שיעורי המשכנתא יורדים לטווח של 5% לראשונה מאז ספטמבר

הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-5.99%, לפי חדשות משכנתא מדי יום.

שוק הדיור לא ראה את התעריף עם חמש ידיות מאז נפילה קצרה בתחילת ספטמבר. לפני כן, זה היה בתחילת אוגוסט.

הריבית התחילה השבוע ב-6.21% וירדה בחדות ביום רביעי לאחר שאמר יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול. האינפלציה "פחתה במקצת אבל נשאר מורם", שהיה שינוי מהשפה הקודמת.

זה נשלח תשואות אגרות חוב נמוך יותר, וריביות המשכנתא עוקבות באופן רופף אחר התשואה על האוצר ל-10 שנים.

"הצעדים המדודים יכולים להימשך כל עוד הנתונים הכלכליים והאינפלציוניים קיימים כדי לתמוך בהם. פירוש הדבר שהריביות יכולות להתקדם אל ה-5, אך לא סביר שידרסו במהירות אל ה-4", אמר מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול ב-Mortgage News יום יומי. "אני לא אומר שזה לא יקרה - רק שזה ייקח קצת יותר זמן מכמה מהעלאות התעריפים שאנחנו זוכרים מהעבר".

שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא באוקטובר עם 30 השנים קבועות ל-7.37% ומאז הם יורדים. עבור רוכשי דירות פוטנציאליים זה אומר חיסכון. עבור צרכן שרוכש בית של 400,000$ היום עם מקדמה של 20%, התשלום החודשי הוא 293$ פחות ממה שהיה באוקטובר.

נראה כי שיעורים נמוכים יותר כבר מעוררים את עניין הקונים.

בהמתנה למכירות בית, שמודדת חוזים חתומים על בתים קיימים, עלתה בדצמבר לראשונה מזה שישה חודשים. הם הרוויחו 2% בהשוואה לנובמבר, לפי איגוד המתווכים הלאומי. 

המניות של בוני הבתים במדינה נקרעו מאז שהשערים החלו לרדת, וכמה מהם רואים שיא של 52 שבועות ביום חמישי. ה US Home Construction ETF מגיע לשיא חדש של שנה, עלייה של למעלה מ-3% ביום.

מניות בוני בתים מגיבות בחיוב גם לקצבי הרווח שדווחו השבוע מ קבוצת Pulte ובשבוע שעבר מבונה הבתים הגדול ביותר במדינה, ד"ר הורטון. שני הבנאים דיווחו שראו התעניינות מחודשת של הקונים בדצמבר, וייחסו זאת להורדת שיעורי המשכנתא.