קרן המטבע הבינלאומית צופה שהביקוש לדיור חדש בסין יירד בכ-50% בעשור הקרוב

בייג'ינג - הביקוש לדיור חדש בסין צפוי לרדת בכ-50% במהלך העשור הבא, מה שיקשה על בייג'ינג לחזק במהירות את הצמיחה הכוללת של המדינה.

כך עולה מדו"ח הצוות האחרון של קרן המטבע הבינלאומית על סין, שהושלם בסוף דצמבר ופורסם ביום שישי.

קרן המטבע הבינלאומית אמרה שהיא צופה ש"הביקוש הבסיסי לדיור חדש" בסין יירד ב-35% עד 55% עקב ירידה במשקי בית עירוניים חדשים ומלאי גדול של נכסים לא גמורים או ריקים.

האטה בביקוש לדיור חדש יקשה על קליטת מלאי עודף, "תאריך את ההסתגלות לטווח הבינוני ומכביד על הצמיחה", נכתב בדו"ח.

מגזר הנדל"ן של סין והתעשיות הנלוות היוו כרבע מהתוצר המקומי הגולמי של המדינה. הצניחה האחרונה בשוק הנדל"ן באה בעקבות הדחייה של בייג'ינג בשנת 2020 על התלות הגבוהה של היזמים בחוב לצורך צמיחה.

התחזית לירידה של כ-50% בדיור חדש "מעריכה יתר על המידה את הירידה האפשרית בשוק", אמר ג'נגשין ג'אנג, נציג סין ב-IMF, בהצהרה מ-10 בינואר הכלולה בדו"ח הארגון שפורסם ביום שישי.

ג'אנג אמר כי הביקוש לדיור בסין יישאר גדול, ותמיכה במדיניות תתחיל בהדרגה.

"לכן, ירידה משמעותית בביקוש לדיור סביר מאוד שלא תתרחש", אמר. "גם הרציונליות של תקופת הבסיס שנבחרה נתונה לוויכוח."

דו"ח קרן המטבע הבינלאומית השווה את הביקוש לדיור והתחלות חדשות מתקופת 2012 עד 2021 עם הערכות לשנים 2024 עד 2033.

מגזר הנדל"ן בסין צמח במהירות בעשורים האחרונים, מה שגרם לרשויות להזהיר מפני הימורים על עליית מחירים ולהדגיש ש"בתים מיועדים למגורים, לא לספקולציות".

קרן המטבע ציינה כי בשנות ה-2010, חלקן של ההשקעות במגורים בתוצר בסין היה קרוב או מעל לרמות השיא של פריחת הנכסים במדינות אחרות בעבר.

"התיקון הגדול בשוק הנכסים, בעקבות מאמצי הממשלה להכיל מינוף בשנים 2020-21, היה מוצדק וצריך להימשך", נכתב בדו"ח של קרן המטבע הבינלאומית.

בשלוש השנים האחרונות ראו גם מפתחים בעלי חובות גבוהים מאוורגרנדה ועד קאנטרי גארדן ברירת מחדל של חוב הנקוב בדולר אמריקאי המוחזק על ידי משקיעים מעבר לים. השבוע, בית משפט בהונג קונג הורה לאוורגרנד לחסל.

מאז סוף 2022, הרשויות הסיניות עשו זאת צעדים שננקטו כדי להקל על מגבלות המימון ליזמים ולרוכשי דירות חדשים. עם זאת, מאמצי השלטון המרכזי והמקומיים לתמוך בנדל"ן עדיין לא עצרו משמעותית את הירידה הרחבה יותר במגזר.

"חשוב שהממשלה המרכזית תגיע עם מימון מוגדל כדי להשלים את הדיור שנמכר מראש שלא הושלם", אמר סונאלי ג'יין-צ'נדרה, ראש הנציגות של מחלקת סין, אסיה והפסיפיק, קרן המטבע הבינלאומית, לכתבים ביום שישי.

"זה היה עוד גורם המעכב את האמון בשוק", אמרה.

אמון הצרכנים ירד על רקע חוסר הוודאות לגבי ההכנסה העתידית. גם המניות הסיניות ירדו עד כה השנה.

קרן המטבע הבינלאומית ציינה שהרשויות הסיניות ראו את העמדה הפיסקלית ב-2023 כ"פרואקטיבית" וישמרו על עמדה כזו בשנה הקרובה.

"הרשויות מפתחות חבילת מדיניות כדי למנוע ולפתור סיכוני חוב של [ממשל מקומי]", נכתב בדו"ח של קרן המטבע הבינלאומית. כשנשאלה, ג'יין-צ'נדרה אמרה שאין לה פרטים על הגודל הצפוי של אמצעים אלה.

כך הודיע ​​הבנק העממי של סין בשבוע שעבר, החל מ-5 בפברואר, היא תפחית את יחס דרישת המילואים, את כמות המזומנים שהבנקים צריכים להחזיק, ב-50 נקודות בסיס. זה היה הקיצוץ הגדול ביותר מאז 2021. 

"אנחנו חושבים שזה מהלך בכיוון הנכון, אבל אנחנו חושבים שיש צורך בהקלות נוספות במדיניות המוניטרית, במיוחד במכשיר הריבית", אמר ניר קליין, סגן ראש הנציגות של מחלקת סין, אסיה והפסיפיק, קרן המטבע הבינלאומית, לכתבים ביום שישי.

"במקביל, אנחנו חושבים שסין צריכה ליישם כמה רפורמות במדיניות המוניטרית", אמר.

כלכלת סין צמחה ב-5.2% בשנת 2023, לפי נתונים רשמיים שפורסמו בחודש שעבר.

זה פחות מ-5.4% ש-IMF חזתה לדצמבר, החמצה שלדבריה ג'יין-צ'נדרה נבעה מ"צריכה חלשה מהצפוי ברבעון הרביעי".

המלווה הבינלאומי צופה שהצמיחה של סין תאט ל-4.6% השנה.

הניתוח של קרן המטבע הבינלאומית מצא שהעברת ייצור שרשרת האספקה ​​- חזרה למדינת הבית או למדינות בעלות הברית - עשויה להוריד את צמיחת התמ"ג בכ-6% בסין וב-1.8% בעולם.

במבט קדימה, קרן המטבע הבינלאומית צופה שהאינפלציה תתקתק השנה לרמה של 1.3%, וציינה שהירידה במחירי האנרגיה והמזון היו הסיבות העיקריות לעיכוב המחירים ב-2023.

מדד מחירי הליבה לצרכן, שאינו כולל את מחירי המזון והאנרגיה, עלה בשנה שעברה ב-0.7%, יותר מ-0.2% במדד הכולל.

דו"ח קרן המטבע הבינלאומית הצביע על כך שהדיור הגביר את האינפלציה במדינות אחרות, אך בסין, השפל בנדל"ן הכביד על המחירים.