לחץ כאן כדי לעיין במדריך סוכני הנדל"ן של FastExpert וליצור קשר עם סוכנים מהשורה הראשונה באזור שלך
בין אם אתם משדרגים, מקטינים או עוברים דירה, מכירת בית עם משכנתא דורשת קצת יותר זמן וסבלנות. אבל עבודה עם אנשי מקצוע מנוסים תעזור להפוך את התהליך לחלק ככל האפשר. הנה המדריך שלך למכירת בית עם משכנתא.
כן, אפשר למכור בית עם משכנתא!
רק בגלל שלבית יש משכנתא יוצאת דופן, לא אומר שלא ניתן למכור אותו. למעשה, רוב הנכסים בארה"ב נמכרים עם יתרת חובה על המשכנתא. רוב בעלי הדירות חייבים כסף על הלוואת דירה בזמן שהם צריכים לעבור ולמכור את הנכס שלהם.
אתה יכול למכור בית עם משכנתא על ידי שימוש בתמורה כדי לשלם את המשכנתא שלך במהלך תהליך הסגירה. אם נכס הוכח כהשקעה טובה, ההון העצמי של בעל הבית יגדל במהלך בעלותם. בנוסף, הם ישלמו חלק מהקרן שלהם במהלך חיי ההלוואה. ככל שהבעלים שילם יותר קרן, וככל שהשוק ערך יותר, כך יהיה לבעלים הון עצמי גדול יותר בנכסיו. באופן אידיאלי, צריך להיות מספיק הון עצמי ממכירת נכס כדי לשלם את יתרת הקרן של ההלוואה. ולבעל הבית תהיה יתרה למקדמה של הנכס הבא שלו.
>> עוד: קל למצוא סוכנים מקומיים FastExpert
עם זאת, אם השוק לא עלה או ירד, ייתכן שההון העצמי של הנכס לא יספיק כדי לשלם את יתרת ההלוואה. זה יכול להקשות על מכירת דירה עם משכנתא. בנסיבות אלה, מכירה בחסר עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר של הבעלים.
האם אתה יכול למכור בית עם חוב משכנתא שהוא יותר מההון העצמי?
למרבה הצער, השוק לא תמיד נוח. לפעמים, נסיבות החיים גורמות לכך שבעלי נכסים אינם יכולים לעמוד עוד בתשלומי המשכנתא שלהם בזמן שפל כלכלי. אם השוק יורד, שווי השוק של הבית יכול לרדת מתחת לקרן המשכנתא שלו. כאשר זה קורה, ייתכן שהבעלים יצטרכו לעבוד עם מלווה המשכנתאות שלהם כדי לארגן מכירה בחסר. בעוד שמכירה בחסר אינה אידיאלית, מנקודת מבט פיננסית היא יכולה להועיל לבעלים עם הון עצמי שלילי.
אסוף את תיעוד המשכנתא שלך.
לפני שתוכל למכור את הבית שלך עם משכנתא, אתה צריך להבין את הפרטים הספציפיים של ההלוואה שלך. אסוף את כל המסמכים הקשורים למשכנתא שלך, כולל הצהרות אחרונות והיסטוריית תשלומים. אם יש לך שתי משכנתאות, תצטרך לאסוף את התיעוד הכפול.
בנוסף, תרצה גם לקבל עותק של שטר הבעלות מהמלווה שלך. זה יעזור לך להבין את כל ההגבלות שעשויות להיות במקום, כגון האם אתה יכול לגור דייר בבית בזמן שהוא בשוק.
בררו אם על המשכנתא שלכם יש קנס פירעון מראש.
אם אתה משתעשע ברעיון למכור, אבל לא התחייבת, התחל בהבנת העלויות שלך. בסופו של דבר, אתה רוצה לדעת אם יש לך מספיק הון עצמי כדי לכסות את המשכנתא שלך, עלויות המכירה, ועדיין יש לך כסף לרכישה נוספת.
קנס על תשלום מראש הוא עמלה שהמלווה גובה אם אתה משלם את המשכנתא שלך לפני התקופה המוסכמת. למרות שהעונשים האלה הופכים פחות שכיחים, הם עדיין משהו שעליך להיות מודע אליו כשאתה שוקל לפרוע את המשכנתא שלך מוקדם.
כיצד תוכלו לברר האם על המשכנתא שלכם יש עמלת פירעון מראש?
להלן מספר שלבים שתוכל לבצע:
- עיין במסמכי המשכנתא שלך: המקום הראשון לחפש בו הוא מסמכי המשכנתא שלך, לרבות שטר החוב והסכם המשכנתא. מסמכים אלה צריכים לפרט כל עלויות תשלום מראש שעשויות לחול על המשכנתא שלך.
- צור קשר עם המלווה שלך: אם אינך בטוח אם על המשכנתא שלך יש קנס פירעון מוקדם, או אם אינך מוצא את המידע במסמכי המשכנתא שלך, תוכל לפנות ישירות לחברת המשכנתא שלך כדי לשאול.
- בדוק עם מתווך משכנתאות: אם השגת את המשכנתא שלך דרך מתווך משכנתאות, ייתכן שהוא יוכל לעזור לך על ידי יצירת קשר עם המלווה שלך או עיון בתיעוד שלך.
אמנם קנס על תשלום מראש עשוי להיות משמעותי, אך בדרך כלל הוא אינו מפר עסקה. לקבלת פירוט מלא של כמה בדיוק יעלה לשלם את יתרת ההלוואה הנותרת, תרצה ליצור קשר עם מלווה המשכנתאות שלך ולבקש הצהרת תשלום משכנתא.
כל מה שאתה צריך לדעת על הצעת המחיר שלך.
בכל שלב במהלך חיי ההלוואה שלך, אולי תרצה לדעת מה גובה יתרת המשכנתא שלך וכמה כסף תצטרך לשלם כדי למלא את ההלוואה, אבל חשוב עוד יותר לדעת את הסכום הזה לפני ביצוע נדל"ן עִסקָה. סכום החזר המשכנתא המדויק ביותר יינתן בהצעת פירעון רשמית.
קבל סכום החזר ממלווה המשכנתאות שלך.
קבלת הצעת מחיר היא פשוטה. הדרך הטובה ביותר להשיג מסמך זה היא על ידי יצירת קשר ישירות עם המלווה שלך. אם אתה מוכר את ביתך עם משכנתא יוצאת דופן, הדרך המהירה ביותר לקבל הצעת מחיר היא ליצור קשר עם המלווה בעצמך.
ציטוטי התשלום כוללים יותר מסתם יתרת ההלוואה שלך.
לאחר שתיצור קשר עם מלווה המשכנתאות שלך, הם יבדקו את פרטי ההלוואה שלך ויספקו הצעת מחיר רשמית. הצהרה זו תספק לך מידע קריטי שיעזור לך להחליט אם אתה רוצה למכור וכמה אתה חייב במכירת הנכס שלך.
• יתרת החוב במשכנתא
• כל קנסות תשלום מראש
• ציר זמן משוער לפירעון היתרה
האם נאלצתם לעשות ביטוח משכנתא פרטי בעת רכישת הנכס? אם כן, ואם נותר ביטוח משכנתא שעומד לתשלום, סכום זה ייכלל גם בנתון התמורה שלך.
להצעת התשלום של הבית שלך יהיה יום תפוגה. שימו לב לתאריך זה מכיוון שאם המסמך יפוג לפני תאריך הסגירה, תצטרכו ליצור קשר עם המלווה שלכם לקבלת מכתב תשלום חדש.
>> עוד: שלח הודעה לסוכנים מקומיים וקבל תשובות לשאלות שלך עם FastExpert
קבע כמה הון עצמי יש לך.
ברגע שיש לך הצהרת תשלום, יש לך חצי מהמתכון הנדרש כדי לדעת כמה הון עצמי יש לך בנכס שלך.
מה זה הון עצמי?
הון עצמי של הבית הוא ההבדל בין מה שווה הבית שלך לבין כמה אתה חייב עליו.
ניתן לרכוש או לבנות הון באמצעות הון עצמי שנצבר, המכונה גם הון עצמי שנצבר באמצעות תשלומים רגילים והקטנת יתרת הקרן שלך, או באמצעות הון עצמי מושקע, שההון צבר באמצעות עליית שוק.
כדי לקבוע את ההון העצמי הכולל של הבית שלך, הפחת את סכום התשלום שלך מהערך הנוכחי של הבית שלך. לדוגמה, אם הבית שלך שווה $400,000 ומחיר התמורה מגיע ל-$320,000, אז יש לך 80,000 $ של הון עצמי בנכס שלך.
הבנה כמה הון עצמי יש לך בבית שלך תעזור לך לקבוע אם מכירה היא הגיונית כלכלית עבורך ותיתן לך מושג טוב עם כמה כסף אתה עשוי ללכת משם במכירה.
יש יותר מדרך אחת לגלות את שווי השוק של הבית שלך.
את שווי השוק של נכס קשה לקבוע מבלי לרשום נכס למכירה - במיוחד כאשר התנאים הכלכליים הפכפכים כמו היום. להלן הדרכים הנפוצות ביותר לקביעת שווי שוק:
- משאב מקוון. אתרי אינטרנט כמו Zillow or Redfin לתת למשתמשים אומדן של ערך הנכס. לעולם אל תסתמך רק על הנתונים האלה, אבל הם יכולים להוות מדריך טוב לכמה נכס יימכר בשוק של היום.
- קבל הערכה. שמאות היא חוות דעת רשמית של שווי בית הנערכת על ידי שמאי מקצועי. הערכות משמשות בדרך כלל בעת הגשת בקשה להלוואה ו/או מכירת בית. שמאים מקצועיים לוקחים בחשבון את התכונות, השדרוגים, המצב והמיקום של הבית שלך כדי להגיע לשווי השוק המשוער שלהם. עם זאת, הערכה מקצועית תגרור עמלה.
- עבודה עם סוכן נדל"ן מנוסה. סוכן נדל"ן שעובד בשוק המקומי שלך עשוי להיות למעשה המשאב הטוב ביותר עבור כמה הנכס שלך יימכר. הם עובדים עם קונים ומוכרים מדי יום ויש להם את הידע העדכני ביותר על מה שקורה בשוק.
אם אינך מחובר לסוכן, FastExpert יכול לעזור לך למצוא ולקרוא ביקורות של סוכנים באזור שלך כדי שתוכל למצוא איש מקצוע שאתה סומך עליו.
ברגע שאתה יודע את מחיר הרישום ההוגן שלך, אתה יכול לשלב את הידע שלך על ההון העצמי ויתרת המשכנתא הקיימת שלך כדי לקבל תחושה טובה יותר של כמה כסף תרוויח כשיגיע הזמן למכור.
>> עוד: כיצד מקבלים שכר לסוכני נדל"ן?
אל תשכח את עלויות הסגירה.
למרבה הצער, מכירת נכס אינה זולה. עלויות סגירה יכולות להצטבר במהירות. עלויות הסגירה יכולות לכלול עמלות עבור ביטוח רכוש, בדק בית, שמאות, דמי נאמנות ועלויות אדמיניסטרטיביות שונות.
הקפד לקחת בחשבון כמה אתה צריך לכסות את עלויות הסגירה כאשר אתה מתקצב את מכירת הבית שלך ומעריך את התמורה נטו. למדינות שונות יש דרישות שונות, אז הקפד לחקור זאת מראש כדי לקבל מושג טוב יותר על מה אתה צפוי לשלם.
ידיעת עלויות הסגירה שלך מבעוד מועד יכולה לעזור לך להיות מוכנים להיבטים הפיננסיים של המכירה ותבטיח שהכל יתנהל בצורה חלקה במהלך התהליך.
האם צריך לשלם מיסי מקרקעין?
מיסי מקרקעין מטופלים בסגירה. מיסי רכוש הם יחסיים, כך שכל צד ישלם או יקבל חלק יחסי של חשבון המס התואם לבעלותם.
אבל האם ידעת שאתה עלול לשלם מס רווחי הון כשאתה מוכר את ביתך?
מס רווחי הון במקרקעין.
זה נהדר כשהבית שלך מעריך את ערכו. אבל אם השוק גדל באופן משמעותי, אתה עלול להיות חייב מס רווחי הון על ההכנסות שלך. אם אתה מוכר יחיד שהרוויח יותר מ-$250,000, או זוג נשוי (שמגיש מסים במשותף) שהרוויח יותר מ-$500,000 ברווח, סביר להניח שתעמוד בפני חשבון מס רווחי הון. שוחח עם רואה החשבון שלך כדי לברר אם ייתכן שתצטרך לשלם רווחי הון. שאל גם כמה אתה יכול לצפות לשלם כאשר אתה מוכר.
רשום את הנכס שלך עם סוכן נדל"ן מקומי מנוסה שמכיר את השוק שלך.
לאחר שקיבלת את ההחלטה למכור את ביתך, ואתה מודע לתמורה, כמה אתה צריך לשלם את יתרת החוב, וכמה אתה יכול לצפות להרוויח מהמכירה, זה הזמן לרשום את נכס למכירה. אם לא התחברת לסוכן נדל"ן בעת הערכת שווי הנכס שלך, זה הזמן.
FastExpert יכול לעזור לך למצוא את הסוכן המתאים למכור את הבית שלך. בעזרת המומחה המקומי שלך, תוכל לרשום את ביתך ולהתחיל בתהליך ביצוע מכירה. להשתמש החיפוש של FastExpert כדי למיין סוכני נדל"ן באזור שלך, לקרוא ביקורות אמיתיות של לקוחות ולמצוא את איש המקצוע המתאים לעסקת הנדל"ן שלך. סוכן בעל ידע יעזור לך לקבוע מחיר רישום הוגן ולמכור את הבית שלך במהירות. למידע נוסף על כיצד לתמחר בית למכירה במהירות כאן.
זכור שעבודה עם סוכן תגרור עלות נוספת, עמלת סוכן. עמלות סוכן רלוונטיות לשווקים ספציפיים, תיווך נדל"ן ומשא ומתן בין צדדים. עם זאת, כאשר אתה מוכר נכס, צפה לשלם בין 5-6% ממחיר המכירה של הבית.
למכור ולשלם את המשכנתא הקיימת שלך.
ברגע שתקבל הצעה, בין אם זו הצעה כולה במזומן או הצעה מותנית, ייפתח חשבון נאמנות. הכסף עבור המקדמה של הקונה יוחזק בחשבון זה עד לסגירה. כספים אלה ישוחררו עם סגירת המכירה. בשולחן הסגירה, כל העלויות ישולמו באמצעות הכספים בחשבון הנאמנות. עלויות אלו כוללות את המשכנתא הקיימת, ארנונה, עמלות נאמנות, עמלות וכו'.
A אומדן עלויות סגירה יכול לתת אינדיקציה טובה לכמה עלויות הסגירה יש לשלם. עם זאת, לכל מדינה ותחום שיפוט יש עלויות משלה. עבוד עם חברת התואר וסוכן הנדל"ן שלך כדי לקבל הערכה מדויקת של העלויות שלך למכירת הבית שלך.
קונה את הבית הבא שלך.
מוכרים רבים מנווטים שתי עסקאות בו זמנית. אתה לא לבד אם אתה מנסה למכור את הבית שלך תוך רכישת בית חדש בו זמנית. לפעמים, זה מצריך בעלות על שני נכסים בזמן שהבית הקודם נמכר. עם זאת, רוב המוכרים לא יכולים להיות זכאים לשתי משכנתאות בבת אחת. הם צריכים שהמשכנתא הישנה שלהם תשולם במלואה לפני שהם מקבלים משכנתא חדשה. במצבים אלו, הלוואת גישור יכולה לכסות את המימון והמקדמה של הנכס החדש לתקופה קצרה. עם זאת, מלווה הלוואת גישור יגבה יותר ריבית. למידע נוסף על הלוואות גישור, דבר עם מתווך משכנתאות כדי לראות אם הם יעבדו עם המטרות הפיננסיות שלך.
הנה תקציר.
מכירת בית עם משכנתא דורשת כמה צעדים נוספים, במיוחד אם אתה מנווט בו זמנית ברכישת נכס. לפני רישום הבית שלך, וודא שאתה מודע לכל העלויות הנלוות הנדרשות למכירה כדי שתוכל להעריך את התמורה נטו שלך.
סוכן נדל"ן מנוסה יהיה חברך לצוות ויעזור לך לנווט בתהליך המכירה. מצא והתחבר לסוכן מהימן עם FastExpert.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- יכול
- אודות
- לְקַבֵּל
- חֶשְׁבּוֹן
- מדויק
- נרכש
- למעשה
- מנהלי
- סוֹכֵן
- סוכנים
- הסכם
- קדימה
- תעשיות
- לבד
- תמיד
- כמות
- ו
- אחר
- תשובות
- החל
- מריחה
- הערכה
- שַׁמַאִי
- הערכה
- AREA
- היבטים
- נכסים
- המשויך
- איזון
- כי
- התהוות
- לפני
- להיות
- להלן
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- הצעת חוק
- התמוטטות
- לְגַשֵׁר
- ברוקר
- ברוקרים
- תִקצוּב
- נבנה
- קונים
- הון
- - מס רווחי הון
- מזומנים
- אתגר
- תשלום
- חיובים
- זול
- בנסיבות
- לקוחות
- סוגר
- סגירה
- לשלב
- איך
- עמלה
- עמלות
- מְחוּיָב
- Common
- חברה
- להשלים
- מסובך
- מצב
- תנאים
- לְחַבֵּר
- מחובר
- בהתחשב
- צור קשר
- מתכתב
- עלות
- עלויות
- יכול
- זוג
- לכסות
- קריטי
- נוֹכְחִי
- נתונים
- תַאֲרִיך
- יְוֹם
- עסקה
- חוב
- החלטה
- פרטים
- לקבוע
- קביעה
- DID
- הבדל
- אחר
- לטבול
- ישירות
- מסמך
- תיעוד
- מסמכים
- לא
- לְהַכפִּיל
- מטה
- צמצומים
- ירידות
- ירד
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- מוקדם
- הרוויחו
- כַּלְכָּלִי
- תנאים כלכליים
- או
- מספיק
- לְהַבטִיחַ
- הון עצמי
- נאמנות
- במיוחד
- אחוזה
- לְהַעֲרִיך
- מוערך
- וכו '
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- כל יום
- הכל
- בדיוק
- דוגמה
- קיימים
- לצפות
- צפוי
- מנוסה
- מומחה
- נוסף
- פָּנִים
- הוגן
- המהיר ביותר
- תכונות
- תשלום
- אגרות
- מעטים
- תרשים
- דמויות
- קבצים
- לממן
- כספי
- מציאת
- ראשון
- לעקוב
- רִשְׁמִי
- החל מ-
- לגמרי
- כספים
- רווחים
- לקבל
- מקבל
- לתת
- שערים
- טוב
- גדול
- מדריך
- מחצית
- קורה
- הוחזק
- לעזור
- מועיל
- כאן
- היסטוריה
- עמוד הבית
- בית
- איך
- אולם
- HTTPS
- רעיון
- אידאל
- חשוב
- in
- לכלול
- כלול
- כולל
- גדל
- סִימָן
- מידע
- ביטוח
- אינטרס
- מוּשׁקָע
- לחקור
- השקעה
- IT
- שיפוט
- לדעת
- ידע
- מַשׁאִיל
- מכתב
- החיים
- סביר
- רשימה
- ברשימה
- רישום
- קְצָת
- לחיות
- להלוות
- הלוואות
- מקומי
- מיקום
- עוד
- נראה
- עשוי
- לעשות
- עושה
- עשייה
- שוק
- שוקי
- הודעה
- יכול
- אכפת לי
- כסף
- יותר
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- המהלך
- נווט
- מנווט
- צורך
- שלילי
- משא ומתן
- נטו
- חדש
- הבא
- מושג
- הַצָעָה
- רשמי
- זקן
- ONE
- באינטרנט
- נפתח
- דעה
- אפשרות
- בולט
- שֶׁלוֹ
- בעלים
- בעלי
- בעלות
- נפרע
- צדדים
- צד
- סבלנות
- תשלום
- משלם
- תשלום
- תשלומים
- תקופה
- פרספקטיבה
- PHP
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- ועוד
- נקודה
- אפשרי
- מוּכָן
- קודם
- מחיר
- מנהל
- קודם
- פְּרָטִי
- ההכנסות
- תהליך
- מקצועי
- אנשי מקצוע
- להרוויח
- נכסים
- רכוש
- מוכח
- לספק
- ובלבד
- לִרְכּוֹשׁ
- נרכש
- רכישה
- זכאי
- שאלות
- מהירות
- חומר עיוני
- ממשי
- מקרקעין
- לסכם
- לקבל
- לאחרונה
- מתכון
- Redfin
- מכונה
- רגיל
- קָשׁוּר
- שוחרר
- רלוונטי
- נותר
- לבקש
- נדרש
- דרישות
- דורש
- משאב
- הגבלות
- תוצאה
- סקירה
- ביקורת
- חוות דעת של לקוחותינו
- SALE
- אותו
- למכור
- סלרס
- מכירת
- מוכר
- תחושה
- סט
- קצר
- צריך
- משמעותי
- באופן משמעותי
- פָּשׁוּט
- בו זמנית
- יחיד
- מצבים
- חלק
- So
- נמכרים
- כמה
- משהו
- ספציפי
- התחלה
- מדינה
- הצהרה
- הצהרות
- הברית
- צעדים
- עוד
- כזה
- שולחן
- לקחת
- לדבר
- מס
- מסים
- שׂוֹכֵר
- אל האני
- המידע
- שֶׁלָהֶם
- דרך
- זמן
- ציר זמן
- כותרת
- ל
- היום
- של היום
- סה"כ
- עסקה
- עסקות
- סומך
- מהימן
- בדרך כלל
- בסופו של דבר
- להבין
- הבנה
- עדכן
- שדרוגים
- us
- להשתמש
- משתמשים
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- שונים
- נדיף
- דרכים
- אתרים
- מה
- אם
- אשר
- בזמן
- מי
- יצטרך
- לְלֹא
- תיק עבודות
- עובד
- עובד
- ראוי
- היה
- עצמך
- זפירנט
- Zillow