現在の設備稼働率に基づいた世界的不動産アドバイザーのナイト・フランク氏の最新の計算によると、英国は今後112年間で1,700億XNUMX万平方フィート以上の新たな産業および物流の床面積(サッカー場XNUMX面以上の面積)が必要になる可能性がある。
需要の増加は英国の人口増加と流通・製造拠点への依存度の増大に関連しているが、製造業の高付加価値部門への長期的な傾向や製造・流通部門での自動化の推進により、英国への圧力が緩和される可能性がある。英国の工業および物流在庫。
人口増加と都市化:
オックスフォード・エコノミクスは、英国の住宅数が今後958,640年間で6.7万XNUMX戸増加すると予測している。ロンドンが最も高い成長率(現在の株価に対して XNUMX%)を示すと予想され、次に南東部地域が続きます。ナイト・フランクの最新のFuture Gazingレポートによると、この増加により、物流施設によるサービスが必要な追加の配送先住所が大量に発生することになります。
都市人口の増加は、英国の町や都市の工業用地や物流用地にも大きな圧力をかけることになる。 2033 年までに、英国の人口の 85.6% が都市部に住むと予想されています。これに対し、現在は 84.5%、82.1 年前は XNUMX% でした。英国では都市生活への移行が進んでおり、今後数年間で都市の産業および物流スペースの需要が増加すると予想されます。
変化する小売業の性質:
私たちの仕事、買い物、余暇の過ごし方はさらに増加し、英国の産業および物流需要の性質を変えています。テクノロジーとデジタル化に加え、多くの消費者がオンライン ショッピングや配達時間の短縮を好むことにより、オンライン小売普及率は 26.6 年までに 29.1% から 2028% に増加すると予想されます。オンライン小売売上高の成長とそれに伴う B37C 需要配送は、流通およびフルフィルメント ハブの需要に大きく貢献しています。ナイト・フランク氏は、今後 XNUMX 年間の電子商取引の成長に対応するためだけでも、さらに XNUMX 万平方フィートの物流スペースが必要になると予想しています。
実店舗およびオムニチャネルの小売業者も、クリックアンドコレクトの注文や返品に対応するために、産業用資産や物流施設への依存度が高まっています。実店舗の小売は、電子商取引の約 1/3 の倉庫スペースを必要とし、小売総販売量の増加に伴い、今後 4.7 年間で XNUMX 万平方フィートの新たな需要が発生すると予想されます。
製造とサービス:
製造業の生産高は過去 11.5 年間で 4.3% 増加し、2028 年までにさらに 33.8% 増加すると予測されており、現在の稼働率に基づくとさらに XNUMX 万平方フィートの物流スペースの需要が高まると予想されます。過去XNUMX年間に相次ぐ地政学的・マクロ経済的ショックへの対応もあり、サプライチェーンのニアショアリングやリショアリングの推進も、製造業の生産高を刺激する可能性がある。ただし、コンピューター、電子製品、光学製品などの高価値製造部門への移行により、稼働率が上昇するため、現在の稼働率を参照して計算される追加の要件はそれほど高くない可能性があります。
工業用床面積の 16% を占めるサービス部門は、都市産業市場における物流占有分野の中でますます重要なカテゴリーとなっており、ケータリング、清掃、車両メンテナンス、メディア制作会社からの需要は、限られた在庫では満たすことができません。好立地でコスト効率の高い市内中心部の商業施設。サービス部門はすでに英国経済を支配しており、81年には英国の全商業生産高の2022%を占めており、今後6.7年間で大幅な成長が見込まれると予想されている。生産量は2028年までに全国で36.5%増加すると予想されており、XNUMX万平方フィートの新たな産業および物流スペースが必要となる。
現在の供給不足:
産業および物流の職業市場の残りのセグメントの成長は、小売、サービス、および製造部門の成長と密接に結びついているため、市場のこの部分は今後数年間で同様の成長率を示す可能性があります。これらすべての要因が組み合わさって、産業および産業の予測量が増加します。 物流 英国の住宅当たり必要な床面積は、現在の 109 平方フィートから 111 年までに 2028 戸当たり XNUMX 平方フィートに。
しかし、物流スペースに対する需要の急増により、過去 2013 年間、新しいスペースの供給が制限され、賃料が上昇し、既存の在庫の利用可能性が圧迫されてきました。 17 年以降、工業用床面積は 9.2% 増加し、同期間に空室率は 5.2% から 63% に低下しました。この期間中、市場の賃料は英国全土で平均 50,000% 上昇し、プライム賃料 (93 平方フィート以上のユニット) はほぼ XNUMX 倍 (+XNUMX%) になりました。
チャールズ・ビンクス氏、物流産業庁長官 ナイト·フランクは、次のようにコメントしている。「特に記録的に低い空室率と既存の在庫の可用性レベルを考慮すると、英国の人口増加が予測されており、新たな産業スペースと物流スペースの提供が必要であることは明らかです。しかし、人口増加の予測率だけを評価しても、私たちのライフスタイル、消費習慣、経済活動の変化が英国全土の産業および物流床面積の需要に及ぼす影響を考慮することはできません。これらを総合すると、各世帯の井戸への依存度が高まっていることがわかります。 -製造、流通、サービスの拠点を配置しています。」
ナイト・フランク社の英国および欧州産業調査責任者のクレア・ウィリアムズ氏は、次のように付け加えた。産業および物流部門の。私たちの分析は、家庭の観点から需要の変化する性質を探ることで、需要の多様な性質に焦点を当て、用途、場所、設備に関する要件が今後どのように変化するかをより深く理解することを目的としています。」
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