市場動向が不動産投資戦略に影響を与える 6 つの方法

あなたがしている場合 不動産投資初心者、この Redfin 記事では、市場動向が投資家の戦略にどのように大きな影響を与えるかを考察します。売買のタイミングから投資戦略の選択に至るまで、市場のトレンドは絶えず変化する状況における指針となる羅針盤です。 

交渉力、潜在的な利益率、金利の変動が財務上の選択にどのような影響を与えるかの秘密を学びましょう。投資用不動産の購入を検討している場合でも、 ロサンゼルス or ボストン、この洞察力に富んだ旅に参加して、情報に基づいた行動をとり、不動産の目標を達成するために必要な知識を身につけてください。

1. 市場の動向によって、いつ買収するか売却するかが決まります

市場が「買い手」市場に分類されている場合には住宅を購入するのが理想的ですが、市況が「売り手」市場に分類されている場合には住宅を売却するのが最善であることが多いことは周知の事実です。しかし、これは何を意味するのでしょうか？買い手市場は、多くの場合、需要よりも在庫が多いという特徴があります。これは通常、買い手が値下げ交渉を行うことができ、さらには価格交渉を回避できることを意味します。 入札戦争 他の購入希望者と。

売り手市場では、一般に在庫よりも需要の方が多くなります。この状況では、売り手は通常、最も幸せな気持ちで立ち去ります。彼らは通常、定価よりも高いオファーを生成する複数のオファーのシナリオを経験します。投資家にとって、売り手市場での販売は、より大きな利益率を獲得できる可能性が高いため理想的です。  

2. 法律や規制は、事業の開始と継続に必要なものに影響を与える可能性があります

州法および連邦法も不動産投資戦略に影響を与える可能性があり、毎年変化します。これらの変化は、いずれかのインセンティブ（ 減税）またはより厳しい規制。後者は投資家が特定の都市での冒険を思いとどまらせる可能性がある一方、インセンティブは別の都市への建設を推進する可能性がある。

カレン・スハカ、創設者兼推進者 軍団 「Airbnb や Vrbo などのウェブサイトに掲載する物件に投資する前に、現在の短期賃貸料を確認するとよいでしょう。」と氏は勧めています。これらの請求書は税金やレンタル業務全体に影響を与える可能性があります。このような規制の例としては、 シアトル, 短期レンタルを運営するには営業許可税証明書が必要です。カリフォルニア州など他の州も法案を提案している（SB-584）AirbnbやVRBOなどの短期レンタルに15％の税金を課すこと。

3. 金利はテナントへの請求額に影響を与える可能性があります

金利は変動する可能性があり、さまざまな要因によって決定されます。このような変動により、保有コストが数百ドルから数千ドル変動する可能性があります。レンタル戦略に影響を与える可能性もあります。たとえば、より高い金利の投資家は、それを補うためにより高いレンタル率を設​​定する可能性があります。したがって、テナント候補を阻止する可能性があります。賃貸戦略を持つ投資家が、より低い金利で住宅を購入すると仮定します。その場合、表示されている賃貸価格にさらに余裕が生まれ、より広範な入居希望者に門戸が開かれる可能性があります。

Malisa Vincenti 氏、マーケティング ディレクター ディスラプト・エクイティ・パートナーは、「一般的に集合住宅は一戸建て住宅よりも安全であると考えられている」ことを共有しています。その主な理由は、「銀行はこのリスクを認識しているため、一戸建て投資用不動産への融資を承認する際により慎重になっているためです。」その結果、これらのローンにはより高い金利を支払うことになり、承認プロセスでより厳しい精査を受けることが予想されます」とヴィンセンティ氏は付け加えた。

4. 市場動向が改修予算に影響を与える可能性がある

買い手市場でも売り手市場でも、リハビリ予算を考慮する（そして予算を守る）ことは、販売価格やレンタル料金に大きな影響を与える可能性があります。間違いなく、買い手と借り手を引き付ける物件を設計することが最優先に考えられるべきです。ただし、同様の高級で高価なオプションよりも、低グレードの石英カウンタートップを選択した方が、より大きな利益が得られる可能性があります。

ケリー・ラステガー氏、共同創設者兼クリエイティブディレクター ラステガー プロパティは、「必要なメンテナンスと戦略的なアップグレードに投資することで、不動産の魅力が高まり、より多くの将来のテナントを引きつけることができ、投資不動産のより高い賃料を獲得できるようになります。」と共有しています。物件の魅力を高めるために何が必要かを判断し、それに応じて計画を立てます。

5. 現在の住宅市場は価格戦略に影響を与える可能性がある

相談する 不動産業者 あなたの物件の価格を決める際に専門的な意見を求めてください。販売でもレンタルでも、より幅広い潜在顧客を惹きつけるため、正確な価格設定が不可欠です。高すぎる価格設定は関心を妨げる可能性がありますが、逆に低価格設定だと不動産の品質に疑問が生じる可能性があります。

勝利戦略を設計するには、市場動向と比較可能な不動産リストを分析する必要があります。次のような要素を考慮してください 面積、ベッドルーム、バスルーム、デザイン仕上げ、および定価を決定する際の場所。これらの考慮事項は、不動産の魅力を最適化し、不動産市場で成功を収めるために不可欠です。

6. トレンドの変化は、より柔軟になる必要があることを意味します

情報に基づいた意思決定を行うには、不動産市場の動向を常に最新の状態に保つことが重要です。市場の変動に応じて長期戦略を調整する必要がある場合があります。わかりやすい例は次のとおりです テキサス州　オースティンここで、 販売価格の中央値 475,000年2022月の670,000万2022ドルからXNUMX年XNUMX月にはXNUMX万ドルまで急騰し、低価格の不動産から高い利益率を得られる投資家に恩恵をもたらした。

しかし、販売価格の上昇の波に乗っていた企業には市場の低迷が続き、販売価格の中央値は525,000年2023月までにXNUMX万XNUMXドルまで下落した。市場に出回る日数が長くなったことで、販売を再考し、将来の販売利益を最大化するためにレンタル戦略を採用する人も出てきた。これらの傾向を理解することは、不動産投資家が市場の変化に対処し、収益性を最適化するのに役立ちます。

不動産市場の動向は投資決定に大きな影響を与えるため、投資家は常に最新情報を入手し、徹底的な調査を行うことが不可欠です。売買の最適な時期を検討したり、金利変動が賃貸戦略に及ぼす影響を分析したり、変化する規制に対処したりする際には、市場認識が非常に重要です。

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• 情報源： https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/