חוסר ברישום בתים גובה מחיר מהביקוש למשכנתאות

שיעורי המשכנתא ירדו בשבוע שעבר, אך הביקוש להלוואות לדיור לא עלה כתוצאה מכך. היבטים אחרים של שוק הדיור של היום עולים על היתרון של שיעורי משכנתא נמוכים יותר כרגע, כלומר חוסר היצע.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (726,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.40% מ-6.45%, כאשר נקודות ירדו ל-0.59 מ-0.62 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. זה היה מעל 7% רק לפני חודש.

בקשות למשכנתאות לרכישת דירה, לעומת זאת, ירדו בשבוע שעבר ב-4% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות. הביקוש היה נמוך ב-35% לעומת אותו שבוע לפני שנה.

"האביב הגיע, אבל שוק הדיור מפספס את הפרץ המקובל ברישומים ובפעילות הרכישה שמציינים בדרך כלל את העונה. לאחר ארבעה שבועות של הגדלת פעילות יישומי הרכישה, הנפח ירד מעט השבוע אפילו עם ירידה קטנה נוספת בריביות המשכנתא". אמר מייק פראטנטוני, הכלכלן הראשי של MBA.

רישומים חדשים ירדו ב-20% משנה לשנה במרץ, לפי Realtor.com, והמלאי הכולל היה כמחצית ממה שהיה במרץ 2019, לפנימגפת COVID.

"למרות שריבית המשכנתא להלוואות עם יתרת התאמה ירדה בחמש נקודות בסיס במהלך השבוע ל-6.40%, ריבית המשכנתא של הלוואות ג'מבו גדלה בתשע נקודות בסיס ל-6.36%", הוסיפה פראטנטוני. "בעוד שראינו חולשה יחסית בקצה הגבוה של שוק הדיור בחודשים האחרונים, הפער בין הריבית מצביע על כך שהבנקים עשויים להחמיר את האשראי בתגובה לאתגרים האחרונים, תוך שמירה על קיבולת המאזן כאשר יתרות הפיקדונות ירדו".

רוב הלוואות הג'מבו מוחזקות במאזני הבנק.

הביקוש להלוואות של מינהל הדיור הפדרלי והמחלקה לענייני חיילים משוחררים, המועדפים על לווים בעלי הכנסה נמוכה יותר בשל דרישות מקדמה נמוכות, ירד יותר מאלו של הלוואות קונבנציונליות. אמנם יש ביקוש חזק מרוכשי דירות ראשונים, כשבני דור המילניום מגיעים לשיא הקנייה שלהם, אבל סבירות היא עדיין אתגר כרגע.

גם הבקשות למחזר הלוואת דירה ירדו, ירידה של 5% לשבוע ונמוכה ב-59% בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות ירד ל-28.6% מסך הבקשות מ-29.1% בשבוע הקודם. התעריפים גבוהים ב-150 נקודות בסיס ממה שהם היו באותה תקופה בשנה שעברה, כך שיש מעט לווים יקרי ערך שיכולים כעת ליהנות ממימון מחודש.