רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

חותמת זמן: 8 במאי 2023 10:14
צומת המקור: 2637599

רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

כאשר בית לא נמכר זה לא נדיר שמוכרים מאשימים את המתווך שלהם ורבים מניחים שאם ישכרו מתווך חדש הבית שלהם יימכר בקסם. אחרי הכל, זו חייבת להיות אשמתם שהבית לא נמכר, נכון? לא בהכרח. לפני שמוכר קופץ על הספינה ומתחיל לראיין מתווכים אחרים, הם באמת צריכים לבחון מקרוב את מצבם.

רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

להלן 6 שאלות שכל מוכר צריך לשאול את עצמו לפני שיפטר את המתווך הנוכחי שלו. בכך זה מקווה לעזור להם לקבוע מדוע הבית שלהם לא נמכר ואם שכירת מתווך חדש תפתור את הבעיה.

איך שוק הנדל"ן?

הצעד הראשון לקביעה מדוע בית לא נמכר הוא לבחון את תנאי שוק הנדל"ן הנוכחיים. זה משהו שלאף אחד אין שליטה עליו, לא מוכרים, לא קונים, ובמיוחד לא מתווכים.

אז איך שוק הנדל"ן? האם המתווך שלך עדכן אותך בתנאי השוק? האם הבתים סביבך נמצאים בשוק או שהם נמכרים די מהר? אם בתים סביבך לא מוכרים זה עשוי להיות שוק של קונים ולכן החלפת סוכני נדל"ן כנראה לא תעשה הבדל. עם זאת, אם בתים סביבך מוכרים יש סיבה לכך שהבית שלך לא נמכר ואתה צריך להבין את הסיבה הזו, האם זה אתה או המתווך שלך?

איך הבית שלך נראה?

במה למכירת ביתךבעת מכירת בית תקבלו רק הזדמנות אחת להרשים רוכש וזה רושם ראשוני מתחיל ברגע שהם נוסעים עד הבית שלך. מנקודה זו, הקונים ישלולו את ביתכם או ימשיכו להיכנס פנימה.

אם הבית שלך לא נראה כמו דגם ומריח כמו חיות מחמד, זקוק לתיקון או עמוס, זו יכולה להיות הסיבה שהוא לא נמכר. במקרה זה, פיטורי המתווך שלך ושכירת אחד חדש כנראה לא ישפיעו.

עכשיו, אם אתה בבית לא מוכר על סמך מצב והמתווך שלך לא ייעץ לך איך לשפר את המראה של הבית שלך או לתמחר אותו בהתאם אז מתווך חדש עשוי להיות הדרך ללכת.

האם ביתך קל להראות?

אם קונה לא יכול לראות את הבית שלך הוא לא יכול לקנות אותו! עד כמה אתה גמיש בהצגות? האם אתה מתיר הצגות רק בימים מסוימים בזמנים מסוימים? האם אתה צריך הודעה מוקדמת של 24-48 שעות כדי לקבוע הופעה? הגבלת הצגות אינה אשמתו של המתווך שלך לכן סביר להניח ששכירת אחד חדש לא ישנה דבר.

עם זאת, אם זה בלתי אפשרי לסוכנים לקבל הנחיות מראה מהמתווך שלך מכיוון שהם לא מחזירים שיחות, הודעות טקסט או דואר אלקטרוני או שהם צריכים ללוות את כל ההופעות אבל לא יכולים, אז המתווך שלך יכול להיות הסיבה שהבית שלך אינו לא מוכר. שוב אם קונה לא יכול לראות את הבית שלך הוא לא יכול לקנות אותו.

האם אתה רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך רק ישב בשוק? אם כן, הנה 6 דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שעושים זאת. #נדל"ן #מכירת בית לחץ לTweet

האם סוכן הרישום שלך מגיב?

עד כמה המתווך שלך מגיב, האם הוא מחזיר לך שיחות, הודעות טקסט או הודעות דואר אלקטרוני בזמן? אם הם לא מגיבים לאדם שמשלם להם עבור השירותים שלהם רוב הסיכויים שהם לא מגיבים לסוכנים אחרים ולרוכשי דירות פוטנציאליים. כעת, זה לא ריאלי לצפות שהמתווך שלך יהיה זמין 24-7, אבל הוא עדיין אמור להחזיר שיחות, הודעות טקסט והודעות דואר אלקטרוני באותו היום.

אם ימים חולפים ואתה לא שומע מהמתווך שלך, הם יכולים להיות הסיבה שהבית שלך לא נמכר, במקרה כזה ההחלטה לפטר את המתווך שלך עשויה להיות ההחלטה הנכונה. עם זאת, אם המתווך שלך מגיב, ייתכן שהחלפת סוכני רישום לא תשפיע.

איך הבית שלך משווק?

6 סיבות שהבית שלך לא נמכרחשוב לדעת כיצד משווק הבית שלכם. ישנם מתווכים שיצלמו תמונות עם הטלפון שלהם, יכתבו תיאור קצר וייכנסו לביתכם ב-MLS.

בעוד שאחרים ישכרו צלם נדל"ן מקצועי, ישתפו את הרישום שלך בכל פלטפורמות המדיה החברתית, יעבירו את הבית שלך לכל אתרי התיווך, ישתפו אותו עם מתווכים מקומיים ויעשו פרסומות בתשלום.

אם לבית שלך יש שיווק מוגבל או ללא שיווק, זו יכולה להיות הסיבה שהבית שלך לא נמכר. עם זאת, אם המתווך שלך עושה שיווק מהשורה הראשונה, הם כנראה לא מונעים מהבית שלך למכור.

האם אתה משתף פעולה עם מתווכים אחרים?

כאשר חתמת על הסכם הרישום עם המתווך שלך, הסכמת שהבית שלך ייכנס ל-MLS ויועבר בסינדיקציה על פני פלטפורמות IDX? האם הסכמת לשתף פעולה עם מתווכים אחרים ולשלם להם עמלה, אם כן העמלה שאתה מציע נמוכה מהתעריף המקובל?

אם אינך משתף פעולה עם מתווכים אחרים או מסרב לאפשר את הפצה פומבית של הבית שלך באינטרנט, זו יכולה להיות הסיבה שהבית שלך לא נמכר. אם המתווך שלך לא לימד אותך על החשיבות של שיתוף פעולה עם מתווכים אחרים או לאפשר את העברת הבית שלך בסינדיקציה, הם יכולים למלא תפקיד מדוע הבית שלך לא נמכר, זה יכול להיות סימן שאתה שכרו את הסוכן הלא נכון, וגיוס אחד חדש יכול לעשות את ההבדל.

מחשבות סופיות

לפני שאתם קופצים למסקנות ומניחים שהבית שלכם לא נמכר בגלל המתווך שלכם, חשוב לקחת צעד אחורה ולנתח באמת את המצב. האם אתה עושה כל שביכולתך כדי להפוך את הבית שלך לנגיש בקלות, שהוא ייראה כמו דגם, ולתמחר אותו בהתאם לתנאי השוק הנוכחיים? אם התשובה היא חיובית, אז העסקת מתווך חדש עשויה להיות התשובה.

אם המתווך הנוכחי שלך לא מעדכן אותך בתנאי השוק, עושה מעט או לא שיווק עבור הבית שלך, לא מגיב או מקשה על קביעת פגישה, ובסך הכל פשוט לא מלמד אותך לגבי מכירת ביתך אז יתכן שיש לך שכרו סוכן גרוע וירי אותם יכול להיות הצעד הנכון. פעם נוספת לפני קבלת החלטה ברכיים חשוב לבחון מקרוב ולנסות להבין מדוע הבית שלך לא נמכר.

אנא שקול להפיץ את הבשורה ולשתף; רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

האם אתה רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך רק ישב בשוק? אם כן, הנה 6 דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שעושים זאת. #נדל"ן #מכירת בית לחץ לTweet

שאלות פופולריות בתחום הנדל"ן

האם אני יכול לפטר את המתווך שלי בתור מוכר? כן, בתור מוכר, אתה יכול לפטר את המתווך שלך. עם זאת, חשוב לעיין בהסכם הרישום שלך ולהבין את התנאים וההגבלות של פיטורין, כלומר סיום החוזה. האם תידרשו לשלם דמי סיום? האם אתה יכול מיד לרשום מחדש את הבית שלך עם תיווך חדש? הסכם הרישום שלך צריך לפרט את האפשרויות וההתחייבויות שלך.

תוהה כיצד לפטר את המתווך שלך כמוכר? אם תחליט לפטר את המתווך שלך, חשוב לעיין בהסכם הרישום שלך ולהודיע ​​לו ולמתווך שלו בכתב. מומלץ גם לרבות את הסיבה שבגללה אתה מפטר את המתווך שלך וכל מידע נוסף שמועיל.

מתי כדאי לפטר את סוכן הנדל"ן שלך? מתי ואם אתה צריך לפטר את המתווך שלך תלוי בנסיבות האישיות שלך. האם אתה קונה או מוכר בית? האם חתמת איתם על הסכם? האם הם קשובים וקשובים לצרכים שלך? האם הם עושים את עבודתם כמיטב יכולתם? לא משנה אם מישהו קונה או מוכר בית, חשוב ששני הצדדים סומכים זה על זה ונאמנים, אם לא, אולי הגיע הזמן להמשיך הלאה ולפטר את המתווך שלך.

האם אוכל לפטר את סוכן הנדל"ן שלי לפני הסגירה? כן, אתה יכול לפטר את המתווך שלך לפני הסגירה. עם זאת, היכן אתה נמצא בתהליך הקנייה או המכירה? מי יתפוס את מקומו כדי לוודא שתישאר בחוזה ותסגור בהצלחה? אלו דברים שכדאי לדון בהם עם המתווך והמתווך שלהם.

על המחבר

המתווך המוביל בוולינגטון, מישל גיבסון, כתבה: "רוצה לפטר את המתווך שלך כי הבית שלך לא נמכר?"

מישל מתמחה בנדל"ן למגורים מאז 2001 ברחבי וולינגטון פלורידה והסביבה. בין אם אתה מחפש לקנות, למכור או לשכור, היא תדריך אותך בכל עסקת הנדל"ן. אם אתה מוכן להפעיל את הידע והמומחיות של מישל עבורך, התקשר או שלח לה אימייל עוד היום.

תחומי השירות כוללים וולינגטון, אגם וורת ', רויאל פאלם ביץ ', בוינטון ביץ ', בווסט פאלם ביץ', Loxahatchee, גרינאקר, ועוד.

רוצה לפטר את המתווך שלך בגלל שהבית שלך לא נמכר?

בול זמן:

עוד מ חדשות וולינטון פלורידה