現金で家を買う | トップ12の長所と短所

現金で家を買う | トップ12の長所と短所

家を現金で支払うためにお金を集めることができるなら、そうすべきですか？ 住宅ローンから解放されるというのは素晴らしいアイデアのように思えるかもしれませんが、現金で家を購入するという決定はそれほど単純ではありません。

以前の家を売却したり、家を購入するために使用できる投資からのお金がある場合は、貸し手に行くのを避けたくなるかもしれません. 住宅ローンを持たないことがお金の最善の使い方だと考えるのは簡単ですが、これは簡単な決断ではありません。

住宅を現金で購入するということは、ローンの利息がかからないということです。 また、貸し手と取引して手数料を支払う必要もありません。 しかし、これらの利点にもかかわらず、より良い選択肢があるかもしれません. 自分の状況に最適なアプローチを理解することは、選択肢を検討することを意味します。

家を現金で買うべき理由とそうでない理由を見ていきましょう。

家を現金で買うメリット

家を現金で購入する理由はたくさんありますが、ここでは家を現金で購入する最大のメリットを紹介します。 見てみましょう！

住宅ローンの支払いなし

住宅ローンを借りるために貸し手に行かなければ、毎月返済する必要はありません。 この継続的な費用がなければ、毎月利用できる現金の量ははるかに多くなります。

住宅ローンのように多額のローンを組むと、多額の利息が発生します。 住宅ローンがなければ、ローン期間中に数万ドルの利息を節約できます。

住宅ローン保険は不要

頭金が 20% 未満の住宅ローンを組む場合、貸し手は住宅ローン保険の支払いを期待します。 民間住宅ローン保険または PMI 支払いスケジュールを守らない場合、貸し手を保護します。 そして、住宅ローンの支払いにかかるこの追加費用は、あなたを保護するものではなく、貸し手だけを保護するものです.

住宅に 1,000% の株式がない場合、PMI によって年間 20 ドルかかる可能性があります。 20% のエクイティ ポイントに達すると、通常、再抵当が必要な FHA ローンを持っていない限り、この料金を削除することができます。

売り手は現金買い手を好む

競争の激しい市場で住宅を購入している場合、売り手にとって現金のオファーはおそらくより魅力的に見えるでしょう。 これは、家を購入したいのがあなただけではない場合に有利です。

この競争がなくても、現金購入者は他の利点を得ることができます。 おそらく、売り手は、より低いオファーを受け入れるか、家で完了したい修理に対処することをいとわないでしょう.

レンダーに頼らずに購入できれば、購入が失敗する可能性は低くなります。 資金調達は、住宅購入が締め切り日までに進まない理由の XNUMX つです。

このような状況は頻繁に発生する問題ではありませんが、売り手は避けたいものです。 売り手は、現金買い手がいる場合、関連する段階が少ないという事実も気に入るでしょう.

家の代金を現金で支払っている場合は、売主からより良い取引が得られる可能性もあります。 彼らは、より速い販売と引き換えに、より低い入札を受け入れるかもしれません.

より速い閉鎖

貸し手がローンを引き受けるのを待つ必要がないため、クロージングプロセスはより迅速です. 貸し手が関与している場合は、決済にXNUMXか月以上かかる場合がありますが、現金購入者の場合は数週間かかる場合があります.

プロセスを遅らせる可能性のある問題が発生する可能性が少なくなり、締め切り日に署名するものも少なくなります.

クロージングコストの削減

住宅購入の締め切り日になると、多額の支払いが必要になります。 クロージングフィー. これらの手数料の多くは貸し手からのものであるため、住宅ローンを使用して購入していない場合は、これらの費用を節約できます。

住宅ローンを持っていないことで、ローンの組成、引受、書類作成の費用などの費用を回避できますが、それでも支払うべき費用がいくつかあります。

家の所有権に異議を唱える可能性のある問題がないことを確認するために、タイトル検索を行う必要があります。 称号を持ち、 住宅所有者保険 何か問題が発生した場合に大きな経済的損失を防ぐためにも推奨されます。

少ない心配

現金買い手として、経済が悪化したり、失業したりしても心配することはあまりありません。 住宅ローンを利用すると、毎月保険料を払い続けなければ、差し押さえに直面することになります。 また、収入が変われば、家を失う可能性があります。

住宅ローンが頭から離れないので、経済的にも自立しやすくなります。 これにより、近づくにつれて心配が少なくなります。 退職、収入が減ったときに投資するお金が増えます。

より多くの自由

住宅ローンがあり、住宅の価値よりも貸し手に借りている場合は、市場が変わるまでその物件に住み続けなければならないかもしれません。 これがなければ、制限が少なくなり、代わりに家を借りることを選択できます。

現金で家を購入することには、さまざまなメリットとデメリットがありますが、どのような選択肢が最適でしょうか。 今すぐ長所と短所を比較検討してください！ #不動産 #住宅購入 ツイートをクリック

現金で家を買うデメリット

住宅ローンを回避することには、あなたが考慮していないかもしれないいくつかのマイナス面があります。

投資はあなたの財政にとってより良いかもしれません

利息の支払いを節約することで、住宅ローンを何年にもわたって大きく変えることができますが、もっとうまくやれるかもしれません. 家を購入するために費やしたはずのお金を投資すれば、結果はかなり良くなる可能性があります.

インフレ前の平均リターンが約10％である株式市場に投資する場合、はるかに有利になる可能性があります. 30年間投資し、配当を再投資し、それ以上投資しない場合、その差はかなりのものになる可能性があります.

住宅に投資する代わりに、たとえば 200,000 万ドルを投資するとしたら、30 年後には数百万ドルになる可能性があります。 利息の支払いで節約できるお金は、約 150,000 ドルにすぎない可能性があります。

ただし、株式を保有することにはよりリスクがあり、過去のパフォーマンスは収益を保証するものではありません。 株式市場の大きな暴落は計算を大きく変える可能性がありますが、投資は全体的により良い結果を生み出すはずです.

現金へのアクセス

お金のほとんどを家に閉じ込めていると、必要なときにお金にアクセスするのが難しくなります。 もちろん、必要に応じて家を売却または抵当に入れることはできますが、すぐにはできません。

大部分のお金を不動産に預ける代わりに住宅ローンを組むことを選択することで、予想外の多額の請求書が玄関先に届いた場合に有利な立場に立つことができます。

あなたの資本に追加する

住宅ローンを支払うとき、利子以外はすべて、家にある資産に追加されます。 したがって、毎月、何百ドルも貯金に追加しているようなものです。

代わりに家を現金で購入した場合、または賃貸しているだけの場合、貯蓄する可能性は低くなります。 たとえば、賃貸人と住宅所有者の純資産の差はかなりのものです。 平均して、賃借人は 5,000 ドル以上の価値がありますが、住宅所有者の純資産は 230,000 ドル以上です。

税控除

住宅ローンがある場合、税制優遇を受けることができます。 これにより、課税所得を数千ドル節約でき、項目別控除で最大 750,000 ドルの利息を控除することができます。

ただし、標準控除を使用しても、同じようにはメリットがありません。 しかし、項目別の税額控除を使用すると、住宅ローンの金利が 1% 引き下げられるのと同じくらい効果的です。

インフレーション

現在の金利上昇により、このマイナスが顕著になる可能性があります。 固定金利の住宅ローンであれば、毎月同じ額を支払うことになります。 インフレのせいで、ドルの価値は同じままではありません。

インフレは物価上昇の原因ですが、給料も上がります。 これはすべて徐々に変化しますが、住宅ローンの期間が長くなると、より顕著になります。 これは、住宅ローンのコストが時間の経過とともにますます少なくなるように見えることを意味します。 給料は上がりますが、住宅ローンの支払いは変わりません。

これは、固定金利の住宅ローンを利用している場合に発生しますが、変動金利の住宅ローンを選択した場合は異なる可能性があります。

現金で家を買うのはあなたに合っていますか?

どのオプションがあなたに適しているかを正確に伝えることはできませんが、通常、若い場合は固定金利の住宅ローンの方が適しています. ただし、財政面でより多くのリスクを冒すという考えが好きなら、投資はより魅力的かもしれません.

退職が近づいている場合は、借金が少なく、毎月の支払いが少ない方がよい場合があります。 この場合、現金を使って家を購入する方が良い選択肢のように思えるかもしれません。

どちらのオプションが最適か不明な場合は、ファイナンシャル アドバイザーに相談すると問題が解決するはずです。

最終的な考え

現金で家を購入することは、ある購入者にとっては正しいかもしれませんが、それがあなたにとって正しいとは限りません。 住宅を現金で購入することには、いくつかのメリットとデメリットがあります。 要するに、それぞれの長所と短所を比較検討してから、自分と自分の状況に最適なものを決定することです。

言葉を広めて共有することを検討してください。 現金で家を買う | トップ12の長所と短所

現金で家を購入することには、さまざまなメリットとデメリットがありますが、どのような選択肢が最適でしょうか。 今すぐ長所と短所を比較検討してください！ #不動産 #住宅購入 ツイートをクリック

トップウェリントン不動産業者、ミシェルギブソンは書いた： 「現金で家を買う | トップ12の長所と短所」

ミシェルは2001年からずっと住宅用不動産を専門としています フロリダ州ウェリントン とその周辺地域。 購入、売却、賃貸のいずれの場合でも、彼女は不動産取引全体を通してあなたを導きます。 Michelle の知識と専門知識を活用する準備ができている場合は、今すぐ彼女に電話または電子メールを送信してください。

サービスの分野は次のとおりです ウェリントン, レイクワース, ロイヤルパームビーチ, ボイントンビーチ, ウェストパームビーチ、ロクサハッチー、グリーンエイカーズなど。

現金で家を買う | トップ12の長所と短所

• SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
• Platoblockchain。 Web3メタバースインテリジェンス。 知識の増幅。 こちらからアクセスしてください。
• 情報源： https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/