מהי ועדת הנדל"ן הממוצעת בלואיזיאנה (2023)

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

על פי סקר של סוכני נדל"ן FastExpert, שיעור העמלה הממוצע בלואיזיאנה הוא 5.2%, שהוא מתחת לממוצע הארצי של 5.57%.

למעשה, לואיזיאנה היא אחת מ-10 מדינות העמלות הנמוכות ביותר, על פי ממצאי FastExpert.

לא רק FastExpert מספקת מחקר וניתוח של שוק הדיור, אלא שהכי חשוב, FastExpert מספקת מגוון רחב של סוכני נדל"ן מובילים המותאמים באופן אישי לצורכי הנדל"ן שלך.

נדל"ן הוא מאוד אישי ולרוב ההחלטה הפיננסית המשמעותית ביותר עבור אדם פרטי. מציאת מישהו שמבין את הצרכים שלך ויכול להדריך אותך בתהליך הנדל"ן הוא קריטי לתוצאה מוצלחת.

בנוסף, חשוב לך להבין את ההיבטים הפיננסיים של עסקת הנדל"ן שלך. מלבד רכישת הבית בפועל, עלות הסגירה הגדולה ביותר היא עמלת הנדל"ן, הידועה גם בשם עמלות המתווך.

בואו נצלול פנימה ונבין את עמלת הנדל"ן של לואיזיאנה.

>> עוד: המדריך האולטימטיבי שלך לסגירת עלויות

מהי ועדת מקרקעין?

סוכני נדל"ן לא מקבלים משכורת, וגם לא משלמים עבור עבודתם השעתית. לכן, מתווכים מקבלים תשלום רק לאחר מכירת בית. עמלת מקרקעין היא אחוז ממחיר הרכישה שהסוכן מקבל כתשלום עבור שירותיו.

עמלת נדל"ן מכונה בדרך כלל עמלות מתווך מכיוון שמדובר בתשלום שהמתווך מקבל עבור העבודה שהושקעה כדי לעזור לך לקנות או למכור בית.

מי משלם לנציבות המקרקעין?

המוכר אחראי לשלם את כל העמלה הן עבור סוכן הרישום והן עבור סוכן הקונה. לעתים קרובות, דמי המתווך נכללים במחיר הרכישה של הבית; עם זאת, כמוכר, חשוב להיות מוכנים לסכום הכסף המשמעותי שילך לתשלום עבור עסקת הנדל"ן.

עם זאת, סוכן אחד לא שומר על כל סכום דמי המתווך.

ועדת המקרקעין מחולקת בין ארבעה צדדים

בכל עסקת נדל"ן מעורבים ארבעה צדדים: סוכן הרישום, מתווך הרישום, סוכן הקונה ומתווך הקונה.

בואו נעבור על תשלום העמלה מנקודת המכירה ועד לסיכום שבו משלמים לסוכנים. ראשית, נספק דוגמה כללית, ולאחר מכן נחיל זאת על נדל"ן בלואיזיאנה.

אם בית נמכר תמורת 500 אלף דולר בשיעור עמלה של 6% (השיעור המומלץ מהאיגוד הלאומי של המתווכים), אזי העמלה הכוללת המשולמת היא 30,000 דולר.

בדרך כלל, העמלה או עמלות המתווך מחולקות באופן שווה בין התיווך של סוכן הרישום לבין התיווך של סוכן הקונה, כאשר כל אחד מהברוקרים המהימנים מקבל 15,000 דולר.

לאחר מכן, סכום זה מחולק עוד יותר בין התיווך והסוכנים. אם הסכום יתחלק שווה בשווה בין סוכן הרישום, מתווך הרישום, סוכן הקונה והמתווך של הקונה, אז כל אחד יקבל 7,500 דולר.

עמלות התיווך יכולות להשתנות, וסוכנים עם ניסיון רב יותר זוכים לעתים קרובות לשמור על חלק גדול יותר מהעוגה.

בואו נשנה את הדוגמה שלנו ונאמר שסוכן הרישום הצליח לשמור על 70% מהעמלה. לאחר מכן, מתוך התשלום של $15,000, סוכן הרישום ירוויח $10,500, ותיווך הרישום ישמור על $4,500.

זה אמנם לא משנה את תשלום העמלה הכולל מהמוכר, אבל זה משפיע על סוכן הנדל"ן.

>> עוד: כיצד מקבלים שכר לסוכני נדל"ן?

חישוב העמלה על בית לואיזיאנה

בואו ליישם את זה במיוחד על נדל"ן לואיזיאנה.

מחיר המכירה החציוני של בית לואיזיאנה הוא 240,000 דולר, לפי Redfin. הנתונים של FastExpert מצביעים על עמלת נדל"ן ממוצעת בלואיזיאנה של 5.2%.

לפיכך, סך תשלום העמלה יהיה 12,480 דולר.

התשלום יחולק בין התיווך של סוכן הרישום לבין התיווך של סוכן הקונה, כאשר כל אחד יקבל 6,240 דולר.

הברוקרים היו משלמים לסוכנים שלהם.

אם, כמו במקרים רבים, תיווך הרישום היה מחלק את העמלה ב-50/50 עם סוכן הרישום, אזי סוכן הרישום יקבל 3,120 דולר.

כך גם לגבי ייצוג הקונה. כל ארבעת הצדדים, התיווך של סוכן הרישום, סוכן הרישום, התיווך של סוכן הקונה וסוכן הקונה, כולם יקבלו תשלום של $3,120.

בין אם נכס נמכר ביום אחד או בשנה אחת, תשלום העמלה זהה. סוכני נדל"ן ממקסמים את הרווחים שלהם על ידי מכירה גבוהה ומכירה מהירה.

>> עוד: הצעדים שהמתווכים נוקטים כדי למכור את ביתך

מה זה אומר עבורך?

אם אתם מחפשים לקנות או למכור בית בלואיזיאנה, חשוב לזכור את העמלה. אפשר לנהל משא ומתן על עמלה נמוכה יותר עם סוכן הנדל"ן שלך, אבל חשוב לעשות את המחקר שלך לפני התקשרות בחוזה כלשהו.

פלטפורמת FastExpert יכולה לעזור לך למצוא את סוכן הנדל"ן המתאים לצרכים שלך, והסוכנים שלנו תמיד שמחים לענות על כל שאלה שיש לך לגבי התהליך.

מהי ההכנסה הממוצעת של סוכן נדל"ן בלואיזיאנה?

ההכנסה הממוצעת של סוכן נדל"ן בלואיזיאנה היא 81,166 דולר, לפי אכן, שהוא מתחת לממוצע הארצי של מתווכים. אולם, ה יוקר המחיה בלואיזיאנה נמוך ב-7% מהממוצע הארצי, ודיור ושירותים נמוכים ב-13% מהממוצע הארצי. לכן יש לצפות להכנסה יחסית נמוכה במקצת.

גם למיקום ולניסיון יכולים להיות השפעה משמעותית על הכנסת המתווך. סוכנים עם ניסיון של פחות משנתיים מרוויחים בממוצע 2 דולר לשנה. בעוד שסוכנים עם יותר מ-73,175 שנות ניסיון מרוויחים הכנסה ממוצעת של $10 בשנה.

בנוסף, המיקום יכול להשפיע על ההכנסה שמרוויח סוכן נדל"ן. בתים שמחירם גבוה יחסית יאפשרו לסוכן להרוויח הכנסה גבוהה יותר.

הערים המשתלמות ביותר עבור סוכנים בלואיזיאנה

1. דנהאם ספרינגס – 106,238 דולר
2. באטון רוז' - 90,334 דולר
3. לאפייט - 87,051 דולר
4. שריוופורט - 86,766 דולר
5. ניו אורלינס - 86,478 דולר
6. מטאירי – 76,572 דולר
7. אלכסנדריה - 74,468 דולר
8. דסטרהאן – 71,151 דולר
9. צ'אלמט - 71,151 דולר

האחריות של סוכני נדל"ן בלואיזיאנה

אל האני ועדת הנדל"ן של לואיזיאנה (LREC) לקבוע את הדרישות וההנחיות לסוכני הנדל"ן הפועלים במדינה. כל הסוכנים חייבים להיות בעלי רישיון על ידי ה-LREC כדי להתאמן כחוק.

בנוסף לדרישות לרישוי, כל הסוכנים חייבים לציית לקוד האתי של LREC השתלמות. קוד זה מתווה את אמות המידה של התנהגות שכל הסוכנים חייבים לפעול על מנת לשמור על הרישיון שלהם.

חלק מעקרונות המפתח של הקוד האתי כוללים כנות, יושרה ויחס הוגן. רוב סוכני הנדל"ן הם גם מתווכים, מה שאומר שהם מחויבים לקוד אתי מחמיר עוד יותר שנקבע על ידי איגוד המתווכים הלאומי (NAR).

בעזרת FastExpert, תוכל למצוא סוכן מנוסה שיעבוד קשה כדי להשיג לך את התוצאה הטובה ביותר האפשרית.

למה לעבוד עם סוכן FastExpert?

כשאתה עובד עם סוכן FastExpert, אתה יכול להיות בטוח שאתה עובד עם איש נדל"ן בעל ביצועים מעולים. כל הסוכנים בפלטפורמה שלנו נבדקו ונבדקו כדי להבטיח שהם עומדים בסטנדרטים הגבוהים שלנו.

בנוסף, הסוכנים שלנו הם מומחים מקומיים שיודעים את היתרונות והחסרונות של שוק הנדל"ן בלואיזיאנה. הם יעבדו ללא לאות כדי לעזור לך למצוא את הבית המושלם במחיר הטוב ביותר.

כאשר אתה עובד עם סוכן FastExpert, אתה יכול להיות בטוח שאתה מקבל את השירות הטוב ביותר האפשרי. הסוכנים שלנו מחויבים לספק חוויה יוצאת דופן לכל לקוחותינו.

אם אתה מוכן להתחיל את מסע הנדל"ן שלך, התחל כבר עכשיו על ידי הזנת המיקוד שלך כדי לדפדף בו סוכנים מהשורה הראשונה בלואיזיאנה.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-the-average-commission-in-louisiana/