ダラスの不動産市場: 2023 年の価格とトレンド

この記事で

テキサス州ダラスは、大規模で多様化した経済成長を誇る、国内で最も急速に成長している大都市圏の 1 つです。住宅価格が全米平均を下回り、キャッシュフローの潜在力が堅調なダラスには、不動産投資家にとって長期的に有利な状況を支える多くの特徴があります。 

人口と労働市場

テキサス州北東部に位置するダラス都市圏は、実際には 33 つの大きな都市と XNUMX つの小さな都市、ダラスとフォートワース、そしてそれらの間にある小さな都市アーリントンで構成されています。これらを合わせると、ダラス都市圏の人口は全国平均を大きく上回って増加しています。ダラスの居住者の年齢の中央値は XNUMX 歳未満で、ちょうど住宅購入のピークの時期にあたります。 世帯構成 年齢 - この地域における住宅に対する強力かつ持続的な需要を示しています。 

ダラスの大規模かつ多様な経済は、経済低迷から身を守るのに役立ちます。この地域には大規模な医療機関と教育機関があり、アメリカン航空とサウスウエスト航空を中心とする重要な航空会社が存在します。失業率は低いですが、全国平均をわずかに上回っており、最近では若干上昇しています。 

住宅価格

旺盛な需要と好調な経済にもかかわらず、ダラスの投資環境は依然として魅力的です。この記事の執筆時点では、ダラス地域の販売価格の中央値は 400,000 万ドルをわずかに上回っています。これは全国平均に比較的近いですが、同様の経済規模の都市の平均よりも低いです。

ダラスの価格は過去数か月間比較的横ばいでしたが、成長のペースは大幅に低下していることに注意することが重要です。マクロ経済情勢を考えるとこれは予想されるべきことですが、ダラス全体の上昇率は今後数カ月で緩やか、あるいはわずかにマイナスになる可能性が高いことは注目に値します。

家賃の上昇とキャッシュフロー

家賃の伸びは住宅と同様のパターンをたどっていますが、都市圏内の都市によって若干異なります。例えば、アーリントンの家賃は過去6か月間横ばいとなっているが、ダラスとフォートワースの家賃は若干下がっている。近年の家賃上昇ペースが速いことを考えると、多少の家賃の下落は問題ではなく、ほとんどのデータは家賃の下落が最小限にとどまることを裏付けています。

ダラスのキャッシュフローの見通しを見ると、都市圏内の場所によってかなり異なります。フォートワース近郊およびダラス南部の地域では、家賃対価格比率 (キャッシュ フローの適切な指標) が 1% 近くにあり、これはキャッシュ フローの可能性を示す良い兆候です。しかし、ノースダラスとダラスとフォートワースの間のほとんどのエリアでは、家賃と価格の比率が高く、キャッシュフローを見つけるのが難しいことを示唆しています。全体として、この規模の大都市圏には堅実なキャッシュフローの見通しがあります。

在庫と市場の健全性

今後を展望すると、ダラスの住宅市場は緩和したものの、依然としてかなり堅調であるという兆候があります。新規上場件数は減少しており、在庫はパンデミック時の最低水準からは増加しているものの、実際にはここ数カ月で減少している。これは、不動産をめぐってかなり激しい競争があり、おそらく売り手市場さえある市場を示しています。

さらに、市場にある日数（DOM）はパンデミック前のレベルにほぼ戻っていますが、最新の測定値では低下しました。 1 つの新しいデータ ポイントがトレンドを形成するわけではないため、これは今後数か月間注目すべき重要な指標となるでしょう。 

勝利戦略

全体として、ダラスは不動産投資家にとって堅実な総合市場です。リーズナブルな価格帯、堅実なキャッシュフローの可能性、将来の成長を支える強力な経済力を備えています。全国の住宅市場は調整局面にあるものの、ダラスは比較的好調に持ちこたえている。価格は比較的横ばいであり、主要な先行指標は、今後数カ月間、同市場が国内で最も安定した住宅市場の一つとなることを示唆している。

ダラス地域で投資家に優しい不動産業者であるビクター・ステファン氏は、「現在勝ち組と見ている投資家はBEAFの物件に傾いている。 BEAFは損益分岐点評価重視の略です。当社で最も成功している投資家は、人口が増加し、雇用数が増加し、収入の中央値が増加している地域をターゲットにしています。当社は、以前の市場高値よりも 10 ～ 20% 低いエントリー価格を目指しており、今日のリース料が PITI をカバーすることを望んでいます。市場サイクルのこの時点では、ほとんどの小売バイヤーが傍観しているため、投資家は高品質の B+、さらには A グレードのターンキー在庫を手に入れる機会がこれまで以上に多くなっています。これは、投資家が市場の最後のプレーヤーの一部となる、まれな市場サイクルの XNUMX つです。十数の小売バイヤーと競争することなく、「優良」資産を割引価格で手に入れることができます。」

ダラスへの投資についてさらに詳しく知りたい場合は、Victor Steffen のような地元の投資家に優しい不動産エージェントと提携してください。 どの戦略、戦術、地域に焦点を当てるかをガイドします。

方法は次のとおりです Agent Finder で Steffen に連絡する:

• 「テキサス州ダラス」で検索 
• 投資基準を入力してください
• Victor Steffen または連絡したい他のエージェントを選択してください

ステフェンは、EXP Realty のエージェント 22 人中、売上高で 86,000 位、テキサス州で 5 位にランクされました。彼と妻は積極的な不動産投資家であり、部屋ごとの賃貸住宅、長期、中期、短期の賃貸物件など、さまざまな現金を生む資産を所有しています。彼らは、20 年に新しい建設資産と 50 ～ 2023 ユニットの複合施設に重点を置いてポートフォリオの構築を継続する予定です。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。