進めたのです。 彼は人間関係を築き上げ、取引を成立させるのが得意ですが、私と同じように複数家族での経験はありません。 それで、私が教育を続け、そこで築き上げた基盤の上に構築し続けることをお勧めしますか? それとも、それを新鮮に見て、その多世帯の大規模な経験を門外に持っている人を見るべきですか?

ロブ：
あなたがパートナーを組んでいる相手について話しているのですか?私的なお金ですか?それともあなたが調達している資本ですか?

ダニー：
ただのエージェント。

ロブ：
あ、エージェントです。

ダニー：
[inaudible 01:09:20] 取引ですね。

ロブ：
私は以前、あなたの操舵室に正確にいない、またはあなたとまったく同じ教育レベルではないエージェントと協力することに、より柔軟に対応していました. 今、この経済では、私たちはより保守的になり、あなたよりも多くのことを知っている人々に傾倒するべきだと思います. 不動産業者があなたよりも多くのことを知っているか、少なくともあなたが望むなら、あなたがテーブルに持ち込む専門知識であなたと争うことができるとき、それは実際には本当に新鮮です.

デイビッド：
ええ、私は同意します。 ただし、集合住宅の不動産でそれが見つかるかどうかはわかりません。 一般的に、そのスペースには買い手のエージェントはいません。 その大部分はエージェントのリストであり、彼らはあなたがどのように参加するかを理解することを期待しています。彼らは売りたいと思っています。 そのため、不動産業者からそれを見つけようとしている場合、それはあなたにとって難しいでしょう. 誰かと一緒にグループで学ぶことで教育を継続するというアイデアが好きです。特に手頃な価格の場合は、複数の家族を所有している人から学ぶことができます。なぜなら、彼らはあなたに基礎を教えるだけではないからです、それをどのように分析するか、または電卓をどのように使用するかなど。 彼らは、これが私がこの地域でこの種の物件を購入するのが好きな理由であり、これが理由であると言うでしょう. 彼らが経験した多くのこと、何がうまくいかなかったのかを学ぶことになります。
誰かがあなたのところに来て、「このシックスプレックスを買いたい」と言ったらきっと。 あなたが彼らに与えるアドバイスは非常に異なっているでしょう。なぜなら、あなたはこの仕事のすべての仕事を経験したのに、あなたが思っていたようなキャッシュフローではなかったからですよね? だから、最初は見えなかった角度が見えるようになります。 それは、彼らがそれを行ってきたので、それを理解しているスペースであなたが学んでいるメンターまたは人を持つことの利点です. もちろん、フォープレックス、デュプレックス、トリプレックスを購入している場合は、購入者のエージェントを入手できます。 それらは複数ユニットであっても、まだ一戸建てと見なされており、誰かがあなたの背中を持っている可能性があります. したがって、Rob のアドバイスは XNUMX ユニットから XNUMX ユニットに当てはまると思います。 しかし、商業分野でそれよりも大きなものに取り掛かる場合は、目に見えないものを予測するのに役立つある種のメンターが絶対に必要になります.

ダニー：
わかりました、それは良いアドバイスです。 ありがとう。

デイビッド：
ダニー、何か聞きたいことある？

ダニー：
しばらくの間、あなたの話を聞いたり、本を読んだりしています。 私はすでにいくつかの請負業者を経験しましたが、これは非常に一般的な問題です. 午前 6 時にホーム デポに行き、その人を見つけるためのヒントをいくつか読みました。 あなたはよく、「ロックスターだ、ロックスターはいらない」と言います。 そこを介して接続します。 それについて考えるべき他の角度はありますか？

デイビッド：
適切な人々の周りに身を置く方法に関しては？

ダニー：
請負業者、特に。

デイビッド：
昔に比べて、今は簡単に業者を探すことができます。 市場が下落しているので、彼らはそれほど忙しくありません。 おそらく、他の投資家から、彼らが楽しんでいる人々についての紹介を得る可能性が高くなります. 私たちはそれらを非常に保護しています。 市場が熱くなると、手に入れるのが難しくなります。 しかし、それほど多くのことが起こっていないので、人々は自分が本当に楽しんでいる請負業者が誰であるかを共有する可能性が高くなります. そして、その請負業者は、より理にかなった価格を提示する可能性が高くなります。
彼らはおそらくそこから始めないでしょう。 彼らがあなたに入札するとき、私は彼らに特定の商品の価格を下げるように積極的に働きかけるでしょう。ここ数年でした。 そのため、より多くの資産を所有する年配の投資家を回避し、教えたり共有したりすることを楽しんでいます。 彼らは、買収モードにあり、あなたを競争相手と見なしている若い人たちとは対照的に、実際に助けたいと思う人たちです. 彼らは実際には、あなたを遅くするために悪いアドバイスをするかもしれません.

ロブ：
ええ、それはそこにいるすべての人にとっての一般的なヒントだと思います。ほとんどの場合、人々は胸に非常に近いです。 私は確かに自分のベンダー リストで胸に迫っていましたが、それほど多くのことをしていないので、ベンダーが勝つことを心から望んでいます。 だから私は間違いなく、私のネットワーク内の人々とそのようなものを共有することにもっとオープンです. したがって、今これを聞いている人がいて、請負業者を探していて、以前誰かに依頼したことがある場合は、戻って今彼らに尋ねると、彼らが実際にベンダーリストを提供する可能性が高くなる可能性があります。 . それをするつもりなら、彼らに何らかの価値を提供してください。
いつもアドバイスを求めているのに、何も返さない人になりたいと思う人はいません。 「ねえ、請負業者を私と共有できますか?」と言ってください。 また、「ねえ、何を手伝おうか？ 何か要りますか？ 私もあなたと共有したい人のリストを持っています。」 そうすれば、それほど一方的ではありません。 一方的なものは、共有リソースの世界全体で人々が燃え尽きがちな場所だと思います。

ダニー：
サクラメントでは、経験豊富な投資家とのつながりはありません。 多くの人が純粋に新しく、実際に私に手を差し伸べています. 私は南カリフォルニアに非常に経験豊富な人々を何人か知っていますが、それは別の市場です. ですから、私はこれらの人々を見つけることにもう少し積極的にならなければなりません。

ロブ：
ええ、正直なところ、請負業者を実際に見つけた最も重要な方法のXNUMXつは、不動産業者を通じてです。 したがって、不動産業者を誰にするかについての選択肢があり、使用したい不動産業者を絞り込もうとしている場合は、ドリームチームに誰がいるかを尋ねてください. 「ねえ、請負業者、配管工、タイル職人などはいますか。 このプロジェクトに使用できるこれらの人はいますか?」
たとえば、XNUMX 人の不動産業者にインタビューしている場合、そのうちの XNUMX 人が必要なリソースを持っている可能性があります。 それはいつも私がベンダーを見つける方法でした。 それは、どの不動産業者と協力したいかといううさぎの穴を掘り始めるときに心に留めておくべきことです。
よし、ダニー、ここでちょっとした宿題を出して見送りますよね？ ですから、請負業者があなたにとって必要になると思われると思います。 したがって、あなたの市場で、あなたが知っている、または連絡を取る可能性のあるXNUMX人の投資家を見つけて、彼らが契約の紹介を持っているかどうか尋ねてください. XNUMX人。
話をしているさまざまな不動産業者にもインタビューし、請負業者がいるかどうか尋ねます。 そして、ここにもう少し具体的なものがあります。これに取り組む必要があります。 常に改装が行われている近所、完全に再生されている最も繁栄している近所の30つを見つけて、XNUMX分間ドライブして、家が改装されている家の前にある巨大なゴミ箱を探してから歩きます中に入って、その物件の請負業者と話をするように依頼してください。
私はまた、その方法で多くの請負業者を見つけました。 実際、私が今まで働いた中で最高のベンダーの何人かは、巨大なゴミ箱のある家まで歩いていました. 「請負業者と話してもいいですか」と言って、彼らの情報を入手し、実際に仕事の見積もりを出してもらいます。 よし、それでそれはXNUMXつの異なる方法になるだろう. あなたのネットワークの XNUMX 人の投資家である不動産業者が、実際に建設現場の現場に足を踏み入れました。

ダニー：
すごいです。 ゴミ箱のテクニックは聞いたことがありません。 ありがとう。

ロブ：
スペイン語がわかれば助かりますが、わからなくても大丈夫です。 通常はまだ機能します。

ダニー：
私は少し知っています。

ロブ：
大丈夫。

デイビッド：
私の宿題は、私のメールを受け取ってほしいということです。 ここで完了した後、または私のInstagramページにアクセスして連絡先を見ると、それを取得できます. メールを送ってください。 私のチームのエージェントの XNUMX 人であるジョニーにおつなぎします。 彼は以前ポッドキャストに出演したことがあり、他にもいくつかやっていました。 彼は不動産投資家であり、私のトップ エージェントの XNUMX 人です。 あなたと同じように物事を創造的に見るのがとても上手です。 皆さんはおそらく XNUMX 時間の会話をすることになるでしょうが、XNUMX 時間の会話はしないでください。私はジョニーをとても忙しくしています。 どこで物件を見つけることができるか、どのようにそれらに価値を加えることができるかについて、彼にいくつかの創造的なアイデアを提供してもらいます. ジョニーとの話が終わったら、あなたの質問は、ベイエリアの不動産でやりたいことをするのに十分な資金をどのように調達するかということになると思います. 彼はあなたと同じような地域にいるからです。 彼はサンノゼに住んでいて、私が持っている南部を拠点とするものだけでなく、他の地域でも多くのことを手伝ってくれています。
あなたは本当にそれを楽しむでしょう。 そして、ロブの宿題で何がうまくいったかを見て、それを他のことにどのように適用できるかを自問してほしい. 「ああ、そんなことをするなんて考えたこともなかった」とあなたが言うのを聞きました。 他のシナリオでも同じ機会を探すように脳を訓練してみてください。 以上が、業者の探し方でした。 それは、その地域をよく知っている不動産業者を見つけるのに役立ちますか? それはゼネコンではなく、下請け業者に適していますか? 乾式壁やフローリング、または外装や塗装などを行うことができる人々に直接行くと、多くのお金を節約できる場合があるからです。 ゼネコンに行くと、何でもできる非常に熟練した便利屋を見つけた場合よりもはるかに多くの料金が請求され、電気工事や大規模な配管などを必要とするプロジェクトを避けることができます。非常に高価になるこのようなものの。

ダニー：
素晴らしい。 ありがとう、つながりに感謝します。

デイビッド：
絶対。 わかった、ダニー。

ロブ：
友よ、前進して繁栄してください。

ダニー：
しましょう。

デイビッド：
サンディエゴで開催された BPCON2022 での発表後に選ばれたコーチング メンティーとの初めての電話でした。 それはかなり楽しいです。 ロブ、何考えてるの？

ロブ：
それは良い。 非常に、またはそうではない候補者のメンティーを持つ XNUMX 人の候補者を獲得しました。 彼らは候補者だったと思いますが、今では正式にここで私たちの傘下にあります。 しかし、私にはわかりませんが、彼らは皆非常に異なった戦いや経験をしています。 だから私はそれを扱うことに興奮しています。
フィリップは、グランピング リトリート センターを開発したいと考えていました。 彼は現在高校の教師を辞めて、不動産をフルタイムの仕事にしたいと考えています。 ウェンディは現在マーケティングの仕事をしており、どうすれば不動産にもっと飛び込み、ターンキーから抜け出すことができるかを理解しようとしています。また、どうすれば不動産でより多くの経済的自由を手に入れることができるかを見つけようとしています。空。 そして、すでに比較的経験豊富なダニー、ダニーの靴を自称しました。 彼はいくつかの集合住宅を所有していますが、より大きく、より良くしたいと考えており、これまでにないほど大きなものにスケールアップしたいと考えています。
そして、彼は本当にその段階にあり、多くの投資家や家にいる多くの人々が今耳を傾けていると思います。 小規模でやりました。 私は今、それが本当に上手ですが、もっと大きくならなければならないので、それをするのが怖いです. それが彼のいるところだと思います。 彼にもそれができるように私たちは手助けしようとしていると思います。 だから楽しいはずです。 楽しい数ヶ月になるはずです。

デイビッド：
はい。 そして、誰もが旅の中で学ぶようになるでしょう。 したがって、メンティーに選ばれなかったとしても、コンテストが行​​われていることさえ知らなかったとしても、あなたは勝つことができます。 私たちは皆、誰もが経験していることについていくことができるからです。 これらの最初のエピソードはあまり戦術的ではありません。 家を購入したいクライアントと初めて会うときの初期段階のようなものです。 したがって、不動産業者として、これは非常に一般的です。 そこにどんな家があるかさえ示していません。 少なくともあなたが良ければ、そうではありません。 私たちはあなたの目標が何であるかを尋ね、あなたの恐れが何であるかを尋ねます。 私たちはあなたがどれだけの資本を使って仕事をしなければならないかを尋ねます。 私たちはあなたの人生の感触をつかみ、あなたが実際にどれだけ大きなプロジェクトを引き受けることができるか、または何があなたにとって最もうまくいくかを知っていますか? エキサイティングなことは何ですか？
その理由、彼らが行こうとしている場所を理解して初めて、実際にそこにたどり着く方法の計画をまとめ始めます。 そして、これらのチェックインのすべてがますます詳細になり、最終的には、これまたはそれが起こったときに私が何をすべきかについての戦術的アプローチについてますます直接的になります. 卵から出てきたばかりのニワトリを見る機会はあまりありませんが、今日はくちばしを突き刺しているニワトリがたくさんいます。

ロブ：
うん。 誰もが「ああ、始めなければならない。 最初の家にはどうやって入るの？」 実際にそれを行うには、多くの戦略と哲学があります。 つまり、忍耐力は、実際に最初に始めるときに必要な最も重要なスキルです.

デイビッド：
ええ、絶対に。 まあ、いつものように素晴らしい仕事、ロブ。 これらについて私と一緒にここにいてくれてうれしいです。 私たちが彼らを将来の億万長者の地位に導く際に、あなたがこれらの素晴らしい人々にどんなアドバイスをするかを楽しみにしています. 実際、彼らの何人かは今すぐ億万長者になる可能性がありますが、私たちは尋ねませんでした. しかし、それは問題ではないとしましょう。 彼らが持っている目標に到達するかどうかだけが重要です。 よし、ここから出してやる。 ロブのデビッド・グリーンです。あなたは私のメンター、アバソロになってくれますか? サインオフします。

ロブ：
私はいつもあなたのメンターです、ベイビー。