לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך
כשמדובר מכירת הבית שלך, כמעט תמיד נדרשת הערכת בית. התהליך יכול להיות מרגש וסוחף כאחד. זו הסיבה שכדאי להכיר את תהליך שמאות הבית ולדעת למה לצפות כשהשמאי יופיע.
שמאים מקצועיים מספקים הערכה בלתי משוחדת של שווי השוק ההוגן של הבית. זה יכול לעזור לך לקבל החלטות מושכלות בעת משא ומתן, תמחור ומכירת הנכס שלך. מאמר זה בוחן את חשיבותן של הערכות. אנו גם בוחנים את היתרונות והחסרונות של הערכה ומדוע קבלת הערכה חיונית ל תהליך רכישת דירה.
הבנת תהליך הערכת הבית
תהליך הערכת הבית מתחיל בדרך כלל בכך שמלווה המשכנתאות קובע יום ושעה שעובדים עם המוכר והשמאי המורשה לבקר בנכס.
הבדיקה במקום על ידי השמאי אורכת בדרך כלל 1 עד 3 שעות. על המוכרים לנקות את לוח הזמנים שלהם ליום ההערכה. עם זאת, השלמת דוח השמאות המלא עשויה להימשך מספר שבועות עבור בתים בשוקי נדל"ן עמוסים.
הערכת נכס שוקלת את מצב הבית. הם גם יבדקו את מספר חדרי השינה וכל שדרוגים או תוספות שערך בעל הבית מאז רכישת הבית. תכונות כמו בריכות שחייה, מרתפים גמורים ושדרוגי מכשירים חסכוניים באנרגיה יכולים להעלות משמעותית את ערך הבית.
>> עוד: קל למצוא סוכן נדל"ן מוביל FastExpert
לאחר ששמאי הבית בודק את הנכס, הוא אוסף מידע על:
- מכירות דומות,
- מחירי מכירה ממוצעים,
- וגורמי שוק חיצוניים אחרים שעשויים להשפיע על ערך הבית.
נכסים שנמכרו לאחרונה הם אינדיקטור חזק לטווח המחירים שהבית שלך ימכור. זה יעזור לסוכן הנדל"ן שלך לעשות זאת לתמחר את הנכס בהתאם לכך.
שמאי המקרקעין עורך דוח מפורט תוך שימוש בכל המידע שנאסף בתהליך שמאות הבית. דוח זה יכלול את השווי המשוער ואת כל החששות או הנושאים המשפיעים על עסקת המקרקעין ושווי הבית.
דוח מפורט זה מסופק למוכר, לקונה ולמלווה ובדרך כלל נעשה בו שימוש ב משא ומתן וקביעת שווי השוק ההוגן של הבית.
הערכה מול בדק בית
ההבדל העיקרי בין שמאות לבדק בית הוא שהשמאות נוטות להתמקד בערך השוק ההוגן של הבית, בעוד שבדק בית עוסק במצבו ובבטיחותו של הבית.
בנוסף, הערכת הנכס נדרשת על ידי המלווה כדי להבטיח שסכום ההלוואה מכסה את עלות הבית ושערך הבית גבוה מספיק כדי שהלווה יוכל להבטיח את ההלוואה.
הבחנה חשובה נוספת בין שמאות לבדק בית היא שבדק בית הוא אופציונלי וייתכן שלא יהיה צורך בעסקאות נדל"ן מסוימות. עם זאת, ייתכן שיידרשו בדיקות בית כחלק מתהליך הבקשה של מלווה המשכנתא בהתאם למלווה ולמוצר המשכנתא שלכם.
הערכות בתים מתייחסות גם למכירות האחרונות של בתים דומים באזור, בעוד שבדק הבית מתייחס רק למצב הנכס.
בעוד שלהערכות הבית ובדיקות הבית יש כמה הבדלים מרכזיים, לשניהם יש גם כמה קווי דמיון. ראשית, שניהם מתייחסים למצב החיצוני והפנימי של הבית בדוח הסופי. שמאות ובדק בית נועדו גם להגן על האינטרס של הקונה כדי להבטיח שהוא מקבל את סכום המשכנתא הראוי ולא ישלם יותר מדי עבור הבית.
האם עלי לקבל הערכה לפני מכירת הבית שלי?
המלווה תמיד ידרוש הערכה לפני סיום רכישת הבית. עם זאת, ישנם מקרים שבהם הגיוני שהמוכר ישלם עבור א הערכה מוקדמת לרישום לפני חתימת הסכם הרכישה.
כאשר הגיוני לקבל הערכה מוקדמת לרישום
להלן מספר מצבים שבהם עליך לשקול קבלת הערכה לפני מכירת הבית שלך:
- הבית שלך ייחודי בהשוואה לנכסים אחרים באזור שלך. לעתים קרובות קשה להעריך בתים ייחודיים מכיוון שהם אינם דומים לרוב הנכסים האחרים באזור. במקרה זה, תשלום עבור הערכה מוקדמת לרישום עשוי להיות רעיון טוב כדי להבין כמה הבית שלך שווה לפני הצגתו לשוק.
- יש מעט נתונים על נכסים דומים. נכסים דומים (או "קומפס") מציינים במדויק את טווח המחירים שאתה יכול לצפות שהנכס שלך ימכור. עם זאת, לפעמים אין מספיק בתים שנמכרים באזורים כפריים ובחלקים במדינה עם שווקי דיור חסרי ברק כדי לקבל מושג על נכסים באזור.
- הבית שלך גדול יותר מרוב האזור או שאתה מוכר הרבה קרקעות. בתים גדולים יותר ובעלי תכונות רצויות כמו בריכות שחייה ושירותים אחרים עשויים להזדקק להערכה מוקדמת של רישום כדי להעריך את הערך המוסף של תוספות אלו. בעלי בתים עם כמה דונמים של קרקע עשויים גם לבחור הערכה של נכס לפני רישום עם א סוכן הנדל"ן.
יתרונות שמאות
מלווה המשכנתאות דורש הערכות כדי להגן על הקונה מפני תשלום יתר על הבית וקבלת יתרת משכנתא גבוהה שמכניסה אותם מתחת למים. עם זאת, חלק מהיתרונות חורגים מעבר להגנה על האינטרסים של הקונה בלבד.
יחס הלוואה לערך
יחס הלוואה לערך (LTV) הוא בדיוק כפי שהוא נשמע. זה היחס בין יתרת המשכנתא שלך, או ההלוואה, בהשוואה לשווי הבית. היתרון העיקרי להערכות הוא קביעת ה-LTV שלך, מה שיכול לאפשר לך להבטיח תנאים נוחים בעת קנייה או מכירה.
>> עוד: כיצד למצוא את ערך הנכס של הבית שלך
בנוסף, LTV נמוך יותר אומר שיש לך יותר הון עצמי בבית שלך שאתה יכול להשתמש בו למימון מחדש של מזומנים ולמקרים אחרים של הלוואות.
לווים עם הלוואה שהונפקה על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) עשויים גם הם להיות זכאים ל ביטול ביטוח משכנתא ברגע שה-LTV שלהם יגיע ל-78 אחוז, ויצטרכו הערכה כדי לעשות זאת.
תנאים טובים יותר עבור הקונה
המציאות היא ששמאות לרוב מיטיבה עם הקונה יותר מאשר למוכר, מה שאומר שחשוב להבין כיצד הקונה עשוי להשתמש בהערכה לטובתו.
הערכות לרוב מאפשרות לקונים לָשֵׂאת וְלָתֵת מחיר נמוך יותר לבית. כאשר הערכה חוזרת נמוכה ממחיר המחירון, הקונים עשויים להשתמש בזה כקלף מיקוח כאשר משא ומתן על מחיר הרכישה של הבית.
למרות שזה לא מעודד את המוכרים, הידיעה שהקונה ישתמש בזה לטובתו יכולה לעזור לסוכן הנדל"ן שלך לתמחר את הבית שלך בצורה מדויקת ולהעמיד אותך בעמדה הטובה ביותר להפיק את המרב עבור הבית שלך.
הערכות עשויות לעזור למוכרים לקבל יותר עבור הבית שלהם
לפעמים שמאות פועלות לטובת המוכר אם הן חוזרות גבוה מהצפוי. זה עשוי למשוך יותר קונים מכיוון שהבית שווה יותר ולעורר מלחמות הצעות מחיר שיכולות להעלות את מחיר הבית שלך עוד יותר.
חסרונות בקבלת הערכה מוקדמת
אמנם קבלת הערכה היא חלק הכרחי מתהליך רכישת הבית, אך לפעמים הערכות מוקדמות עשויות לפגוע במוכר ולא לעזור. הנה כמה סיבות מדוע כדאי לך לחשוב פעמיים על קבלת הערכה מוקדמת.
- הערכות מוקדמות עשויות שלא להתייחס לשינויים בשווקים. הנתונים שנאספו מהערכה מבוססים בדרך כלל על מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור שלך. מוכרים שרוכשים שמאות היום ולא מוכרים את ביתם במשך מספר חודשים עשויים להיות בנחיתות שכן ייתכן שהמכירות האחרונות בשוק השתנו. לדוגמה, אם בתים מתחילים למכור יותר במהלך תקופה זו, ייתכן שהמוכרים יצטרכו להזמין הערכה נוספת או להחמיץ את תנאי השוק המשתנים.
- תשלום נוסף. המוכר משלם עבור הערכות מוקדמות לרישום, בעוד שהקונה משלם עבור שמאות סטנדרטיות. מוכרים צריכים לצפות לשלם 300 עד 500 דולר עבור הערכה מוקדמת לרישום, מה שאולי לא שווה את זה למוכרים עם כסף מזומן.
- חילוקי דעות בין שמאים. אם אתה מקבל ארבעה שמאים שונים להעריך את שווי שוק הוגן של הבית שלך, ייתכן שתקבל ארבעה ערכים שונים. הדבר נכון במיוחד כאשר משווים הערכה מוקדמת לרישום עם הערכה שהזמין הקונה.
סיבות נוספות לקבל הערכה
ישנן סיבות אחרות פחות נפוצות שאתה יכול לשקול לקבל הערכה, כולל:
גט
במקרים רבים של גירושין נדרשת הערכת בית עבור בעלי בתים המסדירים גירושים וחלוקת נכסיהם באופן שווה בין כל צד. אם אחד משני האנשים מחליט להישאר בבית לאחר הסדר הגירושין, עורכי הדין שלהם יכולים לקבוע כמה צד אחד חייב לצד השני. הערכות יכולות גם להקל על זוגות להסכים על מחיר רישום אם יחליטו למכור את הבית.
פְּשִׁיטַת רֶגֶל
הגשת בקשה לפשיטת רגל היא מצב שכיח נוסף שבו בעל הבית עשוי להידרש למכור את נכסיו, לרבות ביתו וכל נכס אחר שבבעלותו. פשיטת רגל עלולה לגרום גם ל- מכירה קצרה לפיה הבנק מנסה למכור את הנכס במהירות אם הלווה נכנס לעיקול.
ביטול ביטוח משכנתא
לווים עם הלוואה קונבנציונלית שהעבירו פחות מ-20 אחוז מקדמה יידרשו לשלם ביטוח משכנתא (או PMI) למלווה עד שה-LTV שלהם יגיע ל-80 אחוזים ומטה. אם ערכי הנכס יעלו, הלווים עשויים לבטל את PMI מוקדם יותר ואולי ירצו הערכה על הבית.
כמה עולה שמאות בית?
אין אחד שמתאים לכולם בכל הנוגע לעלות הערכה. דמי ההערכה תלויים במספר גורמים, לרבות מיקום, גודל הבית, מאפייני הבית הייחודיים ומורכבות ההערכה. עם זאת, הערכות עבור בתים ממוצעים המוזמנים על ידי המלווה עולות בדרך כלל כ-300 עד 500 דולר.
איך להתכונן להערכת בית
הכנה להערכת הבית שלך היא חיונית אם אתה רוצה את מירב הכסף עבור הבית שלך בכל הקשור למכירה. להלן מספר טיפים על הכנה להערכת בית ולמה לצפות במהלך התהליך.
- קח ברצינות את ערעור המעצורים שלך. הרושם הראשוני חשוב - אפילו עבור שמאי בית. בעלי בתים שמתכוננים להערכת הערכה צריכים לפנות את כל הפסולת מהחצר שלהם ולתת לה חיתוך רענן ושוליים לפני הערכת הבית. ליטוש הצבע על החלק החיצוני של הבית יכול גם לעזור ליצור רושם ראשוני טוב.
- בצע תיקונים קלים. ישנם כמה חלקים פשוטים בבית שלך שאתה יכול לתקן כדי להעלות את ערך ההערכה שלך. תיקון ידית דלת שבור, צירי דלת חורקים או צבע שבור הם תיקונים קלים שיכולים להוסיף ערך לבית שלכם.
- סקור הערכות קודמות. האם קיבלת הערכה בעת רכישת הבית? או אולי ביצעת מימון מחדש לפני כמה שנים. לא משנה מה המקרה, סקירת שמאות קודמות היא דרך מצוינת לראות מה הוריד את ערך הבית שלך בעבר ומה אתה יכול לעשות כדי להבטיח שהוא לא יעשה את אותו הדבר הפעם.
- היו מנומסים ומכבדים. תאמינו או לא, אדיבות ומכבדת את השמאי יכולה להגיע רחוק. שמאים מחויבים לתקנות מחמירות, מה שאומר שהניסיון להשפיע על ערכם השמאי אינו מוסרי ועלול להכניס אתכם לצרות משפטיות.
הבנת דוח שמאות
במבט ראשון, דוחות הערכה עשויים להיראות מסובכים ונראים קשים להבנה. עם זאת, לדעת מה לחפש וכיצד לקרוא דו"ח שמאות חשוב אם ברצונכם להבין כיצד קבע השמאי את שווי הבית שלכם.
דוח שמאות מגורים אחיד (או טופס 1004) מספק הסבר מעמיק על הגורמים שבהם השתמש השמאי כדי להעריך את ביתך.
>> תשובות הסוכן: כיצד אוכל לקבל הערכת בית כפי שהוא?
החלק הראשון מכיל מידע בסיסי על הלווה והנכס. הסעיף "חוזה" מכסה פרטים פיננסיים הקשורים לנכס, בעוד שסעיף "שכונה" נכנס לבעייתיות של הערכת שווי הבית שלך. חלק זה מציג גם את מגמות האזור ואת מאפייני השכונה.
הסעיפים הבאים של דוח ההערכה מכסים שיפורים, השוואות מכירות, החלפות עלויות וגישת היוון הכנסה. לבסוף, תוצאות ההערכה שלך מופיעות בסוף הדוח.
מחשבות סופיות
תהליך ההערכה עשוי להיראות מרתיע עבור אלה שקונים או מוכרים בית בפעם הראשונה. עם זאת, מעקב אחר הטיפים וההנחיות במאמר זה מעמיד אותך בעמדה הטובה ביותר לקבל חווית הערכה חיובית ולהפיק את המרב עבור הבית שלך כשמגיע הזמן למכור.
למידע נוסף על מציאת סוכן נדל"ן באזור שלך כדי להתחיל את תהליך המכירה, בדוק FastExpert ובקר שלנו דף בלוג למשאבים מועילים נוספים על נדל"ן ותהליך המכירה.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- יכול
- אודות
- לפיכך
- חֶשְׁבּוֹן
- במדויק
- הוסיף
- נוסף
- מנהל
- יתרון
- לאחר
- סוֹכֵן
- סוכנים
- הסכם
- תעשיות
- תמיד
- כמות
- ו
- אחר
- תשובות
- צפוי
- לערער
- בקשה
- הערכה
- שַׁמַאִי
- גישה
- AREA
- אזורים
- מאמר
- נכסים
- המשויך
- ניסיונות
- מְמוּצָע
- בחזרה
- איזון
- בנק
- פְּשִׁיטַת רֶגֶל
- מבוסס
- בסיסי
- לפני
- להיות
- תאמינו
- להלן
- תועלת
- הטבות
- הטוב ביותר
- בֵּין
- מעבר
- לווים
- הלוואות
- קשור
- שבור
- קונים
- קנייה
- יכול לקבל
- היוון
- מקרה
- מקרים
- מזומנים
- משתנה
- מאפיינים
- לבדוק
- שבב
- ברור
- איך
- Common
- השוואה
- לעומת
- השוואה
- מַשׁלִים
- מורכבות
- מסובך
- מודאג
- דאגות
- מצב
- תנאים
- חסרונות
- לשקול
- רואה
- צור קשר
- מכיל
- תוכן
- מקובל
- עלות
- מדינה
- לכסות
- מכסה
- חותך
- נתונים
- יְוֹם
- חוב
- החלטות
- תלוי
- תלוי
- מְפוֹרָט
- פרטים
- לקבוע
- נחוש
- קביעה
- DID
- הבדל
- ההבדלים
- אחר
- קשה
- חִסָרוֹן
- לא
- לא
- דֶלֶת
- מטה
- נהיגה
- בְּמַהֲלָך
- כל אחד
- מוקדם
- קל יותר
- בוטל
- מעודד
- מספיק
- לְהַבטִיחַ
- שלם
- הון עצמי
- במיוחד
- חיוני
- אחוזה
- לְהַעֲרִיך
- מוערך
- Ether (ETH)
- הערכה
- אֲפִילוּ
- בדיוק
- דוגמה
- מרגש
- לצפות
- Experian
- ניסיון
- הסבר
- חיצוני
- גורמים
- הוגן
- מוכר
- טובה
- תכונות
- פדרלי
- תשלום
- מעטים
- סופי
- סופית
- בסופו של דבר
- כספי
- מציאת
- ראשון
- firsttime
- להתמקד
- הבא
- טופס
- טרי
- החל מ-
- נוסף
- לקבל
- מקבל
- לתת
- מבט
- Go
- Goes
- טוב
- גדול
- קשה
- לעזור
- מועיל
- כאן
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- שעות
- בית
- בתים
- דיור
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- כאב
- רעיון
- פְּגִיעָה
- חשיבות
- חשוב
- שיפורים
- in
- מעמיק
- לכלול
- כולל
- הַכנָסָה
- להגדיל
- להצביע
- אינדיקטור
- להשפיע
- מידע
- הודעה
- ביטוח
- אינטרס
- אינטרסים
- פנים
- הפיקו
- בעיות
- IT
- מפתח
- לדעת
- יודע
- מחסל
- מדינה
- גדול יותר
- עורכי דין
- משפטי
- מַשׁאִיל
- מורשה
- רשימה
- ברשימה
- רישום
- קְצָת
- להלוות
- מיקום
- ארוך
- נראה
- מגרש
- LTV
- עשוי
- לעשות
- עושה
- שוק
- תנאי שוק
- שוקי
- אומר
- קטין
- כסף
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- כמעט
- הכרחי
- צורך
- מספר
- ONE
- דעות
- להזמין
- אחר
- שֶׁלוֹ
- לצייר
- חלק
- חלקים
- צד
- עבר
- תשלום
- משלם
- תשלום
- מדינה
- אֲנָשִׁים
- אָחוּז
- PHP
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- PMI
- ברכות
- עמדה
- חיובי
- אפשרי
- להכין
- מכין
- העריכה
- קודם
- מחיר
- מחירים
- תמחור
- יְסוֹדִי
- תהליך
- המוצר
- תָקִין
- נכסים
- רכוש
- PROS
- להגן
- אבטחה
- לספק
- ובלבד
- מספק
- לִרְכּוֹשׁ
- הסכם רכישה
- נרכש
- רכישה
- גם
- מכניס
- זכאי
- מהירות
- רכס
- יחס
- מגיע
- חומר עיוני
- ממשי
- מקרקעין
- שוקי הנדל"ן
- מציאות
- סיבות
- לקבל
- קבלה
- לאחרונה
- תקנון
- לתקן
- לדווח
- דוחות לדוגמא
- לדרוש
- נדרש
- דורש
- משאבים
- תוצאה
- תוצאות
- ביקורת
- כַּפרִי
- אזורים כפריים
- בְּטִיחוּת
- SALE
- מכירות
- אותו
- לוח זמנים
- סעיף
- סעיפים
- לבטח
- למכור
- סלרס
- מכירת
- תחושה
- מיושב
- כמה
- צריך
- הופעות
- חָתוּם
- באופן משמעותי
- דומה
- הדמיון
- פָּשׁוּט
- since
- מצב
- מצבים
- מידה
- So
- נמכרים
- כמה
- לעורר
- תֶקֶן
- התחלה
- החל
- להשאר
- קַפְּדָנִי
- חזק
- שחיה
- שולחן
- לקחת
- לוקח
- מונחים
- השמיים
- האזור
- המידע
- שֶׁלָהֶם
- זמן
- טיפים
- ל
- היום
- חלק עליון
- נגיעה
- עסקה
- עסקות
- מגמות
- צרה
- נָכוֹן
- בדרך כלל
- להבין
- מתחת למים
- ייחודי
- שדרוגים
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- ערך
- ערכים
- הערכת שווי
- שבועות
- מה
- אשר
- בזמן
- מי
- יצטרך
- תיק עבודות
- עובד
- ראוי
- שנים
- זפירנט