עסקאות שיא ותמרוני הימנעות ממס: המכירות היקרות ביותר של דרום קליפורניה ב-2023

שוק הנדל"ן היוקרתי של דרום קליפורניה אף פעם לא ישן. אבל בשנה האחרונה הוא עצרה את נשימתו באופן קולקטיבי.

מכירות היוקרה האטו בשנת 2023 - שילוב של ריבית עלייה, "מס אחוזה" שהוכנס לאחרונה וירידה בלתי נמנעת משוק מגיפה כאשר מגה אחוזות התהפכו כמו עוגות חמות.

בשנת 2022, היו 17 מכירות בתים מעל 50 מיליון דולר ו-48 מעל 30 מיליון דולר במחוז ל.א., על פי שירות הרישום המרובה. בשנת 2023 היו רק חמש מכירות של מעל 50 מיליון דולר ו-23 מעל 30 מיליון דולר.

אבל אפילו בשנה נמוכה, עדיין היו הרבה כותרות. ג'יי זי וביונסה קבעו את שיא המחירים של כל הזמנים במדינת קליפורניה, בעוד שסלבריטאים אחרים מכרו בתים ועזבו את לוס אנג'לס בדיוק בזמן כדי להימנע מתשלום מסים במסגרת מדידת ULA.

להלן המכירות המובילות של השנה.

$ 200 מיליון

היסטוריה נעשתה במאי כאשר ג'יי זי וביונסה ניפץ את שיא המחירים של קליפורניה, משלם 200 מיליון דולר עבור מתחם בטון במאליבו.

הבית בצורת L, שעליו השיא הקודם של 177 מיליון דולר, נראה יותר כמו האנגר של מטוס או מאורה של נבל-על מאשר בית. הוא נבנה על ידי טדאו אנדו, אדריכל יפני מעוטר שגם תכנן בית עבור קניה ווסט כמה קילומטרים במורד החוף. אנדו הביא 7,645 מטרים מעוקבים של בטון כדי להקים את הבית ששטחו 40,000 רגל מרובע.

זה מעולם לא יצא לשוק באופן רשמי, אז התמונות נדירות. הנכס ממוקם מעל מפרץ פרדייז של מאליבו וכולל מסדרונות בטון וקירות זכוכית הנפתחים לבריכת שחייה ומדשאה המשקיפים על האוקיינוס.

$ 60.85 מיליון

פאוור קאפל אחר - ג'ניפר לופז ובן אפלק - תבעו את רכישת הבית השנייה בגובהה של השנה כאשר הם הפגיזו 60.85 מיליון דולר עבור שטח של חמישה דונם בבוורלי קרסט. ריביות גבוהות לא היו בעיה; הם לא היו צריכים תיקון של 30 שנה. הזוג שילם במזומן.

העסקה סימנה את סופו של מצוד בתים שנמשך שנה אחר לופז ואפלק, והבית מתגאה במגוון של מתקני נוחות שמעט אחוזות מגה אחרות יכולות להשתוות. על פני 38,000 רגל מרובע יש 12 חדרי שינה, 24 חדרי רחצה, 15 קמינים, אולם קולנוע, מרתף יינות, סלון ציפורניים וסאונה, כמו גם מתקן ספורט בשטח של 5,000 רגל מרובע עם זירת אגרוף ומגרש כדורי פיקס.

המכירה בסך 60.85 מיליון דולר הגיעה למעשה בהנחה; הבית יצא לשוק במקור עם תג מחיר ענק של 135 מיליון דולר.

$ 55 מיליון

חלקם שרטו בראשם כאשר מארק וולברג פרק את אחוזת המגה שלו בבוורלי פארק תמורת 55 מיליון דולר בפברואר. כוכב הקולנוע בילה שנים בעיצוב הארמון בהשראה צרפתית, והוא ביקש במקור 87.5 מיליון דולר כאשר רשם אותו לראשונה ב-2022.

אבל וולברג היה מוכר חדור מוטיבציה. הוא עבר לנבאדה בשנה שעברה, ובמכירת הבית בפברואר, הוא נמנע ממידה ULA, מס העברה שנכנס לתוקף ב-1 באפריל והיה גובה מס של 5.5% על המכירה. ב-55 מיליון דולר, חשבון המס של וולברג היה עומד על יותר מ-3 מיליון דולר.

מקום התצוגה בהשראת אירופה הוא באמת יחיד במינו, וכולל שירותים כגון מסלול גולף בן חמישה גומות, מטווח נסיעה, בריכת שחייה בסגנון מערה ופארק סקייטים. וולברג, יליד מסצ'וסטס, הוסיף גם מגרש כדורסל בנושא בוסטון סלטיקס במהלך שהותו.

$ 52.056 מיליון

הכניסה השנייה של מליבו ברשימה זו מגיעה דרך עורך הדין סטיוארט לינר ואשתו, סטפני הרשי לינר, שמכרו את בית החוף שלהם ב-Point Dume תמורת קצת יותר מ-52 מיליון דולר.

הלינרס עשו הון עיפרון בתים לאורך השנים, כולל הכפלת כספם על בית שהם קנו מהשחקן דני דה ויטו. הם השיגו רווח נכבד גם כאן; הרישומים מראים שהם שילמו 21.758 מיליון דולר עבור הבית מול האוקיינוס ​​בשנת 2020 לפני ששיפצו מקיף את המקום.

הבית ששטחו 6,000 רגל מרובע מגיע עם בריכת שחייה ומגרש טניס. הוא נמכר לטום ואן לובן סלס, שותף בחברת המס של אזור המפרץ, Apercen Partners.

$ 52 מיליון

במשך שנים, וילה פירנצה היה סיפור אזהרה, תזכורת אקסטרווגנטית שלמרות שניתן לזכות בהון בשוק הנדל"ן הרווחי של דרום קליפורניה, אתה צריך להיות אסטרטגי באופן שבו אתה מוכר כדי להרוויח כסף באמת.

המיליארדר ההונגרי סטיבן אודוואר-האזי לא היה. איל המטוסים בנה את האחוזה בהשראה איטלקית ב-1998 והכניס אותה לרשימה תמורת 165 מיליון דולר ב-2017, שהיה אז אחד המחירים השאפתניים ביותר בהיסטוריה של קליפורניה.

המחיר היה מופקע, הבית ישב בשוק במשך שנים עד שהיה נמכר במכירה פומבית תמורת 51 מיליון דולר בשנת 2021 ליזם הביוטק רוי אדלמן, שמשום מה ניסה את אותו הדבר כמו Udvar-Hazy.

אדלמן ניסה במהירות להפוך את הבית לרווח עצום, והחזיר אותו לשוק תמורת 120 מיליון דולר רק שנה לאחר שרכש אותו. באופן לא מפתיע, לא היו לוקחים, והוא מת לפני שנמכר.

אחוזתו הורידה את המחיר בווילה המפוארת, הכוללת עצי דקל בגובה 40 מטר, תקרות בגובה 20 מטר וספרייה בת שתי קומות עם מעבר סודי המוביל לחדר שינה ובר.

לאחר שנה של הורדת מחירים, הוא נמכר לבסוף בפברואר תמורת 52 מיליון דולר, רק מיליון דולר יותר ממה שאדלמן שילם עבורו במכירה פומבית שנתיים קודם לכן.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023