コリビング ユニットは、投資家がより高いリターンを生み出すのに役立っています。知っておくべきことは次のとおりです。

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パンデミックの前に、住宅ソリューションとしての共同生活はすでに 人気を得ている 都市化が主要都市の賃料を上昇させたためです。 現在、パンデミックが去った後、共同スペースを備えた宿泊施設に住むという概念が復活しています。 家賃手頃な価格の危機 & 孤独の流行 その目覚めの中で。  

今年初め、北米最大のコリビング オペレーター、Common、 合併を発表 ヨーロッパとアジアで最大のコリビング オペレーターである Habyt と提携しています。 その結果、世界中で 30,000 ユニットを運営するコリビングのグローバル リーダーとなり、その多くはコリビング スペースです。 があったと推定される. 合計 74,000 のコリビング ベッドルーム 2022 年には米国で賃貸用または開発中です。2019 年末の時点で、不動産投資会社の CBRE は、約 5,000ベッド 全国で約 150 の共同生活コミュニティでのみ使用されます。 その傾向は急速に加速しており、 研究ショー 持久力があるかもしれません。

共同生活とは？ 

共同生活は常に家賃を節約する方法でした.友人のグループ、特に若い独身者は、毎月の住宅費を節約するために共有スペースを借りることがよくあります. しかし、現代のコリビング スペースは違います。 無関係な個人が同じ生活空間を共有することを意図して建設または改築された建物には、多くの場合、最高級の設備が備わっています。 高級な装飾と調度品、フィットネスとヨガのスタジオ、広大な共同作業エリア、清掃サービスや高速 Wi-Fi などの特典を考えてみてください。 人々は通常、家具付きの個別の寝室に住んでいますが、キッチン、バスルーム、ランドリー設備、リビング エリアなどの共有エリアは共有しています。 

これらのスペースの運用方法にはさまざまなバリエーションがあります。 みたいな会社もある アウトサイト、デジタル遊牧民がわずかXNUMX泊分のスペースを予約できるメンバーシップ モデルを使用します。 その他、みたいな バンガローは、主要都市で住宅を探しているルームメイトをつなぎ、家をサブリースするテクノロジー プラットフォームとして機能しています。 のような企業 コマンドと では、コワーキング スペースを備えたプライベート ユニットと、プライベート ベッドルームを備えたシェア ユニットを組み合わせて提供しています。 

コリビング スペースの人気の高まりは、共同所有ユニットの市場も生み出しています。 たとえば、 株式会社コオウン デンバーでは、住宅購入者がプライベート ベッドルームとバスルームを備えたユニットのシェアを購入できます。 これは、個人が都市で家を購入する典型的な費用のほんの一部で資産を構築し始める方法です。 一部の開発者は、共同生活の概念を一戸建ての住宅所有にも適用しています。 コミュニティ 共同住宅やその他の設備を備え、コミュニティを促進するように設計されたプログラムを提供します。 

XNUMX つの異なる問題の解決策

急騰する家賃 

現在、米国の家賃収入比率は 視聴者の３８%が27.2 年の 2019% から増加しています。一部の都市では、問題はさらに深刻で、ニューヨークでは 68.5%、マイアミでは 41.6% です。 家賃が高いため、住民はガソリンや食料品の価格を高く設定したり、住宅所有を希望するのに十分な貯蓄を蓄えたりすることが難しくなっています。 

ヒットしたレンタル価格の高騰 前年比17.1％の成長 2022 年 XNUMX 月にピークを迎えたのは、主に在庫が限られていることと、パンデミック中により多くのスペースを求める需要が高かったことによるものです。 テキサス州オースティンなどの一部のパンデミックブームタウンでは、 二倍以上 XNUMX年以内に。 

Zillow によると、賃貸市場は冷え込み始めており、全国平均の募集賃料は低下しています。 集合住宅の在庫は 2023年に増加 同じように。 しかし、賃料は昨年の同じ時期に比べて 8.4% も上昇しており、都市部の多くの居住者にとって集合住宅は依然として手の届かないところにあります。 2022年には、 慢性的なホームレスが 16% 増加 アパートを求める居住者の数に比べてスペースが限られていることは問題の重要な部分であるため、共同生活は自然な解決策です。 

パンデミックの前から、地方自治体は手が届かない家賃の潜在的な解決策として、共有居住スペースの可能性を検討していました。 終えた 共有NYC、ニューヨーク市の住宅保存開発局は、低所得の居住者に住宅を提供するために設計されたさまざまなモデルを備えた共有住宅開発の XNUMX つの提案を選択しました。 カリフォルニア州サンノゼの議員たち ローカルゾーニングコードを調整しました コリビングを含めることで、800ユニットの新しい開発が建設を開始できるようになります。 

米国では何十年もの間、下宿 ホームレスを防いだ 低所得の都市労働者向け。 1960 年代には、現代のコリビング ユニットと概念が似ている、約 2 万の「シングル ルーム占有」ユニットがあったと推定されています。 全米ホームレス撲滅同盟は、共有住宅の返還が、ほとんどの人にとってホームレスを終わらせる解決策であると考えています。 最新のコリビング スペースのほとんどは、市場価格をわずかに下回る価格で賃貸されていますが、コリビング モデルを使用してさらに手頃な価格のユニットを市場に投入する集合住宅開発の機会があります。 

孤独の蔓延

コリビングを選択した賃借人は、市場価格よりも安い価格で高級マンションのアメニティを手に入れることができますが、ほとんどの人が近代的なコリビングユニットを借りる主な理由ではありません。 調査 イケアのリサーチ＆デザインラボが共催。 回答者は、共同生活の最大の利点は、社会的相互作用の機会であると述べました。 

コリビング スペースは、偶発的な相互作用と意図的なプログラミングの両方を通じて、コミュニティ構築の多くの機会を提供します。 デジタル ノマドは、オフィスで働く従業員と同じように、「ウォーター クーラー」で交流する時間を取ることができます。 家族は子育てをサポートできます。 単身高齢者が集まって食事をすることができます。 また、怪我をしたり、助けが必要な場合は、誰にでも電話をかけることができます。 サポートなしで迅速に移動する必要がある可能性がある移植者には、追加の利点があります。共同生活は、家具付きのスペースに簡単にアクセスできるだけでなく、すぐに社交の場を提供します。 共同生活を営む企業の中には、共通の趣味を持つルームメイトを紹介することさえしている会社もあります。 

これは、「深刻な孤独」を経験している驚くべき割合のアメリカ人にとって、新鮮な空気の息吹のようなものです。 あ レポート ハーバード大学教育大学院の調査によると、この数字は全アメリカ人の 36% であり、その中には幼い子供を持つ母親の 51% と若い成人の 61% が含まれます。 社会的孤立は いくつかの深刻な健康問題のリスクを高める 早期死亡に関しては、喫煙に匹敵する危険因子でもあります。 孤独は、不安、うつ病、さらには自殺の割合が高いことと相関しています。 

共生モデルの問題点

一部の共同生活企業は、運用上の問題をまだ解決していません。 たとえば、Common のコリビング スペースの居住者 不平を言う 不衛生な状態、治安の悪さ、ルームメイト間の敵意、サポートチームからのコミュニケーションの悪さ。 ニューヨークのバンガロー物件の住人 報告 寝室で見知らぬ人を見つけましたが、地元の法律により鍵がかかっていませんでした。 彼らはまた、コミュニケーション不足や突然のリース終了についても不満を漏らし、この操作を「詐欺」と呼んだ.

苦情は、地元の議員の注目を集めており、規制を緩和してより実行可能にするのではなく、この形態の賃貸住宅を取り締まることで対応することができます. たとえば、ニューヨークで個別に賃貸された寝室に鍵をかけることを許可すれば、問題の一部は解決するかもしれませんが、テナントの苦情が他の不当な慣行を指摘する場合、同居モデルは都市で完全に禁止される可能性があります. 

しかし、フィラデルフィアやミネアポリスなどの一部の都市では、議員が 受け入れ 「XNUMX 人部屋占有」の賃貸の考え方。これにより、多世帯住宅や商業地区のユニットを許可する法律が制定されました。 

投資家のための新しい資産クラス

共同生活は、孤独や手が届かない家賃の解決策だけではありません。 また、不動産投資家にとって新たな資産クラスでもあります。 コリビング ビジネス モデルにはいくつかの問題がありますが、コリビング企業は通常、従来の賃貸モデルよりも XNUMX 平方フィートあたりの賃貸収入が高いと報告しています。 たとえば、ニューヨークでは、共同生活ユニットの収益は次のように報告されています。 40％から50％高い 従来のアパートの家賃よりも。 

A レポート MIT の学生からの研究はまた、コリビング ビルディングは景気後退の間、従来の多世帯住宅よりも回復力があるべきであることを示唆しています。 実際、COVID-19 パンデミックの間、コリビング スペースは、同等の市場における従来のワンルーム マンションの 23.2 平方フィートあたりの賃料よりも XNUMX 平方フィートあたり XNUMX% のプレミアムを獲得し続けました。 研究 不動産サービス会社 Cushman & Wakefield から。 

MIT の報告書はまた、共同生活が議員と一般大衆の両方の間で、より広く受け入れられる寸前にあることを示しています。 コリビングが「居住用不動産の基本的な資産クラス」になることを初期の兆候が示している、と報告書は述べています。 このモデルはまだ初期段階にあり、いくつかの潜在的な問題を抱えていますが、一部の投資家にとっては、特に住宅価格のためにプラスのキャッシュフローを生み出すことがより困難になっている都市部では、従来の長期の集合住宅賃貸に代わる歓迎すべき選択肢になる可能性があります。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。