הבית שלך לא נמכר היום בגלל 7 הטעויות האלה
מוכר בית יקר, היום הראיתי את הבית שלך והלקוחות שלי כל כך התרגשו לראות אותו. על הנייר, זה בדק כמעט כל תיבה ב"רשימת המשאלות" שלהם. עם זאת, עד שעזבנו, הם לא התעניינו אפילו מעט. הם לא היו מגישים הצעה וגם לא יבדקו שנית.
מההתחלה ועד הסוף עשית כמעט כל טעות יקרה שמוכר בית יכול לעשות. החלק הגרוע ביותר, כל הטעויות הללו היו ניתנות למניעה לחלוטין. בזמן שכמה המוכרים לא יכולים להימנע מטעויות כי אין להם את הכספים לצבוע, להחליף או לשפץ אבל במקרה שלך, העלות הייתה אפס. אז איפה טעית? להלן 7 הטעויות שעשית והסיבה שהבית שלך לא נמכר היום.
1. מלווה סוכן רישום
כשהתקרבנו לדלת הכניסה, הלקוחות שלי ואני קיבלו את פני סוכן הרישום. היא מיד הצביעה על רצפת האריחים בת ה-14 "קונים פשוט אוהבים." למען הפרוטוקול, הלקוח שלי מצא את זה מכוער והיה קורע את זה. אחר כך היא הובילה אותנו ברחבי הבית והצביעה על הסלון, המטבח, חדרי השינה וחדרי האמבטיה, כל הדברים שיכולנו לראות.
אני לא בהכרח נגד שסוכן רישום מלווה הצגה, אבל יש זמן ומקום, וזה לא היה אחד מהם וזה תרם לכך שהבית לא נמכר. בית זה הוא בית מסלול סטנדרטי על קו מגרש אפס. לא היו מאפיינים מיוחדים, דלתות נסתרות או מבנים נוספים שהיו צריכים להיות מוסברים או להראות לנו. אז סוכן הרישום שהיה שם לא הוסיף ערך. למעשה, היא הסיחה את דעתה וללקוחות שלי לא ניתנה הזדמנות לדמיין את עצמם גרים שם כי היא הייתה עסוקה מדי בלדבר ולהצביע על פריטים שהלקוחות שלי ראו בהם אפס ערך.
2. עומס
המבואה הייתה בהחלט בצד הקטן יותר, אבל היא הרגישה אפילו קטנה יותר עם כמות הרהיטים. ואז הוסף את הסוכנת שלך שעומדת שם עם עוד 3 מבוגרים וחוסמים את השביל שלנו כי היא רצתה לעמוד שם ולדבר שזה הפך לקלסטרופובי. כמות הרהיטים בכל אזורי המגורים הייתה עצומה גם כן. עם חלל גדול מדי, שני כיסאות, שולחנות ועמדת בידור גדולה בקושי יכולנו לזוז. הבית שלך הרגיש הרבה יותר קטן ממה שהוא באמת.
הלקוחות שלי מחפשים תוכנית קומה פתוחה ומרווחת, ואני יודע שתוכנית הרצפה שלך מאוד פתוחה, אבל היא לא הראתה כך. לו היית מסיר לפחות חצי מהרהיטים זה היה מראה עד כמה הבית שלך מרווח באמת. זו ללא ספק אחת הסיבות לכך שהבית שלך לא נמכר, לא הצגת את כמות השטח האמיתית שהבית מציע.
3. שריפת נרות
ריחות רעים הם משהו שרוב הקונים לא יכולים לעבור. בין אם זה ריח של חיות מחמד, אקונומיקה, עשן סיגריות או תוסף רעיל מסריח, הם יודעים שהם יכולים להיתקע עם הריח הזה, אלא אם כן הם מבצעים תיקון נרחב. זה לא סיכון שרבים מוכנים לקחת.
הבית שלך הריח כמו חיות מחמד ואקונומיקה, וזה רע מספיק, אבל אז החלטתם לשרוף נרות בכל הבית והחמרת את המצב עוד יותר. זה רק הוסיף לרשימת הסיבות מדוע הבית שלך לא נמכר.
הריח של הבית חשוב לא פחות מהמראה החיצוני, לפעמים אפילו יותר חשוב. יש כמה דברים פשוטים המוכרים יכולים להשתמש כדי לגרום לבית שלהם להריח טוב.
יש אינספור סיבות מדוע בית לא מכר חלק והנה 7 טעויות שראיתי לאחרונה שמוכר עושה כשהציג את ביתו. #נדל"ן #מכירת בית4. Sellers Being Home
נוסף על כך שסוכן הרישום היה שם להצגה שלנו, גם אתה היית שם. מוכרים לעולם לא צריכים להיות בבית להצגה, הם מסיחים אפילו יותר מסוכן רישום. קונים לרוב חוששים לפתוח ארונות וארונות כשהמוכר עומד שם. במקרים מסוימים, הם מרגישים כל כך לא נוחים שהם מסתובבים במהירות בבית ומנסים לצאת מהר ככל האפשר.
בנוסף לכך שהיית שם להופעה שלנו, ניקית. כן, שטפתם על פנינו ערימת עפר בזמן שהלכנו במסדרון כאילו אפילו לא היינו שם. אם היינו מוקדם להופעה שלנו ולא היה לך זמן לעשות הכנות של הרגע האחרון אולי הייתי מבין. עם זאת, לא רק שהיינו בדיוק בזמן, קבענו את הפגישה שלנו יותר מ-24 שעות מראש. יום שלם, לא אותו יום, לא כמה שעות, עכשיו כמה דקות, יותר מיום. זו רק סיבה נוספת לכך שאתה בבית לא נמכר באותו יום.
5. חיות מחמד
בנוסף לכך שבני אדם היו שם כדי שהראינו שגם הכלב שלך היה שם. אז בין הניסיון לפלס את דרכנו בין אנשים ורהיטים, הכלב שלך היה גם מתחת לרגלינו, מה שהיווה הסחת דעת נוספת עבור הלקוחות שלי ועוד סיבה מדוע הבית שלך לא נמכר.
למרות שאני חיית מחמד, לא כולם כן ותמיד יש לנעול או להוציא חיות מחמד מהבית לצורך הופעות. בהתחשב שהיית בבית, יכולת לקחת את הכלב שלך לטיול או לפחות להוציא אותו למרפסת האחורית עד שעשינו את דרכנו החוצה. במקום זאת, פשוט הסתובבת בבית ולראות את ההופעה ההרסנית הזו.
6. תריסים סגורים
חדר השינה הראשי שלך, המקלט העיקרי עבור רוב האנשים, הרגיש כאילו אנחנו נכנסים למערה חשוכה. אז הנוף המדהים והשקט של האגם שהייתם לך לא שמים לב אליו לחלוטין, כי התריסים ווילונות ההאפלה היו כולם סגורים.
בשלב זה, הלקוחות שלי היו כל כך לא בנוח ובדקו, שהם אפילו לא רצו לנסות לפתוח אותם או לבקש עזרה. אז הם מיהרו במהירות דרך חדרי השינה האחרים ויצאנו.
כמעט כל רוכש דירה רוצה אור ומואר, לא קדרות ואבדון. זה היה עוד תיקון קל שיכול היה להימנע לחלוטין. במקום זאת, זו הייתה סיבה נוספת לכך שהלקוחות שלי גורשו והבית שלך לא נמכר.
7. במחיר מופקע
בנוסף ל-6 טעויות מכירת הבית הללו, עשית גם את הטעות מספר אחת שמוכרים עושים, תוך תמחור ביתך. בטח שכבר הורדתם את מחיר המחירון מספר פעמים, אבל זה עדיין היה במחיר מופקע על סמך התחרות המקומית בשכונה והמכירות האחרונות. ואז לזרוק את כל הטעויות האחרות האלה היה ברור למה הבית שלך לא נמכר ורק היה בשוק.
בעוד שמוכרים רבים מתמחרים ביתם, עדיין יש סיכוי שהוא יימכר אם המחיר הוא המכשול היחיד. עם זאת, כאשר המראה והניסיון של הבית אינם הולכים טוב, בנוסף המוכר מבקש את הדולר העליון, אין סיכוי נמוך עד אין סיכוי שהוא יימכר.
מחשבות סופיות
רושם ראשוני הוא הכל כשמדובר במכירת בית ומוכרים מקבלים רק הזדמנות אחת ליצור את הרושם הראשוני הנכון. טעות אחת קטנה יכולה למנוע מהקונה להגיש הצעה, שתי טעויות הסיכוי שיגיש הצעה יורד עוד יותר, שבע טעויות אין דרך לחזור מזה. במקרה זה, המוכר עשה 7 טעויות, וזו הסיבה שהבית שלו לא נמכר.
לרוע המזל, המוכר הזה עשה רושם ראשוני שגוי והדברים לא השתפרו כשסיירנו בבית, זה רק החמיר. אם טופלו לסוכן הרישום, המוכרים, חיות המחמד, חצי מהרהיטים והריח הנורא, אולי זה היה מתחרה עבור הלקוחות שלי אבל נוצרו מכשולים מיותרים.
ואני מאמין בתוקף שאם הבית היה פנוי והלקוחות שלי היו מסוגלים לראות כמה מקום יש לבית להציע ואף אחד לא היה בסביבה כדי להסיח את דעתם הם היו מגישים הצעה אבל במקום זאת, הבית לא נמכר באותו יום.
אנא שקול להפיץ את הבשורה ולשתף; הבית שלך לא נמכר היום בגלל 7 הטעויות האלה
יש אינספור סיבות מדוע בית לא מכר חלק והנה 7 טעויות שראיתי לאחרונה שמוכר עושה כשהציג את ביתו. #נדל"ן #מכירת ביתשאלות פופולריות למכירת בית
למה הבית שלי לא נמכר בשוק חם? יכולות להיות מספר סיבות מדוע בית לא נמכר בשוק חם. הסיבות העיקריות כוללות תמחור יתר, מצב או מצגת גרועים, חשיפה שיווקית מוגבלת, מיקום לא נוח או היעדר תכונות רצויות. חשוב להעריך מחדש את ההיבטים הללו ולבצע התאמות נדרשות כדי למשוך קונים פוטנציאליים. במקרים מסוימים, ייתכן שמוכר יצטרך לפטר את סוכן הרישום שלהם ולשכור אחד חדש.
תוהה מתי לדאוג שהבית לא יימכר? הגיע הזמן לדאוג שהבית שלהם לא יימכר כאשר הוא נמצא בשוק במשך תקופה ממושכת, בדרך כלל יותר מהזמן הממוצע שלוקח למכור נכסים דומים באזור. בנוסף, אם יש מעט או אין עניין של קונים, מעט או ללא הופעות, ואין הצעות שהתקבלו, זה עשוי להוות סיבה לדאגה. במקרים כאלה, מומלץ להעריך מחדש את התמחור, האסטרטגיה השיווקית והמצב הכללי של הנכס כדי לזהות מכשולים פוטנציאליים ולבצע התאמות נדרשות.
האם כל הבתים נמכרים בסופו של דבר? למרות שבדרך כלל צפוי שרוב הבתים יימכרו בסופו של דבר, אין ערובה שכל בית יימכר. יכולים להיות גורמים שונים המשפיעים על סחירות הנכס, לרבות מצבו, מיקומו, המחיר והביקוש הכולל בשוק.
האם הבית שלי יימכר בשוק הזה? האם הבית שלך יימכר או לא תלוי בתנאי השוק. האם זה שוק מוכרים, שוק קונים או שוק יציב? אם זה שוק מוכרים הסיכוי למכירת בית הוא חזק מאוד. עם זאת, אם זה שוק קונים זה יכול להיות הרבה יותר מאתגר למכור ואם רכשת לאחרונה את ביתך לאחר ששילמת עלויות סגירה אתה יכול להיות חייב יותר ממה שהבית שלך שווה. זה המקום שבו מתווך מוביל יוכל להדריך אותך על תנאי השוק וכמה זמן בערך ייקח למכור את הבית שלך.
על המחבר
המתווך המוביל בוולינגטון, מישל גיבסון, כתבה: "הבית שלך לא נמכר היום בגלל 7 הטעויות האלה"
מישל מתמחה בנדל"ן למגורים מאז 2001 ברחבי וולינגטון פלורידה והסביבה. בין אם אתה מחפש לקנות, למכור או לשכור, היא תדריך אותך בכל עסקת הנדל"ן. אם אתה מוכן להפעיל את הידע והמומחיות של מישל עבורך, התקשר או שלח לה אימייל עוד היום.
תחומי השירות כוללים וולינגטון, אגם וורת ', רויאל פאלם ביץ ', בוינטון ביץ ', בווסט פאלם ביץ', Loxahatchee, גרינאקר, ועוד.
הבית שלך לא נמכר היום בגלל 7 הטעויות האלה
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
- קנה ומכירה של מניות בחברות PRE-IPO עם PREIPO®. גישה כאן.
- מקור: https://wellingtonhometeam.com/your-home-didnt-sell-because-these-mistakes/
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- :איפה
- $ למעלה
- 1
- 14 בן
- 2001
- 216
- 224
- 24
- 30
- 7
- a
- יכול
- אודות
- ממשי
- למעשה
- להוסיף
- הוסיף
- תוספת
- נוסף
- בנוסף
- התאמות
- מבוגרים
- לקדם
- להשפיע על
- חושש
- לאחר
- נגד
- סוֹכֵן
- AIR
- תעשיות
- כְּבָר
- גם
- בסך הכל
- תמיד
- מדהים
- כמות
- an
- ו
- אחר
- קביעת פגישה
- ARE
- AREA
- אזורים
- סביב
- AS
- היבטים
- At
- למשוך
- מְמוּצָע
- לְהִמָנַע
- נמנע
- רָחוֹק
- בחזרה
- רע
- מבוסס
- BE
- הפך
- כי
- היה
- להיות
- תאמינו
- מוטב
- בֵּין
- חסימה
- אריזה מקורית
- בָּהִיר
- לשרוף
- שריפה
- עסוק
- אבל
- לִקְנוֹת
- קוֹנֶה..
- קונים
- by
- שיחה
- CAN
- נרות
- מקרה
- מקרים
- לגרום
- אתגר
- סיכוי
- סיכויים
- בָּדוּק
- כימיקלים
- ניקוי
- ברור
- לקוחות
- לקוחות
- סגור
- איך
- מגיע
- תחרות
- לחלוטין
- דְאָגָה
- מצב
- תנאים
- לשקול
- בהתחשב
- תרם
- עלות
- יקר
- יכול
- נוצר
- כהה
- יְוֹם
- החליט
- להקטין
- בהחלט
- דרישה
- תלוי
- DID
- עפר
- אסון
- do
- כֶּלֶב
- דוֹלָר
- דון
- לא
- אבדון
- דֶלֶת
- דלתות
- מטה
- מונע
- דוא"ל
- מוקדם
- בקלות
- קל
- מוטבע
- מספיק
- בידור
- שלם
- לדמיין
- אחוזה
- אֲפִילוּ
- בסופו של דבר
- אי פעם
- כל
- כולם
- הכל
- נרגש
- צפוי
- ניסיון
- מומחיות
- מוסבר
- חשיפה
- נרחב
- חיצוני
- עובדה
- גורמים
- רחוק
- מהר
- תכונות
- רגליים
- מעטים
- גימור
- בתקיפות
- ראשון
- לסדר
- קוֹמָה
- בעד
- מצא
- החל מ-
- חזית
- כספים
- בדרך כלל
- לקבל
- נתן
- Go
- טוב
- בירך
- אַחֲרָיוּת
- מדריך
- היה
- מחצית
- יש
- לעזור
- לה
- כאן
- מוּסתָר
- לִשְׂכּוֹר
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- חַם
- שעות
- בית
- בתים
- איך
- אולם
- HTTPS
- בני אדם
- i
- לזהות
- if
- מיד
- חשוב
- in
- לכלול
- כולל
- במקום
- אינטרס
- מעוניין
- אל תוך
- IT
- פריטים
- שֶׁלָה
- רק
- רק אחד
- לדעת
- ידע
- חוסר
- אגם
- גָדוֹל
- עוֹפֶרֶת
- הכי פחות
- עזבו
- אוֹר
- כמו
- מוגבל
- קו
- רשימה
- רישום
- קְצָת
- חי
- מקומי
- מיקום
- נעול
- ארוך
- עוד
- נראה
- הסתכלות
- אהבה
- עשוי
- ראשי
- הרוב
- לעשות
- עשייה
- רב
- שוק
- תנאי שוק
- שיווק
- אב
- max-width
- מאי..
- יכול
- דקות
- טעות
- טעויות
- יותר
- רוב
- המהלך
- הרבה
- מספר
- my
- בהכרח
- הכרחי
- נחוץ
- לעולם לא
- חדש
- לא
- עַכשָׁיו
- מספר
- מכשול
- מכשולים
- קטטה
- of
- כבוי
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- לעתים קרובות
- on
- ONE
- רק
- לפתוח
- הזדמנות
- or
- אחר
- שלנו
- הַחוּצָה
- מקיף
- לצייר
- כף היד
- מאמר
- חלק
- עבר
- משלם
- אֲנָשִׁים
- תקופה
- אדם
- חיות מחמד
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- חיבור
- ועוד
- נקודה
- עני
- אפשרי
- פוטנציאל
- הצגה
- למנוע
- מחיר
- תמחור
- נכסים
- רכוש
- נרכש
- גם
- מהירות
- מוכן
- ממשי
- מקרקעין
- בֶּאֱמֶת
- סוכן מקרקעין
- טעם
- סיבות
- קיבלו
- לאחרונה
- לאחרונה
- שיא
- מופחת
- הוסר
- לשכור
- להחליף
- מגורים
- תקין
- קרע
- הסיכון
- חֶדֶר
- בערך
- מכירות
- אותו
- מתוכנן
- שְׁנִיָה
- לִרְאוֹת
- למכור
- סלרס
- מכירת
- שרות
- שבע
- כמה
- שיתוף
- היא
- צריך
- לְהַצִיג
- ראווה
- הוצג
- הראה
- הופעות
- הראה
- צד
- דומה
- פָּשׁוּט
- since
- יחיד
- ישיבה
- מצב
- קטן יותר
- ריח
- עשן
- So
- כמה
- משהו
- מֶרחָב
- מיוחד
- מתמחה
- מְהִירוּת
- הפצת
- יציב
- לעמוד
- תֶקֶן
- התחלה
- עוד
- אִסטרָטֶגִיָה
- חזק
- הוגש
- כזה
- הסובב
- לקחת
- משימות
- לוקח
- נטילת
- לדבר
- מדבר
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- אל האני
- האזור
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- עצמם
- אז
- שם.
- אלה
- הֵם
- דברים
- לחשוב
- זֶה
- אם כי?
- דרך
- בכל
- זמן
- פִּי
- ל
- היום
- גַם
- חלק עליון
- סייר
- לעקוב
- עסקה
- נָכוֹן
- שתיים
- בדרך כלל
- תחת
- להבין
- עד
- us
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- שונים
- מאוד
- לצפיה
- הלך
- הליכה
- רוצה
- רציתי
- רוצה
- היה
- צופה
- דֶרֶך..
- we
- טוֹב
- הלכתי
- היו
- מתי
- אם
- אשר
- בזמן
- למה
- יצטרך
- מוכן
- עם
- Word
- תיק עבודות
- לדאוג
- גרוע יותר
- גרוע
- ראוי
- היה
- טעות
- כן
- אתה
- זפירנט
- אפס