לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!
עבדת עם שלך סוכן הנדל"ן, ההצעה הגיעה וזה נראה טוב! מזל טוב! כעת, לאחר שקיבלת את ההצעה, ייתכן שאתה תוהה כשאתה מוכר בית לאן הולך הכסף? או אפילו יותר חשוב, מתי ואיך מקבלים תשלום בעת מכירת בית?
אלו שאלות מהותיות. לפני שהתשלום המתוק הזה יגיע לחשבון הבנק שלך, יש כמה דברים שתצטרך לטפל בהם לפני חציית קו הסגירה. בנוסף, משך הזמן שלוקח להשיג את הכסף שלך תלוי במספר רב של גורמים, כולל היכן אתה גר, האופן שבו הקונה מממן את הבית והאם אתה עובד עם סוכן נדל"ן מוביל.
המשיכו לקרוא, מכיוון שמאמר זה יכסה את כל השאלות החשובות הללו ועוד.
מה צריך לקרות לפני יום הסגירה?
לפני שתגיע לקו הסיום המצופה, תצטרך לסמן מספר תיבות. זכור כי זהו תחום אחד שבו טוב סוכן הנדל"ן יזרח. חלק מהתפקיד שלהם הוא להדריך אותך דרך השלב והשלבים אחרי שאתה מקבל הצעה. בין השלבים הללו, תמצא:
1. הקונה משקיע כסף בנאמנות
זה המקום שבו הקונה משלם פיקדון במזומן בדרך כלל בסביבות 1% עד 3% ממחיר המכירה של הבית. זה מבטיח שהם רציניים לגבי רכישת הנכס. סכום זה מוכנס לחשבון נאמנות, אותו נחקור בהמשך מאמר זה.
2. חיפוש ברישומי רכוש
במהלך הזמן הזה, חיפוש של רישומי נכס על ידי חברת כותרת מבוצע. זאת כדי לוודא שהמוכר מחזיק בנכס ויכול למכור אותו כחוק. הם יבדקו את הדברים הבאים:
- אם אתה הבעלים היחיד,
- בדוק אם יש שעבודים על הנכס,
- לוודא שאין מיסים שלא שולמו,
- חפש סכומי משכנתא כלשהם,
- וכל דבר אחר שעלול לעלות כדי למנוע מכירה נקייה של הבית.
3. קונה הזמין בדק בית
חשוב לקונים לדעת מה הם מקבלים. זו הסיבה שבדק בית הוא שלב קריטי בתהליך הסגירה. הקונה או שלהם סוכן הנדל"ן ישכור מומחה. הם יבצעו סקירה יסודית של הבית והרכוש ויכינו דוח. דוח זה מכסה את מצב המרכיבים המשמעותיים ביותר של הבית, מה דורש טיפול מיידי ומה יכול לחכות.
הבדיקה נותנת לקונה מבט עמוק לתוך הבית והנכס. לאחר הבדיקה, סוכן הקונה יכול לבקש את כל התיקון הנדרש. הם יכולים גם לבקש עלויות סגירה נמוכות יותר כדי לכסות את התיקונים הללו.
הערה: לרוכש יש אפשרות לוותר על חירום בדק בית. זה נעשה בדרך כלל רק בשוק תחרותי שבו הם רוצים שההצעה שלהם תתבלט. זה מסוכן. לעתים קרובות עדיין ניתן לבצע בדיקה למטרות מידע בלבד.
4. הדרכה סופית
ההליכה האחרונה היא בין השלבים האחרונים בתהליך מכירת הבית. זה מתרחש לאחר שהמוכר עזב ולקח את כל רכושו האישי. זה מאפשר לקונה את ההזדמנות לאשר כל תיקון שהסכמת שיבוצעו.
זו הזדמנות אחרונה עבור הקונה לראות את הבית שהוא רוכש. הם מבטיחים שהוא במצב זהה או טוב יותר כמו היום שבו התאהבו בו.
>> עוד: כמה עולה עמלות על מכירת בית?
>> למד: המדריך שלך למכירת בית עם משכנתא
יום סגירה: למה לצפות כמוכר?
כל תהליך הסגירה יכול לקחת חודש עד שלושה חודשים לאחר תחילת תהליך מכירת הבית. ככל שתהליך הסגירה יהיה מאורגן יותר, כך תהיו מצוידים יותר לגשת לכספכם כאשר הבית ייסגר. סוכן מנוסה ועורך דין נדל"ן מדוייק יסייעו לתהליך לעבור בצורה חלקה.
הקונה וסוכנו יהיו נוכחים בפגישת יום הסיום. ייתכן שלא תידרש נוכחותך אם סוכן הנדל"ן שלך הכין את כל המסמכים הדרושים והיה לך לחתום עליהם מבעוד מועד. דבר עם הסוכן שלך כדי לדעת בוודאות.
לא משנה מתי תטפל בצד שלך ביום הסגירה, תזדקק לתעודה מזהה עם תמונה, מפתחות לבית וקבלות עבור כל תיקון שהסכמת לו.
אתה תחתום על הצהרת הסיום, תצהיר הבעלות, שטר המכירה, השטר וכל ניירת אחרת עליה ייעץ הסוכן שלך. אל תשכח להביא את פנקס הצ'קים שלך למקרה שנותרו עלויות סגירה לכסות בעסקת הנדל"ן שלך.
לאחר שאתה והקונה חתמתם על כל המסמכים, תוכל להתמקד במועד שבו אתה מקבל תשלום לאחר מכירת הבית שלך.
>> תשובת הסוכנים: איך אני מוכר את הבית שלי מהר?
כמה זמן לאחר תאריך הסגירה יקבל המוכר כסף?
השקעת עבודה קשה של מציאת קונה וניווט בתהליך הסגירה, אז זה רק טבעי לתהות מתי תראה את כל האפסים האלה פוגעים בחשבון הבנק שלך. משך הזמן תלוי במספר גורמים.
אחד הגורמים הללו הוא אם אתה גר במצב מימון רטוב או יבש. במצב מימון רטוב, אתה יכול לקבל את הכנסות מכירת הבית שלך מהר יותר מאשר במדינות מימון יבשות. רוב המוכרים חיים במדינות מימון רטובות; עם זאת, יש תשע מדינות מימון יבשות: אלסקה, אריזונה, קליפורניה, הוואי, איידהו, נבדה, ניו מקסיקו, אורגון, וושינגטון.
מה המשמעות של מימון רטוב?
במילים פשוטות, מימון רטוב פירושו שהמוכר מקבל תשלום ברגע שהקונה חותם על מסמכי ההלוואה שלו או תוך 48 שעות. אז מוכר מקבל תשלום לאחר מכירת הבית בתאריך הסגירה. מלווה המשכנתאות מעמיד את הכסף לרשות המוכר. תשלומים במדינות מימון רטובות קורים כל כך מהר מכיוון שכל הניירת הנדרשת להשלמת ההלוואה מאומתת על ידי מלווה המשכנתאות ומאושרת בתאריך הסגירה.
זה שימושי במיוחד כאשר המוכר משלים עסקת מקרקעין נוספת. לעתים קרובות המוכר צריך את הכסף ממכירת הנכס הנוכחי כדי לרכוש את הנכס הבא. במדינות מימון רטובות, זה מאפשר מעבר חלק יותר בין תהליך המכירה של בית אחד לקנייה של בית אחר.
מה המשמעות של מימון יבש?
מימון יבש הוא המקום שבו המוכר ממתין עד ארבעה ימים לפני קבלת התשלום. סגירה יבשה מספקת למלווה המשכנתאות פרק זמן נוסף לבדוק את מסמכי הסגירה ולאסוף עלויות הסגירה לפני שחרור הכספים. פער זה גם מאפשר לסוכן הסוגר יותר זמן לטפל בכל הבעיות הבעייתיות.
אם אתה גר במדינת מימון יבשה, ייתכן שתצטרך לשקול את התשלום העיכוב אם אתה רוכש נכס חדש באותו זמן או בסביבותיו. על ידי כך, תגדיר לעצמך את הכספים הנדרשים ביום הסגירה, כאשר יגיע תורך להיות הקונה.
>> עוד: מכירת ביתך ללא סוכן
כשאתה מוכר בית, לאן הולך הכסף?
כאן הפקדון חוזר לתמונה. לאחר שהקונה מבטיח הלוואה מאושרת, המלווה שולח את הכספים לסוכן הסגירה שבחרת. לאחר מכן הסוכן מכניס את הכספים לחשבון נאמנות, שצד שלישי מפקח עליו עד להשלמת העסקה.
חשבונות נאמנות משמשים כהגנה על הפיקדון בתום לב של הקונה, ומבטיחים שהצד הנכון יקבל אותו בסופו של דבר בהתאם לתנאי המכירה. הם גם משמשים כמקום החזקה לכספים של בעל הבית לכיסוי ביטוח בעל הבית וארנונה. הראשון הוא חשבון לתהליך רכישת הבית, בעוד שהאחרון קיים עד שהלוואה של הקונה תשולם בסופו של דבר במלואה.
כמה זמן לוקח נאמנות?
נאמנות יכולה להימשך בין 30 ל-60 ימים, תלוי איפה אתה גר. עבור רכישות מורכבות יותר של נכס, אתה יכול לצפות לתהליך נאמנות ארוך יותר. עבור רוב הנכסים, נאמנות נסגרות תוך 30 יום, כאשר ציר הזמן מתחיל ביום לאחר קבלת הצעת הקונה שלך או שהקונה מקבל את הצעתך הנגדית. כך או כך, אורך הנאמנות צריך להיות נוח לכל הצדדים.
מתי המוכר מקבל תשלום לאחר הסגירה?
עברת את כל המשוכות, ועכשיו הגיע הזמן לראות את הכסף, אבל איך אתה מקבל תשלום לאחר מכירת הבית שלך? חלק מהמוכרים בוחרים לקבל תשלום באמצעות העברה בנקאית, בעוד שאחרים הולכים למסלול המחאת נייר.
בהעברה בנקאית, הכסף נשלח אל הבנק שבחרת באופן אלקטרוני. עיבוד זה עשוי להימשך בין 24 ל-48 שעות, אם כי לעתים קרובות יותר תראה את הכספים תוך מספר שעות.
אתה יכול לשים את ידך על צ'ק נייר בסגירה, אם כי תצטרך להפקיד אותו ואז להמתין עד שיסלק. כפי שכולנו יודעים, בנקים אוהבים להחזיק צ'קים גדולים במשך מספר ימים, אם לא יותר.
חשוב לציין כאן שהונאת רשת משתוללת בימים אלה בשל טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת להאקרים לחדור למייל ולשנות את תוכנו. ישנן דרכים אחרות שבהן מתרחשת הונאה, כמו שחקנים גרועים שמתחזות לבעלי תפקידים וכדומה בטלפון. אז זה חיוני לנקוט בזהירות מרבית אם תבחר בהעברה בנקאית.
אשר עם הבנק שלך מה הם תהליכי הבנק לגבי העברה בנקאית. אם יש לך חששות כלשהם, שוחח עם עורך הדין וסוכן הנדל"ן שלך לפני תאריך הסגירה. אמנם להעברות בנקאיות יש סיכון מסוים שהכספים בחשבונך מאפשרים קלות. בנוסף, זכור להסתובב עם בדיקת נייר טומנת בחובה גם סיכון.
>> למד: איך למכור את הבית שלי במהירות
מתי סוכני נדל"ן מקבלים תשלום לאחר סגירה?
בתור השותף המהימן שלך ועורך דין נאמן למסע מכירת הבית שלך, זה לא נדיר שסוכן הנדל"ן שלך הופך לחבר. אז אולי אתם תוהים מתי הסוכן שלכם יראה את פרוסת העוגה שלו?
בהתאם לשוק, סוכן נדל"ן מקבל תשלום מיד לאחר הסגירה או תוך מספר ימים. לעתים קרובות יותר מאשר לא, הסוכן שעמדו לצידך והובילו אותך בכל שלב בתהליך יראו את העמלה שלהם ביום הסגירה.
זכור שגם אם מוכר FSBO או למכירה על ידי הבעלים, המוכר עדיין משלם את עמלת הסוכן של הקונה.
שיקולים חשובים לאחר מכירת הבית
כפי שאתה יכול לראות, כאשר מדובר על מתי וכיצד אתה מקבל תשלום לאחר מכירת בית, ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון. אם אתה גר במדינת מימון רטובה, תראה תשלום הרבה יותר מהר מאשר אם אתה מתגורר במדינת מימון יבשה. בנוסף, אתה צריך לשקול מה תעשה עם הכסף שאתה מקבל. האם תרכוש בית חדש? תשקיע את הכסף במקום אחר?
זכור להסתכל על הכספים שלך ולהתייעץ עם יועץ פיננסי במידת הצורך. אם אינך משתמש בכסף ממכירת ביתך לרכישת נכס אחר, עליך לשקול מיסי רווח הון. לכל מדינה חוקים משלה מיסי רווחי הון ומכירות בתים, אז שאל מקצוען מס על אופן הפעולה של המסים במדינתך.
>> עוד: סוכני הנחה: כל מה שאתה צריך לדעת
מצא סוכן שעובד לתוצאה הטובה ביותר שלך
תהליך מכירת הבית יכול להיות מלחיץ ורגשי. חיוני למצוא סוכן נדל"ן מוביל שידריך אותך לאורך המסע. מהשלבים הראשוניים של מביים את הבית שלך ולהראות את זה לקונים פוטנציאליים עד לשלבים האחרונים של בדיקה וסגירה, סוכן יכול לעשות עולם של הבדל בחוויית הנדל"ן שלך.
על ידי שכירת שותף טוב שמכיר את השוק המקומי, אתה יכול להיות בטוח שאתה מקבל את הכסף שלך עבור מכירת הבית שלך מתי ואיך שאתה רוצה אותו. סוכן הנדל"ן הטוב ביותר יענה על כל שאלה שיש לך וילך לחבוט עבורך. הם ידאגו שהדברים יעברו בצורה חלקה ככל האפשר. ה ספריית סוכני הנדל"ן של FastExpert מאפשר לך לסנן לפי תכונות שהוזכרו בביקורות מלקוחות קודמים. בדוק את זה כדי למצוא את ההתאמה הטובה ביותר עבורך ומכור את הבית שלך עוד היום!
עוד משהו שאולי יעניין אותך:
Hd מה קורה אם אתה מוכר את הבית שלך לפני שנתיים?
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- הטבעת העתיד עם אדריאן אשלי. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :הוא
- $ למעלה
- 1
- a
- אודות
- לְקַבֵּל
- מקבל
- גישה
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- חשבונות
- לפעול
- שחקנים
- תוספת
- בנוסף
- מתקדם
- טכנולוגיה מתקדמת
- יועץ
- עו"ד
- לאחר
- סוֹכֵן
- סוכנים
- קדימה
- תעשיות
- מאפשר
- בין
- כמות
- כמויות
- ו
- אחר
- לענות
- צפוי
- מאושר
- ARE
- AREA
- אריזונה
- סביב
- מאמר
- AS
- At
- נוכחות
- תשומת לב
- עו"ד
- זמין
- בחזרה
- רע
- בנק
- חשבון בנק
- בנקים
- לבת
- BE
- כי
- להיות
- לפני
- התחלה
- הטוב ביותר
- מוטב
- בֵּין
- הצעת חוק
- תיבות
- להביא
- ברוקר
- עסקים
- קונים
- קנייה
- by
- קליפורניה
- CAN
- הון
- אשר
- מקרה
- מזומנים
- סיכוי
- שינוי
- לבדוק
- בדיקות
- לבחור
- נבחר
- ברור
- לקוחות
- סְגוֹר
- סוגר
- סגירה
- לגבות
- איך
- עמלה
- תחרותי
- להשלים
- מַשׁלִים
- מורכב
- רכיבים
- דאגות
- מצב
- תנאים
- לאשר
- לשקול
- שיקולים
- צור קשר
- תוכן
- חוזה
- עלויות
- יכול
- זוג
- לכסות
- מכסה
- קריטי
- מכריע
- נוֹכְחִי
- נתונים
- תַאֲרִיך
- יְוֹם
- ימים
- עסקה
- עמוק
- נדחה
- תלוי
- תלוי
- לְהַפְקִיד
- הבדל
- מסמכים
- עושה
- לא
- לייבש
- כל אחד
- או
- אלקטרונית
- במקום אחר
- אמייל
- לְהַבטִיחַ
- מבטיח
- הבטחתי
- שלם
- מְצוּיָד
- נאמנות
- במיוחד
- חיוני
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- בסופו של דבר
- הכל
- מדויק
- לצפות
- ניסיון
- מנוסה
- מומחה
- לחקור
- נוסף
- גורמים
- אֱמוּנָה
- מהר
- מהר יותר
- אגרות
- מעטים
- לסנן
- סופי
- פיננסים
- כספי
- מְמַמֵן
- מציאת
- גימור
- מתאים
- להתמקד
- הבא
- בעד
- לשעבר
- הונאה
- חבר
- החל מ-
- מלא
- מימון
- כספים
- רווחים
- פער
- לקבל
- מקבל
- נותן
- Go
- טוב
- מדריך
- האקרים
- לטפל
- ידיים
- לקרות
- קורה
- קשה
- עבודה קשה
- יש
- יש
- הוואי
- לעזור
- כאן
- מאוד
- לִשְׂכּוֹר
- שכירה
- מכה
- להיטים
- להחזיק
- מחזיק
- עמוד הבית
- שעות
- בית
- איך
- אולם
- HTTPS
- משוכות
- i
- ID
- מיידי
- מיד
- חשוב
- in
- כולל
- מידע
- בתחילה
- ביטוח
- מעוניין
- להשקיע
- Investopedia
- בעיות
- IT
- שֶׁלָה
- עבודה
- מסע
- jpg
- שמור
- מפתחות
- לדעת
- גָדוֹל
- אחרון
- לִלמוֹד
- מַשׁאִיל
- אורך
- כמו
- קו
- לחיות
- להלוות
- מסמכי הלוואה
- מקומי
- ארוך
- עוד
- נראה
- נראה
- אהבה
- נֶאֱמָן
- עשוי
- הרוב
- לעשות
- עושה
- רב
- שוק
- דבר
- מאי..
- אומר
- מפגש
- מוּזְכָּר
- MEXICO
- יכול
- אכפת לי
- כסף
- יותר
- משכנתה
- רוב
- טבעי
- מנווט
- הכרחי
- צורך
- נחוץ
- צרכי
- נבאדה
- חדש
- הבא
- מספר
- רב
- of
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- קצינים
- לְעִתִים קְרוֹבוֹת
- on
- ONE
- הזדמנות
- אפשרות
- אורגון
- מאורגן
- אחר
- אחרים
- בולט
- שֶׁלוֹ
- בעלים
- בעלי
- בעלים של
- נפרע
- מאמר
- ניירת
- חלק
- צדדים
- שותף
- צד
- עבר
- תשלום
- תשלומים
- מדינה
- לבצע
- אישי
- טלפון
- PHP
- תמונה
- מקום
- מקומות
- הַצָבָה
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- להכין
- מוּכָן
- להציג
- למנוע
- מחיר
- קודם
- ההכנסות
- תהליך
- תהליכים
- מקצועי
- נכסים
- רכוש
- לְעַתִיד
- .
- מספק
- לִרְכּוֹשׁ
- רכישות
- רכישה
- למטרות
- גם
- שאלות
- מהר
- הגעה
- קריאה
- ממשי
- מקרקעין
- סוכן מקרקעין
- קבלות
- לקבל
- מקבל
- קבלה
- רשום
- בדבר
- לדווח
- לבקש
- נדרש
- דורש
- חוות דעת של לקוחותינו
- הסיכון
- מְסוּכָּן
- מסלול
- כללי
- SALE
- מכירות
- אותו
- בצורה חלקה
- חיפוש
- מאבטח
- למכור
- סלרס
- מכירת
- רציני
- לשרת
- סט
- כמה
- לזרוח
- צריך
- סִימָן
- חָתוּם
- משמעותי
- חתימה
- שלטים
- פרוסה
- חלק
- So
- כמה
- בקרוב
- לדבר
- לעמוד
- התחלה
- מדינה
- הצהרה
- הברית
- שלב
- צעדים
- עוד
- כזה
- מתוק
- לקחת
- לוקח
- לדבר
- מס
- מסים
- טכנולוגיה
- זֶה
- אל האני
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אלה
- דברים
- שְׁלִישִׁי
- שְׁלוֹשָׁה
- דרך
- זמן
- ציר זמן
- כותרת
- ל
- חלק עליון
- עסקה
- להעביר
- העברות
- מַעֲבָר
- מהימן
- שותף מהימן
- תור
- בדרך כלל
- נדיר
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- מְאוּמָת
- לחכות
- הלך
- הליכה
- בהדרכה
- וושינגטון
- דֶרֶך..
- דרכים
- מה
- אם
- אשר
- בזמן
- יצטרך
- חוט
- הונאת חוטים
- עם
- בתוך
- לְלֹא
- תוהה
- תיק עבודות
- עבד
- עובד
- עובד
- עוֹלָם
- שנים
- צעיר
- עצמך
- זפירנט
- Zillow