ההשפעה של שיעורי משכנתא נמוכים יותר כבר מורגשת בחמשת השווקים הללו

משכנתה התשלומים יורדים, מה שגורם לכמה ציידי בתים לחזור לשוק הנדל"ן. על פי הנתונים העדכניים ביותר של Redfin, במשך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-31 בדצמבר 2023, התשלום החציוני על המשכנתא ירד ב-14% בהשוואה לשיא של כל הזמנים באוקטובר. בינתיים, הממוצע השבועי שיעורי בתחילת ינואר 2024 עמד על 6.66% למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, בהשוואה ל-7.79% באוקטובר.

המשמעות היא שרוכשי הדירות מקבלים סוף סוף הפסקה מהריביות המרקיעות שחקים. וכשהמחירים מתחילים לרדת, כמה ציידי בתים מנצלים את העלייה ברישומים. מדד הביקוש לרוכשי הדירות של Redfin, המודד בקשות לסיורים ושירותי רכישת דירות, עלה ב-10% בסוף דצמבר מהחודש הקודם לרמתו הגבוהה ביותר מאז אוגוסט, למרות שהוא ירד ב-6% משנה לשנה.

"הכל עניין של פרספקטיבה", אמר סוכן Redfin בלאס וגאס שי שטיין בהודעה לעיתונות. "לפני שנתיים, הקונים היו בוכים על ריבית משכנתא של 6%. עכשיו, הם שמחים שהם ירדו לאמצע ה-6".

מה הנתונים אומרים

לצניחת הריבית על המשכנתאות יש השפעה על שוק הדיור. המכירות הממתינות ירדו ב-3.3% משנה לשנה, הירידה הקטנה ביותר מאז ינואר 2022. בינתיים, רישומים חדשים עלו ב-9.5% משנה לשנה, כאשר הרישומים הפעילים ירדו ב-3.9% באותה תקופה.

כמובן, הנתונים אינם זהים בכל הארץ. באזורי מטרו מסוימים, המכירות ירדו בעוד המכירות הממתינות עלו. באזורי פלורידה היו כמה מהעליות המשמעותיות ביותר במחירי המכירה במהלך השנה, כלומר בתור עם נתונים אחרים, שכן מדינת השמש נותרה יעד פופולרי לבעלי בתים.

בינתיים, מחירי הדירות באזורים מסוימים כמו אוסטין, טקסס וסן פרנסיסקו נמצאים במגמת ירידה מכיוון שיותר אנשים מתחילים לעזוב כמה אזורי מטרו פופולריים של פעם.

רישומים חדשים ירדו גם ב-11 אזורי מטרו, כולל סן פרנסיסקו (-35.3%), אטלנטה (-11.5%) ופובידנס, רוד איילנד (-9.8%). עם זאת, הם קפצו בכמה ערים מרכזיות, כולל פיניקס (23.5%), כמו גם אוסטין, סן אנטוניו ודאלאס, טקסס (כולן עלו ב-20.9%, 18.3% ו-16.4%, בהתאמה).

מה זה אומר למשקיעים

אז מה המשמעות של כל הנתונים האלה עבור משקיעי נדל"ן? ראשית, הירידה בריביות המשכנתא מעודדת, גם אם היא עדיין גבוהה יחסית בסך הכל. ו כמה מומחים חושב שזה יכול לעודד יותר ציידי בתים להתחיל לחפש בתים שוב.

שרי גנשרם, מייסד ומנכ"ל אתר הנדל"ן Awning, אמר לבנקרייט כי הוא מצפה לעלייה בפעילות בתחילת השנה, ש"עשויה להוביל לשוק דינמי יותר מהרגיל לתקופה זו".

בינתיים, גם ריק שרגה, מייסד ומנכ"ל CJ Patrick, אמר לבנקרייט שהוא צופה רבעון ראשון צנוע של מכירות חלשות ועליות מחירים מתונות. אבל ירידת שיעורי המשכנתא "ככל הנראה תמשיך לרדת במהלך הרבעון הראשון - תחזיר יותר קונים פוטנציאליים לשוק".

ובכל זאת, ייתכן שהתעריפים לא ירדו מספיק כדי שהבעלים הנוכחיים יוכלו להוציא את בתיהם לשוק, מה שאומר שציידי בתים יכולים להמשיך להתמודד עם מחנק באספקה.

בשורה התחתונה

שיעורי המשכנתא עדיין גבוהים, אך הירידה האחרונה הייתה מבורכת עבור רוכשי הדירות. ולמרות שהמוכרים בדרך כלל עדיין לא מתפתים להוציא את בתיהם לשוק בהתחשב בתעריפים הנוכחיים, תוך שמירה על היצע נמוך, יש הזדמנויות עבור ציידי בתים.

זה נכון במיוחד באזורי מטרו עם ירידה בביקוש. בטקסס, המחירים יורדים, גם כשהרישומים החדשים עולים. עם סימנים לכך שהפדרל ריזרב יכול להוריד את הריבית השנה, זה אומר שהמשכנתאות עשויות להיות זולות יותר, מה שכנראה יגדיל את הביקוש לנדל"ן. 

במילים אחרות, אם תמצא בית שאתה יכול להרשות לעצמך, יכול להיות שזה הזמן לקנות - לפני שהתחרות תגבר.

עוד מ-BiggerPockets: דוח מצב ההשקעות בנדל"ן לשנת 2024

לאחר יותר מעשור של תנאי השקעה נוחים בעליל, דינמיקת השוק השתנתה. התנאים להשקעה הם כעת יותר ניואנסים, ויותר לא ודאיים. הורד את דו"ח מצב השקעות הנדל"ן לשנת 2024 שנכתב על ידי דייב מאייר, ל גלה אילו אסטרטגיות וטקטיקות מתאימות ביותר לנצח ב-2024. 

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.