הביקוש למשכנתאות מקבל דחיפה מהתנודתיות בבנק, אך היא עשויה להיות קצרת מועד

Stress in the banking system turned out to be a boon for the U.S. mortgage market. As investors hid in the relative safety of the bond market, yields moved even lower last week. Mortgage rates followed.

Mortgage demand, consequently, rose 2.9% compared with the previous week, according to the איגוד בנקאי המשכנתאות‘s seasonally adjusted index. The string of gains, however, could be short-lived, as rates are now moving higher again.

בשבוע שעבר, ריבית החוזים הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (726,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.45% מ-6.48%, כאשר נקודות ירדו ל-0.62 מ-0.66 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%. השיעור עמד על 4.8% באותו שבוע לפני שנה.

הבקשות למימון מחדש של הלוואת דירה עלו ב-5% בשבוע, אך עדיין היו נמוכות ב-61% משנה לשנה. לרובם המכריע של בעלי הדירות יש כיום משכנתאות עם ריבית נמוכה בהרבה מהריבית של היום, מה שמותיר להם מעט תמריץ למחזר. מי שרוצה לקחת הון בוחר במידה רבה בהלוואות שניות, במקום לוותר על התעריפים שיש להם במימון מחזר מזומן.

בקשות למשכנתא לרכישת דירה עלו ב-2% בשבוע, אך היו נמוכות ב-35% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. הקונים חוזרים לשוק לעונת האביב העמוסה באופן מסורתי, אך מוצאים מעט מאוד זמין למכירה.

"הצמיחה במחירי הבית הואטה בצורה ניכרת בחלקים רבים של המדינה, מה שעזר לשפר את כוח הקנייה של הקונים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA במהדורה. "בעוד שהריבית הקבועה ל-30 שנה נותרה גבוה ב-1.65 נקודות אחוז מאשר לפני שנה, רוכשי הדירות הגיבו, מה שהוביל לעלייה רביעית ברציפות בבקשות הרכישה".

עם זאת, שיעורי המשכנתאות עלו ביותר מ-20 נקודות בסיס כדי להתחיל השבוע, על פי סקר נפרד של Mortgage News Daily. ללא עוד כישלונות בנקים בחדשות השבוע, וללא נתונים כלכליים חשובים שישפיעו על המשקיעים, הריבית עשויה לחזור למסלול הגבוה יותר שבו היו לפני שהנפקות הבנקים הגיעו.